قرار داد پیش فروش ساختمان

در مورد قرار دادهای پیش فروش ساختمان که به صورت عادی تنظیم شده است آیا به لحاظ حقوقی قابلیت ترتیب اثر دادن در محاکم دارد ؟ نظر هیئت عالی گرچه مطابق ماده 3 قانون پیش فروش ساختمان و آپارتمان، قرار داد پیش فروش و واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید با رعایت ماده 2 همان قانون، از طریق تنظیم سند رسمی و درج در سند مالکیت بعمل آید و قانونگذار در ماده 23 قانون مذکور برای عدم رعایت مقررات و تشریفات یاد شده، ضمانت اجرای کیفری (مجازات حبس) تعیین کرده است؛ لیکن بدان معنا نیست که رعایت نکردن تشریفات مرقوم، موجب بطلان سند عادی پیش فروش ساختمان گردد، بلکه طبق مواد 10 و 219 قانون مدنی با حاکمیت اصل آزادی اراده و اصل لزوم، پیش خریدار (متعهدٌ له) می‌تواند با طرح دعوی حقوقی، پیش فروشنده را به انجام تعهدات قرارداد ملزم نماید؛ اما نمی تواند از مزایای قانون پیش فروش ساختمان بهره مند شود. نظر اتفاقی هر چند تنظیم قرارداد پیش فروش به صورت عادی ب. ت. ب. قانون پیش فروش ساختمان جرم محسوب می‌شود اما قرار داد عادی مزبور باطل نمی‌باشد و خریدار می‌تواند وفق مواد 10 و 219 قانون مدنی الزام پیش فروشنده را به انجام تعهدات بخواهد و البته خریدار ب. ت. ب. عادی بودن قرارداد پیش فروش نمی تواند از مزایای قانون پیش فروش ساختمان برخوردار شود.