وقوع بیع به شرط داشتن وصف یا مقدار و مساحت معین برای مبیع

وقوع بیع به شرط داشتن وصف یا مقدار و مساحت معین برای مبیع خ. م.: در نشستی قضایی که در تاریخ 1391/07/07 در استان گیلان برگزار شد، موضوع بررسی بیع به شرط وجود وصف یا مقدار و مساحت معین برای مبیع مورد بررسی قرار گرفت. سوال اصلی این بود که آیا قید مساحت در ماده 355 قانون مدنی تنها به عنوان یک شرط تلقی می‌شود یا اینکه برای تحقق این شرط، لازم است که معامله به‌طور کلی به شرط داشتن مساحت معین منعقد گردد. هیات عالی در این زمینه اعلام کرد که اگر طرفین نسبت به وصف یا مقدار مبیع تردید داشته باشند، می‌توانند بیع را به شرط داشتن وصف یا مقدار معین انجام دهند. در این صورت، اثر شرط صفت برقرار خواهد بود و مشروط‌له حق فسخ خواهد داشت. اکثریت اعضای هیات نیز تاکید کردند که طبق ماده 355، شرط مقدار به عنوان وصف ملک مورد توافق قرار می‌گیرد و در صورت عدم تطابق با مقدار معین، خیار فسخ برای طرفین وجود دارد. در مقابل، نظر اقلیت بیان داشت که ذکر مساحت به‌طور کلی برای تحقق شرط مذکور کافی است و نیازی به شرط مستقل نیست. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1391/07/07 برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر رودبار