چگونگی تبیین ماهیت قرارداد اجاره با تعیین اجاره بهای ماهیانه و بدون رعایت مقررات شکلی قانون روابط موجر ومستاجر

چگونگی تبیین ماهیت قرارداد اجاره با تعیین اجاره بهای ماهیانه و بدون رعایت مقررات شکلی قانون روابط موجر ومستاجر خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 25 فروردین 1391 در استان مازندران برگزار شد، موضوع بررسی ماهیت قرارداد اجاره با تعیین اجاره بهای ماهیانه و عدم رعایت مقررات شکلی قانون روابط موجر و مستاجر مورد بحث قرار گرفت. پرسش اصلی شامل صحت قرارداد اجاره‌ای که مدت آن تعیین نشده، قانون حاکم بر آن و این که آیا تنظیم شراکت‌نامه به عنوان مصداقی از انتقال ب. غ. محسوب می‌شود، بود. هیات عالی با استناد به ماده 501 قانون مدنی و ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376، اعلام کرد که قرارداد اجاره صحیح و تابع قانون مدنی است. نظر اکثریت بر این است که عقد اجاره به مدت یک ماه تصور می‌شود و بر اساس ماده 494 قانون مدنی، قرارداد اجاره همچنان معتبر است و مشمول قواعد عمومی قانون مدنی م. ب.. همچنین، انتقال ب. غ. شامل هر نوع انتقالی از جمله تنظیم شراکت‌نامه است. در مقابل، نظر اقلیت بر این باور است که ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر 76 بر تمامی عقود اجاره حاکم است و رعایت قیود ماده 2 تنها بر امکان تخلیه ملک تاثیر دارد و به تغییر قانون حاکم منجر نمی‌شود. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1391/01/25 برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر بابلسر