حکم بر اعلام احیای یک باب باغ

دادخواست به دادگاه نخستین (برگ اول) تاریخ : شماره : کلاسه پرونده : دادگستری کل استان..... .......................... مشخصات طرفین نام نام خانوادگی نام پدر سن شغل کد ملی/ تلفن همراه محل اقامت خیابان/کوچه/پلاک/کد پستی خواهان نشانی: نشانی پست الکترونیکی: وکیل یا نماینده قانونی سمت شماره پروانه نشانی: نشانی پست الکترونیکی: خوانده نشانی: خواسته و بهای آن دلایل و منضمات دادخواست شرح دادخواست ریاست محترم دادگاه ریاست محترم مجتمع قضایی/دادگستری .. با سلام و احترام به استحضار عالی می رساند در خصوص اعتراض کارشناسی شماره ۸۷/ح/۵۲ مورخ ۲۰/ ۱۱/ ۱۳۸۷موضوع دعوی خواهان آقای محسن ....... به طرفیت عنوان کارشناس پرونده شماره خوانده فوق به خواسته صدور حکم بر اعلام احیای یک باب باغ واقع در فین علیا که اینجانبان را به عنوان کارشناس پرونده شماره ۸۷/ ۲۵۲ انتخاب نموده اید به استحضار عالی می‌رساند: برگه دوم محل امضاء / مهر / اثر انگشت نقش تمبر یا شناسه پرداخت شماره رایانه (ثبت کل) : تاریخ تقدیم دادخواست: ریاست محترم شعبه __________ دادگاه __________رسیدگی فرمائید نام و نام خانوادگی مقام ارجاع کننده : ______________________ تاریخ ....................................................... امضاء تاریخ : شماره : کلاسه پرونده : دادخواست به دادگاه نخستین (برگ دوم) الف) مقدمه پس از وصول اخطاریه اینجانبان کارشناسان منتخب در محل دفتر دادگاه حاضر، ضمن مطالعهپرونده از مفاد قرار صادره مطلع گردیدم سپس جهت قرار معاینه محل، رأس ساعت ۹ صبح به اتفاق خواهان و نماینده اداره محترم خوانده آقای ....... به محل مورد کارشناسی واقع در بلوار امام رضا از دشت کلاته فین علیا عزیمت نموده و مبادرت به کارشناسی نمودیم. در موقع کارشناسی خواهان اعلام نمود که در سال ۱۳۵۹ اقدام به حفاری چاه شخصی جهت باغ مذکور نموده و در سالهای قبل از آن نیز توسط چشمه سلیمانیه محل مذکور آبیاری می گردیده است. لذا هیئت کارشناسان قرار مجدد جهت بازدید از مسیر انتقال آب و گفتگو با شاهدین تعیین نموده که کلیه موارد بررسی و موارد ذیل به استحضار می رساند. ب) گردش کار در پرونده فوق الذکر خواهان دادخواستی را به شرح بیان شده علیه سازمان مسکن و شهرسازی تقدیم شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی ... نموده است که در شرح خواسته خود اعلام میدارد اینجانب مالک یک درب باغ مشجر و محصور واقع در فین علیا می باشم. لذا با توجه به اینکه زمین مذکور توسط اداره محترم در پاسخ به اداره ثبت و اسناد و املاک کاشان موات اعلام نموده است دادخواست تنظیم گردیده و دادگاه ضمن بررسی کلیه عوامل موجود در پرونده و با توجه به اظهارات خواهان ها قرار ارجاع امر به کارشناسی نموده است که کارشناس محترم نظریه خود را طی شماره ۸۷/ح/۵۲ در تاریخ ۲/ ۱۱/ ۱۳۸۷ تقدیم دادگاه محترم مبنی بر عدم موات بودن ملک تقدیم دادگاه نموده است که نظریه مورد اعتراض خوانده اداره مسکن و شهرسازی قرار گرفته است که در متن اعتراض چنین بیان گردیده است. (همان گونه مستحضرید منتخب با حضور در دادگاه و مطالعه پرونده و بررسی اسناد و مدارک و ابرازی و عنداللزوم مطالعه پرونده ثبتی و سوابق موجود در اداره ثبت اسناد و املاک .... و پرونده های موجود در ادارات منابع طبیعی و شهرسازی و بررسی عکس های هوایی رقبه مختلف فیه. معاینه محل مذکور و بررسی خاک و آثار موجود و مشهور و در نظر گرفتن سال کشت و سن درختان و در نظر گرفتن جمیع عوامل مؤثر در قضیه و ... مشخص گردد و احیای به ۵۸ یا ۵۴ معطوف است یا خیر؟) با توجه به نظریه وزارتی در خصوص پلاک ۳۳ مقتضی است ملک مدعی را به نظریه مذکور تطبیق نمایند و اعلام گردد آیا رقبه جزء نظریه وزارتی هیئت است یا خیر و صراحتا اعلام گردد ملک موات است یا خیر / آنچه فوق ذکر شد مفاد دستور و قرار کارشناسی است که کارشناس منتخب ملزم به اجرای دقیق آن بودند، لکن متأسفانه ایشان در بخش نظریه و نتیجه کارشناس فقط به بررسی مدارک طرفین و اظهارات مطلعین محلى اکتفا نموده است در حالی که باید پرونده ثبتی و سوابق اداره ثبت و منابع طبیعی و این سازمان و نیز عکس های هوایی را بررسی خاک و جوی و ممر آب و دیگر عوامل مؤثر و آزمایش خاک از طریق علمی و آزمایشگاهی وسایر موارد لازم براین اساس و با عنایت به عدم اقدام مشاور الیه نسبت به دست و تقاضای صدور دستور مقتضی و ارجاع به هیئت سه نفره را نموده است. لذا از دادگاه محترم با توجه به بیانات فوق جهت جلوگیری از تضییع حقوق احتمالی معترض قرار ارجاع امر به هیات سه نفره کارشناسان در امور کشاورزی را صادرمی نماید. ج) نفاد قرار کارشناسی هیئت منتخب با حضور در دادگاه و مطالعه پرونده تحت نظر و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و اند لزوم مطالعه پرونده ثبتی و سوابق موجود در اداره ثبت اسناد و املاک........... و پرونده های موجود در ادارات منابع طبیعی و مسکن و شهرسازی و بازدید عکس های هوایی رقبه مختلف فیه و بازدید و معاینه رقبه مذکور و بررسی خاک و آثار موجود و مشهود و در نظر گرفتن سال غرس درختان و جمیع عوامل مؤثر در قضیه از قبیل آثار کشت و زرع و حیازت و جوی و ممر آب و غیره ظرف یک ماه بعد از ابلاغ در نظریه خود اعلام دارند۔ سابقه احیای ملک مدعی به قبل از سال ۱۳۵۸ و ۱۳۵۴ می باشد، یا خیر؟ و آیا ملک مذکوربا نظریه وزارتی در خصوص پلاک ۳۳ منطبق می باشد. یا خیر و سرانجام صراحتا اعلام دارند. زمین مذکور موات است یا خیر؟ خواهان وکیل یا نماینده قانونی خواهان امضاء / مهر / اثرانگشت دادخواست به دادگاه نخستین (برگ سوم) تاریخ : شماره : کلاسه پرونده : د) معاینات محل و مشاهدات انجام شده در تاریخ ۷/ ۴/ ۱۳۸۸رأس ساعت ۹ صبح به اتفاق نماینده اداره خوانده آقای ...... از «حل مختلف فیه باز دپا، به عمل آماه محل مورد نظر واقع در پلاک ۳۳ در دشت کلانه فین گوچک جنب بلوار امام رضا واقع گردیده است، محل مورد نظر به صورت باغ مشجر بوده که انواع درختان شامل قیصی، انار، مو، خرمالو بہا سنین مختلف در آن موجود می باشد که از ۳ طرف دیواره های آن گلی به ارتفاع ۱ تا ۳ متر باغ را محصور نموده است و در ناحیه غربی آنتوسط شهرداری خاکریزی جهت ها، ایت سیلاب ایجاد گردیده است که حدود اربعه باغ به شرح ذیل است: شما به باغ آقای باغبان و زمین زراعی آقای رضا ............ حدودا به طول ۱۷۲ متر، جنوب به کوچه ۱۰ متری حدودا به طول ۱۲۴ متر، شرق به اراضی ورثه حبیب الله ....... حدودا به طول ۱۸ متر و مرا به خاکریز و په رودخانه حدودا به طول ۱۸۸ متر. در زمان بازدیا۔ خواهان اعلام نمودند. که محل مورد نظر توسط چاه شخصی از سال ۱۳۵۹ اقدام به آبیاری محل می نموده است و در سال های قبل از آن نیز توسط چاه چشمه سلیمانیه محل مورد نظر مشروب می گردپاه است که جهت صحت بیانات خود حاضر به آوردن شهود جهت شهادت دارند. لذا هیئت کارشناسی جهت بررسی مسیر آب چشمه سلیمانیه و گفتگو با شاهدین قرار به جلسه دیگری جهت بررسی موارد فوق اقدام نمودند که در تاریخ ۱۱/ ۴/ ۱۳۸۸ رأس ساعت ۱۹ صبح ضمن بررسی مسیر قدیمی آب چشمه سلیمانیه از باغ های مجاور تا محل مورد نظر اعلام گردیده مورد تأیید قرار گرفت همچنین با شاهدین از جمله آقای فلاح، چاه چشمه سلیمانیه جهت بررسی کامل جوانب امر اعلام نظر گردید و در جلسه ای که با کارشناسی نقشه های هوایی اداره سازمان مسکن و شهرسازی در محل متنازع فیه انجام گرفت آقای مهندس مرادی کارشناس آن سازمان اظهار داشت که در سال ۱۳۵۴ منطقه فاقد عکس های هوایی بوده و عکس های سال ۱۳۵۴ این منطقه را پوشش نداده است و ملاک کار را عکس های سال ۱۳۶۲ اعلام نمودند که در عکس های هوایی فوق با توجه به مشهود بودن منبع سازمان آب در عکس های هوایی و نزدیکی باغ به آن منبع آثاری از کرت بندی و مرزکشی مشاهده گردید. لذا با توجه به عدم ارائه عکس های هوایی سال ۱۳۵۴ و بررسی عکس های هوایی سال ۱۳۶۲ جوابیه اداره محترم مبنی بر موات بودن ملک در سال ۱۳۵۴ از نظر هیئت کارشناسی مسموع نمی باشد. ه) نظریه کارشناسی طبق ماده ۱ قانون زمین شهری زمین موات زمینی است که سابقه احیای و عمران نداشته و هرگونه احیای که تا ۵/ ۴/ ۱۳۵۸ صورت گرفته باشد موجب مالکیت می باشد همچنین با توجه به نظریه وزارتی بودن موضوع تبصره ۲ ماده ۱۹ آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری قطعه زمین سنگ ۳۳ اصلی بخش ۲ کاشان که احیای از سال ۱۳۵۴ مورد تأیید خوانده است موارد ذیل به استحضار می رساند برای اثبات غیر موات بودن ملک از طرف هیئت کارشناسان مواردی متعددی می تواند بررسی گردد که اثبات هر گونه از موارد غیر موات بودن محل را مورد اثبات قرار می دهد. ١- بررسی خاک ۲- بررسی عمران و سابقه کشت ۳- وجود درختان کهنسال ۴- بررسی نقشه های هوایی ها آنالیز شیمیایی خاک ۶- وجود چاه قدیمی در محل و اظهارات شاهدین و... لذا با توجه به موارد شش گانه ارائه گردیده و بررسی موارد مورد نیاز با توجه به اسناد و مدارک ارائه شده طرفین و موارد خواسته شده دادگاه محترم از هیئت کارشناسان و با عنایت به حفر چاه شخصی در سال ۱۳۵۹ توسط آقای مرتضوی نیا و همچنین با توجه به بررسی خاک و شهادت شهود و مسیر جوی آب قدیمی چشمه سلیمانیه قبل از احداث باغ، زمین مورد نظر زیر کشت محصولات زراعی از جمله جو و گندم و ... به صورت دیمی و آبی بوده است بنابراین با توجه به سن درختان قدیمی موجود در باغ و با در نظر گرفتن کلیه جوانب، سابقه کشت از ۳۵ سال قبل مورد تأیید بوده لذا علی رغم اینکه محل جزء نظریه وزارتی ارائه شده از سوی سازمان مسکن و شهرسازی می باشد سابقه آن به قبل از سال ۱۳۵۴ بوده و زمین مورد نظر موات نبوده و دایر است، لذا اتخاذ هرگونه تصمیم بر عهده ریاست محترم آن دادگاه می باشد. خواهان وکیل یا نماینده قانونی خواهان امضاء / مهر / اثرانگشت دادخواست به دادگاه نخستین (برگ چهارم) تاریخ : شماره : کلاسه پرونده : خواهان وکیل یا نماینده قانونی خواهان امضاء / مهر / اثرانگشت دادخواست به دادگاه نخستین (برگ پنجم) تاریخ : شماره : کلاسه پرونده : خواهان وکیل یا نماینده قانونی خواهان امضاء / مهر / اثرانگشت دادخواست به دادگاه نخستین (برگ ششم) تاریخ : شماره : کلاسه پرونده : خواهان وکیل یا نماینده قانونی خواهان امضاء / مهر / اثرانگشت دادخواست به دادگاه نخستین (برگ هفتم) تاریخ : شماره : کلاسه پرونده : خواهان وکیل یا نماینده قانونی خواهان امضاء / مهر / اثرانگشت