‌اساسنامه سازمان مسکن

‌اساسنامه سازمان مسکن مصوب 1358/02/03 هیات وزیران ماده 1 - سازمان مسکن که در این اساسنامه سازمان نامیده میشود شرکتی است سهامی با مدت نامحدود وابسته به وزارت مسکن و شهرسازی که طبق اصول‌بازرگانی اداره میشود. ماده 2 - مرکز اصلی سازمان تهران است و در صورت لزوم میتواند در سایر نقاط کشور نیز شعبه یا نمایندگی دایر کند. ماده 3 - سرمایه سازمان یک میلیارد و یکصد (1100000000) ریال است که به یازده هزار سهم یکصد هزار ریای با نام تقسیم میشود و کلا متعلق به دولت‌است و غیر قابل انتقال م. ب.. ماده 4 - با تصویب این اساسنامه سازمان زمین در سازمان مسکن ادغام میشود و کلیه اموال و حقوق و اختیارات و تعهدات و کارکنان و بودجه آن به سازمان‌مسکن منتقل میگردد. ماده 5 - وظائف و اختیارات سازمان به شرح زیر است: 1 - تهیه و اجرای طرحهای ساختمانی و ایجاد مسکن و شهرکها. 2 - تهیه و اجرای طرحهای عمران شهری و نوسازی محلات. 3 - فروش یا اجاره دادن ساختمان و تاسیساتی که با سرمایه‌گذاری مستقل یا مشترک احداث میشود طبق مقررات. 4 - تهیه و اجرای طرحهای خانه‌های سازمانی در حدود اعتباراتی که به این منظور در اختیار سازمان قرار میگیرد و نگهداری و اداره خانه‌های مذکور. تبصره - سازمان میتواند نگاهداری و اداره خانه‌های سازمانی را در صورت اقتضاء به دستگاه‌های ذیربط واگذار نماید. 5 - تاسیس و اداره و مشارکت در ایجاد کارخانه‌های تهیه مصالح و لوازم تاسیسات ساختمانی و خانه‌سازی و فروش محصولات آنها. 6 - قبول خدمات مهندسی مشاور و تهیه نقشه‌های ساختمانی و شهرسازی و اعمال نظارت در اجرای این قبیل طرحها در مقابل دریافت حق‌الزحمه. 7 - تحصیل اعتبار و وام از منابع مختلف اعم از داخلی یا خارجی با رعایت قوانین مربوط. 8 - سرمایه‌گذاری به منظور اجرای وظائف سازمان به طور مستقل و یا با مشارکت سرمایه‌گذاران بخش عمومی و یا بخش خصوصی اعم از داخلی یا خارجی. 9 - حفظ حقوق مالکیت دولت نسبت به اراضی و باغات و مستغلات خالصه و عرصه اعیانات احداثی در اراضی مذکور موضوع ماده 7 قانون انحلال بنگاه‌خالصجات و اراضی موات موضوع ماده 17 قانون تقسیم و فروش املاک مورد اجاره به زارعین مستاجر و قانون ثبت اراضی موات اطراف تهران و قانون ثبت‌اراضی موات اطراف شهرهای غیر تهران مصوب سالهای 1331 و 1334 و قانون راجع به اراضی دولت و شهرداریها و اوقاف و بانکها مصوب سال 1335 و‌اصلاحی آن مصوب سال 1335 و اصلاحی آن مصوب سال 1339 و سایر اراضی که امور آنها به سازمان مسکن و یا وزارت مسکن و شهرسازی محول گردیده‌است و اعمال حقوق مالکیت و اجرای سیاست دولت نسبت به اراضی مذکور و اراضی موضوع قسمت آخر ماده 4 قانون تشکیل وزارت اصلاحات ارضی و‌تعاون روستائی مصوب آبانماه 1346 و اداره کلیه امور مربوط به زمین‌های مذکور در این بند. 10 - خرید زمین به منظور تامین نیازمندیهای سازمانهای دولتی در حدود مقررات مربوط با دریافت کارمزد مناسب. 11 - تسطیح و آماده‌سازی زمین و ایجاد تاسیسات زیربنائی در آن به منظور فروش یا اجاره. 12 - فروش زمین به بخش عمومی یا خصوصی به منظور ایجاد مسکن یا سایر نیازمندیها. 13 -اجاره واستجاره زمین بمقاصد مذکور در فوق. 14 - تصدی و اداره اراضی به منظور حفظ و اعمال حقوق راجع به آنها. 15 - انجام هر نوع اقدام دیگری که مربوط بوظائف و تکلیف مقرر در این اساسنامه باشد. ماده 6 - سازمان میتواند برای اعمال وظایف فوق شرکتهای فرعی تشکیل دهد یا در شرکتهای دیگر مشارکت نماید. ارکان سازمان : ماده 7 - ارکان سازمان به شرح زیر است. 1- مجمع عمومی. 2- هیات مدیره. 3- مدیر عامل. 4- بازرس. ماده 8 - نمایندگی سهام دولت در مجمع عمومی سازمان با وزرای مسکن و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی و مدیر عامل سازمان برنامه و بودجه م. ب..‌ریاست مجمع عمومی با وزیر مسکن و شهرسازی م. ب.. ماده 9 - مجمع عمومی حداقل سالی دو بار برای تصویب برنامه‌ها و بودجه سال بعد و تصویب ترازنامه و حساب سود و زیان سال قبل بدعوت رئیس هیئت‌مدیره و مدیر عامل سازمان تشکیل میشود، مجمع عمومی ممکن است در صورت لزوم به طور فوق‌العاده نیز تشکیل شود: ماده 10 - مجمع عمومی به دعوت رئیس مجمع یا رئیس هیات مدیره و مدیر عامل یا بنا به تقاضای هیات مدیره یا بازرس تشکیل خواهد شد. ماده 11 - وظائف و اختیارات مجمع عمومی به قرار زیر است: الف، تعیین خط‌مشی کلی و برنامه سازمان. ب، رسیدگی به گزارش عملکرد سازمان و گزارش حسابرس (‌بازرس) و اتخاذ تصمیم نسبت به آنها و تصویب ترازنامه و حساب سود و زیان و تقسیم سود ویژه. ج، تصویب بودجه سالانه و تغییرات آن. د، تعیین حقوق و مزایای مدیر عامل و هیات مدیره با تصویب شورای حقوق و دستمزد و تعیین حق‌الزحمه حسابرس (‌بازرس). ه، تصویب تشکیلات سازمان و آیین‌نامه‌های استخدامی بر اساس مقررات استخدامی شرکت‌های دولتی با تائید سازمان امور اداری و استخدامی کشور. و، تصویب آییننامه‌های مالی و معاملاتی سازمان ب. ر. م. مربوط بنا به پیشنهاد هیات مدیره و تائید وزارت امور اقتصادی و دارائی. ز، تصویب افزایش سرمایه. ح، تصویب پیشنهاد هیات مدیره سازمان راجع به سازش در دعاوی یا ارجاع امر بداوری و تعیین داور با حق صلح و سازش یا بدون آن. ط، تصویب اساسنامه شرکتهای مذکور در ماده 6 این اساسنامه پس از تائید سازمان مور اداری و استخدامی کشور. ی، اتخاذ تصمیم درباره سار مسائلی که در دستور جلسه قرار گیرد. ماده 12 - هیات مدیره سازمان مسکن از یک نفر رئیس و دو نفر عوض اصلی تشکیل میشود رئیس هیات مدیره مدیر عامل سازمان نیز خواهد بود. اعضای‌هیات مدیره علاوه بر وظایف اصلی سرپرستی قسمتی از امور سازمان را به تشخیص هیات مدیره خواهند داشت. تبصره - یک نفر عضو علی‌البدل نیز برای هیات مدیره از بین کارکنان سازمان انتخاب خواهد شد تا در غیبت هر یک از اعضای اصلی در جلسات هیات مذکور‌شرکت نماید عضو علی‌البدل از لحاظ استخدامی و حقوق و مزایا تابع مقررات استخدامی سازمان خواهد بود. ماده 13 - رئیس هیات مدیره و مدیر عامل و اعضای هیات مدیره با پیشنهاد مجمع عمومی و تصویب هیات وزیران برای مدت سه سال انتخاب میشوند و‌انتخاب مجدد آنان بلامانع است. ماده 14 - اعضای هیات مدیره نمیتوانند در مدت تصدی در سازمان مسکن هیچگونه شغل موظف دیگری داشته باشند. الف، تهیه طرح تشکیلات سازمان برای پیشنهاد به مجمع عمومی. ب، تهیه آییننامه‌های مالی و معاملاتی و استخدامی و سایر آییننامه‌ها برای پیشنهاد به مجمع عمومی. ج، تصویب برنامه‌ها و طرحها بنا به پیشنهاد مدیر عامل و رئیس هیات مدیره. د، تصویب آییننامه‌های اجرایی سازمان در حدود مقررات این اساسنامه و بنا به پیشنهاد رئیس هیات مدیره و مدیر عامل. ه، اتخاذ تصمیم در مورد دریافت وام و اعتبار از منابع داخلی یا خارجی با رعایت قوانین و مقررات مربوط و پیشنهاد آن به مجمع عمومی. و، تهیه بودجه و ترازنامه و حساب سود و زیان برای تصویب مجمع عمومی. ز، پیشنهاد سازش در دعاوی و ارجاع امر بهداوری و تعیین داور با حق صلح و ارزش یا بدون آنها به مجمع عمومی. ح، تصویب قراردادها. ط، اتخاذ تصمیم در مورد معاملاتی که انجام مناقصه و مزایده در مورد آنها میسر نیست و یا به مصلحت نمیباشد برای پیشنهاد به کمیسیون موضوع ماده 71‌قانون محاسبات عمومی. ی، تصویب سرمایه‌گذاری سازمان در شرکتها و موسسات دیگر با تصویب مجمع عمومی. ک، اصلاح بودجه سازمان تا 10 درصد کاهش و افزایش در فصول و مواد بودن تغییر در کل بودجه. ماده 16 - تصمیمات هیات مدیره با اکثریت آراء معتبر است. ماده 17 - تصمیمات هیات مدیره در دفتر مخصوص ثبت میشود و به امضا اعضاء هیات مدیره حاضر در جلسه میرسد. ماده 18 - رئیس هیات مدیره و مدیر عامل بالاترین مقام اجرایی سازمان است و برای اجرای وظائف خود دارای اختیارات قانون زیر م. ب.: الف، اداره امور سازمان طبق اساسنامه و مقررات مربوط. ب، اداره کلیه امور استخدامی و نصب و عزل و تعلیق کارکنان آن و استخدام کارمندان جدید و خرید خدماتی که هیات مدیره برای انجام برنامه‌های سازمان لازم تشخیص داده است و صدور دستور پرداخت هزینه‌ها با رعایت بودجه مصوب سازمان و مقررات استخدامی و مالی مربوط. ج، اجرای مصوبات مجمع عمومی و هیات مدیره. ماده 19 - قراردادها و اسناد تعهدآور و چک‌های سازمان به امضای رئیس هیات مدیره و مدیر عامل و یکی از اعضای هیات مدیره خواهد بود. ماده 20 - مدیر عامل و هیات مدیره میتواند با مسئولیت خود قسمتی از اختیارات اجرایی و همچنین حق امضا خ. ر. ب. معاونین و یا سایر کارمندان سازمان‌واگذار نمایند. ماده 21 - نمایندگی حقوقی سازمان نزد کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی و مراجع قضایی برای طرح و تعقیب دعاوی و شکایات و یا دفاع از آنها با مدیر عامل‌است و یا فرداً اختیار تعیین نماینده و وکیل توکیل یا بدون آن را دارد. بازرس : ماده 22 - بازرس سازمان به پیشنهاد وزیر امور اقتصادی و دارائی و تصویب مجمع عمومی برای مدت یک سال انتخاب میگردد و انتخاب مجدد او بلامانع‌است. وظایف بازرس ماده 23 - بازرس موظف است در اجرای مقررات اساسنامه و آییننامه‌های مربوط نظارت داشته و به حساب‌ها و ترازنامه و حساب سود و زیان سازمان رسیدگی‌و گزارش لازم را جهت مجمع عمومی تهیه نماید و نیز کلیه وظائف و اختیاراتی را که به موجب قانون تجارت به عهده بازرس شرکت محول است انجام دهد.‌بازرس مکلف است نسخه‌ای از گزارش خود را ده روز قبل از تشکیل مجمع عمومی به هیات مدیره تسلیم کند بازرس با اطلاع مدیر عامل حق مراجعه بکلیه اسناد و مدارک سازمان را دارد بدون اینکه در عملیات اجرایی دخالت کند و انجام وظائفش موجب وقفه‌ای در‌عملیات شرکت شود. مقررات مختلف : ماده 24 - سال مالی سازمان از اول فروردین ماه هر سال شروع و در آخر اسفند ماه همان سال پایان مییابد. ماده 25 - حسابهای سازمان در پایان اسفند ماه بسته میشود ترازنامه و حساب سود و زیان باید حداقل یک ماه قبل از انعقاد جلسه عمومی سالانه به حسابرس(‌بازرس) تسلیم شود. حسابرس (‌بازرس) مکلف است نسخه‌ای از گزارش خود را حداقل ده روز قبل از تشکیل مجمع عمومی به هیات مدیره تسلیم کند. ماده 26 - انتقال زمین هائیکه از طریق دولت یا سازمانهای دولتی و موسسات وابسته به دولت به سازمان مسکن منتقل شده یا انتقال داده شود احتیاج به تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی ندارد و سازمان ثبت املاک و اسناد کشور مکلف است زمین‌های مزبور را ب. ر. م. قانون ثبت املاک در دفاتر املاک ثبت‌نماید و اسناد مالکیت به نام سازمان مسکن صادر کند. سازمان مسکن از پرداخت هر گونه حق‌الثبت در این موارد معاف است. ماده 27 - نسبت به مواردیکه در این اساسنامه مقررات خاص وضع نشده است قانون تجارت و سایر قوانین مربوط به شرکتهای دولتی رسمی خواهد بود. ماده 28 - این اساسنامه در تاریخ 1358/2/3 به تصویب هیات وزیران رسیده و اساسنامه‌های سازمانهای مسکن و زمین از تاریخ مذکور لغو می‌گردد. نخست وزیرمهدی بازرگان دریافت فایل پی‌دی‌اف # هیات وزیران # اساسنامه ها