دعاوی حقوقی › قراردادها و تعهدات › اجاره و تخلیه
دعوای الزام به نقض دستور تخلیه
راهنمای دعوای الزام به نقض دستور تخلیه
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح می‌شود که مستأجر مدعی است دستور تخلیه صادره از سوی شورای حل اختلاف یا دادگاه، بدون رعایت شرایط قانونی (مانند عدم انقضای مدت اجاره، عدم وجود قرارداد کتبی با دو شاهد، یا عدم پرداخت ودیعه) صادر شده است. در واقع، مستأجر با طرح این دعوا تقاضای توقف و نقض دستور تخلیه را دارد تا از اجرای فوری آن جلوگیری کند. این دعوا معمولاً در قالب «اعتراض به دستور تخلیه» مطرح می‌شود.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مستأجر / خوانده: موجر
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی
- مرجع صالح
- دادگاهی که دستور تخلیه را صادر کرده است (صلاحیت محلی: محل وقوع ملک)
- مستندات قانونی
- قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، آیین‌نامه اجرایی آن
- مدارک لازم
- کپی دستور تخلیه، قرارداد اجاره، مدارک اثبات‌کننده عدم انقضای مدت یا عدم پرداخت ودیعه، رسیدهای پرداختی
- مهلت‌ها
- اعتراض به دستور تخلیه فوری، مهلت خاصی ندارد اما باید پیش از اجرای حکم صورت گیرد.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست اعتراض به دستور تخلیه ۲. ثبت در دفتر خدمات قضایی ۳. ارجاع به شعبه صادرکننده دستور ۴. بررسی قاضی ۵. صدور قرار توقف عملیات اجرایی یا رد اعتراض
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه گرفتن «دستور تخلیه» با «حکم تخلیه» (دستور تخلیه قابل تجدیدنظرخواهی نیست و فقط با اعتراض به شرایط صدور قابل توقف است). ۲. عدم ارائه دلیل قوی برای نقض دستور. ۳. عدم تودیع ودیعه توسط موجر که باید در دادگاه اثبات شود. ۴. تصور اینکه با اعتراض، تخلیه به صورت خودکار متوقف می‌شود (نیاز به دستور توقف عملیات اجرایی دارد).
نمونهٔ خواسته
تقاضای نقض دستور تخلیه مورخ ... صادره از شعبه ... به شماره دادنامه ... به دلیل عدم انقضای مدت اجاره/عدم پرداخت ودیعه
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا دستور تخلیه قابل تجدیدنظرخواهی است؟
خیر، دستور تخلیه قطعی است و فقط با اثبات عدم رعایت شرایط قانونی قابل اعتراض در همان مرجع است.
آیا برای اعتراض به دستور تخلیه باید هزینه دادرسی پرداخت کرد؟
بله، به عنوان دعوای غیرمالی.
اگر موجر ودیعه را نپردازد، آیا دستور تخلیه صادر می‌شود؟
خیر، یکی از شرایط صدور دستور تخلیه، تودیع ودیعه در صندوق دادگستری است.
آیا با ثبت اعتراض، تخلیه فوراً متوقف می‌شود؟
خیر، باید از قاضی تقاضای دستور توقف عملیات اجرایی نمایید.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع تخلیه ملک مسکونی و مراحل قانونی آن در حقوق ایران
قوانین و مواد
- قانون اصلاحات پیوست معاهده (کنوانسیون) بین المللی ایمنی جان اشخاص در دریا مورخ 1974 (1353) و آیین‌نامه بین المللی امنیت کشتیها و تسهیلات بندری (آی. اس. پی. اس)
- تبصره:…پذیرفته باید متناسب بوده و با در نظر گرفتن راهکارهای مندرج در بخش (ب) آیین‌نامه آی اس پی اس باشد. 5. 2 مراحل یاد شده به شرح زیر خواهد بود: 1. درخواست رفع عدم تطابق؛ 2. الزام کشتی جهت رفتن به منطقه ای که در آبهای سرزمینی یا آبهای داخلی دولت متعاهد می‌باشد؛ 3. ب… … …توسط مرجع دریایی تعیین می‌شود، کشتی باید دریافت دستورهای مربوط به تغییر سطح امنیتی را اعلام نماید. 6. 7 - کشتی، پیش از ورود به بندر یا هنگامی که در بندر واقع در آبهای سرزمینی دولت متعاهدی قرار دارد که سطح امنیتی 2 یا 3 را تعیین نموده است، باید دریافت این دستو… … …از مرجع دریایی، صادر یا پشت نویسی شود. 3. 2. 19 - یک دولت متعاهد دیگر، ممکن است بنا به درخواست مرجع دریایی موجب بازرسی کشتی ای شود، و چنانچه مجاب شود که با مقررات بند (1. 1. 19) مطابقت دارد، باید گواهینامه بین المللی امنیت کشتی را صادر یا اجازه صدور آن را …
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 153
عینِ عبارت · الزام …به قوت خود باقی است وجاهت ندارد، مضافاً اینکه کمیسیون مذکور علاوه بر استرداد، حکم به تخلیه ید و الزام به پرداخت اجرت المسمی و اجرت المثل اراضی پس از پایان قرارداد اجاره نیز صادر نموده است، لذا ح…
مشابه · تخلیه ید …که قرارداد به قوت خود باقی است وجاهت ندارد، مضافاً اینکه کمیسیون مذکور علاوه بر استرداد، حکم به تخلیه ید و الزام به پرداخت اجرت المسمی و اجرت المثل اراضی پس از پایان قرارداد اجاره نیز صادر نموده اس…
عینِ عبارت · الزام …اد زمین بدون فسخ قرارداد از نظر قانونی معتبر نیست و همچنین هیات به‌طور غیرمجاز حکم به تخلیه ید و الزام به پرداخت اجرت المسمی و اجرت المثل اراضی پس از پایان قرارداد اجاره صادر کرده است. دیوان عدال…
مشابه · تخلیه ید …رد که استرداد زمین بدون فسخ قرارداد از نظر قانونی معتبر نیست و همچنین هیات به‌طور غیرمجاز حکم به تخلیه ید و الزام به پرداخت اجرت المسمی و اجرت المثل اراضی پس از پایان قرارداد اجاره صادر کرده است. دی…
نظریه مشورتی شماره 7/1400/368 مورخ 1400/08/16
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: موضوع استعلام به تاثیر صدور حکم دیوان عدالت اداری در الزام به فروش منزل سازمانی بر فرآیند تخلیه این منازل مربوط می‌شود.…
عینِ عبارت · الزام …ط.فرزند الف. 2- ع.ر. 3- م.ب. 4- ج.ص. به خواسته بطلان و بی اعتباری قراردادهای اجاره سابق سپس الزام به تنظیم سند اجاره با احتساب هزینه های دادرسی مستنداً به مدارک پیوست هم چنین راجع به دادخواست…
عینِ عبارت · الزام …شمال شرق تهران علیه چهار نفر مطرح شده بود و خواسته آن شامل بطلان و بی‌اعتباری قراردادهای اجاره و الزام به تنظیم سند اجاره بود.…
نظریه مشورتی شماره 7/95/1536 مورخ 1395/07/03
عینِ عبارت · الزام …گردد ولیکن مستاجرین با مراجعه به دادگاه تقاضای صدور دستور موقت جهت جلوگیری از عملیات تخلیه و همچنین الزام به وکیل به انجام تعهد یعنی در اختیار گذاشت عین مستاجره برای مدت 3 سال را مطرح می‌نماید و…
عینِ عبارت · الزام …در مقابل، نظر اقلیت این بود که مصوبه ستاد ملی ماهیتی غیرقانونی دارد و قاضی نمی‌تواند آن را الزام‌آور تلقی کند و صلاحیت قاضی شورای حل اختلاف نیز محدود به موارد مشخصی است که در قانون تعیین شد…
عینِ عبارت · الزام …هستند و خ. ر. د. مانع تصرف معترض ثالث و استفاده وی از مورد اجاره باشد می‌توانسته و می‌توانند الزام موجر بر تحویل مورد اجاره را درخواست نمایند لذا اعتراض ثالث وارد نیست حکم به بطلان آن صادر و…
عینِ عبارت · الزام …د. هستند و خ. ر. د. مانع تصرف معترض ثالث و استفاده وی از مورد اجاره باشد می‌توانسته و می‌توانند الزام موجر بر تحویل مورد اجاره را درخواست نمایند لذا اعتراض ثالث وارد نیست حکم به بطلان آن صادر…
عینِ عبارت · الزام …[در خصوص شکایت شاکی علیه شرکت ملی صنایع پتروشیمی ایران دایر بر صدور دستور موقت و الزام به رعایت مقررات مربوط به منازل سازمانی به این شرح که شاکی اظهار داشته متصرف و ساکن خانه مسکون…
عینِ عبارت · الزام …1395، شعبه تجدیدنظر دیوان عدالت اداری به بررسی شکایتی پرداخت که در آن درخواست صدور دستور موقت و الزام به رعایت مقررات مربوط به منازل سازمانی مطرح شده بود.…
عینِ عبارت · الزام …در این موارد چون اصل دعوا مطالبه وجه و یا الزام به انتقال عین مرهونه) متوجه بانک یا مرتهن نیست، درخواست موقتی هم براین مبنا علیه آنها قابلیت…
عینِ عبارت · الزام …به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب و حکم بر بطلان اجراییه موضوع خواسته و الزام خوانده به پرداخت خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل ط. ت. د. ح. خ.…
عینِ عبارت · الزام …519 قانون آیین دادرسی مدنی و همچنین قانون مالک و مستاجر مصوب 1356، حکم به بطلان اجراییه صادره و الزام خوانده به پرداخت خسارات دادرسی را صادر کرد.…
عینِ عبارت · الزام دعوی اصلی خانم س. غ.ط. بطرفیت آقای م. ر. الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف 6 دانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی ... بخش.. تهران از…
تاثیر عدم استرداد ودیعه به مستاجر بر تصرفات مستاجرتاثیر عدم استرداد ودیعه به مستاجر بر حقوق موجر
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: موضوع این پرونده به دعوی الزام به پرداخت اجرت المثل و استرداد ودیعه بین طرفین اختصاص دارد.…
عینِ عبارت · الزام …غ. در اماکن تجاری خ. م.: موضوع این پرونده به دعوای الزام به تجویز انتقال منافع عین مستاجره و جبران خسارات دادرسی مربوط می‌شود. خواهان بر اساس قرارداد…
عینِ عبارت · الزام …الف. ع. به طرفیت آقای م. ژ.خ. ب. ش. د. تقدیمی صدور حکم بر الزام خوانده به پرداخت وجه التزام قراردادی و اجرت‌المثل ایام تصرف ملک پلاک ثبتی ... واقع در بخش 7 ته…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 16 خرداد 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به الزام به پرداخت وجه التزام قراردادی و اجرت‌المثل ایام تصرف ملک رسیدگی کرد. خواسته به مبلغ 50,100,0…
عینِ عبارت · الزام …94، دیوان عالی کشور دادنامه‌ای صادر کرد که به بررسی دعوای طرفین در خصوص اثبات شراکت در خرید ملک، الزام به تخلیه ملک، استرداد اسناد مالکیت و تقسیم مال مشترک پرداخته است. خ. ه. د. ابتدا درخواست اثب…
عینِ عبارت · الزام …با وکالت آقایان ….م. و ... به‌طرفیت خواندگان الف.ک. و ... به خواسته الزام خواندگان محترم (به قدرالسهم) به تنظیم سند رسمی اجاره به عنوان دعوی طاری در پرونده شماره 920498 شعب…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 16 آذر 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مربوط به درخواست فروش ملک مشاع و الزام طرف مقابل به تنظیم سند رسمی اجاره رسیدگی نمود.…
عینِ عبارت · الزام …گ. با وکالت آقای د.الف. به خواسته استرداد قرارداد اجاره تنظیمی (عادی) تمدیدی و الزام خوانده به تنظیم اجاره نامه رسمی و الزام خ.…
عینِ عبارت · الزام …ی متذکر شده‌اند: 1) دستور موقتی که از اسباب موجه موضوع اعاده دادرسی بوده است نهایتاً چون اصل دعوی (الزام به انجام تعمیرات کلی مطروحه به طرفیت موجر) به موجب دادنامه شماره 477 – 1386/4/31 شعبه 21 ب…
عینِ عبارت · الزام …رسی متذکر شده‌اند: 1 ) دستور موقتی که از اسباب موجه موضوع اعاده دادرسی بوده است نهایتا چون اصل دعوی (الزام به انجام تعمیرات کلی مطروحه به طرفیت موجر) به موجب دادنامه شماره --- - 1386/04/31 شعبه -…
عینِ عبارت · الزام (1)- اثبات مالکیت(2)- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال حق سرقفلی خ.…
عینِ عبارت · الزام …گ. با وکالت آقای د.الف. به خواسته استرداد قرارداد اجاره تنظیمی (عادی) تمدیدی و الزام خوانده به تنظیم اجاره‌نامه رسمی و الزام خ.…
عینِ عبارت · الزام …از بررسی‌های لازم، دادگاه در تاریخ 26 فروردین 1394 حکم به بی‌حقی خواهان صادر کرد و اعلام نمود که الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل موجه نیست.…
عینِ عبارت · الزام …ه 89 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی علیه دفتر اسناد رسمی را رد کرده و حکم به ابطال عملیات اجرایی و الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره صادر نموده است.…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در این پرونده، خواهان علیه شهرداری و دو خوانده دیگر، خواسته‌ای را مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و سرقفلی یک باب مغازه و اتاق بالای آن به همراه احتساب خسارات دادرسی…