دعاوی حقوقی › احداث
دعوای احداث بنای غیر مجاز در ملک مشاع زراعی
راهنمای دعوای احداث بنای غیر مجاز در ملک مشاع زراعی
- تعریف
- احداث بنا یا مستحدثات توسط یکی از شرکا در ملک مشاع زراعی بدون اذن و رضایت سایر شرکا، تصرف در حقوق مالکان دیگر محسوب میشود. از آنجا که تصرف در ملک مشاع بدون اجازه تمامی شرکا ممنوع است، شرکای دیگر می‌توانند تقاضای قلع و قمع بنای احداثی و رفع تصرف عدوانى را مطرح نمایند. این دعوا از چالش‌برانگیزترین دعاوی ملکی است زیرا حقوق مالکان مشاعی با یکدیگر تلاقی پیدا می‌کند.
- خواهان و خوانده
- یکی یا برخی از شرکای ملک مشاع (خواهان) علیه شریک متخلف و غاصب حقوق مشاعی (خوانده).
- ماهیت
- حقوقی؛ ترافعی؛ غیرمالی (از حیث هزینه دادرسی اولیه، اما ماهیت حقی که تبیین میشود مرتبط با مال است).
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک زراعی.
- مستندات قانونی
- مواد ۵۸۱، ۵۸۲ و ۵۹۱ قانون مدنی و قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی.
- مدارک لازم
- سند مالکیت مشاعی، گواهی عدم احراز توافق، نظریه کارشناس رسمی دادگستری، تأمین دلیل (در صورت نیاز).
- مهلت‌ها
- مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رأی دادگاه بدوی است.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی محاسبه و اخذ میگردد.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست رفع تصرف مشاعی و قلع و قمع بنا - ۲. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی - ۳. ارجاع به دادگاه حقوقی و تعیین وقت رسیدگی - ۴. جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری جهت بررسی وضعیت ملک و احداث بنا - ۵. صدور حکم و اجرای آن توسط اجرای احکام.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. طرح دعوای کیفری به جای حقوقی در مواردی که شریک سند یا شبهه اذن دارد - ۲. عدم درخواست همزمان قلع و قمع و رفع تصرف - ۳. عدم توجه به مقررات تغییر کاربری اراضی زراعی - ۴. فراموش کردن درخواست خسارت کاهش ارزش ملک مشاع.
نمونهٔ خواسته
تقاضای صدور حکم بر محکومیت خوانده به قلع و قمع بنای احداثی غیرمجاز در ملک مشاعی پلاک ثبتی [...] و رفع تصرف عدوانی از سهم‌الشرکه خواهان.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا شریک می‌تواند به اندازه سهم خود در ملک مشاع ساختوساز کند؟
خیر، تصرف در ملک مشاع جز با اذن تمام شرکا ممنوع است.
آیا برای قلع و قمع بنای مشاعی نیاز به تخریب کل بناست؟
بستگی به نظر کارشناس دارد، اما معمولاً مستحدثات غیرمجاز قلع و قمع می‌شوند.
آیا این دعوا مالی است یا غیرمالی؟
دعوای رفع تصرف از ملک مشاع و قلع و قمع بنا طبق رویه، غیرمالی محسوب میشود.
ضمانت اجرای ساختوساز بدون مجوز در اراضی زراعی چیست؟
علاوه بر قلع و قمع توسط شرکا، جریمههای سنگین جهاد کشاورزی را نیز به دنبال دارد.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اخذ پروانه ساخت و احداث ملک در ایران: مراحل، مدارک و قوانین
- قرارداد: بیع مشاع
- جرم: تغییر کاربری غیرمجاز اراضی زراعی و باغها
- نمونه‌متن: احداث بنای غیر مجاز در ملک مشاع زراعی
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 36
عینِ عبارت · احداث …ب. : ماده 2: نکات الزامی برای اجرای تعرفه(سال 98) 7- برای صدور مجوز احداث بنای مازاد بر تراکم مجاز اخذ مجوز از کمیسیون ماده 5 ضروری م. ب. ولی در صورتیکه مالک…
عینِ عبارت · احداث …ساس آراء متعدد دیوان عدالت اداری، دریافت هرگونه وجه اضافی بر میزان جریمه کمیسیون ماده صد و عوارض احداث بنا غیرقانونی است.…
عینِ عبارت · احداث …اخذ صورت مجلس تفکیکی الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه الزام به فک رهن الزام به ایفای تعهد مبنی بر احداث بنا دعوی خلع ید الزام به رفع تصرف عدوانی.…
عینِ عبارت · احداث …نتقال غیر منقول مکلف نموده بود و همچنین بند 2 شناسنامه ساختمان مصوب وزارت کشور دایر بر اجازه صدور پروانه احداث ساختمان به اشخاص بدون ارائه اسناد و مدارک معتبر رسمی مالکیت آنان در هر دو مورد ابطال…
عینِ عبارت · احداث …ر ابقای بنا هزینه خدمات و عوارض متعلقه به شرح ذیل محاسبه و اخذ می گردد : ۱۲-۱- هزینه خدمات و عوارض احداث بدون پروانه و اضافه بنا نسبت به مفاد پروانه مطابق بندهای ۱ الی ۱۱ موضوع این مصوبه محاسبه و…
عینِ عبارت · احداث …ای بر ابقای بنا هزینه خدمات و عوارض متعلقه به شرح ذیل محاسبه و اخذ میگردد: 12-1- هزینه خدمات و عوارض احداث بدون پروانه و اضافه بنا نسبت به مفاد پروانه مطابق بندهای 1 الی 11 موضوع این مصوبه محاس…
عینِ عبارت · احداث …عدم رعایت اصول فنی سازه‌ای و استحکام بنا عدم رعایت اصول ایمنی و مقابله با حریق احداث هرگونه بنا در حیاط‌حیاط خلوت يا پشت بام تجاوز به حد فضاهای مشاع ت عدم رعایت ابعاد مجاری تأسیس…
عینِ عبارت · احداث …اسناد و سوابق ثبتی دارای حقوق ارتفاقی پنجره به صحن حیاط پلاک --- باقی مانده می‌باشند خواندگان قصد احداث بنا در پلاک مورد مالکیت خود را دارند و شروع به عملیات ساختمانی نموده‌اند و چنانچه از عملیا…
عینِ عبارت · احداث …شهر مطابق با ماده 171 قانون برنامه پنجم توسعه و ماده 16 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن با 50 درصد کاهش محاسبه و وصول خواهد شد.…
مشابه · اشاعه …بحث و بررسی متن شماره 187 مشتمل بر ماده واحده و دو تبصره ابلاغ میگردد. ماده واحده: به استناد تبصره 1 ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده و بند 16 ماده 71 قانون تشکیلات و وظایف شورای اسلامی کشو…
عینِ عبارت · احداث احداث پارکينگ مازاد بر ضوابط، در کليه پهنه هاي شهر، در طبقات زيرهمکف (منفي)، با رعايت سطح اشغال ٨٠ د…
عینِ عبارت · احداث …ی بر ابقای بنا، هزینه خدمات و عوارض متعلقه به شرح ذیل محاسبه و اخذ میگردد: 12-1- هزینه خدمات و عوارض احداث بدون پروانه و اضافه بنا نسبت به مفاد پروانه مطابق بندهای 1 الی 11 موضوع این مصوبه محاس…
عینِ عبارت · احداث ….. مشمول عنوان تخلفاتی است که منجر به تغییر کاربری میشود و احداث بنای مازاد ماهیتاً متمایز از تغییر کاربری است. این موضوع در دادنامه شماره…
عینِ عبارت · احداث …ی بنا، هزینه خدمات و عوارض متعلقه به شرح ذیل محاسبه و اخذ می گردد: ۱۲-۱- هزینه خدمات و عوارض احداث بدون پروانه و اضافه بنا نسبت به مفاد پروانه مطابق بندهای ۱ الی ۱۱ موضوع این مصوبه محاسبه و اخذ م…
عینِ عبارت · احداث …داکثر مساحت عرصه یک هزار مترمربع که بعد از سال 1352 وارد محدوده شهر شده اند چنانچه در کاربری مربوطه احداث گردیده و به نوعی پاسخ نقل و انتقال، صدور پروانه یا گواهی (تایید نقشه، وضعیت بنا، عدم خلاف…
عینِ عبارت · احداث …مرغوبیت و هزینه های اضافی برای کلیه طبقات چهارم سقف کاذب در بالای راهروی ورودی، دستشویی و هال احداث و عملاً فاصله بین سقف کاذب با سقف اصلی به صورت انباری زیر سقف مورد استفاده آپارتمانهای مذکور ق…
مشابه · اشاعه …» به بیان دیگر، مطابق مواد مذکور شریک مال مشاع جزء در مواردی که قانون اجازه داده است یا طبیعت اشاعه اقتضا نماید ( مانند استفاده از راه عبور و .…
عینِ عبارت · احداث …ساخت اولیه بنا، تعاونی مسکن با اخذ حق مرغوبیت و هزینه های اضافی برای کلیه طبقات چهارم سقف کاذب در بالای راهروی ورودی، دستشویی و هال احداث و عملاً فاصله بین سقف کاذب با سقف اصلی به صورت انباری زیر…
مشابه · اشاعه …» به بیان دیگر، مطابق مواد مذکور شریک مال مشاع جزء در مواردی که قانون اجازه داده است یا طبیعت اشاعه اقتضا نماید (مانند استفاده از راه عبور و...) حق تصرف درمال مشت…
عینِ عبارت · احداث …وه استفاده حق العبورباید به سابقه رجوع نمود چراکه درسوابق ثبتی،ذکری ازمحل وکیفیت حق العبورنمی گردد.به عبارت دیگر،صاحب حق ارتفاق،نمی تواندمدعی احداث کوچه شش متری درملک مجاورگردد. #حق_ارتفاق طلق خ…
مشابه · اشاعه …ک منتفع حق ارتفاق،تقسیم آن باعث تجزیه حق واختصاص یافتن آن به یکی ازسهام مفروزی نخواهدشد ودرنتیجه،هریک ازمالکین حصه های مفروزی،همچون زمان اشاعه ملک میتوانندازحق ارتفاقی خودهمچنان بهره مندباشند. ▪…
عینِ عبارت · احداث …ساخت و ساز بدون پروانه ممنوع یکی از مهم‌ترین وظایف مأموران شهرداری نظارت بر ساخت‌وسازها در شهر و جلوگیری از احداث بنای غیرمجاز است.…
عینِ عبارت · احداث …ارالذکر، خطاب به شهرداری اسلامشهر مقرر داشته تا مطابق با مقررات قانونی نسبت به قلع و قمع بناهایی که پیش از افراز رسمی در شهرک احداث شده اند مبادرت نماید.…
عینِ عبارت · احداث …357/28-19/4/1383 (معافیت اماکن)، 3756/28-15/10/1383 (معافیت عوارض)، 210/110/28-5/2/1385 (ارزش افزوده احداث هتل)، 356/110/28-14/2/1385 (عوارض اماکن ورزشی)، 2151/93/28-29/5/1393 (برقراری معافیت سه…
مشابه · اشاعه …جناب آقای … - شهردار محترم اصفهان با سلام، لایحه شماره 14758/1-5/3/1383 در لزوم توسعه و اشاعه صنعت گردشگری و مساعدت به سرمایه گذاران برای احداث هتل و هتل آپارتمان…
عینِ عبارت · احداث …1- پرداخت غرامت صرفاً به املاکی تعلق می‌گیرد که دارای هرگونه اعیانی که قبل از تصویب این لایحه احداث شده باشد و حداقل 5 سال سابقه تصرف محرز باشد که در مسیر احداث و توسعه معاب…
مشابه · اشاعه …تصویب رسید که فرمانداری طی نامه شماره 28294/42-19/12/1389 (بند 8 و 9 نامه) اعلام نمود: (1- اخذ نظریه کمیسیون ماده 5 الزامی است.…
عینِ عبارت · احداث …ِ ۴۵ - حکم قابل انتقاد مندرج در | نیاز به تکمیل و تسلیم اظهارنامه راچع این ماده» به لحاظ عدول از حکمت | به ثبت اعیانی احداث شده در ملکی استثنایی است و باید محدود تفسیر ملک می‌باشد که در…
عینِ عبارت · احداث …شش دانگ و با حداکثر مساحت عرصه یک هزار مترمربع که بعد از سال 1352 وارد محدوده شهر شده اند، چنانچه در کاربری مربوطه احداث گردیده و به نوعی پاسخ نقل و انتقال، صدور پروانه یا گواهی (تایید نقشه، وضع…
عینِ عبارت · احداث …ره رقبه فوق الذکر از متولی موقوفه، به عنوان مستاجر موقوفه بنای فوق الذکر را در سال 1358 با کاربری مسکونی احداث نمود.…
عینِ عبارت · احداث …بطال مصوبه شماره 21087-27/2/1390 شورای اسلامی شهر شیراز تحت عنوان ماده واحده اصلاحی عوارض احداث یا حذف پارکینگ گروهی 2- ابطال تعرفه 2019 تاریخ اجرا از 1/1/1393 عوارض کسری و حذف پارکینگ شورای اسلا…
تفاوت غبن فاحش و افحش
عینِ عبارت · احداث …آیا برگشتن به شغل قبلی موجب عدم زوال حق کسب و پیشه می باشد؟…
عینِ عبارت · احداث …"هرگاه فردی بر اساس گزارش دایره اجراییات شهرداری به دلیل تخلفات ساختمانی (احداث ساختمان بدون پروانه) به کمیسیون ماده 100 معرفی میگردد، کمیسیون بر اساس شرح وظایف ق…
عینِ عبارت · احداث …ب.. 1-1- حداقل تفکیک افراز و تقسیم باغات 2000 مترمربع با تراکم ساختمانی 20% و حداکثر سطح اشغال 10% م.…
عینِ عبارت · احداث …14 - برنامه ریزی برای مراقبت بعد از خروج زندانی با همکاری دستگاههای ذیربط ماده 24 - تاسیس و احداث زندان و بازداشتگاه و سایر موسسات و…
قانون مدنی
عینِ عبارت · بنای …کوچک و بزرگ و قایق‌ها و آسیاها و حمام‌هایی که در روی رودخانه و دریاها ساخته میشود و میتوان آنها را حرکت داد و کلیه کارخانه‌هایی که نظر به طرز ساختمان جزء بنای عمارتی نباشد داخل در منقولات است و…