دعاوی حقوقی › جلسه
دعوای جلسه اول رسیدگی ، مطالبه اجور
راهنمای دعوای جلسه اول رسیدگی ، مطالبه اجور
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که مستأجر بدون پرداخت اجارهبها، از ملک استیفای منفعت کرده یا آن را تصرف نموده است و موجر برای دریافت اجارهبهای معوقه (اجور معتنابه یا اجور مأخوذه) دادخواست میدهد. جلسه اول رسیدگی در این دعوا دارای اهمیت ویژهای است زیرا خواهان میتواند خواسته خود را افزایش دهد، ایرادات خوانده مطرح میشود و دادگاه چارچوب دقیق اختلاف را تعیین میکند. عدم حضور خوانده در جلسه اول در صورتی که ابلاغ واقعی شده باشد مانع رسیدگی نیست.
- خواهان و خوانده
- خواهان: موجر (مالک) — خوانده: مستأجر یا متصرف
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی
- مرجع صالح
- شورای حل اختلاف (تا نصاب قانونی) یا دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
- مستندات قانونی
- مواد مربوط به اجاره در قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر
- مدارک لازم
- سند مالکیت یا اجارهنامه (رسمی یا عادی)، کارت ملی، اظهارنامه مطالبه اجارهبها، فیشهای واریزی قبلی (در صورت وجود)
- مهلتها
- مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رأی دادگاه.
- هزینه
- معادل دعاوی مالی بر اساس مبلغ کل اجور معوقه مطالبهشده.
- مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه برای مطالبه اجار بها — ۲. تنظیم دادخواست مطالبه اجور معوقه — ۳. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی — ۴. تعیین وقت جلسه اول رسیدگی و ابلاغ به طرفین — ۵. برگزاری جلسه اول رسیدگی (استماع اظهارات، بررسی اسناد، امکان افزایش خواسته توسط خواهان) — ۶. صدور رأی و ارجاع به اجرای احکام
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم توجه به قواعد جلسه اول رسیدگی برای افزایش خواسته (مانند افزودن ماههای جدید اجاره). ۲. عدم اثبات رابطه استیجاری یا تصرف. ۳. فراموش کردن ارسال اظهارنامه پیش از طرح دعوا. ۴. اشتباه در تعیین مرجع صالح (شورا یا دادگاه) بر اساس مبلغ خواسته.
نمونهٔ خواسته
مطالبه اجور معوقه به انضمام خسارت تأخیر تأدیه و هزینه دادرسی مقوم به [...] ریال از تاریخ [...] لغایت [...]
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسشهای متداول
آیا در جلسه اول رسیدگی میتوان مبلغ خواسته (اجور معوقه ماههای جدید) را افزایش داد؟
بله، خواهان مجاز است در جلسه اول رسیدگی خواسته خود را تا پایان ماههای جدید افزایش دهد.
اگر خوانده در جلسه اول رسیدگی حضور نیابید چه میشود؟
اگر ابلاغ اخطاریه واقعی بوده باشد، دادگاه به پرونده رسیدگی کرده و رأی صادر میکند.
آیا مطالبه اجور معوقه نیاز به اثبات مالکیت دارد؟
اثبات رابطه استیجاری یا مالکیت عین مستأجره الزامی است.
مرجع صالح برای اجور معوقه تا چه مبلغی شورای حل اختلاف است؟
مطابق آخرین نصاب قانونی شورای حل اختلاف (نامطمئن).
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارتها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحههای مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای حقوقی حضور در جلسات دادگاه و شوراهای حل اختلاف؛ اصول، آداب و نکات کلیدی
- قرارداد: موافقتنامه تفکیک جریان رسیدگی
- قرارداد: قرارداد داوری با رسیدگی سریع و مقید
- قرارداد: توافقنامه هیئت حلوفصل و رسیدگی به اختلافات
- جرم: امتناع از رسیدگی به شکایت و تظلم توسط مقامات قضایی
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 65
عینِ عبارت · جلسه …معاون اول ریاست دیوان عالی کشور – فتح الله یاوری جلسه وحدت رویه به تاریخ روز سه شنبه: 1364.…
عینِ عبارت · جلسه …شخصی به هیج وجه برای او احراز نمی شود صدور حکم وفق ستون خواسته را نموده است خوانده ضمن حضور در جلسه مورخ 1394/4/29 اینطور دفاع نموده است که علی رغم اینکه خواهان به ایشان اجاره نامه ای نداده است…
عینِ عبارت · جلسه …پیام: امکان تغییر خواسته مطالبه اجور معوقه به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، تا قبل از پایان جلسه اول وجود ندارد؛…
عینِ عبارت · جلسه …ح. به طرفیت آقای ح.ص. به خواسته مطالبه اجور معوقه از تاریخ 4/12/90 تا زمان صورت جلسه تخلیه 21/8/91 ماهیانه مبلغ سیصد و هفتاد هزار تومان و مطالبه وجه التزام عدم تخلیه روزانه دو…
عینِ عبارت · جلسه …ح. به طرفیت آقای ح.ص. به خواسته مطالبه اجور معوقه از تاریخ 4/12/90 تا زمان صورت جلسه تخلیه 21/8/91 ماهیانه مبلغ سیصد و هفتاد هزار تومان و مطالبه وجه التزام عدم تخلیه روزانه دویست…
عینِ عبارت · جلسه …شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر محدوده زمانی مطالبه اجرت المثل در دادخواست و یا تا جلسه اول دادرسی مشخص نشود، قرار رد دعوا به دلیل جزمی نبودن خواسته صادر میشود. رای دادگاه بدوی…
عینِ عبارت · جلسه …مجلوب ثالث نیز تعهد پرداخت روزانه دین او را برعهده گرفته است. خواندگان باوصف ابلاغ قانونی در جلسه دادرسی حضور یافته و ایراد ویا دفاعی ننموده اند.…
عینِ عبارت · جلسه …بها ماهیانه دادنامه شماره --- مورخ 4/2/81 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران است خوانده بدوی در اولین جلسه رسیدگی ضمن حضور اذعان نموده به اینکه من به جای مستاجر قبلی که شرکت چ. بوده است در محل اج…
عینِ عبارت · جلسه …ا ماهیانه دادنامه شماره 170 مورخ 4/2/81 شعبه 606 دادگاه عمومی حقوقی تهران است خوانده بدوی در اولین جلسه رسیدگی ضمن حضور اذعان نموده به اینکه من به جای مستأجر قبلی که شرکت چ. بوده است در محل اجار…
عینِ عبارت · جلسه …ن. خ. در جهت اثبات اذن ت. ن. خ. دعوی جلب ثالث آقای … را مطرح با تشکیل جلسه دادرسی و دعوت از آقای … ادر جلسه دادرسی اظهار بی اطلاعی از رابطه حقوقی موضوع ادعای ت. ن…
عینِ عبارت · جلسه …شد، موضوع نحوه تخلیه و تعدیل اجاره بهای اماکن آموزش و پرورش مورد بررسی قرار گرفت. پرسش اصلی این جلسه این بود که روند تخلیه و تعدیل اجاره بهای این اماکن چگونه است. نظر هیات عالی به این شکل است ک…
عینِ عبارت · جلسه …این ایام نیز هیچ مبلغی به موکل پرداخت نکرده است لذا به شرح خواسته تقاضای رسیدگی دارم اولین جلسه دادگاه در تاریخ 22/12/90 تشکیل شده وکیل خ.…
عینِ عبارت · جلسه …ت این ایام نیز هیچ مبلغی به موکل پرداخت نکرده است لذا به شرح خواسته تقاضای رسیدگی دارم اولین جلسه دادگاه در تاریخ 22/12/90 تشکیل شده وکیل خ.…
عینِ عبارت · جلسه ماده ۶۴ و برای رعایت اصل تناظر و حق دفاع خوانده, میبایست جلسهی دادرسی را به همین علت تجدید نماید و در اخطاریهی خوانده» چنانچه حضور نداشته است علت تجدید جل…
مشابه · جبران خسارت …دارد ضمن تقدیم دادخواست یا در آئنای | نحوه دعواء اگر خوانده در جلسه دادگاه دادرسی و یا به طور مستقل جبران خسارت | حاضر باشد و آمادگی دفاع نسبت به قسمت ناشی از دادرسی يا تأخیر ا…
عینِ عبارت · جلسه …ودیعه در سال اول را نیز نپرداخته است و بدین شرح خواستار محکومیت خوانده شده است خوانده ضمن حضور در جلسه دادگاه اظهار نموده است که یک خودرو به خواهان دعوی تحویل داده است و مقررشده است اجاره بهاء…
عینِ عبارت · جلسه …ز 4956 بخش --- تهران به لحاظ تغییر شغل و تعدی و تفریط و عدم پرداخت اجاره بها و انتقال ب. غ. (که در جلسه اول خواسته را به تغییر شغل تقلیل و اصلاح نموده) و تایید فسخ قرارداد مورخ 1359/07/23 و خلع…
عینِ عبارت · جلسه …ان پذیر است به صراحت همین نص, افزایش خواسته مشروط به سه شرط است شرط نخست اینکه تا پایان اولبین جلسهی دادرسی به این امر اقدام شود شرط دوم مربوط بودن قسمت افزایش یافته با دعوای مطروحه است بنابرای…
مشابه · جبران خسارت …ا تغییر دارد ضمن تقدیم دادخواست یا در آئنای | نحوه دعواء اگر خوانده در جلسه دادگاه دادرسی و یا به طور مستقل جبران خسارت | حاضر باشد و آمادگی دفاع نسبت به قسمت ناشی از دادرسی یا تأخیر انجام تمهد یا عدم…
رأی دادگاه بدوی
عینِ عبارت · جلسه …ل. فرزند م. ه. به نشانی * تجدیدنظر خواسته ها: ۱. تجدیدنظر خواهی نسبت به دادنامه شماره * به تاریخ ۱۳۹۳/۱۲/۱۴ در وقت فوق العاده جلسه شعبه **به تصدی امضای کننده ذیل تشکیل پرونده پیوست به کل…
عینِ عبارت · جلسه …ک. ز. فرزند م. م. ک. ز. فرزند ر. به نشانی * تجدیدنظرخواسته:دادنامه شماره*صادره از شعبه * گردشکار:به تاریخ فوق در وقت فوق العاده جلسه شعبه *به تصدی امضا کنندگان زیر تشکیل و پرونده کلا…
عینِ عبارت · جلسه …هر محاسبه افزوده و نسبت بمجموع آن بهره و کارمزد قراردادی را دریافت دارند. این قانون که مشتمل بر یک ماده است در جلسه بیست و ششم مردادماه یکهزار و سیصد و بیست به تصویب مجلس شورای ملی رسید. رئیس…
عینِ عبارت · جلسه …لابی من،سالنهای اجتماعات ،بدنسازی،استخر،سوناها،جکوزی،4 آسانسور،پنت هاوسها ،بهارخوبها،سالن جلسه و.…
مشابه · جبران خسارت …2⃣در صورتی که واحدی دچار آتش سوزی شود ومدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند،مسئول جبران خسارت وار…
عینِ عبارت · جلسه …شماره رأی: 19 تاریخ رأی: 20/4/1374 در ساعت 10 روز سهشنبه مورخ 20/4/1374 جلسه هیئت عمومی شعب حقوقی دیوانعالی کشور به ریاست حضرت آیتالله محمد محمدی گیلانی رئیس دیوانعالی…
عینِ عبارت · جلسه …جموع اوراق و محتویات پرونده اولادر خصوص اجور یا اجرت المثل ایام تصرف ن. ب. ا. وکیل خ. ب. م. صورت جلسه مورخ 29/11/92 آن را مسترد نموده است لذا مستندا به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار…
مشابه · جبران خسارت …ن است که در صورت تجاوز از حدود توافق صریح یا متعارف مصلحت موکل رعایت نشده و در این صورت وکیل ضامن جبران خسارت ناشی از تخلف خود خواهد بود درحالی که در مانحن فیه وکیل درحدود مصرحات وکالت نامه عمل کرده و…
عینِ عبارت · جلسه …ماده 18 - از تاریخ اجرای این قانون کلیه قوانین و مقرراتی که مغایر با این قانون باشد ملغی است. قانون فوق مشتعل بر هجده ماده و چهار تبصره در جلسه روز یکشنبه سوم آذر ماه یکهزار و سیصد و شصت و چهار…
عینِ عبارت · جلسه …بیعی است ثالثا خواندگان و وکیل ایشان مدعی استماع شهادت شهود گردیده اند که استماع شهادت شهود در جلسه مورخ 94/6/31 صورت گرفت همه گواهان به اتفاق اظهار نمودند که پس از فوت همسر خانم ر. ح. ( خوانده…
عینِ عبارت · جلسه …امر طبیعی است ثالثا خواندگان و وکیل ایشان مدعی استماع شهادت شهود گردیده اند که استماع شهادت شهود در جلسه مورخ 94/6/31 صورت گرفت همه گواهان به اتفاق اظهار نمودند که پس از فوت همسر خانم ر. ح. (خو…
عینِ عبارت · جلسه …تاریخ 1392/08/19 دادخواستی تحت عنوان دعوی تقابل در پرونده کلاسه --- شعبه یک دادگاه حقوقی دامغان در جلسه خوانده دوم به خواسته تغییر نام دارنده پروانه.…
عینِ عبارت · جلسه …ریخ 1392/8/19 دادخواستی تحت عنوان دعوی تقابل در پرونده کلاسه 920674 شعبه یک دادگاه حقوقی دامغان در جلسه خوانده دوم به خواسته تغییر نام دارنده پروانه .…
عینِ عبارت · جلسه …من ایرادات متعدد اساساً دعوی را به لحاظ فقد دلیل محکوم به ردّ دانسته اند علی هذا دادگاه ب. ت. ب. صورت جلسه هیئت مدیره شرکت خواهان و وکالت نامه تنظیمی که همگی مورد تصدیق و گواهی مقامات ذی صلاح و…
عینِ عبارت · جلسه …بت درخواست محکومٌ لهم به تبدیل مبالغ مورد حکم از ریال به تومان، تایید و قطعیت یافته است ص 23 - 22 جلسه دادگاه در وقت مقرر قبلی با حضور خواهان و وکیل او و خواندگان ل.، م. و ا. با هویت د. و بدون ح…
