سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح
راهنمای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح می‌شود که طرفین قرارداد صلح (مصالح و متصالح) توافق کرده‌اند که مالی (عین یا منفعت) به دیگری منتقل شود، اما مصالح از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی استنکاف می‌ورزد. در این حالت، متصالح برای تثبیت مالکیت و جلوگیری از مشکلات آتی، الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را از دادگاه تقاضا می‌کند. این دعوا معمولاً در خصوص املاک ثبت‌شده کاربرد دارد.
- خواهان و خوانده
- خواهان: متصالح (گیرنده مال) / خوانده: مصالح (دهنده مال)
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
- مستندات قانونی
- مواد ۷۵۲ تا ۷۶۰ قانون مدنی؛ مواد ۲۲، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک
- مدارک لازم
- قرارداد صلحنامه (عادی یا رسمی)، مدارک شناسایی، استعلام ثبتی ملک، گواهی عدم حضور در دفترخانه (در صورت وجود)، مدارک پرداخت ثمن (اگر صلح معوض باشد)
- مهلت‌ها
- محدودیت زمانی برای طرح دعوا وجود ندارد، اما تأخیر در آن ریسک فروش مجدد ملک توسط مالک را افزایش می‌دهد. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ است.
- هزینه
- هزینه دادرسی بر اساس ارزش معاملاتی ملک (در دعاوی مالی غیرمنقول) محاسبه می‌شود.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی ۳. ارجاع به شعبه ۴. رسیدگی و صدور حکم ۵. صدور اجراییه ۶. در صورت عدم حضور محکوم‌علیه، نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر و سند را امضا می‌کند.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم استعلام ثبتی پیش از طرح دعوا (ممکن است ملک در بازداشت باشد). ۲. عدم توجه به اینکه آیا ملک دارای سند رسمی است یا خیر (در املاک فاقد سند، دعوا باید به صورت اثبات مالکیت مطرح شود). ۳. فراموشی درخواست صدور دستور موقت برای جلوگیری از انتقال ملک به غیر. ۴. عدم درج دقیق مشخصات ثبتی ملک در دادخواست.
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به تنظیم سند رسمی صلحنامه نسبت به شش‌دانگ ملک پلاک ثبتی [شماره پلاک] به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا صلحنامه عادی در دادگاه اعتبار دارد؟
بله، صلحنامه عادی بین طرفین معتبر است اما برای انتقال رسمی ملک، حتماً باید حکم دادگاه مبنی بر الزام به تنظیم سند اخذ شود.
اگر ملک در رهن بانک باشد چه می‌شود؟
تا زمانی که ملک از رهن خارج نشود، امکان تنظیم سند رسمی وجود ندارد و ابتدا باید فک رهن صورت گیرد.
آیا میتوان همزمان خسارت تأخیر در تنظیم سند را خواست؟
بله، اگر در قرارداد وجه التزام یا شرط خسارت پیشبینی شده باشد، قابل مطالبه است.
آیا برای صلحِ ملک، نیاز به پرداخت مالیات است؟
بله، قبل از تنظیم سند رسمی، باید مفاصاحساب مالیاتی (مالیات بر ارث یا نقل و انتقال) پرداخت شود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 4
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی در ایران
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی صلح . نتجج.۰ ..: عنوان الزام به تنظیم سند رسمی در فرض تعدد انتقال در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی در فرض تعدد انتقال بدون احراز رابطه صحیح قراردادی فروشنده باید ما قبل خود، امکان صدور ر…
مشابه · سند رسمی . نتجج.۰ ..: عنوان الزام به تنظیم سند رسمی در فرض تعدد انتقال در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی در فرض تعدد انتقال بدون احراز ر…
عینِ عبارت · الزام دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی در فرض بازداشت بودن ملک نیز قابل دعوی الزام به تنظیم سند…
مشابه · سند رسمی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی در فرض بازداشت بودن ملک نیز قابل دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح…
عینِ عبارت · الزام دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی در فرض بازداشت بودن ملک نیز قابل
مشابه · سند رسمی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی در فرض بازداشت بودن ملک نیز قابل
عینِ عبارت · الزام دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی در فرض بازداشت بودن ملک نیز قابل رسیدگی است؛ زیرا بازداش…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی صلح …. نتجج.۰ ..: هدر؛ . نتجج.۰ ..: عنوان الزام به تنظیم سند رسمی در فرض تعدد انتقال در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی در فرض تعدد انتقال بدون احراز رابطه صحیح قراردادی فروشنده باید ما قبل خود، امکان صدور…
مشابه · سند رسمی …تی که مال موضوع تنظیم سند از اموالی باشد که سابقه ی ثبتی دارد و خواهان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به استناد صلح نامه ی عادی در خصوص چنین مالی را مطرح نماید در چنین صورتی مطابق مواد ۴۷ و ۴۸ قان…
عینِ عبارت · الزام در صورتی که مال موضوع تنظیم سند از اموالی باشد که سابقه ی ثبتی دارد و خواهان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به استناد صلح نامه ی عادی در خصوص چنین مالی را مطرح نماید در چنین صورتی مطاب…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی صلح اما طبق رویه خواسته های مرتبط مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و الزام به تنظیم سند رسمی صلح حق کسب پیشه و تجارت یا سرقفلی مطرح می شود.…
مشابه · سند رسمی اما طبق رویه خواسته های مرتبط مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و الزام به تنظیم سند رسمی صلح حق کسب پیشه و تجارت یا سرقفلی مطرح می شود. آنچه حائز اهمیت…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی صلح مستشار سید فرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی عنوان الزام به تنظیم سند رسمی در فرض تعدد انتقال در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی در فرض تعدد انتقال بدون احراز رابطه صحیح قراردادی فروشنده باید ما قبل خود، امکان صدور ر…
مشابه · سند رسمی مستشار سید فرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی عنوان الزام به تنظیم سند رسمی در فرض تعدد انتقال در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی در فرض تعدد انتقال بدون احراز ر…
نظریه مشورتی شماره 7/95/1347 مورخ 1395/06/08
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی صلح …ضوع استعلام در مورد امکان رسیدگی به دعوی الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره ملک تجاری و همچنین الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی آن ملک است.…
مشابه · سند رسمی …خ. م.: موضوع استعلام در مورد امکان رسیدگی به دعوی الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره ملک تجاری و همچنین الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی آن ملک است. در پاسخ به این استعل…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی صلح خ. م.: در تاریخ 22 مهر 1394، دادگاه بدوی به درخواست ی. ا. ط. به موضوع الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یک باب مغازه تجاری و همچنین الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و پرداخت خسارات دادرسی رسید…
مشابه · سند رسمی …خ. م.: در تاریخ 22 مهر 1394، دادگاه بدوی به درخواست ی. ا. ط. به موضوع الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یک باب مغازه تجاری و همچنین الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و پرداخت خسارات دادرسی…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی صلح …ا. سرقفلی مغازه توسط خواهان و خوانده از فرد ثالثی به نام ا. ن. خریداری شده است . و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی، باید به طرفیت مالک سابق سرقفلی طرح میگردید .…
مشابه · سند رسمی …ر. به طرفیت خوانده س. ف. با وکالت الف. الف.د. . به خواسته صدور حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یک باب مغازه تجاری به پلاک ثبتی .…
عینِ عبارت · الزام الزام به تنظیم سند رسمی مستند به صلح نامه عادی خ.…
مشابه · سند رسمی الزام به تنظیم سند رسمی مستند به صلح نامه عادی خ.…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی صلح …اما طبق رویه خواسته های مرتبط مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و الزام به تنظیم سند رسمی صلح حق کسب پیشه و تجارت یا سرقفلی مطرح می شود.…
مشابه · سند رسمی …اما طبق رویه خواسته های مرتبط مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و الزام به تنظیم سند رسمی صلح حق کسب پیشه و تجارت یا سرقفلی مطرح می شود. آنچه حائز اهمی…
عینِ عبارت · الزام رای دادگاه بدوی موضوع: الزام به تحویل مبیع الزام به تنظیم سند ابطال سند صلح نامه عادی نتیجه: صدور حکم بر بی حقی خواهان در م…
عینِ عبارت · الزام عنوان استناد به سند عادی در الزام به تنظیم سند رسمی تنظیم سند رسمی از شرایط اساسی صحت معاملات نیست و صرفاً از شرایط شکلی آن محسو…
مشابه · سند رسمی عنوان استناد به سند عادی در الزام به تنظیم سند رسمی تنظیم سند رسمی از شرایط اساسی صحت معاملات نیست و صرفاً از شرایط شکلی آن محسوب می شود؛ بنابراین…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی صلح الزام به تنظیم سند رسمی صلح خ.…
مشابه · سند رسمی الزام به تنظیم سند رسمی صلح خ.…
عینِ عبارت · الزام دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره در فرض بازداشت سرقفلی خ.…
مشابه · سند رسمی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره در فرض بازداشت سرقفلی خ.…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی صلح …خ. م.: در تاریخ 29 آذر 1394، دادگاه بدوی به دعوایی با خواسته الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی (یک ششم از دو دانگ از شش دانگ یک باب ساختمان) رسیدگی نمود. دادگاه با استناد به ماده 2…
مشابه · سند رسمی …خ. م.: در تاریخ 29 آذر 1394، دادگاه بدوی به دعوایی با خواسته الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی (یک ششم از دو دانگ از شش دانگ یک باب ساختمان) رسیدگی نمود. دادگاه با استناد به ما…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی صلح الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی ملک بازداشتی خ.…
مشابه · سند رسمی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی ملک بازداشتی خ.…
نقل و انتقال سرقفلی
عینِ عبارت · الزام …چنانچه مالک از انجام این کار امتناع کند، دارنده حق سرقفلی می‌تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره را علیه مالک طرح نماید.…
مشابه · سند رسمی …این قرارداد می‌تواند به صورت سند عادی و یا سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود و به مستأجر واگذار می‌گردد.…
عینِ عبارت · الزام به تنظیم سند رسمی صلح شرط الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی خ.…
مشابه · سند رسمی شرط الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی خ.…
عینِ عبارت · الزام …یا حق کسب و پیشه باشد و ملک را به شخص دیگری اجاره دهد، مستأجر دوم تنها زمانی می تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یا حق کسب و پیشه را مطرح کند که مستأجر اول، حق انتقال مورد اجاره ب. غ. را دا…
مشابه · سند رسمی تنظیم سند رسمی صلح حق کسب و پیشه، موضوعیت ندارد.…
عینِ عبارت · الزام …خ. ه. درخواست اجرت المثل داشتند، در حالی که خواندگان خواستار احراز اعتبار صلحنامه عادی و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره بودند.…
مشابه · سند رسمی …خواست اجرت المثل داشتند، در حالی که خواندگان خواستار احراز اعتبار صلحنامه عادی و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره بودند.…