سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی تقسیمنامه
راهنمای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی تقسیمنامه
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که شرکای یک ملک مشاع، توافق‌نامه‌ای (تقسیمنامه) برای افراز و تقسیم سهم هر یک تنظیم کرده‌اند، اما یکی از شرکا از امضای سند رسمی تقسیمنامه در دفترخانه خودداری میکند. هدف از این دعوا، رسمی کردن توافق تقسیم و پایان دادن به حالت اشاعه است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: یکی از شرکا / خوانده: سایر شرکایی که از تنظیم سند استنکاف دارند.
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
- مستندات قانونی
- مواد ۵۸۹ تا ۶۰۶ قانون مدنی؛ قانون افراز و فروش املاک مشاع
- مدارک لازم
- تقسیمنامه عادی، سند مالکیت مشاعی، مدارک شناسایی، صورت‌جلسه تقسیم (در صورت وجود)
- مهلت‌ها
- محدودیت زمانی ندارد. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ است.
- هزینه
- هزینه دادرسی بر اساس ارزش معاملاتی ملک (سهم خواهان) محاسبه میشود.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی ۳. رسیدگی دادگاه و احراز صحت تقسیمنامه ۴. صدور حکم ۵. اجرای حکم و تنظیم سند رسمی تقسیمنامه.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم توجه به اینکه آیا تقسیمنامه با مقررات ثبتی مغایرت دارد یا خیر. ۲. عدم درج دقیق سهم هر شریک در دادخواست. ۳. فراموشی اخذ استعلامات ثبتی برای اطمینان از عدم بازداشت ملک. ۴. عدم توجه به اینکه اگر ملک مشاعی است، آیا افراز آن از طریق اداره ثبت ممکن بوده یا خیر (گاهی دادگاه به دلیل عدم طی مراحل ثبتی، دعوا را رد میکند).
نمونهٔ خواسته
الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی تقسیمنامه نسبت به پلاک ثبتی [شماره پلاک] بر اساس توافق‌نامه مورخ [تاریخ] به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا تقسیمنامه عادی برای اداره ثبت معتبر است؟
خیر، اداره ثبت فقط تقسیمنامهای را میپذیرد که رسمی باشد یا حکم دادگاه مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی تقسیمنامه را داشته باشد.
اگر یکی از شرکا محجور باشد، تقسیمنامه معتبر است؟
خیر، تقسیم مال مشاع در صورت وجود محجور یا غایب، باید با نظارت دادستان یا دادگاه باشد.
آیا میتوان بدون توافق، دادخواست تقسیمنامه داد؟
خیر، این دعوا بر پایه توافق قبلی (تقسیمنامه عادی) است؛ اگر توافقی نیست، باید دعوای افراز مطرح شود.
آیا هزینه افراز با هزینه تنظیم سند تقسیمنامه متفاوت است؟
بله، افراز یک فرایند اداری/ثبتی است، اما الزام به تنظیم سند تقسیمنامه یک دعوای حقوقی است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی در ایران
- قرارداد: توافق‌نامه انحلال عقد مشارکت در ساخت و تقسیم واحدهای اعیانی
- قرارداد: قرارداد تقسیم ترکه
قوانین و مواد
- قانون مالیات بر سوداگری و سفته بازی مصوب 1404/04/08
- ماده 8:…بستر اجرائی آن، اقدامات زیر صورت می گیرد: الف - در خصوص نقل و انتقال اوراق بهادار و تقسیم سود: 1 - شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه، بهابازار (بورس) ها، ناشران اوراق بهادار، کارگزاران و سایر نهادهای مالی موضوع قانون بازار اوراق بهادار جمهوری اس… … …تاریخ استقرار بستر اجرائی در نظر گرفته می شود. ج - دفاتر اسناد رسمی موظفند در هنگام تنظیم وکالت بلاعزل در مورد انتقال «داراییهای موضوع بند (1) ماده (46) قانون مالیات های مستقیم، وسایل نقلیه ای که مطابق قوانین مربوط، باید شماره گذاری شود و هرگونه اموال دارای سن… … …فاقد سند رسمی را از طریق مراجعه به سامانه ثبت الکترونیک اسناد با رعایت مفاد قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1401/9/6 صادر نمایند. در صورتی که اطلاعات انتقال مذکور مشمول تبصره (13) این ماده شود، اشخاص فوق تکلیفی برای صدور صورتحساب الکترونیکی…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 271
عینِ عبارت · الزام اثبات مالکیت ملک اثبات حق انتفاع ثبات حق ارتفاق الزام به ایفای تعهد الزام به تنظیم سند رسمی الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی الزام به اخذ پایان کار ال…
مشابه · سند رسمی اثبات مالکیت ملک اثبات حق انتفاع ثبات حق ارتفاق الزام به ایفای تعهد الزام به تنظیم سند رسمی الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی الزام به اخذ پایان کار الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی الزام به ث…
عینِ عبارت · الزام …بنابراین خواهان در صورتی می تواند الزام به ثبت تقسیم نامه را بخواهد که صورت مجلس تفکیکی و پایان کار صادر شده باشد و یا ضمن دادخواست از…
مشابه · سند رسمی …صورت چنان چه هنوز سند مشاعی به نام سازنده منتقل نشده باشد وی ابتدا باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود را تقدیم کند؛…
عینِ عبارت · الزام …ب.. به همین دلیل معمولاً ضمن دادخواست، الزام به تنظیم سند (۵) برای اخذ صورت مجلس تفکیکی، رعایت ماده ی ۱۰۱ قانون شهرداری
مشابه · سند رسمی (۴) صورت مجلس تفکیکی مقدمه ی گرفتن تقسیم نامه و تنظیم سند رسمی انتقال م.…
عینِ عبارت · الزام …موضوع: تقسیم ترکه در صورت غیر قابل تقسیم بودن ،فروش و تقسیم آن دعوای تقابل مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اعلام بطلان مبایعه‌نامه شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ملایر شماره دادنام…
مشابه · سند رسمی …تقسیم ترکه در صورت غیر قابل تقسیم بودن ،فروش و تقسیم آن دعوای تقابل مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اعلام بطلان مبایعه‌نامه شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ملایر شماره دادنامه: ١ ۴ ٠١٢٨٣٩٠٠٠٠٨…
عینِ عبارت · الزام …۰۰ اصداری از شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرستان پردیس که بموجب ان حکم به بطلان دعوی ت. ن. خ. مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاعی به میزان ۴۰۰ متر مربع از ۳ دانگ مشاع از ۶ دانگ یک قطعه زمین بمساح…
مشابه · سند رسمی …به دوم دادگاه حقوقی شهرستان پردیس که بموجب ان حکم به بطلان دعوی ت. ن. خ. مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاعی به میزان ۴۰۰ متر مربع از ۳ دانگ مشاع از ۶ دانگ یک قطعه زمین بمساحت بیست هزارو دویست…
عینِ عبارت · الزام شرط دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاعی خ.…
مشابه · سند رسمی شرط دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاعی خ.…
عینِ عبارت · الزام …ارداد اجاره رسمی تنظیم نشده و یا مدت آن پایان یافته باشد هر یک از موجر و مستأجر میتواند به خواسته الزام طرف مقابل به تنظیم سند رسمی اجاره اقامه دعوا کند.…
مشابه · سند رسمی …ده و یا مدت آن پایان یافته باشد هر یک از موجر و مستأجر میتواند به خواسته الزام طرف مقابل به تنظیم سند رسمی اجاره اقامه دعوا کند.…
عینِ عبارت · الزام دعوی الزام به تنظیم سند رسمی بخشی از ملک مشاعفروش بخشی از ملک مشاع با حدود مشخص خ. م.: در تاریخ 19 دی‌م…
مشابه · سند رسمی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی بخشی از ملک مشاعفروش بخشی از ملک مشاع با حدود مشخص خ.…
عینِ عبارت · الزام …در این صورت چنان چه هنوز سند مشاعی به نام سازنده منتقل نشده باشد وی ابتدا باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود را تقدیم کند؛…
مشابه · سند رسمی …صورت چنان چه هنوز سند مشاعی به نام سازنده منتقل نشده باشد وی ابتدا باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود را تقدیم کند؛…
عینِ عبارت · الزام …ی دعوی تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه صادره از یک شعبه دادگاه عمومی حقوقی پرداخت. خواهان، درخواست الزام خوانده به تنظیم سند رسمی دو دانگ مشاع از یک دستگاه آپارتمان واقع در تهران را مطرح کرد و ادعا…
مشابه · سند رسمی تنظیم سند رسمی مشاع،متعاقب افراز ملک خ.…
عینِ عبارت · الزام رأی: #الزام_به_تنظیم_سند_رسمی (1392/04/15) #الزام_به_تنظیم_سند_رسمی چکیده: دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ا…
مشابه · سند رسمی …#الزام_به_تنظیم_سند_رسمی چکیده: دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقالِ مالِ مشاع، قبل از تقسیم آن مطابق حکم دادگاه یا با توافق طرفین، مسموع نیست. تاریخ رای ن…
عینِ عبارت · الزام …م.: در تاریخ 25 آبان 1394، دادگاه تجدیدنظر استان تهران به درخواست تجدیدنظرخواهی در خصوص دعوی الزام به اخذ پایان‌کار، صورتمجلس تفکیکی، تقسیمنامه و تنظیم انتقال یک باب مغازه به پلاک‌های ثبتی ر…
مشابه · سند رسمی تاثیر بازداشت ملک بر مقدمات انتقال سند رسمی خ.…
عینِ عبارت · الزام آراء تاسیسی ناظر به تکلیف و الزام م.…
مشابه · سند رسمی …امه و سند مالکیت، چنانچه سند ناظر بر عین بوده در هر صورت مقدم بر دادنامه است، چرا که اساساً با وجود سند رسمی نباید حکم به اثبات مالکیت صادر می شد و مقررات ماده ۲۲ قانون ثبت حاکم است و چنانچه سند رسم…
عینِ عبارت · الزام …داد اجاره رسمی تنظیم نشده و یا مدت آن پایان یافته باشد هر یک از موجر و مستأجر میتواند به خواسته الزام طرف مقابل به تنظیم سند رسمی اجاره اقامه دعوا کند.…
مشابه · سند رسمی …و یا مدت آن پایان یافته باشد هر یک از موجر و مستأجر میتواند به خواسته الزام طرف مقابل به تنظیم سند رسمی اجاره اقامه دعوا کند.…
عینِ عبارت · الزام نقض دادنامه بدوی و ارجاع پرونده الزام به تنظیم سند رسمی و تفکیک مغازه به دادگاه نخستین توسط دادگاه تجدیدنظر خ. م.: در خصوص دعوی مط…
مشابه · سند رسمی نقض دادنامه بدوی و ارجاع پرونده الزام به تنظیم سند رسمی و تفکیک مغازه به دادگاه نخستین توسط دادگاه تجدیدنظر خ.…
عینِ عبارت · الزام الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع خ.…
مشابه · سند رسمی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع خ.…
عینِ عبارت · الزام …به خواسته های 1- محکومیت خ. ر. ا. تا پنجم ب تقسیم ترکه ( تنفیذ تقسیم ترکه مرحوم الف. ص. ) 2- الزام خوانده ردیف نهم به تنظیم سند رسمی اجاره یک باب حجره جزء پلاک ثبتی ...، ... واقع بخش 8 تهران و…
مشابه · سند رسمی …ا. تا پنجم ب تقسیم ترکه ( تنفیذ تقسیم ترکه مرحوم الف. ص. ) 2- الزام خوانده ردیف نهم به تنظیم سند رسمی اجاره یک باب حجره جزء پلاک ثبتی .…
عینِ عبارت · الزام …خ 26 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوای مطرح‌شده رسیدگی کرد که خواسته‌های آن شامل تقسیم ترکه مرحوم، الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و فسخ قرارداد اجاره‌نامه بود.…
مشابه · سند رسمی …دادگاه بدوی به دعوای مطرح‌شده رسیدگی کرد که خواسته‌های آن شامل تقسیم ترکه مرحوم، الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و فسخ قرارداد اجاره‌نامه بود.…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در خصوص دعوی مطرح‌شده، که شامل خواسته‌های متعددی از جمله تایید و تنفیذ تقسیمنامه، الزام به ایفاء تعهدات مندرج در آن و مطالبه خسارات بود، دادگاه بدوی پس از بررسی‌های لازم، در تاریخ…
مشابه · سند رسمی طرح همزمان دعاوی تنفیذ تقسیم نامه و تنظیم سند رسمی خ.…
عینِ عبارت · الزام …بر این اساس چنان چه ساختمان مورد نظر پایان کار ندارد. خواهان باید در دادخواست خود الزام به اخذ پایان کار را هم از دادگاه بخواهد تا در مقام اجرا دچار مشکل نشود. (۴) صورت مجلس تفکیکی…
مشابه · سند رسمی …(۴) صورت مجلس تفکیکی مقدمه ی گرفتن تقسیم نامه و تنظیم سند رسمی انتقال م.…
عینِ عبارت · الزام …ظیر مثال های صدر الذکر دائر به درخواست تقسیم ما ترک که به طرفیت همه ورته طرح نشده و یا در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله، که همه سلسله نقل و انتقال باید طرف دعوا قرار گیرند، خواس…
مشابه · سند رسمی …ر الذکر دائر به درخواست تقسیم ما ترک که به طرفیت همه ورته طرح نشده و یا در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله، که همه سلسله نقل و انتقال باید طرف دعوا قرار گیرند، خواسته واحد بوده و نسب…
عینِ عبارت · الزام …بنابراین خواهان در صورتی می تواند الزام به ثبت تقسیم نامه را بخواهد که صورت مجلس تفکیکی و پایان کار صادر شده باشد و یا ضمن دادخواست ا…
مشابه · سند رسمی …ع. (خوانده ) ابلاغ میشود که ظرف ده روز پس از ابلاغ در دفتر اسناد رسمی حاضر شود و سند رسمی تقسیم نامه را امضا کند.…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 15 تیرماه 1392، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه با موضوع الزام به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند رسمی دو واحد آپارتمان رسیدگی کرد. خواهان ادعا…
مشابه · سند رسمی تنظیم سند رسمی انتقالِ مالِ مشاع خ.…
عینِ عبارت · الزام …ه در شعبه 40 دادگاه حقوقی تهران هم موید مطالبه باقیمانده ثمن از سوی همه شرکاست بنابراین تقاضای الزام خ.…
مشابه · سند رسمی …ف. فروخته شده و در خصوص طبقه همکف سند رسمی تنظیم شده و پیرو آن در حالی که شرکا فقط نسبت به دو طبقه مالکیت آنها باقی بوده مبادرت به اخذ صو…
عینِ عبارت · الزام شرط الزام به تحویل مبیع غیرمنقول خ.…
مشابه · سند رسمی …آذر 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه با موضوع ابطال تقسیمنامه رسمی و سند مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل آپارتمان رسیدگی نمود.…
عینِ عبارت · الزام دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقالِ واحدهای آپارتمانی بصورت مشاع، قبل از تقسیم آن مطابق حکم دادگاه یا با…
مشابه · سند رسمی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقالِ واحدهای آپارتمانی بصورت مشاع، قبل از تقسیم آن مطابق حکم دادگاه یا با توافق طرفین، مسمو…
عینِ عبارت · الزام وضعیت حقوقی دعوی الزام به تنظیم تقسیم نامه رسمی خ.…
مشابه · سند رسمی …/ 80 و 9 / 6 / 80 تنظیم شده است تقاضای الزام خواندگان به حضور در یکی از دفاتر ا س. د رسمی جهت تنظیم سند رسمی براساس صورتجلسات تفکیکی و تقسیم نامه های یاد شده به انضمام خسارت دادرسی را نموده است داد…
عینِ عبارت · الزام ورود در ماهیت دعوا جهت الزام خوانده به تنظیم سند رسمی و توقیف عملیات اجرایی در صورت احراز تقدم بیع بر عملیات اجرایی خ. م.:…
مشابه · سند رسمی ورود در ماهیت دعوا جهت الزام خوانده به تنظیم سند رسمی و توقیف عملیات اجرایی در صورت احراز تقدم بیع بر عملیات اجرایی خ. م.: در نشست قضایی برگزار شد…