سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اقاله
راهنمای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اقاله
- تعریف
- اقاله یا همان تفاسخ، توافق طرفین یک قرارداد بر برهم زدن آن پس از انعقاد است. زمانی که معامله‌ای اقاله می‌شود، آثار آن از زمان اقاله یا به اعتقاد برخی از تاریخ عقد زایل میگردد، اما اگر سند رسمی انتقال مالکیت (مانند سند قطعی غیرمنقول) تنظیم شده باشد، طرفین باید برای بازگرداندن وضعیت ثبتی به حالت سابق، سند رسمی اقاله تنظیم کنند. اگر یکی از طرفین از حضور در دفترخانه و امضای سند اقاله امتناع ورزد، طرف دیگر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اقاله را مطرح می‌کند. این دعوا مستلزم اثبات وقوع توافق واقعی بر اقاله است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: هر یک از طرفین قرارداد اقاله‌شده (بایع یا مشتری) / خوانده: طرفی که از تنظیم سند رسمی اقاله خودداری می‌کند.
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک (در صورتی که موضوع ملک باشد) یا اقامتگاه خوانده.
- مستندات قانونی
- مواد ۲۸۳، ۲۸۴ و ۲۸۵ قانون مدنی.
- مدارک لازم
- سند رسمی انتقال اولیه، سند کتبی یا اقرارنامه دال بر وقوع اقاله، شهادت شهود یا امارات قانونی اثبات اقاله (در صورت شفاهی بودن)، اظهارنامه رسمی.
- مهلت‌ها
- تابع قواعد عمومی مرور زمان؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ.
- هزینه
- بر اساس ارزش مالی معامله یا تقویم خواسته در دعاوی مالی.
- مراحل
- ۱. اثبات وقوع اقاله (قرارداد اقاله نامه) - ۲. ارسال اظهارنامه جهت حضور در دفترخانه - ۳. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی - ۴. رسیدگی دادگاه و احراز توافق اراده‌ها بر اقاله - ۵. صدور حکم به الزام به تنظیم سند اقاله - ۶. اجرای حکم و بازگشت سند به نام مالک اولیه در دفترخانه.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه گرفتن اقاله با فسخ (فسخ یک‌طرفه است ولی اقاله توافقی است). ۲. عدم اثبات قطعی وقوع اقاله (اگر اقاله شفاهی باشد اثبات آن دشوار است). ۳. عدم توجه به تلف موضوع معامله (اگر مال تلف شده باشد اقاله ممکن است با مشکل مواجه شود). ۴. عدم تعیین تکلیف ثمن و مثمن در دادخواست.
نمونهٔ خواسته
الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اقاله ملک موضوع سند رسمی شماره ... مورخ دفترخانه ... به انضمام خسارت دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا اقاله را می‌توان به صورت یک‌طرفه انجام داد؟
خیر، اقاله نیازمند توافق و تراضی هر دو طرف معامله است.
آیا اثر اقاله به گذشته برمی‌گردد؟
اقاله از زمان توافق مؤثر است و آثار عقد را برای آینده از بین می‌برد (مگر خلاف آن شرط شده باشد).
مرجع صالح برای این دعوا کجاست؟
دادگاه محل وقوع ملک (اگر مال غیرمنقول باشد).
مدارک اصلی برای اثبات دعوا چیست؟
سند انتقال اولیه و سند کتبی اقاله یا اقرارنامه.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی در ایران
- نمونه‌متن: قرارداد اقاله
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 244
عینِ عبارت · الزام …مدنی، به عدم ارائه دلیل و مدرک کافی برای اثبات اقاله توجه کرده و با لحاظ دادخواست قبلی خ. م. ب. الزام به تنظیم سند رسمی، پایبندی وی به معامله را استنباط نموده و در نتیجه، دعوی خواهان را غیرموجه…
مشابه · سند رسمی …رائه دلیل و مدرک کافی برای اثبات اقاله توجه کرده و با لحاظ دادخواست قبلی خ. م. ب. الزام به تنظیم سند رسمی، پایبندی وی به معامله را استنباط نموده و در نتیجه، دعوی خواهان را غیرموجه اعلام کرد. این رای…
رأی دادگاه بدوی
عینِ عبارت · الزام …را درخصوص اقاله اثبات نماید ارائه نشده است و مضاف برآن ملاحظه میگردد که خوانده دعوا قبلاً دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی خ.…
مشابه · سند رسمی …ه اثبات نماید ارائه نشده است و مضاف برآن ملاحظه میگردد که خوانده دعوا قبلاً دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی خ.…
عینِ عبارت · الزام موضوع: دعاوی بطلان، فسخ یا انفساخ بیع، خسارت و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال راجع به مال غیر منقول پرسش کدام یک از دعاوی زیر منقول و کدام غیر منقو…
مشابه · سند رسمی موضوع: دعاوی بطلان، فسخ یا انفساخ بیع، خسارت و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال راجع به مال غیر منقول پرسش کدام یک از دعاوی زیر منقول و کدام غیر منقول است؟ (الف) دعوی…
عینِ عبارت · الزام …ع. فرزند م. و 2-م.ق. فرزند ف. به طرفیت آقایان 1- ع.ح. فرزند الف. و 2- الف.ح. به خواسته الزام به فک رهن و سپس تنظیم سند رسمی انتقال یک باب واحد تجاری به مساحت 45/84 مترمربع قطعه ... تفکیکی…
مشابه · سند رسمی …به طرفیت آقایان 1- ع.ح. فرزند الف. و 2- الف.ح. به خواسته الزام به فک رهن و سپس تنظیم سند رسمی انتقال یک باب واحد تجاری به مساحت 45/84 مترمربع قطعه .…
عینِ عبارت · الزام خ. م.: موضوع این پرونده به دعوی الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد تجاری به مساحت 84/45 مترمربع مرتبط است. خ. ه. ادعا…
مشابه · سند رسمی …خ. م.: موضوع این پرونده به دعوی الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد تجاری به مساحت 84/45 مترمربع مرتبط است.…
عینِ عبارت · الزام …هران خودرو را تحویل علی نماید اما به تعهد خود عمل نمی کند و علی قصد دارد که دادخواستی به عنوان الزام به تنظیم سند به طرفیت حسین مطرح نماید در چنین صورتی علی مختار است در دادگاه محل قرار داد که شه…
مشابه · سند رسمی …موضوع: دعاوی بطلان، فسخ یا انفساخ بیع، خسارت و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال راجع به مال غیر منقول پرسش کدام یک از دعاوی زیر منقول و کدام غیر منقول است؟ (الف) دعوی…
عینِ عبارت · الزام …ن. و 3- ف. ن. 4- الف. داوری 5- م. ج.پ. 6- س. م. و اداره ثبت اسناد و املاک شهریار به خواسته الزام خواندگان به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند پلاک ثبتی 288/6 به متراژ 2895 مترمربع و کل…
مشابه · سند رسمی …مورد معامله ازآثار تفاسخ است و بالمآل وجهی برای محکومیت قائم مقامان مالک رسمی مربوطه به تنظیم سند رسمی انتقال نبوده است فلذا و ب.…
عینِ عبارت · الزام …<br>در مرحله تجدیدنظر، خ. ن. ب. حکم بدوی تجدیدنظرخواهی نمود، اما دادگاه با رد ادعای او در خصوص الزام به تنظیم سند، حکم بدوی را تایید و در برخی موارد آن را نقض کرد. این رای قطعی است و بر اساس مو…
مشابه · سند رسمی …مثل مورد معامله ازآثار تفاسخ است و بالمآل وجهی برای محکومیت قائم مقامان مالک رسمی مربوطه به تنظیم سند رسمی انتقال نبوده است فلذا و ب.…
عینِ عبارت · الزام …الف. 2- ع.خ. 3- م. آقا ح.ش. 4- ن.م. دو نفر الف. با وکالت آقای ….ح. دایر بر الزام خواندگان به اخذ پایانکار شهرداری و صورت مجلس تفکیکی و تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتم…
مشابه · سند رسمی …ح. دایر بر الزام خواندگان به اخذ پایانکار شهرداری و صورت مجلس تفکیکی و تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان جزء پلاک ثبتی 4818/88 بخش 11 تهران و مطالبه خسارت ناشی از تأخیر در اجرای تعهدات…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: موضوع مورد بررسی شامل درخواست فسخ یک قرارداد عادی و همچنین دعوی الزام به اخذ پایانکار شهرداری و تحویل سند رسمی یک واحد آپارتمان است. خواهان در دعوی اولیه، به نما…
مشابه · سند رسمی …مورد بررسی شامل درخواست فسخ یک قرارداد عادی و همچنین دعوی الزام به اخذ پایانکار شهرداری و تحویل سند رسمی یک واحد آپارتمان است.…
عینِ عبارت · الزام الزام به تنظیم سند رسمی در فرض اختلاف در بقاء یا اقاله عقد خ.…
مشابه · سند رسمی الزام به تنظیم سند رسمی در فرض اختلاف در بقاء یا اقاله عقد خ.…
عینِ عبارت · الزام …نماید و شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر بدلیل عدم ترافعی بودن موضوع قرار عدم استماع صادر و به طرح دعوی الزام به تنظیم سند ارشاد نموده است که موضوع دعوی کلاسه 930888 در همین پرونده م. ب. وکیل خ. د. پ. به…
مشابه · سند رسمی …اذعان می دارند حتی دو نفر شاهد معرفی شده از سوی خوانده دعوی تخلیه و خواهان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره که مدعی انجام معامله م.…
عینِ عبارت · الزام الزام به تنظیم سند رسمی اجاره - تفسیر تضاد در مفاد حکم خ.…
مشابه · سند رسمی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره - تفسیر تضاد در مفاد حکم خ.…
عینِ عبارت · الزام …م. ت. فرزند ح. همگی به نشا. *اول ۹. اقای ح. ا. ب. فرزند غ. به نشا. * خواسته ها: ۱. دستور موقت ۲.…
مشابه · سند رسمی …همگی به نشا. *اول ۹. اقای ح. ا. ب. فرزند غ. به نشا. * خواسته ها: ۱. دستور موقت ۲. الزام به تنظیم سند رسمی ملک ۳.…
نظریه مشورتی شماره 7/96/1873 مورخ 1396/08/15
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: موضوع استعلام درباره نحوه رسیدگی به ادعاهای مربوط به انحلال قرارداد در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک است.…
مشابه · سند رسمی …: موضوع استعلام درباره نحوه رسیدگی به ادعاهای مربوط به انحلال قرارداد در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک است.…
اقاله عملی
عینِ عبارت · الزام خ. م.: در تاریخ 27 مهر 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان و انباری به ارزش 51 میلیون ریال رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به…
مشابه · سند رسمی خ. م.: در تاریخ 27 مهر 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان و انباری به ارزش 51 میلیون ریال رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به مبایعه‌نامه‌ای که…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 21 خرداد 1393، دادگاه بدوی به دعوای خواهان رسیدگی کرد. خواسته اصلی شامل الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی، تحویل پلاک ثبتی، فک رهن و دریافت اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 2…
مشابه · سند رسمی …خواسته اصلی شامل الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی، تحویل پلاک ثبتی، فک رهن و دریافت اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 25 آبان 1390 تا زمان صدور حک…
عینِ عبارت · الزام -۱-۲-۲ - تبیین علی دادخواست الزام به تنظیم سند نسبت به یک باب مغازه به طرفیت حسین مطرح می نماید و در جلسه اول دادرسی حسین بیان م…
مشابه · سند رسمی …سی مدنی دعاوی تهاتر صلح و فسخ دعوای تقابل محسوب نگردیده اند سؤال: چنانچه در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مورد معامله فروشنده مدعی فسخ و یا انحلال آن قرار داد از طریق دیگر مانند اقاله بطلان و ...…
حذف تکراری
عینِ عبارت · الزام …ن. خ. دلیل قانع‌کننده‌ای برای نقض آن ارائه نکرده است. همچنین، به دعوی ت. ن. خ. مبنی بر الزام به ایفای تعهد و تنظیم سند رسمی مبایعه‌نامه اشاره شد که منجر به محکومیت ت. ن. خ. گردید. <br>ب…
مشابه · سند رسمی …همچنین، به دعوی ت. ن. خ. مبنی بر الزام به ایفای تعهد و تنظیم سند رسمی مبایعه‌نامه اشاره شد که منجر به محکومیت ت.…
شماره پرونده
عینِ عبارت · الزام …انون آیین دادرسی مدنی دعاوی تهاتر صلح و فسخ دعوای تقابل محسوب نگردیده اند سؤال: چنانچه در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مورد معامله فروشنده مدعی فسخ و یا انحلال آن قرار داد از طریق دیگر مانند…
مشابه · سند رسمی …ی مدنی دعاوی تهاتر صلح و فسخ دعوای تقابل محسوب نگردیده اند سؤال: چنانچه در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مورد معامله فروشنده مدعی فسخ و یا انحلال آن قرار داد از طریق دیگر مانند اقاله بطلان و ...…
عینِ عبارت · الزام …خ. م.: در تاریخ 25 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده علیه خواندگان رسیدگی کرد که هدف آن الزام به تنظیم سند رسمی مربوط به یک باب آپارتمان و ملحقات آن بود.…
مشابه · سند رسمی …ریخ 25 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده علیه خواندگان رسیدگی کرد که هدف آن الزام به تنظیم سند رسمی مربوط به یک باب آپارتمان و ملحقات آن بود.…
شماره نظریه
عینِ عبارت · الزام …انون آیین دادرسی مدنی دعاوی تهاتر صلح و فسخ دعوای تقابل محسوب نگردیده اند سؤال: چنانچه در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مورد معامله فروشنده مدعی فسخ و یا انحلال آن قرار داد از طریق دیگر مانند…
مشابه · سند رسمی …ی مدنی دعاوی تهاتر صلح و فسخ دعوای تقابل محسوب نگردیده اند سؤال: چنانچه در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مورد معامله فروشنده مدعی فسخ و یا انحلال آن قرار داد از طریق دیگر مانند اقاله بطلان و ...…
عینِ عبارت · الزام …در خصوص دادخواست م.س. خ.م. به طرفیت 1- شرکت ش. با مدیریت غ. 2- شرکت ع. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی .…
مشابه · سند رسمی …س. خ.م. به طرفیت 1- شرکت ش. با مدیریت غ. 2- شرکت ع. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی .…
عینِ عبارت · الزام الزام به تنظیم سند رسمی درفرض وجود شرط داوری خ.…
مشابه · سند رسمی الزام به تنظیم سند رسمی درفرض وجود شرط داوری خ.…
عینِ عبارت · الزام …قانون آیین دادرسی مدنی دعاوی تهاتر صلح و فسخ دعوای تقابل محسوب نگردیده اند سؤال: چنانچه در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مورد معامله فروشنده مدعی فسخ و یا انحلال آن قرار داد از طریق دیگر مانند…
مشابه · سند رسمی …سی مدنی دعاوی تهاتر صلح و فسخ دعوای تقابل محسوب نگردیده اند سؤال: چنانچه در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مورد معامله فروشنده مدعی فسخ و یا انحلال آن قرار داد از طریق دیگر مانند اقاله بطلان و ...…
عینِ عبارت · الزام لزوم تقاضای انجام مقدمات برای الزام به تنظیم سند رسمی خ.…
مشابه · سند رسمی لزوم تقاضای انجام مقدمات برای الزام به تنظیم سند رسمی خ.…
الزام به تنظیم سندرسمی
عینِ عبارت · الزام الزام به تنظیم سندرسمی چکیده: چنانچه در خصوص ملکی پایان کار صادر نشده و صورت‌مجلس تفکیکی نیز اخذ نگ…
مشابه · سند رسمی …مجلس تفکیکی نیز اخذ نگردیده باشد،چون صدور سندرسمی مستلزم دو مقدمه فوق است، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بدون تقاضای الزام به اخذ مجوزهای لازم مذکور قابلیت استماع ندارد. مستندات تاریخ رای نهایی: 13…
عینِ عبارت · الزام …این پرونده به دلیل ارتباط کامل دو پرونده توأمان رسیدگی شده است ن. ب. ا. مستند دعوی واخوانده در الزام واخواهان به تنظیم سند رسمی به موجب سند عادی مورخ 1393/4/11 که به شرح صدر دادنامه تنفیذ شده اق…
مشابه · سند رسمی ….. به انضمام خسارات دادرسی خلاصه اظهارات وکیل خ. ه. بدین شرح است موکل حسب سند رسمی .…