سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › مزایده و انتقال اجرایی
دعوای اعتراض به تحویل ملک در اجرای ثبت
راهنمای دعوای اعتراض به تحویل ملک در اجرای ثبت
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح می‌شود که در جریان مزایده و انتقال اجرایی ملک توسط اداره ثبت، شخص ثالثی مدعی است که ملک یا بخشی از آن متعلق به اوست و تحویل آن به برنده مزایده یا بستانکار، تضییع حق اوست. این دعوا در واقع اعتراض به عملیات اجرایی ثبت در مرحله تحویل ملک است. هدف از این دعوا، جلوگیری از تحویل ملک به شخصی است که از طریق مزایده ثبتی آن را تصاحب کرده است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: شخص ثالث مدعی مالکیت یا حق انتفاع. خوانده: برنده مزایده (خریدار) و بستانکار (موجر/مالک سابق).
- ماهیت
- غیرمالی (اگر صرفاً اعتراض به عملیات باشد) یا مالی (اگر ادعای مالکیت مطرح باشد)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- قانون ثبت اسناد و املاک، آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا.
- مدارک لازم
- مدارک اثبات مالکیت یا حق ثالث (سند عادی یا رسمی)، صورتجلسه مزایده، مدارک شناسایی.
- مهلت‌ها
- پیش از تحویل قطعی ملک توسط اجرای ثبت.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی (اگر صرفاً اعتراض به عملیات باشد) یا مالی (اگر ادعای مالکیت باشد).
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست. ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی. ۳. ارجاع به دادگاه حقوقی. ۴. درخواست دستور موقت برای جلوگیری از تحویل ملک. ۵. رسیدگی دادگاه و صدور حکم.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم طرح دعوا به طرفیت برنده مزایده. ۲. عدم درخواست دستور موقت که منجر به تحویل ملک و پیچیده‌تر شدن وضعیت می‌شود. ۳. تصور اینکه دادگاه می‌تواند مستقیماً دستور ابطال سند انتقال اجرایی را بدون رسیدگی ماهوی صادر کند.
نمونهٔ خواسته
اعتراض به عملیات اجرایی پرونده کلاسه ... اجرای ثبت و تقاضای توقف تحویل ملک پلاک ثبتی ... و ابطال صورتجلسه تحویل.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا می‌توانم جلوی تحویل ملک را بگیرم؟
بله، با طرح دعوای اعتراض به عملیات اجرایی و اخذ دستور موقت از دادگاه.
اگر ملک تحویل داده شود، آیا دعوا بیفایده است؟
خیر، اما بازپسگیری آن بسیار دشوارتر خواهد بود.
آیا اداره ثبت مرجع رسیدگی به این اعتراض است؟
اعتراض اولیه باید به رئیس ثبت ارائه شود، اما مرجع نهایی دادگاه است.
آیا این دعوا باعث ابطال کل مزایده می‌شود؟
بستگی به دلیل اعتراض دارد؛ اگر مزایده باطل باشد، بله.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع مزایده و انتقال اجرایی ملک و اموال در حقوق ایران
- قرارداد: قرارداد رهن رسمی و ترهین ملک در دفاتر اسناد رسمی
- نمونه‌متن: تخلیه و تحویل ملک موکل رفع اثر از اقدامات اجرایی ثبت
قوانین و مواد
- قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی
- ماده 3:…شورای اسلامی روستا در پرونده ضبط می شود. در صورتی که اشخاص ذی نفع به آراء اعلام شده اعتراض داشته باشند باید از تاریخ انتشار آگهی و در روستاها از تاریخ الصاق در محل تا دو ماه اعتراض خود را به اداره ثبت محل وقوع ملک تسلیم و رسید اخذ نمایند. معترض باید ظرف یک ماه… … …اداره ثبت محل وقوع ملک تسلیم و رسید اخذ نمایند. معترض باید ظرف یک ماه از تاریخ تسلیم اعتراض مبادرت به تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی محل نماید و گواهی تقدیم دادخواست را به اداره ثبت محل تحویل دهد. در این صورت اقدامات ثبت، موکول به ارائه حکم قطعی دادگاه است. در… … …تحویل دهد. در این صورت اقدامات ثبت، موکول به ارائه حکم قطعی دادگاه است. در صورتی که اعتراض در مهلت قانونی واصل نگردد یا معترض، گواهی تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی محل را ارائه نکند، اداره ثبت محل باید مبادرت به صدور سند مالکیت نماید. صدور سند مالکیت مانع از م…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · اعتراض اعتراض ثالث نسبت به تحویل ملک مورد مزایده مازاد بر محکومٌ به خ.…
مشابه · رای …ه جای 817 متر مربع که در مزایده به فروش رفته بود، تحویل داده شده است. وی بر اساس ماده 146 قانون اجرای احکام مدنی، درخواست ابطال تحویل مازاد و رفع تصرف از آن را مطرح کرد. دادگاه بدوی پس از بررسی…
عینِ عبارت · اعتراض …سته و طرف مقابل را به تحویل انباری‌ها و پرداخت هزینه دادرسی محکوم کرد. این رای ظرف بیست روز قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر بود.…
مشابه · رای …مدنی، دعوی را وارد دانسته و طرف مقابل را به تحویل انباری‌ها و پرداخت هزینه دادرسی محکوم کرد. این رای ظرف بیست روز قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر بود.…
عینِ عبارت · اعتراض …ادرسی مدنی حکم بر بی حقی خواهان صادرواعلام می گردد این ر یا ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نظر استان تهران م.…
مشابه · رای رأی دادگاه بدوی آقای ه.…
عینِ عبارت · اعتراض …اجرت المثل از خوانده را ندارد و در نتیجه دادنامه بدوی را تایید می‌نماید. این رای قطعی و غیرقابل اعتراض است.…
مشابه · رای …در مرحله تجدیدنظر، دادگاه پس از بررسی مبایعه‌نامه و دلایل ارائه‌شده، تاکید می‌کند که تا زمان تحویل آپارتمان، خواهان حق مطالبه خسارت یا اجرت المثل از خوانده…
عینِ عبارت · اعتراض …ت مشاعی دیگران بر ملک، دعوی را غیرقابل استماع تشخیص داده و قرار رد دعوی صادر کرد. این رای قابلیت اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران را داشت.…
مشابه · رای …وجود مالکیت مشاعی دیگران بر ملک، دعوی را غیرقابل استماع تشخیص داده و قرار رد دعوی صادر کرد. این رای قابلیت اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران را داشت.…
عینِ عبارت · اعتراض مطالبه خسارت تاخیر اجرای حکم به علت اعتراض ثالث خ.…
مشابه · رای مطالبه خسارت تاخیر اجرای حکم به علت اعتراض ثالث خ.…
عینِ عبارت · اعتراض …در دادگاه تجدیدنظر، با بررسی مدارک و لایحه اعتراض، مشخص شد که واخواه املاکی را بر اساس سند عادی خریداری و به شاکی فروخته است و عدم تحویل املاک…
مشابه · رای …ه به واخواهی فردی مرتبط است که به اتهام فروش مال غیر محکوم شده است. در دادگاه بدوی، به دلیل عدم ارائه دلایل موجه و موثر از سوی واخواه و همچنین اقرار وی به فروش ملک به شاکی بدون تحویل آن، دادگاه…
عینِ عبارت · اعتراض اعتراض ثالث مستاجر نسبت به حکم تحویل مبیعتاثیر شرط همزمانی تحویل مبیع و تتمه ثمن بر دعوای الزام به تح…
مشابه · رای …د. خ. وجه التزام رد شد. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تایید بخش عمده‌ای از رای بدوی، تجدیدنظرخواهی خ.…
عینِ عبارت · اعتراض …7 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری، حکم بر برائت صادر کرد. این حکم قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران بود.…
مشابه · رای …ن، به این نتیجه رسید که شهرداری 70% از بهای ملک را به شاکیان پرداخت کرده و آن‌ها به مدت شصت روز برای تحویل ملک مهلت داشته‌اند.…
عینِ عبارت · اعتراض …این حکم ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر بود. <br>در مرحله تجدیدنظر، اعتراض ثالثی به نمایندگی از شخصی دیگر مطرح شد که دادگاه ب.…
مشابه · رای …خواسته شامل خلع ید از ملک و همچنین مطالبه خسارات دادرسی و حق‌الوکاله وکیل بود. مستندات ارائه‌شده شامل کپی سند مالکیت و اظهارنامه‌ها بود.…
عینِ عبارت · اعتراض …در مرحله تجدیدنظر، ت. ن. خ. نسبت به دادنامه بدوی اعتراض نمود، اما دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی محتویات پرونده و عدم ارائه اعتراض موثر، دادنامه بدوی ر…
مشابه · رای …ن. خ. نسبت به دادنامه بدوی اعتراض نمود، اما دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی محتویات پرونده و عدم ارائه اعتراض موثر، دادنامه بدوی را تایید و استوار نمود و این رای به عنوان رای قطعی اعلام گردید. د…
کلاهبرداری و فروش مال غیر
عینِ عبارت · اعتراض …ی‌تواند بر اساس تبصره 2 ماده 148 قانون آیین دادرسی کیفری مصوب 1392 به عنوان متضرر نسبت به رد مال اعتراض کند و این اعتراض مانع از اجرای حکم رد مال به شاکی نخواهد بود. اکثریت اعضای هیات به این نتیجه…
مشابه · رای …انون آیین دادرسی کیفری مصوب 1392 به عنوان متضرر نسبت به رد مال اعتراض کند و این اعتراض مانع از اجرای حکم رد مال به شاکی نخواهد بود.…
عینِ عبارت · اعتراض …ت. ب. نظر کارشناسان تامین دلیل و کارشناس منتخب از ناحیه دادگاه هیات سه نفره کارشناسان که پس از اعتراض به هیات پنج نفره ارجاع گردید و خوانده هزینه کارشناسی را پرداخت نکرده است لذا این بخش از خ…
مشابه · رای …همچنین، درخواست تجدیدنظر در خصوص خسارت ناشی از عدم تکمیل آپارتمان رد گردید. این رای قطعی است و تمامی تصمیمات بر اساس مواد 197، 198، 515، 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و…
عینِ عبارت · اعتراض …ب. قرار رد دعوی صادر شده است به گونه ای نیست که نقض دادنامه مورد اعتراض را بدنبال داشته باشد زیرا تا زمان ثبت ملک در در دفتر املاک اداره ثبت اسناد واملاک م…
مشابه · رای …انون آیین دادرسی مدنی، خواندگان را به تنظیم سند رسمی و پرداخت هزینه دادرسی محکوم کرد. همچنین، در رای اصلاحی، دادگاه به این نتیجه رسید که دعوی تحویل مبیع از مصادیق خلع ید محسوب می‌شود و رسیدگی ب…
عینِ عبارت · اعتراض …ضرورت صدور صورت مجلس تفکیکی وفق ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ گردید. طرف دعوی به این تصمیم اعتراض و درخواست تجدیدنظر کرد.…
مشابه · رای …دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی پرونده و استناد به رای وحدت رویه شماره 672 دیوان عالی کشور، اعلام نمود که تحویل مبیع مستلزم تسلط بر ملک و اخذ سند ر…
نظریه مشورتی شماره 7/1401/1153 مورخ 1402/04/25
عینِ عبارت · اعتراض …ا فقط علیه بایع مطرح کند یا باید متصرف ملک را نیز به‌عنوان طرف دعوا در نظر بگیرد. همچنین، درباره اعتراض ثالث پس از اجرای حکم و انتقال ملک به برنده مزایده، سوال این است که آیا این اعتراض قابل پذیرش…
مشابه · رای …همچنین، درباره اعتراض ثالث پس از اجرای حکم و انتقال ملک به برنده مزایده، سوال این است که آیا این اعتراض قابل پذیرش است یا خیر. در پ…
عینِ عبارت · اعتراض …این حکم در مرحله واخواهی نیز تایید شد، زیرا خوانده نتوانست اعتراض موثری ارائه دهد.…
مشابه · رای …این حکم در مرحله واخواهی نیز تایید شد، زیرا خوانده نتوانست اعتراض موثری ارائه دهد.…
عینِ عبارت · اعتراض …ی، به این نتیجه رسید که صدور حکم به تحویل ساختمان تنها پس از تنظیم سند رسمی ممکن است و عدم ارائه اعتراض موثر از سوی تجدیدنظرخواه، موجب تایید دادنامه بدوی شد.…
مشابه · رای همسانی شرایط دعوای الزام به تحویل ملک و دعوای خلع ید خ.…
عینِ عبارت · اعتراض …ونیز عدم اخذ صورتمجلس تفکیکی وپایان کار منجربه قراررد دعوای شده است و ت. ن. خ. به این بخش از دادنامه اعتراض داشته ونسبت به قسمت دیگر که خواسته ت.…
مشابه · رای شرائط استماع دعوای الزام به تحویل مبیع خ.…
عینِ عبارت · اعتراض …دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، قرار رد دعوی صادر کرد. این رای ظرف بیست روز قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران بود.…
مشابه · رای …ور و نظریه کارشناس منتخب بود، دادگاه دعوی را غیرقابل استماع تشخیص داده و بر اساس ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی و ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، قرار رد دعوی ص…
عینِ عبارت · اعتراض …صدور رای قطعی مبنی بر ذی حق بودن معترض ثالث مورد بررسی قرار گرفت. پرسش اصلی این بود که آیا صرف اعتراض شخص ثالث می‌تواند منجر به ابطال مزایده و اسناد انتقال شود یا اینکه نیاز به اقامه دعوی جداگان…
مشابه · رای ت. ب. صدور رأی قطعی دائر بر ذی حق بودن معترض ثالث خ.…
عینِ عبارت · اعتراض …ننده‌ای برای نقض حکم بدوی وجود ندارد و تصرف متهم در ملک محرز است. بنابراین، دادنامه بدوی تایید و اعتراض شاکی رد گردید.…
مشابه · رای …ا کلید را به مشاور املاک تحویل داده و هیچ تصرفی در ملک نداشته است. <br>دادگاه بدوی ب. ت. ب. عدم ارائه دلایل کافی از سوی شاکی و اظهارات م.…
عینِ عبارت · اعتراض …دادرسی مدنی حکم بر بی حقی خواهان صادر و اعلام می‌گردد این ر یا ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نظر استان تهران م.…
مشابه · رای …نیز تاکید نمود که خواهان باید دعوی تحویل بیع را علیه فروشنده مطرح می‌کرد و در خصوص تصرف عدوانی، برائت حاصل شده است.…
عینِ عبارت · اعتراض …یمی به کیفیت مطروحه قابل پذیرش نبوده ازاین رو به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن پذیرش اعتراض، دادنامه تجدیدنظر خواسته که در مخالفت با موازین قانونی و مستندات پرونده صادرشده نقض می‌گردد…
مشابه · رای …به بند 3 ماده 362 و 338 قانون مدنی، خواسته مطروحه را تایید و خوانده را به تحویل زمین محکوم نمود. رای صادره ظرف 20 روز قابلیت تجدیدنظر داشت.…
رأی دادگاه بدوی
عینِ عبارت · اعتراض …ملک را تحویل نداد که از ایشان شکایت کردیم که در شعبه شش حقوقی محکوم به تحویل و الزام به تنظیم سند شد که اعتراض کرد و حکم تایید شد که از طریق اجرای احکام برای تحویل رفتیم که ملک را با کمک نیرو انت…
مشابه · رای رأی دادگاه بدوی پرونده:140325920006618850شماره:140425390001426977شعبه:شعبه 4 دادگاه عمومي حقوقي شه…
عینِ عبارت · اعتراض …پس از آن، دادگاه تجدیدنظر با بررسی پرونده و اعتراضات، به این نتیجه رسید که خواسته مدعی مبنی بر الزام به پرداخت خسارت قراردادی در شرایط عدم انجا…
مشابه · رای …خ. م.: در تاریخ 3 بهمن 1391، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده برای اجرای تعهدات ناشی از قراردادی که در تاریخ 27 اسفند 1386 منعقد شده بود و همچنین درخواست خسارت…
عینِ عبارت · اعتراض …رای صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م.…
مشابه · رای …دادگاه با استناد به پاسخ اداره ثبت مبنی بر بازداشت ملک و همچنین ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی، قرار عدم استماع دعوی را صادر کرد.…
عینِ عبارت · اعتراض …ک و شهادت شهود، ادعای خوانده را رد کرده و حکم به نفع خواهان صادر نمود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه اعتراض ت.…
مشابه · رای …خوانده در دفاعیات خود، به ادعای آمادگی برای پرداخت و عدم تحویل ملک از سوی خواهان استناد کرد.…
عینِ عبارت · اعتراض حدود اختیاردادگاه دردعوای اعتراض ثالث خ.…
مشابه · رای …ف مقابل استوار بود که در آن، انتقال آپارتمانی به طرف مقابل صورت گرفته بود. با این حال، تنها سند ارائه‌شده، صورتجلسه تحویل آپارتمان بود که به‌تنهایی نمی‌توانست اثبات‌کننده عقد بیع محسوب شود. همچ…
در مورد دعوای آقای
عینِ عبارت · اعتراض .. با وکالت آقای... به طرفیت.... با وکالت آقای... به خواسته اعتراض ثالث نسبت به دادنامه شماره.…
مشابه · رای …فصل پنجاه و دوم تفاوت های اعتراض ثالث اجرایی با اعتراض ثالث حکمی کد رهگیری و.…