سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › اسناد مالکیت و دفتر املاک
دعوای ابطال سند مالکیت عرصه
راهنمای دعوای ابطال سند مالکیت عرصه
- تعریف
- دعوای ابطال سند مالکیت عرصه زمانی مطرح میشود که سند رسمی مالکیت زمین (عرصه) به دلایل قانونی مانند عدم رعایت تشریفات ثبتی، صدور سند معارض، یا وجود معامله مقدم، مخدوش یا غیرقانونی باشد. این دعوا با هدف بی‌اعتبار کردن سند رسمی صادر شده برای زمین و بازگرداندن وضعیت به حالت سابق یا صدور سند جدید انجام می‌گیرد. این دعوا معمولاً زمانی مطرح میشود که خواهان مدعی است سند فعلی عرصه، حقوق مالکانه او را تضییع کرده است.
- خواهان و خوانده
- خواهان (شخصی که مدعی مالکیت یا ذی‌نفع است) علیه خوانده (دارنده سند رسمی عرصه و در صورت لزوم اداره ثبت اسناد و املاک محل).
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد ۲۲، ۲۴ و ۱۰۵ قانون ثبت اسناد و املاک؛ مواد ۱۲۸۷ و ۱۲۸۸ قانون مدنی.
- مدارک لازم
- سند مالکیت خواهان (در صورت وجود)، مدارک اثبات مالکیت یا ذی‌نفع بودن، دادنامه یا مدارک اثبات‌کننده علت ابطال (مانند حکم قطعی بر بطلان معامله)، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در صورت نیاز).
- مهلت‌ها
- محدودیت زمانی برای طرح دعوای ابطال سند وجود ندارد، اما پس از صدور حکم قطعی، مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ است.
- هزینه
- هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک (در دعاوی غیرمنقول) محاسبه میشود.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست و ثبت در دفاتر خدمات قضایی ۲. ارجاع به شعبه دادگاه ۳. تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ به طرفین ۴. رسیدگی قضایی و ارجاع به کارشناس در صورت لزوم ۵. صدور حکم ۶. تجدیدنظرخواهی (در صورت اعتراض) ۷. صدور اجراییه و ارسال به اداره ثبت جهت ابطال سند.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم توجه به لزوم ابطال مبایعه‌نامه یا قرارداد پایه پیش از ابطال سند. ۲. عدم طرف دعوا قرار دادن اداره ثبت در مواردی که اشتباه ثبتی مطرح است. ۳. اشتباه در تعیین خواسته (مثلاً درخواست ابطال سند به جای درخواست اثبات مالکیت). ۴. عدم توجه به وجود سند معارض که تشریفات خاص خود را دارد.
نمونهٔ خواسته
ابطال سند رسمی مالکیت عرصه به شماره پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش ... به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا برای ابطال سند حتماً باید وکیل داشته باشیم؟
خیر، الزامی نیست اما به دلیل پیچیدگی دعاوی ثبتی، توصیه اکید میشود.
آیا ابطال سند عرصه باعث ابطال سند اعیان هم میشود؟
لزوماً خیر، مگر اینکه در دادخواست تصریح شده باشد یا ماهیت ملک به گونه‌ای باشد که تفکیک ممکن نباشد.
هزینه دادرسی چقدر است؟
بر اساس ارزش معاملاتی ملک در دفترچه ارزش معاملاتی اداره دارایی محاسبه میشود.
آیا میتوان همزمان با ابطال سند، دستور موقت توقیف ملک را گرفت؟
بله، با تودیع خسارت احتمالی میتوان درخواست دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال ملک را نمود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران
- قرارداد: قرارداد اجاره‌داری بلندمدت عرصه و اعیان
- قرارداد: توافق‌نامه واگذاری حق انتفاع عرصه اوقافی
- قرارداد: قرارداد بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی
- جرم: گرفتن سند مالکیت توسط فرد غیرمالک در دفتر ثبت املاک پس از تقاضای ثبت ملک در زمان مالکیت
- جرم: تقاضای صدور سند مالکیت توسط وارث با علم به انتقال ملک از طرف مورث یا سلب مالکیت وی
- نمونه‌متن: لایحه تجدیدنظرخواهی ، اثبات مالکیت و ابطال سند رسمی عرصه ملی
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501
عینِ عبارت · ابطال …ع.الف. و ج. ع.د. به طرفیت آقایان م. - ب. و م. هنگی علوی کلو به خواسته صدور حکم بر ابطال رای شماره 6330 مورخ 1386/10/20 هیات حل اختلاف ماده 147 قانون ثبت و ابطال اسناد مالکیت پلاک ثبتی…
مشابه · سند مالکیت …ب. با مراجعه به هیات حل اختلاف ماده 147 قانون ثبت اقدام به اخذ سند مالکیت نسبت به عرصه و اعیان نموده اند در حالی که خواندگان هیچ سندی بر مالکیت نسبت به عرصه نداشته اند و…
عینِ عبارت · ابطال مهلت اعتراض به آراء صادرشده از هیأت حل اختلاف قانون ثبت - دعوای ابطال سند مالکیت پس از انقضاء مهلت اعتراض به رای هیأت حل اختلاف قانون ثبت - ابطال سند مالکیت رسمی از…
مشابه · سند مالکیت مهلت اعتراض به آراء صادرشده از هیأت حل اختلاف قانون ثبت - دعوای ابطال سند مالکیت پس از انقضاء مهلت اعتراض به رای هیأت حل اختلاف قانون ثبت - ابطال سند مالکیت رسمی از حیث عرصه…
عینِ عبارت · ابطال …مرجع رسیدگی: هیأت عمومی دیوان عدالت اداری شاکی: سازمان بازرسی کل کشور موضوع شکایت و خواسته: ابطال بند ۱ بخشنامه شماره ۱ ۴ ۲ ۹ ۰ ۴/۹ ۳ ـ ۸/۹/۱ ۳ ۹ ۳ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور متن بخشنامه در…
مشابه · سند مالکیت …بهاء قیمت عرصه و اعیان از ناحیه زوجه تنظیم نشده یا در صورت امتناع از پرداخت قیمت از سوی ورثه، سند مالکیت نسبت به ثمن صادر نگردیده نمی‌توان سند مالکیت بدون استثناء د.…
عینِ عبارت · ابطال خ. م.: موضوع این شکایت، ابطال بند 1 بخشنامه شماره 93/142904- 1393/09/08 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است که توسط معاون حق…
مشابه · سند مالکیت …شاکی استدلال کرده است که حذف عبارت "استثناء" در صدور سند مالکیت برای وراث، موجب افزایش غیرقانونی سهم کل از سقف ششدانگ خواهد شد و در صورتی که اقرارنامه‌ای مب…
عینِ عبارت · ابطال …با وکالت ص. الف. بطرفیت 1- ف. ز. 2-اداره ثبت اسناد و املاک ..... بخواسته الزام خواندگان به ابطال واصلاح سند مالکیت رسمی شماره.…
مشابه · سند مالکیت …ی.8- م. ب.9- ف. الف. 10- الف. ک. به خواسته الزام خواندگان به تهیه صورتمجلس تفکیکی وصدور سند مالکیت عرصه واعیان آپارتمان موکل با احتساب کلیه خسارات قانونی وارده وحق الوکاله وکیل موقوم به 51,000,…
عینِ عبارت · ابطال …همچنین، دعوی تقابل خواهان نیز به دلیل عدم وجود طرف دعوی و عدم درخواست ابطال وکالت‌نامه، رد گردید.…
مشابه · سند مالکیت …4، دادگاه بدوی به یک دعوی رسیدگی نمود که خواهان آن، خواستار الزام به تهیه صورتمجلس تفکیکی و صدور سند مالکیت برای یک واحد آپارتمانی بود.…
عینِ عبارت · ابطال …یکی از قطعات را در زیر ثبت ملک و بقیه را در صفحه یا صفحات دفتر جاری یا دفتر متمم ثبت نموده و با ابطال سند مالکیت اولیه در مورد هر یک از قطعات مفروزه یا آپارتمانها سند مالکیت تفکیکی و جداگانه صادر…
مشابه · سند مالکیت …خصوص عرصه یا زمینهایی است که مالک یا مالکین قصد دارند به قطعات کوچک تر تقسیم کرده و برای هر یک سند مالکیت مستقل و جداگانه اخذ نمایند.…
عینِ عبارت · ابطال …توسط دفتر خانه تنظیم کننده سند، ضمیمة خلاصه معامله میشود و به اداره ثبت محل ارسال می گردد تا با ابطال آن و ثبت آخرین انتقال در ذیل ثبت اولیه دفتر املاک مربوطه سند مالکیت جدید به نام خریدار صادر گ…
مشابه · سند مالکیت …اشرفی غلامرضا - مجموعة محشی بخشنامه های ثبتی همان منبع ردیف ۶۲. اداره ثبت محل مراجعه و تقاضای سند مالکیت نمایند.…
نظریه مشورتی شماره 7/96/2972 مورخ 1396/12/05
عینِ عبارت · ابطال …ان تشخیص ملی بودن زمین با وجود سند وقفی، امکان خروج اراضی وقفی از حالت وقف، امکان رسیدگی به دعوی ابطال سند مالکیت منابع طبیعی بدون نیاز به تقاضای ابطال برگ تشخیص، و ضرورت تقاضای ابطال برگ تشخیص ب…
مشابه · سند مالکیت …خ. م.: موضوع استعلام به بررسی تعارض بین سند وقفی و سند مالکیت منابع طبیعی برای یک قطعه زمین می‌پردازد.…
عینِ عبارت · ابطال …خود منتقل نماید, با فوت مالک, عروس وی پس از اثبات واگذاری و انتقال سه دانگ یک واحد به نام خود و حکم ابطال کل سند صلح و الزام ورثه به انتقال سه دانگ یک واحد را اخذ می‌نماید و سهم الارث همسر خود را…
مشابه · سند مالکیت …بابت واگذاری از طرف پدر شوهرش و سه دانگ را بابت مهریه خود از سهم الارث همسرش توقیف کرده و اما عرصه چون سند مالکیت دارد و مالک ساختمان آن را به همسرش تحت عنوان بیع معوض بابت مهریه منتقل کرده پس امکان…
عینِ عبارت · ابطال …زیر ثبت اولیه ملک ثبت و بقیه را در صفحه یا صفحات دفتر جاری و یا دفتر متمم ثبت می کند و سپس با ابطال سند مالکیت اولیه نسبت به هر یک از قطعات آپارتمانی سند مالکیت تفکیکی و جداگانه صادر می نماید. ب…
مشابه · سند مالکیت …بت اولیه ملک ثبت و بقیه را در صفحه یا صفحات دفتر جاری و یا دفتر متمم ثبت می کند و سپس با ابطال سند مالکیت اولیه نسبت به هر یک از قطعات آپارتمانی سند مالکیت تفکیکی و جداگانه صادر می نماید. بدیهی است که…
تفکیک
عینِ عبارت · ابطال …ات شهری سال ۱۳۹۹ مصوب شورای اسلامی شهر سلماس تحت عنوان حق السهم شهرداری از عرصه های مجاز از تاریخ تصویب ابطال شد» تاریخ دادنامه: ۱۴۰۳/۷/۲۴ شماره دادنامه: ۱۴۰۳۳۱۳۹۰۰۰۱۷۵۵۲۸۲ رأی هیأت عمومی ب…
مشابه · سند مالکیت …ام به اخذ سند رسمی مالکیت وفق مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک نموده‌اند، مشخص نیست که در مقرره تاریخ صدور سند مالکیت مربوط به قبل از تاریخ تصویب ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری ( ۲۸/۱/۱۳۹۰ ) است…
عینِ عبارت · ابطال …که به نحوی از انحاء در قید رهن یا وثیقه یا تامین و بازداشت اشخاص ثالث قرار گرفته باشند، به تبع ابطال اسناد مالکیت مربوطه از قید رهانت یا وثاقت یا تأمین و توقیف خارج می شوند و ادارات اوقاف نیز بای…
مشابه · سند مالکیت …چنانچه عرصه متصرفی موقوفه تشخیص داده شود و متصرف دارای مسند اجاره از متولی یا اداره اوقاف باشد، سند مالکیت اعیان به نام او صادر خواهد شد.…
عینِ عبارت · ابطال خ. م.: در این پرونده، شاکی درخواست ابطال بند 2 صورتجلسه شورای شهرسازی شهرداری قم، به تاریخ 1391/04/26 و شماره 99470/32-1391/05/04 را…
مشابه · سند مالکیت …تفصیلی مصوب 1372 شهر قم بوده که بیان می دارد: « نحوه محاسبه تراکم در کلیه ساختمان ها بر مبنای مساحت قید شده در سند مالکیت می‌باشد، مگر اینکه مساحت موجود ملاک در محل از مقدار قید شده در سند مالکیت کمتر…
عینِ عبارت · ابطال …طرف شکایت: شورای اسلامی شهر سلماس موضوع شکایت و خواسته: ابطال ردیف ۱ جدول شماره ۱۷ (ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری) از دفترچه تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات…
مشابه · سند مالکیت …ند رسمی مالکیت وفق مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک نموده‌اند، مشخص نیست که در مقرره تاریخ صدور سند مالکیت مربوط به قبل از تاریخ تصویب ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری (۱۳۹۰/۱/۲۸) است و یا بعد از ت…
عینِ عبارت · ابطال نکته مهم دیگر این است که به موجب ماده ۷ آیین نامه اجرایی قانون ابطال استاد و فروش رقبات، آب و اراضی موقوقه مصوب ۱۳۷۴ هیأت وزیران، کلیه اعیانی و مستحدثاتی که زارع ص…
مشابه · سند مالکیت …طرف قرار داد که مجاز در احداث اعیانی بوده مستقر گردد خلاصه سند قرارداد او را باید در ستون انتقالات سند مالکیت و ذیل ثبت ملک قید نمود و مالک اعیانی پس از انجام عمل می تواند سند مالکیت آن را از اداره ثب…
عینِ عبارت · ابطال …ناد به مدارک و مستندات موجود، از جمله سند مالکیت خواهان و مفاد مواد 470 و 471 قانون مدنی، حکم به ابطال اجاره‌نامه و الزام طرف مقابل به تنظیم اجاره‌نامه رسمی صادر کرد. همچنین، دعوی تقابل به دلیل ع…
مشابه · سند مالکیت …<br>دادگاه بدوی با استناد به مدارک و مستندات موجود، از جمله سند مالکیت خواهان و مفاد مواد 470 و 471 قانون مدنی، حکم به ابطال اجاره‌نامه و الزام طرف مقابل به تنظیم…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: در پرونده شماره 96/601، موضوع شکایت ابطال ماده 17 فصل اول دفترچه عوارض محلی سال 1394 شورای اسلامی شهر گرگان به دلیل اخذ غیرقانونی عوار…
مشابه · سند مالکیت …» این در حالیست که اخذ عوارض تفکیک عرصه وسیله شهرداری گرگان (در مورد تمامی عرصه هایی که بعد از سال 1370 سند مالکیت اخذ نموده‌اند و زمان دریا…
نظریه مشورتی شماره 7/96/1774 مورخ 1396/08/02
عینِ عبارت · ابطال …رأی شماره 23 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در خصوص ابطال بند 1 بخشنامه شماره 142904/93- 1393/9/8 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موید این استنبا…
مشابه · سند مالکیت …در پاسخ به پرسش دوم، تاکید شد که در صورت عدم پرداخت سهم‌الارث زوجه، سند مالکیت به نام مادر متوفی به میزان یک ششم از کل مال غیرمنقول صادر میشود. این اقدام بر اساس ماده 948…
عینِ عبارت · ابطال …یل از بین رفتن اعیانی، زوجه حقی در بنای جدید نخواهد داشت و سند مالکیت او در صورت عدم توافق، قابل ابطال است.…
مشابه · سند مالکیت …د طبق تبصره 1 اصلاحی مصوب 1380 آیین‌نامه قانون ثبت، درخواست پرداخت بهای ربع یا ثمن اعیانی و صدور سند مالکیت نمایند.…
عینِ عبارت · ابطال …اعلام نماید سند مالکیت اولیه پیدا شده، چنانچه با سند مالکیت اولیه معامله‌ای انجام نشده باشد سند اولیه ابطال می‌گردد و هرگاه با سند مالکیت اولیه معامله‌ای صورت گرفته باشد مطابق ماده ۸ دستورالعمل…
مشابه · سند مالکیت …شماره ۴۶۸۶۹ مورخه ۹۰/۳/۱۱ بند ۲۱۶- م - ۵ - ۵ احتراماً، نظر به اینکه در رابطه با نحوه صدور سند مالکیت جدید (تک برگ) پرسش‌هایی مطرح شده اگرچه کلیه موضوعات مرتبط در دستورالعمل اجرایی نحوه صدور سند…
عینِ عبارت · ابطال …ا. ف. و غ. ج. ر. دادخواستی بطرفیت سازمان *– *و اقای م. ب. ث. فرزند م. اله به خواسته ابطال فروشنامه مورخ ۱۳۸۳/۰۹/۱۰ بمساحت ۱۵۱۴۲ متمربع فیمابین خ.…
مشابه · سند مالکیت …ان *موجب شد که به شرح پرونده های *۰و ۸۹۰۲۰۰ علیه سازمان *به اقای م. ث. به خواسته ابطال معامله و سند مالکیت و اثبات مالکیت خود و استرداد اراضی طرح دعوا نماید.…
عینِ عبارت · ابطال …ه. اقایان ۱ش. ح. ۲ س. ا. ح. ۳ س. ح. …. بطرفیت سازمان *به خواسته صدور حکم به ابطال رای کمیسیون موضوع ماده واحده قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره ب…
مشابه · سند مالکیت …ا و مراتع کشور ( به شماره ۲۷۹ ۱۳۸۵/۱/۱۹ ) نسبت به یک قطعه زمین واقع در قریه *و ابطال قسمتی از سند مالکیت پلاک ثبتی ۱۱۵ اصلی ، بشرح رای شماره ۱۳ ۱۳۹۳/۱/۲۴ با استدلال مندرج در ان ضمن نقض قسمتی از رای کم…
شیوه مطالبه بهای عرصه از سوی زوجه
عینِ عبارت · ابطال …نظر سوم نیز اعلام کرد که نیازی به ابطال اسناد صادره نیست، زیرا وراث صرفاً قصد تثبیت سهام خود را داشتند. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ ب…
مشابه · سند مالکیت …اترک، کماکان به حالت اشاعه باقی است و تقسیم به معنای خروج از اشاعه صورت نپذیرفته است و احتمالاً وراث صرفاً سند مالکیت را با تأکید بر قدرالسهم مذکور در قانون سابق تحصیل کرده‌اند. در نتیجه، زوجه میتوان…
رای شماره 782 مورخ 1398/11/07 هیات تخصصی اراضی شهرسازی، منابع طبیعی و محیط زیست دیوان عدالت اداری
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: موضوع این پرونده شکایت به دیوان عدالت اداری به طرفیت شهرداری تهران به منظور ابطال بند (ب) ردیف 3-1 بخشنامه شماره 507981/319 مورخ 13/5/93 است.…
مشابه · سند مالکیت …به املاکی که به صورت مجتمع و بر اساس مصوبه کمیسیون ماده 5 احداث شده‌اند مربوط میشود و مانع صدور سند مالکیت نیست، حکم به رد شکایت شاکی صادر کرد.…
عینِ عبارت · ابطال …کی از قطعات را در زیر ثبت ملک و بقیه را در صفحه یا صفحات دفتر جاری یا دفتر متمم ثبت نموده و با ابطال سند مالکیت اولیه در مورد هر یک از قطعات مفروزه یا آپارتمانها سند مالکیت تفکیکی و جداگانه صادر…
مشابه · سند مالکیت …میشود و به اختصار میشم نام دارد از جمله مهم ترین این اقدامات است. بر مبنای این طرح فرآیند صدور سند مالکیت اعم از مفروز و یا مشاع، به صورت رایانه ای محقق می شود.…
عینِ عبارت · ابطال خ. م.: موضوع شکایت، ابطال تعرفه شماره (19-2) مربوط به عوارض تفکیک عرصه‌های کمتر از 500 متر مربع در سال 1398 شورای اسلا…
مشابه · سند مالکیت …موجود و فیشهای واریزی کلیه هزینه های مربوط به نوسازی و غیره به شهرداری تاکستان را پرداخت کردم و جهت اخذ سند مالکیت ششدانگ از قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک تاکستان…
عینِ عبارت · ابطال …ج. ب. در تاریخ ۱۳۹۹/۴/۳۱ ضمن تقدیم دادخواست به طرفیت اقای ق. ا. م. فرزند ت. به خواسته " ابطال عملیات ثبتی و سند مالکیت اعیانی احداثی با احتساب کلیه خسارات وارده و هزینه دادرسی- اثبات وقفی…
مشابه · سند مالکیت …ا. م. فرزند ت. به خواسته " ابطال عملیات ثبتی و سند مالکیت اعیانی احداثی با احتساب کلیه خسارات وارده و هزینه دادرسی- اثبات وقفیت ششدانگ اعیانی احداثی در…
نظریه مشورتی شماره 7/97/673 مورخ 1397/03/30
عینِ عبارت · ابطال …04 مورخ 1393/9/8 مدیر کل امور املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را که در آن واژه «استثناء» حذف شده بود، ابطال نموده است.
مشابه · سند مالکیت …ی عرصه و اعیان زوجه، طبق ماده 948 قانون مدنی، حقوق زوجه باید در اسناد مالکیت سایر ورثه قید شود و سند مالکیت بدون استثناء حقوق زوجه صادر نمی‌شود.…
عینِ عبارت · ابطال …دادگاه با ارجاع پرونده به کارشناس، نظریه‌ای مبنی بر ابطال سند مالکیت اولیه و وجود سند مالکیت به نام خوانده دریافت کرد.…
مشابه · سند مالکیت …دادگاه با ارجاع پرونده به کارشناس، نظریه‌ای مبنی بر ابطال سند مالکیت اولیه و وجود سند مالکیت به نام خوانده دریافت کرد.…