سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › اسناد مالکیت و دفتر املاک
دعوای تعیین سند مالکیت مقدم و مؤخر
راهنمای دعوای تعیین سند مالکیت مقدم و مؤخر
- تعریف
- این دعوا در ادامه یا همزمان با دعوای احراز تعارض مطرح میشود تا مشخص گردد کدام سند مالکیت، مقدم و کدام مؤخر است. سند مقدم سندی است که تاریخ ثبت آن در دفتر املاک زودتر بوده و سند مؤخر سندی است که بعد از آن صادر شده است. این تعیین تکلیف برای ابطال سند مؤخر و تثبیت سند مقدم ضروری است.
- خواهان و خوانده
- خواهان، دارنده سند مقدم یا مؤخر؛ خوانده، دارنده سند دیگر.
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد ۳ تا ۷ قانون ثبت اسناد و املاک.
- مدارک لازم
- سند مالکیت، اخطاریه اداره ثبت، مدارک ثبتی (سوابق دفتر املاک).
- مهلتها
- مهلت دو ماهه برای ارائه گواهی طرح دعوا به اداره ثبت پس از ابلاغ اخطاریه.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
- مراحل
- ۱. طرح دعوا در دادگاه ۲. استعلام از اداره ثبت برای مشخص شدن تاریخ صدور اسناد ۳. رسیدگی دادگاه ۴. صدور حکم مبنی بر تعیین سند مقدم و مؤخر.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم استعلام دقیق از اداره ثبت برای تاریخ صدور. ۲. تصور اینکه سند مقدم همیشه صحیح است (در حالی که ممکن است سند مقدم ناشی از اشتباه ثبتی باشد). ۳. عدم پیگیری اجرای حکم در اداره ثبت.
نمونهٔ خواسته
تعیین سند مالکیت مقدم و مؤخر نسبت به پلاک ثبتی [شماره پلاک].
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسشهای متداول
سند مقدم همیشه معتبر است؟
اصل بر اعتبار سند مقدم است مگر اینکه خلاف آن در دادگاه ثابت شود.
اگر سند مقدم باطل شود چه میشود؟
سند مؤخر به عنوان سند اصلی شناخته میشود.
آیا میتوان همزمان با احراز تعارض، تعیین مقدم و مؤخر را خواست؟
بله، این دو خواسته معمولاً در یک دادخواست مطرح میشوند.
مرجع تشخیص تاریخ سند چیست؟
اداره ثبت اسناد و املاک بر اساس دفتر املاک.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارتها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحههای مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران
- قرارداد: قرارداد بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی
- قرارداد: بیمهنامه اعتبار سند مالکیت
- جرم: ثبت مقدم یا موخر تاریخ سند یا ثبت سند در دفتر ثبت از سوی مستخدمین و اجزای ثبت و صاحبان دفاتر رسمی
- جرم: گرفتن سند مالکیت توسط فرد غیرمالک در دفتر ثبت املاک پس از تقاضای ثبت ملک در زمان مالکیت
- نمونهمتن: لایحه تجدیدنظرخواهی از رأی محکمه نخستین ، ابطال سند مؤخر الصدور
قوانین و مواد
- آییننامه اجرایی قانون رسیدگی اسناد مالکیت معارض و هیات نظارت و شورای عالی مصوب 1352/02/16
- ماده 3:…در مبدا و مظهر و مدار قنوات اعلام گردد که تا تاریخ صدور گزارش سهامی از آن منتهی به صدور سند مالکیت گردیده است یا نه. 8 چنانچه با انتقال تمام یا قسمتی از مورد تقاضا به دیگری اشتباهاً آگهی به نام فروشنده صادر شده باشد باید تصریح شود که اطلاع اداره ثبت از وقوع ان… … …گزارش مربوط به زمان اجرای مقررات ثبت عمومی م. ب. یا بعداً برای آن تعیین شماره شده است. ج منشا و مستند مالکیت متقاضی ثبت چه بوده است. د نوع ملک و نحوه تصرف متقاضی ثبت چگونه است و در صورتی که موات بوده و قسمتهایی از آن بعداً احیاء شده آن مقدار که احیاء و عمران … … …م. ب. یا نه در آن قید گردد. 16 در هر مورد که حدود ملکی با مجاورین اختلاف داشته و یا وضع تصرف ملکی با سند مالکیت آن منطبق نبوده و اختلاف و عدم انطباق نیز ناشی از اشتباه باشد و همچنین در مورد تعارض خواه نسبت به اصل باشد یا حدود باید نقشهای که وضع ملک و مجاورین …
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 38
سند معارض چیست؟
عینِ عبارت · تعیین …شود، سند مالکیتی که ثبت آن نسبت به دیگری موخر است سند مالکیت معارض تلقی میشود. از طرف دیگر تا تعیین تکلیف سند ثبت مقدم، دارنده سند معارض حق انجام معامله نسبت به مورد سند مالکیت خود را ندارد و…
مشابه · سند مالکیت اگر دو سند مالکیت، جزئا یا کلا از حیث اصل ملکی که موضوع آنهاست یا از حیث حدود ملک یا حقوق ارتفاقی با هم تعارض د…
عینِ عبارت · تعیین …نفع اخطار میکند که میتواند به دادگاه مراجعه نماید و اداره ثبت دستور رفع اشتباه یا اصلاح آن را پس از تعیین تکلیف نهایی در دادگاه صادر خواهد نمود.…
مشابه · سند مالکیت …به حق دیگری نباشد هیات نظارت دستور رفع اشتباه و اصلاح آن را در ستون ملاحظات ثبت ملک در دفتر املاک و سند مالکیت صادر مینماید و در صورتی که اصلاح مزبور خللی به حق دیگری برساند به شخص ذینفع اخطار میکن…
عینِ عبارت · تعیین …ذینفع اخطار میکند که میتواند به دادگاه مراجعه نماید و اداره ثبت دستور رفع اشتباه یا اصلاح آن را پس از تعیین تکلیف نهایی در دادگاه صادر خواهد نمود.…
مشابه · سند مالکیت …ل به حق دیگری نباشد هیات نظارت دستور رفع اشتباه و اصلاح آن را در ستون ملاحظات ثبت ملک در دفتر املاک و سند مالکیت صادر مینماید و در صورتی که اصلاح مزبور خللی به حق دیگری برساند به شخص ذینفع اخطار می…
انتقال مال غیر با سند رسمی
عینِ عبارت · تعیین …این مقررات ندارد و در نتیجه نه ناسخ این قواعد عام است و نه مخصص آنها، زیرا رویکرد قانونگذار در این موارد تعیین مقررات شکلی بوده است و نه تعیین مقررات ماهوی مربوط به عقود و قراردادها و هیچکدام از…
مشابه · سند مالکیت …ال 95 در صورتیکه صحت وقوع و نقل و انتقال شرعی معاملات موجب سند عادی برای دادگاه احراز گردد، دعوی ابطال سند مالکیت رسمی موخر با استناد به سند عادی مقدم قابلیت استعماع و رسیدگی دارد. نظر اکثریت ب. ت.…
عینِ عبارت · تعیین …علیه آقای … و غیره و آقای … و غیره که خواسته آن تقاضای ابطال اسناد مالکیت رقبه خشکداران منوط به تعیین تکلیف دعوی آنان علیه وزارت دارایی مطروحه در همان دادگاه که خواسته آن استرداد قسمتی از این رقب…
مشابه · سند مالکیت …ب. و دفاع اداره ثبت تنکابن به شرح لایحه پیوست پرونده در خصوص پذیرش تقاضای ثبت و صدور سند مالکیت به نام خواندگان بر اساس دادنامه های شماره 361 و 209 صادره از هیات یاد شده در مورد مرت…
عینِ عبارت · تعیین …علیه آقای … و غیره و آقای … و غیره که خواسته آن تقاضای ابطال اسناد مالکیت رقبه خشکداران منوط به تعیین تکلیف دعوی آنان علیه و زارت دارایی مطرو حه در همان دادگاه که خواسته آن استرداد قسمتی از این…
مشابه · سند مالکیت دعاوی راجع به تقاضای ابطال سند مالکیت و شرکت رییس دادگاه صلح در ترکیب دادگاه عمومی احتراماً در دو فقره پرو نده های مربوط به دادگاه…
عینِ عبارت · تعیین …گردد با گزارش رفع نقص از پرونده توسط دفتر، در تاریخ 7/9/91 دادگاه پرونده را تحت نظر قرار داده دستور تعیین وقت می دهد بدون تعیین تکلیف در خصوص چگونگی دعوت خواندگان مجهول المکان به همین جهت در تار…
مشابه · سند مالکیت …در این پرونده، خواهان به منظور ابطال نظریه شورای عالی ثبت و سند مالکیت پلاک ثبتی معارض، دادخواستی را به طرفیت خواندگان ارائه کرده است. خ. م. ا. که سند مالکیت وی ب…
عینِ عبارت · تعیین …حریم انهار در مالکیت دولت به تصدی وزارت نیرو مقرر نموده است و ب. ت. ب. تبصره ماده 17 آیین نامه تعیین بستر و حریم انهار که تشخیص میزان آنرا در صلاحیت کارشناسان وزارت نیرو مقرر نموده است حسب نظریه…
مشابه · سند مالکیت …ب. بنابر مراتب فوق در خصوص خواسته ردیف اول حکم به بطلان کلیه عملیات ثبتی و سند مالکیت صادره نسبت به بستر و حریم کمی رودخانه کند و نسبت به خواسته ردیف دوم حکم به محکومیت خوانده ب…
عینِ عبارت · تعیین …ج - هرگاه محل اقامت متعهد در سند اداره دولتی یا سازمانهای وابسته بآن و یا شهرداری تعیین شده باشد اجراییه مربوطه نزد رئیس کارگزینی یا رئیس مستقیم کارمند فرس…
مشابه · سند مالکیت …اره اصلی قریه یا مزرعه یا قنات ذکر شود که نام آن صحیحاً آگهی شده است یا نه. 7 - در مورد اشتباه در مبداء و مظهر و مدار قنوات اعلام گردد که تا تاریخ صدور گزارش سهامی از آن منتهی به صدور سند مالکیت گردی…
عینِ عبارت · تعیین …تشخیص میزان بستر و حریم انهار به موجب آییننامه تعیین بستر بر عهده کارشناسان وزارت نیرو است.…
مشابه · سند مالکیت …ب. بنابر مراتب فوق در خصوص خواسته ردیف اول حکم به بطلان کلیه عملیات ثبتی و سند مالکیت صادره نسبت به بستر و حریم کمی رودخانه کند و نسبت به خواسته ردیف دوم حکم به محکومیت خواند…
تعریف تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت
عینِ عبارت · تعیین …ثانیا، اقدام متصرف، جرم و قابل تعقیب کیفری است و برای متصرف، مجازات تعیین شده است، درحالی که ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی در مورد ادعای متصرف سابق…
مشابه · سند مالکیت …در اداره حقوقی قوه قضاییه نیز منعکس است، باید همراه با ارایه دلیل مالکیت باشد. ارایه دلیل مالکیت به منزله ارایه سند مالکیت نیست بلکه امارات، قراین مثبت مالکیت به قدر کفایت قناعت قضایی دادرس در رسیدگی…
عینِ عبارت · تعیین …»; شعبه پنجم دادگاه همان حوزه عهده دار رسیدگی گردیده به تعیین وقت و دعوت طرفین اقدام شده پرونده در تاریخ مقرر با گزارش دفتر دایر بر اب…
مشابه · سند مالکیت …این که ترتیب تولیت موقوفه از واقف به فرزند اصلح وی و پس از فرزند اصلح به فرزند وی منتقل می شود و سند مالکیت ملک موقوفه که به نام پدرش آقای م.…
عینِ عبارت · تعیین …تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه در وقفنامه ترتیب تعیین متولی، با عبارت بطنا بعد بطن مشخص شده باشد، اطلاق عنوان بطن بر همه اولاد متولد از یک بطن،…
مشابه · سند مالکیت …ء و این که ترتیب تولیت موقوفه از واقف به فرزند اصلح وی و پس از فرزند اصلح به فرزند وی منتقل میشود و سند مالکیت ملک موقوفه که به نام پدرش آقای م.…
عینِ عبارت · تعیین …قرارداد عادی وکالت و حق الزحمه مندرج در آن در کنار تنظیم وکالتنامه با درج مبلغ حق الوکاله کمتر تعیین حق الوکاله در قرارداد عادی تعیین حق الوکاله بر اساس درصدی معین از محکوم به خ. م.: در تاریخ 2…
مشابه · سند مالکیت …به خواسته مطالبه مبلغ 4334454687 ریال به عنوان حق الوکاله به انضمام خسارات دادرسی بدین شرح که به موجب سند مالکیت پلاک --- فرعی از --- اصلی حصارک آقای … ف.…
عینِ عبارت · تعیین …ب. ا. طبق توافق نامه مورخ 04/08/71 تعیین قیمت ملک از طریق توافق با شهرداری میسرنشده اقدام به طرح دعوی علیه شهرداری منطقه یک شده که منجر ب…
مشابه · سند مالکیت …سته مطالبه مبلغ 4334454687ریال به عنوان حق الوکاله به انضمام خسارات دادرسی بدین شرح که به موجب سند مالکیت .…
قانون ثبت اسنادو املاک
عینِ عبارت · تعیین …اند و همچنین اشخاص مذکور در ماده 19 و صورت املاک مجهول المالک و نوع ملک و نمره ای که از طرف اداره ثبت اسناد برای آن ملک تعیین میگردد در جرائد اعلان شود - این اعلان تا چهار ماه ماهی دو مرتبه منتش…
مشابه · سند مالکیت …گردد ثبت خواهد کرد ولی حق الثبت در این مورد دو برابر خواهد بود و به علاوه این قبیل مالکین نسبت بحدود حق اعتراض نداشته و سند مالکیت آنها تا پنج سال صادر نخواهد شد هر کاه[هرگاه] تا پنج سال از تاریخ ثبت…
عینِ عبارت · تعیین …فصل دوم - تقاضای ثبت ماده 51 - اشخاص ذیل حق تقاضای ثبت دارند. 1 - مالک 2 - کسانی که ملکی بنفع آن ها حبس یا وصیت شده است نسبت بحقی که برای آنها تعیین شده است. 3 - کسانی که در ملک حقوقی…
مشابه · سند مالکیت …ور در ماده 106 و صورت قسمتهائی را که مالک آن معلوم نیست اعلان نماید این اعلان تا 60 روز منتشر شده و هرگاه در ظرف این مدت معترضی پیدا نشد سند مالکیت باشخاصی که به عنوان ملک متصرف اعلان شده اند با رعایت…
عینِ عبارت · تعیین … براﻯ این هیات، یک عضو علیالبدل، از قضات دادگسترﻯ، یا کارمندان ثبت مرکز استان، از طرف وزیر دادگسترﻯ تعیین خواهد شد.…
عینِ عبارت · تعیین …م معاونت قضایی قوه در اجرای مقررات ماده۴۷۷ قانون ایین دادرسی کیفری پرونده به شعبه *ارسال می شود. تا با تعیین وقت رسیدگی دو طرف و وکلای انها را دعوت و اظهارات و مدافعات انان را پیرامون اشکالات عنو…
مشابه · سند مالکیت …ر. ا. ملک ایشان را تصاحب نموده و برابر قولنامه پیوست دادخواست نسبت به اخذ سند مالکیت اقدام کرده است.…
آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی مصوب 1387
عینِ عبارت · تعیین …تأیید و نهایی شدن ثبت نام نیازمند احراز هویت است. احراز هویت می تواند از طریق مراجع فوقالذکر و با هزینه مشتریان صورت گیرد.…
عینِ عبارت · تعیین …هداری اسناد و تاثیر عواملی از جمله نور ، دما ، رطوبت و غیره وهمچنین به دلیل محدودیت های فنی امکان تعیین تاریخ دقیق تنظیم اسناد عادی مقدور نبوده ، لیکن با همین شرایط با بررسی های فنی صورت گرفته بر…
مشابه · سند مالکیت …هم از فروش ان مطلع گردیده چرا هیچ اقدامی در جهت جلوگیری سند و یا اقدامی در جهت اخذ سند مالکیت ننموده است.…
عینِ عبارت · تعیین …ر. ا. ( ع. پ. ) خریداری نموده است. ثمن معامله به موجب ماده ۲ قرارداد به مبلغ *تومان تعیین و مورد توافق طرفین قرار گرفته است.…
مشابه · سند مالکیت …و سوم راجع به اپارتمان موصوف موصوف موضوع پلاک ثبتی ۱۵۷۳۷ *قطعه ۳ تفکیکی بخش ۴ ثبت *۷ ابطال سند مالکیت اصلی به شماره سریال *ب۶۵۴۴۲۵ مورخ ۱۳۹۷/۰۹/۲۷ موضوع پلاک ثبتی ۱۵۷۳۷ *اصلی از قطعه ۳ تفکیکی بخش ۴…
عینِ عبارت · تعیین …خشی از تكالیف از قبیل نگهداری اسناد و مدارک موضوع این قانون و ارائه اظهارنامه مالیاتی معاف كند و مالیات مؤدیان مذكور را بهصورت مقطوع تعیین و وصول نماید.…
مشابه · سند مالکیت …اه كار ارزيابى بالاخص ارجاع كار از طريق كانون و يا حسب تقاضاى اشخاص حقيقى و يا حقوقى با ارائه فقط اصل و يا تصوير سند مالكيت با حضور و معرفى مالك و يا نماينده آنان بدون مطالعه سوابق ثبتى انجام ميدهن…
عینِ عبارت · تعیین …ی قانون خارجی قرارداد خارجی قضایی قوه قضاییه قوه مجریه كارگروه ویژه اقتصاد دیجیتال كمیسیون تعیین حریم راههای كشور کارگروه (کمیته) دائمی پدافند غیرعامل کشور کارگروه تعاملپذیری دولت الکترونیکی کش…
مشابه · سند مالکیت …مورد اشتباه در مبدا و مظهر و مدار قنوات اعلام گردد که تا تاریخ صدور گزارش سهامی از آن منتهی به صدور سند مالکیت گردیده است یا نه.…
عینِ عبارت · تعیین …92 - 870995 دادگاه در همان اجلاس مذکور 89/3/8 ص 32 دفتر پرونده فوق با کلاسه --- که برای مورخ 12/3/89 تعیین وقت شود به نظر برسد ضمنا ب.…
مشابه · سند مالکیت …م. ب. ابطال صدور دستور اجراییه و ابطال سند مالکیت همان گونه که قبلا طی لوایح عرض شد فاقد هرگونه ادله اثباتی بوده خواهان فقط اشاره به محتوی…
عینِ عبارت · تعیین … براﻯ این هیات، یک عضو علیالبدل، از قضات دادگسترﻯ، یا کارمندان ثبت مرکز استان، از طرف وزیر دادگسترﻯ تعیین خواهد شد.…
مشابه · سند مالکیت …به حدود ملک مورد تقاضای ثبت واقع در محدوده قانونی شهرها که تا تاریخ تصویب این قانون مطرح شده است هرگاه اعتراض از طرف غیرمجاور به عمل آمده باشد و همچنین در صورت استرداد دعوی به موجب سند رسمی یا اخذ سن…
عینِ عبارت · تعیین …در این راستا، استعلاماتی از وزارت صنایع و معادن و کارشناسان مربوطه برای تعیین وضعیت مالکیت و نوع معدن مورد نظر درخواست شد.…
مشابه · سند مالکیت …ه دلیل صدور آنها بدون اجازه تولیت موقوفه و نقض حقوق مالکانه موقوفه است. اداره اوقاف با استناد به سند مالکیت موقوفه و قوانین مربوطه، ادعای تعرض و تصرف غیرمجاز را مطرح نمود. در پاسخ، خوانده اول به قانون…
عینِ عبارت · تعیین …سازمان مناطق بر مطالبی غیر واقع است زیرا سازمان منطقه سعی داشته است اقدامات راهور در تهیه دستورالعمل تعویض پلاک و نحوه تعیین نوع پلاک را بدون هماهنگی آن سازمان تلقی نماید. 1- هماهنگی لازم دربار…
مشابه · سند مالکیت …مورخ 4/10/1396) نموده و بر همان اساس هم اکنون راساً اقدام به شماره گذاری خودروها و اخذ وجه از متقاضیان و صدور سند مالکیت وسیله نقلیه مینماید با عنایت به مراتب فوق و ن. ب. ا. تدوین دستورالعمل موضوع م…
عینِ عبارت · تعیین …متعاقبا خانم م. ر. اقای ا. م. ت. ب. و خانم ح. ک. ز. ک. را به وکالت اینجانب کرده و وکلای تعیینی طی لایحه ای از دادگاه تقاضای تجدید جلسه کرده اند و اضافه نموده اند که حسب پرونده کیفری…
مشابه · سند مالکیت …ده ولیکن متاسفانه ملک اینجانب را به نیت و قصد نامعلوم به عنوان مال خ. ر. ا. معرفی نموده و سپس با اخذ سند مالکیت قبلی و بدون دستور قضایی و با نفوذ در ثبت اسناد و.…
قانون دریایی
عینِ عبارت · تعیین …کشتی او در ایران به ثبت رسیده است میتواند تابعیت کشتی خود را تغییر دهد. مقررات مربوط به خروج از تابعیت در آییننامه این قانون تعیین خواهد گردید.…
