اثر انتقال مالکیت بر خیار

اثر انتقال مالکیت بر خیار خ. م.: در تاریخ 23 اردیبهشت 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده در خصوص تایید فسخ قرارداد اجاره، تخلیه ملک و الزام به پرداخت اجور، اجرت‌المثل و خسارت دادرسی رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که مستاجر از سال 1392 مالک عین مستاجره بوده و از پرداخت مال‌الاجاره خودداری کرده است. در دفاع، وکیل خوانده ادعای عدم اطلاع خواهان از مالکیت را مطرح کرد. دادگاه بدوی با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی را به دلیل عدم اثبات مالکیت خواهان و عدم اطلاع مستاجر از انتقال مالکیت، وارد ندانسته و حکم به بطلان دعاوی خواهان صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه پس از بررسی محتویات پرونده، تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته و رای بدوی را تایید کرد. این رای قطعی است و بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صادر شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/02/23 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: خیار جزء حقوق عینی نبوده تا به تبع انتقال مالکیت از ذوالخیار به منتقل الیه مالکیت انتقال یابد. انتقال مالکیت بدون اعمال حق خیار عملا دلالت بر آن دارد که ذی خیار از حق فسخ خود اعراض و یا آن را ساقط نموده است. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ع. خ.الف. به وکالت از خانم م. م.ک. به طرفیت آقای ع. م. که بعدا آقای ن. ر. از جانب وی اعلام وکالت نموده است به خواسته تایید فسخ قرار داد اجاره، تخلیه و الزام خوانده به پرداخت اجور و مطالبه اجرت‌المثل و خسارت دادرسی به جهت تاخیر مستاجر در پرداخت اجور به استناد سند رسمی اجاره، اظهارنامه‌ی ارسالی، سند مالکیت به این شرح که وکیل خواهان ادعا نموده موکل از سال 1392 مالک عین مستاجره بوده و مستاجر از پرداخت مال الاجاره مقرر در تاریخ مورد توافق استنکاف ورزیده، ب. ت. ب. این ممانعت اجرای عدم پرداخت اجور در مهلت مقرر ایجاد حق فسخ برای موجر م. ب. لذا ذی خیار مراتب فسخ را طی اظهارنامه‌ی ارسالی به مستاجر اعلام نموده و تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارد. وکیل خ. د. م. دفاع اعلام نموده که خواهان مراتب مالکیت خ. ر. ب. موکل جهت اطلاع، اعلام نداشته لذا باالاجبار مال الاجاره را طی قبوض مستند دعوی به حساب سپرده واریز نموده است. دادگاه نظر به این‌که اولا ادعای عدم پرداخت اجور توسط مستاجر به تاریخ های مقدم بر انتقال مالکیت عین مستاجره از موجر سابق به خواهان، حقی را برای مشارالیه جهت تخلیه ایجاد نمی‌نماید زیرا خیار جزء حقوق عینی نبوده تا به تبع انتقال مالکیت از ذی خیار به منتقل الیه مالکیت انتقال یابد و صرفا جزء حقوق موجر سابق و یا وارث و نمایندگان قانونی وی بوده آن هم در زمان مالکیت مستقر م. ب. و انتقال مالکیت بدون اعمال حق خیار عملا دلالت بر آن دارد که ذی خیار از حق فسخ خود اعراض و یا آن را ساقط نموده است ثانیا در خصوص ادعای عدم پرداخت مال الاجاره بعد از انتقال مالکیت نیز هرچند پرداخت برخی از قبوض موید تاخیر مستاجر در پرداخت مال الاجاره م. ب. ولی با عنایت به این‌که خواهان مکلف است جهت اطلاع مستاجر از انتقال مالکیت به وی و احراز این‌که من بعد مال الاجاره باید به وی پرداخت گردد، دلایل رسمی‌ای را که مفید صحت ادعای وی باشد، در اختیار مستاجر قرار دهد و اظهارنامه ارسالی موید ارایه چنین مستنداتی نبوده و برای مستاجر، سمت خواهان عرفا به صرف اسال اظهارنامه احراز نگردیده لذا دعوی را وارد ندانسته به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعاوی خواهان راصادر و اعلام می‌نماید. رای حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه --- محاکم عمومی حقوقی تهران - یوسف یعقوبی محمود آبادی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم م. م.ک. با وکالت آقای ع. خ.الف. به طرفیت آقای ع. م. با وکالت آقای ر. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/05/11 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن خواسته ت. ن. خ. مبنی بر تخلیه و فسخ قرارداد و پرداخت اجور، و مطالبه اجرت‌المثل غیرموجه تشخیص و حکم به بطلان دعوا صادر گردیده است دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده تجدیدنظرخواهی را وارد نمی‌داند زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و وفق مقررات قانونی صادر شده و ت. ن. خ. اعتراض موجهی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید طرح ننموده است، لذا مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می‌نماید. این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران مسعود اقتصادی - احمدرضا حسین خانی