اثر خروج عین موهوبه از ملکیت متهب

رأی دادگاه بدوی خانم م.ش. به وکالت از آقای ….پ. فرزند ط. خواستار الزام خواندگان 1 و2 (آقایان ه. ف. فرزند ج. و ن.و. فرزند ع.) به ایفاء تعهدات ناشی از مبایعه نامه های عادی به شماره 0421-09433 و اخذ پایان کار، تفکیک، حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان موضوع قرارداد و خسارات ناشی از تأخیر در ایفاء تعهدات و نیز الزام خوانده نخست (آقای ه.ف.) و سوم (اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان پاکدشت) به تنظیم سند رسمی اجاره و احتساب خسارات وارده م. ب. 000/000/51 ریال گردیده و شرح خواسته را بدین مضمون رقم زده که حسب مبایعه نامه عادی مورخ 26/10/1389 به شماره 0421 ، خوانده نخست شش دانگ یک باب آپارتمان واقع در طبقه اول از پلاک ثبتی 33 اصلی قطعه 39 را به شرح مرقوم در قرارداد با کلیه حقوق متصوره به خ. ر. د. منتقل نموده و ملزم به انجام تعهدات و تنظیم سند رسمی انتقال گردیده و متعاقباً خ. ر. د. (آقای و.) اقدام به واگذاری آپارتمان مذکور به موکل نموده و عیناً کلیه حقوق خود را منتقل نموده است. ایضاً خوانده به عنوان گواه، ذیل قرارداد را امضاء نموده و در ظهر آن متعهد شده که ملک موصوف را در تاریخ 5/11/1390 به خواهان انتقال دهد، مع الأسف علی رغم آمادگی موکل جهت پرداخت الباقی ثمن، مشارٌالیه از ایفاء تعهد سرباز زده و ارسال اظهارنامه مثمر ثمر نشده است. شایان توجه اینکه زمینی که آپارتمان موضوع بحث در آن احداث شده، از اراضی اوقافی بوده و خوانده نخست در اداره خوانده سوم، دارای سابقه استیجاری م. ب. با این وصف از تنظیم و انتقال سند رسمی اجاره بنام موکل امتناع می نماید (در خصوص عرصه) از سویی دیگر، اداره اوقاف تنظیم سند اجاره برای خواهان را منوط به حضور خوانده ردیف یک در آن اداره نموده بنابراین تقاضای صدور حکم مقتضی را دارم. خوانده دوم (و.) اظهار داشته خوانده نخست متعهد به تنظیم سند شده ولی تاکنون اقدامی به عمل نیاورده و همچنین مبلغ پانزده میلیون تومان از ثمن معامله باقی مانده که می بایست به آقای ف. پرداخت گردد اداره اوقاف نیز در لایحه دفاعیه بدین رقم، قلم نگارش را به چرخش درآورده 1- دعوی مطروحه مربوط به یکی از رقبات موقوفه م. به تصدی این اداره م. ب. و موقوفه مذکور دارای شخصیت حقوقی مستقل م. ب. بنابراین دعوی متوجه این اداره نمی باشد (دادگاه ایراد مطروحه را وارد ندانسته زیرا هرچند موقوفه م. به عنوان شخص مستقل محسوب می گردد لکن اینکه تمام موقوفات ولو به عنوان اشخاص مستقل تحت تصدی اداره اوقاف بوده به عنوان رأس همان اشخاص و متولی تمام موقوفات و متقبل امور اداری آن اشخاص م. ب. و از این حیث دعوی متوجه خوانده ردیف سوم م. ب. و ایراد معنونه وارد نمی باشد) 2- طبق سند اجاره شماره 668 -5/2/1389 یک قطعه زمین (موضوع اختلاف) به آقای ف. واگذارشده و طبق بند 4 شروط و تعهدات سند اجاره، مستأجر حق واگذاری مورد اجاره را قبل و بعد از احداث اعیانی بدون موافقت این اداره ندارد لذا دعوی فاقد وجاهت م. ب. (دادگاه دفاع مزبور را وارد نمی داند، چه آنکه سلب چنین حقی جهت استیفاء، با قوانین موضوعه از حیث نفی حق منافات داشته و همچنین عرف در حد متعارف با حفظ حقوق متعهدله نقل وانتقال کذائی را موجه دانسته و بدان پای بند م. ب.) 3- در بند سوم مدافعات خوانده (اوقاف) به نسبی بودن قرارداد و اینکه صرفاً بین طرفین لازم الاتباع م. ب. و به این اداره سرایت نمی کند اشاره شده است که با لحاظ امتناع خوانده نخست و توجه به الحاکم ولی الممتنع این قسمت از ایراد نیز از حیث ماهیت قابل پذیرش نیست چراکه منتقلٌ الیه به عنوان قائم مقام، دارای حقوق و تعهدات قراردادی است و ملزومات قانونی به اشخاص ثالث سرایت خواهد نمود. خ. ر. ا. ایراد و دفاعی نسبت به دعوی مطروحه وارد نیاورده است. اینک و با تجمیع مراتب و مطالب و تکیه بر اصل صحت در قراردادهای ابرازی و احراز سلامت قراردادهای استنادی که علاوه بر تعهد به نفع خوانده دوم، تصریحاً در برابر شخص خواهان نیز متعهد به انجام تکالیف قراردادی شده است پاسخ استعلام ثبتی مالکیت اداره اوقاف را مسجل دانسته و اذعان اوقاف رابطه استجاری را مبرهن نموده است از این حیث، سلسله معاملات صحیحاً به وقوع پیوسته و ازآنجاکه فروشنده علاوه بر ملزم به ملزومات قراردادی به تکالیف متعارف ازجمله انتقال سند رسمی نیز مکلف م. ب. دادگاه دعوی را وارد دانسته با استناد به مواد 10، 219، 220، 223، 1257 قانون مدنی و 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده (آقای ف.) به انتقال رسمی موضوع مورد معامله (اعیانی) و انجام مقدمات آن ازجمله اخذ پایان کار و تفکیک پلاک و همچنین مراجعه به اداره خوانده و تنظیم اجاره نامه با اوقاف در قبال پرداخت تتمه ثمن معامله، (بدین توضیح که خواهان مکلف به پرداخت یک صد و پنجاه میلیون ریال د. ح. خوانده (آقای ف.) م. ب. که بدواً به حساب صندوق دادگستری تودیع می گردد سپس عملیات اجرایی آغاز خواهد شد) پرداخت خسارات دادرسی نیز بر عهده خوانده دوم (آقای و.) از باب تسبیب م. ب. در خصوص مطالبه خسارت تأخیر در انجام تعهد ب. ت. ب. قرارداد فی مابین خواهان و خوانده دوم (و.) و اینکه تاکنون تعهد به فرجام و اجرا نرسیده است و تعهدات خوانده نخست به این قسمت سرایت نمی نماید و رابطه مستقیمی بین خواهان و خوانده نخست نمی باشد لذا دادگاه دعوی را متوجه خوانده دوم دانسته با تکیه بر قاعده المومنون عند شروطهم و رعایت مواد 10 و 219 حکم به محکومیت خوانده دوم به پرداخت روزانه مبلغ یک صد هزار ریال از تاریخ 5/11/1390 لغایت 28/5/1392 جمعاً به مبلغ /000/200/57 ریال د. ح. خ. صادر و اعلام می گردد ازآنجاکه تنظیم سند رسمی متوجه خوانده دوم و پرداخت خسارت متوجه خوانده نخست نمی باشد با رعایت بند 4 ماده 84 و رعایت ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد هزینه دادرسی در خصوص رقم برآوردی خسارت تأخیر در اجرای تعهد به مبلغ 000/144/1 ریال بدواً از خواهان اخذ و د. ح. صندوق دولت پرداخت خواهد شد رأی صادره نسبت به خوانده نخست (آقای ف.) غیابی بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب. و راجع به بقیه خواندگان حضوری محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت ـ علوی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ن.و. به طرفیت آقای ….پ. نسبت به دادنامه شماره 92/225 شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت که به موجب آن در رابطه با دعوی ت. ن. خ. علیه خواندگان دعوی بدوی دایر بر الزام نامبردگان بر ایفای تعهدات ناشی از مبایعه نامه های عادی به شماره 0421-9433 به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال آپارتمان موضوع قرارداد و تنظیم سند رسمی اجاره توسط اداره اوقاف و پرداخت خسارات قانونی، حکم به محکومیت آقای ف. به انتقال رسمی موضوع مورد معامله و انجام مقدمات ازجمله اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم اجاره نامه با اوقاف در قبال پرداخت تتمه ثمن معامله و پرداخت خسارات دادرسی توسط آقای و. و ایضاً پرداخت روزانه مبلغ یک صد هزار ریال از تاریخ 5/11/90 لغایت 28/5/92 صادرشده است صرف نظر از اینکه اجاره نامه شماره 1005-8/12/89 فی مابین موقوفه م. و ه.ف. مخصوصاً بند 4 شروط اجاره که مقرر می دارد مستأجر حق واگذاری مورد اجاره کلاً یا جزائاً قبل یا بعد از احداث اعیانی بدون موافقت کتبی موجر به هیچ نحو از انحاء به عنوان وکالت با صلح حقوق و امثال آن ب. غ. ندارد و مانحن فیه فاقد چنین وصف است و موافقت کتبی موجر در پرونده ملاحظه نگردید و با عنایت به ماده 3 قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف، هر موقوفه دارای شخصیت مستقل حقوقی است که حسب مورد متولی یا سازمان اوقاف نماینده آن م. ب. ب. ت. ب. اینکه موقوفه دارای تولیت شرعی و قانونی است و تنظیم کننده اجاره نامه در پرونده حاضر موقوفه بوده و اوقاف هیچ گونه نقشی نداشته و بدون طرف دعوا قرار گرفتن موقوفه دادگاه بدوی مجاز به ورود در ماهیت دعوا نبوده است فلذا رأی صادره واجد ایراد قضایی است با شقوق ذیل و ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی و تبصره ذیل آن انطباق دارد بنا به مراتب مستنداً به ماده 358 قانون یادشده دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض و به استناد ماده 2 و بند 4 ماده 84 همان قانون قرار ردّ دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می گردد رأی صادره قطعی است. رئیس شعبه 29 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه حسینی ـ احمدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اثر خروج عین موهوبه از ملکیت متهب موضوع این پرونده، دعوی الزام به ایفای تعهدات ناشی از مبایعه‌نامه‌های عادی و تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمانی است. خواهان به دلیل عدم ایفای تعهدات قراردادی و عدم تنظیم سند رسمی، اقدام به طرح دعوی کرده و خواستار پرداخت خسارات ناشی از تاخیر در انجام تعهدات به مبلغ 51,000,000 ریال گردیده است. در این راستا، یکی از خواندگان به عدم انجام تعهدات خوانده دیگر اشاره کرده و همچنین اداره اوقاف به شخصیت حقوقی مستقل خود و عدم صلاحیت دادگاه در رسیدگی به این دعوی اعتراض کرده است. <br>دادگاه بدوی با استناد به مواد قانونی مربوطه، حکم به محکومیت یکی از خواندگان به انتقال رسمی موضوع معامله و انجام مقدمات آن صادر نموده و دیگری را به پرداخت خسارات دادرسی محکوم کرده است. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه به ایرادات مطرح شده نپرداخته و با استناد به قانون مربوط به تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف، به این نتیجه رسید که موقوفه به عنوان طرف دعوی در مرحله بدوی حضور نداشته و بنابراین، حکم صادره را نقض و دعوی خواهان را رد کرده است. رای صادره در مرحله تجدیدنظر قطعی و غیرقابل اعتراض است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/12/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت خروج عین موهوبه از ملکیت متهب، واهب حق مطالبه بهای آن را نیز ندارد. خانم م.ش. به وکالت از آقای ….پ. فرزند ط. خواستار الزام خواندگان 1 و 2 (آقایان ه. ف. فرزند ج. و ن.و. فرزند ع.) به ایفاء تعهدات ناشی از مبایعه نامه های عادی به شماره 0421 - 09433 و اخذ پایان کار، تفکیک، حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان موضوع قرارداد و خسارات ناشی از تاخیر در ایفاء تعهدات و نیز الزام خوانده نخست (آقای ه.ف.) و سوم (اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان پاکدشت) به تنظیم سند رسمی اجاره و احتساب خسارات وارده م. ب. 51/000/000 ریال گردیده و شرح خواسته را بدین مضمون رقم زده که حسب مبایعه نامه عادی مورخ 1389/10/26 به شماره 0421 ، خوانده نخست شش دانگ یک باب آپارتمان واقع در طبقه اول از پلاک ثبتی --- اصلی قطعه --- را به شرح مرقوم در قرارداد با کلیه حقوق متصوره به خ. ر. د. منتقل نموده و ملزم به انجام تعهدات و تنظیم سند رسمی انتقال گردیده و متعاقبا خ. ر. د. (آقای و.) اقدام به واگذاری آپارتمان مذکور به موکل نموده و عینا کلیه حقوق خود را منتقل نموده است. ایضا خوانده به عنوان گواه، ذیل قرارداد را امضا نموده و در ظهر آن متعهد شده که ملک موصوف را در تاریخ 1390/11/05 به خواهان انتقال دهد، مع الاسف علی رغم آمادگی موکل جهت پرداخت الباقی ثمن، مشارٌالیه از ایفاء تعهد سرباز زده و ارسال اظهارنامه مثمر ثمر نشده است. شایان توجه اینکه زمینی که آپارتمان موضوع بحث در آن احداث شده، از اراضی اوقافی بوده و خوانده نخست در اداره خوانده سوم، دارای سابقه استیجاری م. ب. با این وصف از تنظیم و انتقال سند رسمی اجاره به نام موکل امتناع می‌نماید (در خصوص عرصه) از سویی دیگر، اداره اوقاف تنظیم سند اجاره برای خواهان را منوط به حضور خوانده ردیف یک در آن اداره نموده بنابراین تقاضای صدور حکم مقتضی را دارم. خوانده دوم (و.) اظهار داشته خوانده نخست متعهد به تنظیم سند شده ولی تاکنون اقدامی به عمل نیاورده و همچنین مبلغ پانزده میلیون تومان از ثمن معامله باقی مانده که می‌بایست به آقای ف. پرداخت گردد اداره اوقاف نیز در لایحه دفاعیه بدین رقم، قلم نگارش را به چرخش درآورده 1 - دعوی مطروحه مربوط به یکی از رقبات موقوفه م. به تصدی این اداره م. ب. و موقوفه مذکور دارای شخصیت حقوقی مستقل م. ب. بنابراین دعوی متوجه این اداره نمی‌باشد (دادگاه ایراد مطروحه را وارد ندانسته زیرا هرچند موقوفه م. به عنوان شخص مستقل محسوب می‌گردد لکن اینکه تمام موقوفات ولو به عنوان اشخاص مستقل تحت تصدی اداره اوقاف بوده به عنوان راس همان اشخاص و متولی تمام موقوفات و متقبل امور اداری آن اشخاص م. ب. و از این حیث دعوی متوجه خوانده ردیف سوم م. ب. و ایراد معنونه وارد نمی‌باشد) 2 - طبق سند اجاره شماره 668 - 1389/02/05 یک قطعه زمین (موضوع اختلاف) به آقای ف. واگذارشده و طبق بند 4 شروط و تعهدات سند اجاره، مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را قبل و بعد از احداث اعیانی بدون موافقت این اداره ندارد لذا دعوی فاقد وجاهت م. ب. (دادگاه دفاع مزبور را وارد نمی داند، چه آنکه سلب چنین حقی جهت استیفاء، با قوانین موضوعه از حیث نفی حق منافات داشته و همچنین عرف در حد متعارف با حفظ حقوق متعهدله نقل وانتقال کذائی را موجه دانسته و بدان پای بند م. ب.) 3 - در بند سوم مدافعات خوانده (اوقاف) به نسبی بودن قرارداد و اینکه صرفا بین طرفین لازم الاتباع م. ب. و به این اداره سرایت نمی کند اشاره شده است که با لحاظ امتناع خوانده نخست و توجه به الحاکم ولی الممتنع این قسمت از ایراد نیز از حیث ماهیت قابل پذیرش نیست چراکه منتقلٌ الیه به عنوان قائم مقام، دارای حقوق و تعهدات قراردادی است و ملزومات قانونی به اشخاص ثالث سرایت خواهد نمود. خ. ر. ا. ایراد و دفاعی نسبت به دعوی مطروحه وارد نیاورده است. اینک و با تجمیع مراتب و مطالب و تکیه بر اصل صحت در قراردادهای ابرازی و احراز سلامت قراردادهای استنادی که علاوه بر تعهد به نفع خوانده دوم، تصریحا در برابر شخص خواهان نیز متعهد به انجام تکالیف قراردادی شده است پاسخ استعلام ثبتی مالکیت اداره اوقاف را مسجل دانسته و اذعان اوقاف رابطه استجاری را مبرهن نموده است از این حیث، سلسله معاملات صحیحا به وقوع پیوسته و ازآنجاکه فروشنده علاوه بر ملزم به ملزومات قراردادی به تکالیف متعارف ازجمله انتقال سند رسمی نیز مکلف م. ب. دادگاه دعوی را وارد دانسته با استناد به مواد 10 ، 219 ، 220 ، 223 ، 1257 قانون مدنی و 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده (آقای ف.) به انتقال رسمی موضوع مورد معامله (اعیانی) و انجام مقدمات آن ازجمله اخذ پایان کار و تفکیک پلاک و همچنین مراجعه به اداره خوانده و تنظیم اجاره نامه با اوقاف در قبال پرداخت تتمه ثمن معامله، (بدین توضیح که خواهان مکلف به پرداخت یک صد و پنجاه میلیون ریال د. ح. خوانده (آقای ف.) م. ب. که بدوا به حساب صندوق دادگستری تودیع می‌گردد سپس عملیات اجرایی آغاز خواهد شد) پرداخت خسارات دادرسی نیز بر عهده خوانده دوم (آقای و.) از باب تسبیب م. ب. در خصوص مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد ب. ت. ب. قرارداد فی مابین خواهان و خوانده دوم (و.) و اینکه تاکنون تعهد به فرجام و اجرا نرسیده است و تعهدات خوانده نخست به این قسمت سرایت نمی‌نماید و رابطه مستقیمی بین خواهان و خوانده نخست نمی‌باشد لذا دادگاه دعوی را متوجه خوانده دوم دانسته با تکیه بر قاعده المومنون عند شروطهم و رعایت مواد 10 و 219 حکم به محکومیت خوانده دوم به پرداخت روزانه مبلغ یک صد هزار ریال از تاریخ 1390/11/05 لغایت 1392/05/28 جمعا به مبلغ / 57/200/000 ریال د. ح. خ. صادر و اعلام می‌گردد ازآنجاکه تنظیم سند رسمی متوجه خوانده دوم و پرداخت خسارت متوجه خوانده نخست نمی‌باشد با رعایت بند 4 ماده 84 و رعایت ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد هزینه دادرسی در خصوص رقم برآوردی خسارت تاخیر در اجرای تعهد به مبلغ 1/144/000 ریال بدوا از خواهان اخذ و د. ح. صندوق دولت پرداخت خواهد شد رای صادره نسبت به خوانده نخست (آقای ف.) غیابی بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب. و راجع به بقیه خواندگان حضوری محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت - علوی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ن.و. به طرفیت آقای ….پ. نسبت به دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت که به موجب آن در رابطه با دعوی ت. ن. خ. علیه خواندگان دعوی بدوی دایر بر الزام نامبردگان بر ایفای تعهدات ناشی از مبایعه نامه های عادی به شماره 0421 - 9433 به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال آپارتمان موضوع قرارداد و تنظیم سند رسمی اجاره توسط اداره اوقاف و پرداخت خسارات قانونی، حکم به محکومیت آقای ف. به انتقال رسمی موضوع مورد معامله و انجام مقدمات ازجمله اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم اجاره نامه با اوقاف در قبال پرداخت تتمه ثمن معامله و پرداخت خسارات دادرسی توسط آقای و. و ایضا پرداخت روزانه مبلغ یک صد هزار ریال از تاریخ 5/11/90 لغایت 28/5/92 صادرشده است صرف نظر از اینکه اجاره نامه شماره 1005 - 8/12/89 فی مابین موقوفه م. و ه.ف. مخصوصا بند 4 شروط اجاره که مقرر می‌دارد مستاجر حق واگذاری مورد اجاره کلا یا جزائا قبل یا بعد از احداث اعیانی بدون موافقت کتبی موجر به هیچ نحو از انحاء به عنوان وکالت با صلح حقوق و امثال آن ب. غ. ندارد و مانحن فیه فاقد چنین وصف است و موافقت کتبی موجر در پرونده ملاحظه نگردید و با عنایت به ماده 3 قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف، هر موقوفه دارای شخصیت مستقل حقوقی است که حسب مورد متولی یا سازمان اوقاف نماینده آن م. ب. ب. ت. ب. اینکه موقوفه دارای تولیت شرعی و قانونی است و تنظیم کننده اجاره نامه در پرونده حاضر موقوفه بوده و اوقاف هیچ گونه نقشی نداشته و بدون طرف دعوا قرار گرفتن موقوفه دادگاه بدوی مجاز به ورود در ماهیت دعوا نبوده است فلذا رای صادره واجد ایراد قضایی است با شقوق ذیل و ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی و تبصره ذیل آن انطباق دارد بنا به مراتب مستندا به ماده 358 قانون یادشده دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض و به استناد ماده 2 و بند 4 ماده 84 همان قانون قرار ردّ دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می‌گردد رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه