استناد به شهادت شهود به‌عنوان دلیل اعاده دادرسی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م. ش. فرزند ح. با وکالت خانم م. ص.ن. به طرفیت 1. خانم پ.د. د. 2. آقای ک. ک. 3. تعاونی مسکن ف. خواسته اعلام انفساخ مبایعه نامه مورخ 2/2/90 با احتساب کلیه خسارات قانونی از قبیل حق الوکاله و هزینه دادرسی بشرح محتویات پرونده، عمده ادعای وکلای خواهان اینست که خانم د. بدون اجازه موکل وی طبق مبایعه نامه مورخ 2/2/90 اقدام به فروش 6 دانگ اپارتمان به اقای ک. ک. نموده است چون موکل وی بموجب شکایت کیفری مبایعه نامه تنظیمی خانم د. و اقای ک. را تایید و تنفیذ نموده است و چون از جمله شروط مقرر در مبایعه نامه مذکور اینست که خریدار وجه چکها را ظرف 72 ساعت پرداخت ننماید فروشنده پس از صدور گواهی عدم پرداخت حق فسخ قرار داد را دارد ب. ت. ب. اظهار نامه شماره 2165-30/3/91 که مراتب فسخ به خریدار اعلام گردیده و چون چکهای مورخ 30/3//90 و 20/4/90 برگشت شده و پرداخت نگردیده است لذا با تحقق شرط انفساخ در خواست انفساخ قرارداد را نموده است بنا به مراتب موصوف دعوی خواهان به دو دلیل عمده قابلیت اجابت ندارد اولا که خواهان در تنظیم قرار داد اولیه و شروط ضمن عقد دخالت و نقشی نداشته لذا تنفیذ خواهان فقط نسبت به عقد بیع بوده و به شروط ضمن ان جزء تعهدات خریدار نسبت به تنفیذ کننده سرایت نمی کند چرا که مالک فقط اصل معامله را تنفیذ نموده بنابراین حق فسخ در قرار داد فیمابین خواندگان بوده و این حق به خواهان تعلق نداشته تا نامبرده از این شرط بتواند استفاده کند در ثانی چک قسط چهارم توسط خریدار که بعد از چکهای مورد ادعای خواهان م. ب. پاس شده چون بموجب ماده 403 ق م مطالبه قسمتی از ثمن به هر نحو از انحاء باشد به قرائنی مقصود الزام به بیع بوده خیار او ساقط خواهد شد بنابراین دادگاه ادعای خواهان را غیر مدلل تشخیص مستندا به ماده 197حکم به بیحقی خواهان صادر و اعلام میدارد.رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 206 دادگاه عمومی حقوقی تهران-علیرضا قربانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تقاضای اعاده دادرسی م. ش. با وکالت م. ص.ن. به طرفیت ک. ک. نسبت به رای قطعی شماره 607 مورخ 1394/5/28 صادره از این شعبه متضمن تایید دادنامه شماره 87 مورخ 1394/2/21 صادره از شعبه محترم 206 دادگاه عمومی حقوقی تهران و متضمن صدور حکم بر بی حقی خ. ب. خ. اعلام انفساخ مبایعه نامه مورخ 1390/2/2 راجع به شش دانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 587 فرعی از 116 اصلی بخش 11تهران با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. مستند خواهان شهادت گواهان در پرونده استنادی نزد بازپرسی دادسرای ناحیه 5 تهران م. ب. و حال آنکه اولاً خواهان خود در جلسه استماع شهادت حضور داشته و از مفاد و مدلول گواهی ایشان مطلع بوده است و لذا سند مزبور نسبت به وی سند مکتوم محسوب نمی شود ثانیاً سندی در مقام اعاده دادرسی مفید و موثر است که وفق بند 7 ماده 426 قانون آیین دادرسی مدنی علاوه بر مکتوم بودن بر حقانیت ادعای متقاضی اعاده دادرسی تاثیرگذار باشد حال آنکه مدلول گواهی شهود منفذ جدیدی نسبت به ادعای وی مفتوح نمی کند لذا مستنداً به تبصره ذیل ماده 435 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد اعاده دادرسی صادر می گردد رای صادره قطعی است. شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م. ش. با وکالت م. ص.ن. و م. ک.به طرفیت 1- پ.د. د. 2-شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان فنی و حرفه ای3-ک.ک. از دادنامه شماره 87مورخ 1394/2/21شعبه 206دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بی حقی ت. ن. خ. در دعوی اولیه به خواسته اعلام انفساخ مبایعه نامه مورخ 1390/2/2 راجع به ششدانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 587 فرعی از 116 اصلی بخش 11 تهران به سبب تحقق شرط مقرر در ظهرنامه تنظیمی بین خریدار (ت. ن. خ. ردیف سوم) و فروشنده ت. ن. خ. ردیف اول که بصورت فضولی مبادرت به انتقال آپارتمان از سوی ت. ن. خ. نموده و متعاقبا معامله از سوی ت. ن. خ. تنفیذ گردید صادر شد و علت انفساخ عدم وصول وجه سه فقره چک ثمن المبایعه عنوان شد اولا از آنجا که خریدار آپارتمان ت. ن. خ. ردیف سوم بوده و دعوی توجهی به تجدیدنظر خ. ر. ا. و دوم ندارد و تاثیری در حقوق ایشان نمی گذارد لهذا مستندا به بند 7 ماده 84 و ماده 2 و 358 قانون آئین دادرسی مدنی حکم تجدیدنظرخواسته نسبت به تجدیدنظرخواندگان ردیف 1و2 نقض و قرار رد دعوی اولیه ت. ن. خ. صادر می گردد ثانیا نسبت به ت. ن. خ. ردیف سوم از آنجا که شرایط برقرار شده در مبایعه از جمله شرط پرداخت وجه چک های موضوع ثمن معامله ظرف 72 ساعت و ضمانت اجرای تخلف از آن فی مابین معامل فضولی و خریدار برقرار شده و قابل تسری به مالک که متعاقبا معامله فضولی را تنفیذ نموده نخواهد شد و اصل نسبی بودن قراردادها نیز مقتضی این نتیجه م. ب. و تصور جانشین ت. ن. خ. در استفاده از شرایط مزبور محمل و پشتوانه قانونی ندارد لهذا با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ا. و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابر این به استنادماده 358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته در این بخش و نسبت به ت. ن. خ. ردیف سوم تایید می گردد این رای قطعی است. شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی