اعتبار شرط انتقال مالکیت مال آینده

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی م. ش.ق. باوکالت آقای ح. ش.ق. به طرفیت آقای …. ع. با وکالت آقای م. ح. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی دو دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 4476/132532 که فک رهن نیز دراولین جلسه به خواسته اضافه شده است وخسارت دادرسی از توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده واظهارات وکلای طرفین ن. ب. ا. خوانده درسند ازدواج رسمی شماره 8179 مورخه 90/8/19 دفترخانه 22 شهرستان خوانسار ضمن عقد خارج لازم تعهد نموده است که هر زمان صاحب منزلی شدو خانه ای را ساخت یا خریداری نمود دو دانگ مشاع از شش دانگ آن منزل را به نحو قطعی رسمی بنام خواهان ( زوجه ) نماید که این عقد وشرط آن به نحو صحیح وقانونی منعقد گردیده واین تعهد برخلاف مواد مربوط به شرایط اساسی صحت معامله ومورد معامله واحکام شرط قانون مدنی نیست و ب. ت. ب. اینکه هرکس تعهد اقدام به امری نماید درصورت تخلف مسئول خسارت طرف مقابل است و ن. ب. ا. خوانده علیرغم تعهد رسمی در سند رسمی مبنی برانتقال قطعی دو دانگ مشاع از پلاک ثبتی خریداری شده بنام خواهان ، از انتقال آن استنکاف مینماید و ب. ت. ب. احراز مالکیت خوانده نسبت به پلاک ثبتی یاد شده مطابق تصویر سند رسمی شماره 27527 مورخه 92/7/8 دفتر اسناد رسمی 843 تهران واستعلام ثبت جنوب شرق تهران واینکه وکیل خوانده دفاع موثر وموجهی به عمل نیاورده است بنابراین دعوی خواهان وارد تشخیص وبه استناد مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ومواد 10 و 219 و 221 و 222 قانون مدنی حکم برمحکومیت خوانده به فک رهن و سپس تنظیم سند رسمی دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی یاد شده وپرداخت مبلغ 1/610/000 ریال هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. صادر واعلام میگردد رای صادره حضوری وظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی است . رئیس شعبه 148 دادگاه عمومی حقوقی تهران-علی اصغر رضایی فر رأی دادگاه تجدیدنظر استان درمجموع تجدیدنظرخواهی آقای …. ع. بطرفیت خانم م. ش.ق. نسبت به دادنامه شماره 530-94/6/2 صادره از شعبه 148 دادگاه عمومی حقوقی تهران از حیث محکومیت مشارالیه به فک رهن و سپس انتقال رسمی دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 4476/132532 بانضمام خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. بگونه ای نیست که صحت دادنامه مرقوم را مخدوش نموده موجب فسخ آن گردد زیرا بر خلاف استدلال ت. ن. خ. مبنی بر مجهول و معلق بودن شرط ضمن عقد این شرط مجهول نمی باشد و از صراحت و روشنی لازم برخوردار است که طبیعتاٌ مشروط علیه را ملزم به اجرای مفاد آن می نماید بنابمراتب دادنامه مزبور خالی از اشکال و منقصت قانونی تشخیص این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون ائین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اعتبار شرط انتقال مالکیت مال آینده در تاریخ 16 آذر 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطروحه رسیدگی نمود. خواسته اصلی در این دعوی، الزام به تنظیم سند رسمی دو دانگ از شش دانگ یک پلاک ثبتی و فک رهن آن بود. دادگاه به تعهد موجود در سند ازدواج اشاره کرد که به موجب آن، انتقال دو دانگ مشاع به خواهان مقرر شده بود. با احراز مالکیت خوانده بر پلاک ثبتی و عدم ارائه دفاع موثر، دادگاه دعوی را وارد دانسته و حکم به محکومیت خوانده به فک رهن و تنظیم سند رسمی صادر کرد. همچنین، خوانده به پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 1,610,000 ریال محکوم گردید. این رای بر اساس مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 219 و 221 و 222 قانون مدنی صادر شد و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با رد تجدیدنظرخواهی، حکم بدوی را تایید و اعلام نمود که شرط ضمن عقد معتبر و روشن است. این رای به عنوان رای قطعی و نهایی تلقی می‌شود. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که زوج در ضمن سند رسمی ازدواج ملتزم شود که اگر در آینده ملکی بخرد دو دانگ آن به زوجه واگذار نماید، شرط صحیح و لازم الاجرا است. در خصوص دعوی م. ش.ق. باوکالت آقای ح. ش.ق. به طرفیت آقای …. ع. با وکالت آقای م. ح. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی دو دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی --- که فک رهن نیز دراولین جلسه به خواسته اضافه شده است وخسارت دادرسی از توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده واظهارات وکلای طرفین ن. ب. ا. خوانده درسند ازدواج رسمی شماره 8179 مورخه 90/8/19 دفترخانه 22 شهرستان خوانسار ضمن عقد خارج لازم تعهد نموده است که هر زمان صاحب منزلی شدو خانه ای را ساخت یا خریداری نمود دو دانگ مشاع از شش دانگ آن منزل را به نحو قطعی رسمی به نام خواهان (زوجه) نماید که این عقد وشرط آن به نحو صحیح وقانونی منعقد گردیده واین تعهد برخلاف مواد مربوط به شرایط اساسی صحت معامله ومورد معامله واحکام شرط قانون مدنی نیست و ب. ت. ب. اینکه هرکس تعهد اقدام به امری نماید در صورت تخلف مسئول خسارت طرف مقابل است و ن. ب. ا. خوانده علیرغم تعهد رسمی در سند رسمی مبنی برانتقال قطعی دو دانگ مشاع از پلاک ثبتی خریداری شده به نام خواهان، از انتقال آن استنکاف مینماید و ب. ت. ب. احراز مالکیت خوانده نسبت به پلاک ثبتی یاد شده مطابق تصویر سند رسمی شماره 27527 مورخه 92/7/8 دفتر اسناد رسمی 843 تهران واستعلام ثبت جنوب شرق تهران واینکه وکیل خوانده دفاع موثر وموجهی به عمل نیاورده است بنابراین دعوی خواهان وارد تشخیص وبه استناد مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ومواد 10 و 219 و 221 و 222 قانون مدنی حکم برمحکومیت خوانده به فک رهن و سپس تنظیم سند رسمی دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی یاد شده وپرداخت مبلغ 1/610/000 ریال هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. صادر واعلام میگردد رای صادره حضوری وظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانعلی اصغر رضایی فر رای دادگاه تجدیدنظر استان درمجموع تجدیدنظرخواهی آقای …. ع. به طرفیت خانم م. ش.ق. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/6/2 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران از حیث محکومیت مشارالیه به فک رهن و سپس انتقال رسمی دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی --- بانضمام خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. بگونه ای نیست که صحت دادنامه مرقوم را مخدوش نموده موجب فسخ آن گردد زیرا بر خلاف استدلال ت. ن. خ. مبنی بر مجهول و معلق بودن شرط ضمن عقد این شرط مجهول نمی‌باشد و از صراحت و روشنی لازم برخوردار است که طبیعتاٌ مشروط علیه را ملزم به اجرای مفاد آن می‌نماید بنا به مراتب دادنامه مزبور خالی از اشکال و منقصت قانونی تشخیص این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار