اعلام فسخ بیع با استناد به چند خیار

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی اقایان و خانمها د. - ر. - الف. - م. - الف. - ف. - ف. شهرت همگی ج. و ب. الف. با وکالت اقای م. ع. به طرفیت اقای علی بابایی با وکالت اقای ی. ح. به خواسته تایید فسخ قرارداد عادی شماره 917098 مورخ 92/10/11 و استرداد و تحویل مبیع موضوع قرارداد (یک باب دکه مطبوعاتی)و مطالبه خسارت دادرسی .دادگاه ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خ. ه. ،کپی مصدق قرارداد (بیع نامه)برگشت چک موضوع بیع نامه و تحقق شرط و فسخ قرارداد(بیع نامه)از سوی وراث فروشنده و اعلام مراتب فسخ به خریدار به فوریت و با رد دفاعیات وکیل خوانده ،خواسته خ. ه. را ثابت دانسته مستندا به مواد 402،309قانون مدنی ضمن تایید فسخ مبایع نامه از سوی خواهان با حکم به استرداد و تحویل مبیع(دکه مطبوعاتی) و مبلغ 3/831/600 ریال به عنوان خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ت. د. حق خواهان را صادر می نماید .رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 34 دادگاه عمومی و حقوقی تهران- فریبرز مردانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای … با وکالت آقای ی. ح. نسبت به دادنامه شماره 940711 مورخ 94/7/30صادره از شعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص دعوی خواهان بدوی بخواسته تائید فسخ قرارداد ( مبایعه نامه ) عادی شماره 917098 مورخ 92/10/11 ( که عنوان صحیح آن صدور حکم بر اعلام فسخ بیع م. ب.) و استرداد و تسلیم و تحویل مبیع موضوع قرارداد و مطالبه خسارات دادرسی با استدلال به تحقق شرط ( برگشت شده چک ) و مستندا به مواد 309 و 402 قانون مدنی حکم بر تائید فسخ مبایعه نامه ( بیع ) و استرداد و تحویل مبیع صادر گردیده صرف نظر از اینکه مواد استنادی دادگاه بی ارتباط با استدلال و رای صادره م. ب. و از طرفی نیز دادگاه راجع به سایر جهات ادعایی در دادخواست برای اعلام فسخ نفیا و اثباتا اظهارنظر ننموده لیکن ن. ب. ا. خ. د. د. تقدیمی و در تشریح چگونگی اعلام فسخ بیع به اعمال 3 نوع از انواع خیارات در فواصل زمانی مختلف استناد نموده است که شامل خیار مجلسی . خیار غبن و خیار تخلف از شرط م. ب. و در ستون دلایل و منضمات نیز مستندات اعمال هر یک از خیارات را نیز به تفکیک اعلام نموده است که بر این اساس ب. ت. ب. اینکه جمع خیارات مذکور ب. ت. ب. شرح نحوه اعمال آن در این دادخواست ممکن نمی باشد و به عبارت دیگر اگر خیار مجلس اعمال شده باشد دیگر نوبت به خیار غبن نمیرسد و هکذا لذا طرح دعوی اعلام فسخ بیع با استناد به اعمال هر سه خیار مذکور دلیل بر فقدان اطمینان و تعیین خواهان بر وقوع فسخ بیع مورد نظر در اثر اعمال آن خیارات م. ب. و به عبارت دیگر دعوای مطروحه احتمالی است و جذمی نمی باشد چرا که مدعی در اینکه کدامیک از خیارات اعمال شده است تردید دارد و به همین جهت به اعمال همه خیارات سه گانه مذکور استناد می نماید که به همین جهت و مبنا چنین دعوای در محکمه قابل استماع و مسموع نمی باشد لذا دادگاه مستندا به مواد 358 و 89 ناظر به بند 9 ماده 84 قانون آئین دادرسی مدنی مصوب 1379ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوا خواهان بدوی صادر مینماید .رای صادره قطعی است. شعبه 40 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اعلام فسخ بیع با استناد به چند خیار در تاریخ 27 دی 1394، دادگاه عمومی و حقوقی تهران به دعوی مرتبط با فسخ یک قرارداد عادی و استرداد مبیع (یک باب دکه مطبوعاتی) و همچنین مطالبه خسارت دادرسی رسیدگی نمود. خ. ه. با ارائه مستندات شامل کپی قرارداد و برگشت چک، ادعا کردند که قرارداد به دلیل تحقق شرط فسخ شده است. دادگاه با استناد به مواد 402 و 309 قانون مدنی، فسخ قرارداد را تایید و حکمی به استرداد مبیع و پرداخت خسارت دادرسی به مبلغ 3,831,600 ریال صادر کرد. این رای ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، ی. ا. ط. به رای صادره اعتراض کرد و ادعا نمود که دادگاه در بررسی ادعای وی نسبت به خیارات مختلف اظهارنظر نکرده است. دادگاه تجدیدنظر با تاکید بر عدم امکان جمع خیارات و تردید خواهان در تعیین خیار مورد استناد، رای بدوی را نقض و دعوی را رد کرد. این رای به‌عنوان رای قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوی فسخ عقد، با استناد به اعمال چند خیار، که اعمال هرکدام موجب می‌شود نوبت به دیگری نرسد، قابل استماع نیست. زیرا استناد به اعمال چند خیار، دلیل بر فقدان اطمینان خواهان بر وقوع فسخ بیع بوده و در این صورت، دعوی احتمالی است و از جزمیت لازم جهت رسیدگی برخوردار نیست. تایید شده شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/20 رییس شعبه --- دادگاه عمومی و حقوقی تهران- فریبرز مردانی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/27 در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای … با وکالت آقای ی. ح. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/7/30 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص دعوی خواهان بدوی به خواسته تائید فسخ قرارداد (مبایعه نامه) عادی شماره 917098 مورخ 92/10/11 (که عنوان صحیح آن صدور حکم بر اعلام فسخ بیع م. ب.) و استرداد و تسلیم و تحویل مبیع موضوع قرارداد و مطالبه خسارات دادرسی با استدلال به تحقق شرط (برگشت شده چک) و مستندا به مواد 309 و 402 قانون مدنی حکم بر تائید فسخ مبایعه نامه (بیع) و استرداد و تحویل مبیع صادر گردیده صرف نظر از اینکه مواد استنادی دادگاه بی ارتباط با استدلال و رای صادره م. ب. و از طرفی نیز دادگاه راجع به سایر جهات ادعایی در دادخواست برای اعلام فسخ نفیا و اثباتا اظهارنظر ننموده لیکن ن. ب. ا. خ. د. د. تقدیمی و در تشریح چگونگی اعلام فسخ بیع به اعمال 3 نوع از انواع خیارات در فواصل زمانی مختلف استناد نموده است که شامل خیار مجلسی. خیار غبن و خیار تخلف از شرط م. ب. و در ستون دلایل و منضمات نیز مستندات اعمال هر یک از خیارات را نیز به تفکیک اعلام نموده است که بر این اساس ب. ت. ب. اینکه جمع خیارات مذکور ب. ت. ب. شرح نحوه اعمال آن در این دادخواست ممکن نمی‌باشد و به عبارت دیگر اگر خیار مجلس اعمال شده باشد دیگر نوبت به خیار غبن نمیرسد و هکذا لذا طرح دعوی اعلام فسخ بیع با استناد به اعمال هر سه خیار مذکور دلیل بر فقدان اطمینان و تعیین خواهان بر وقوع فسخ بیع مورد نظر در اثر اعمال آن خیارات م. ب. و به عبارت دیگر دعوای مطروحه احتمالی است و جذمی نمی‌باشد چرا که مدعی در اینکه کدامیک از خیارات اعمال شده است تردید دارد و به همین جهت به اعمال همه خیارات سه گانه مذکور استناد می‌نماید که به همین جهت و مبنا چنین دعوای در محکمه قابل استماع و مسموع نمی‌باشد لذا دادگاه مستندا به مواد 358 و 89 ناظر به بند 9 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379 ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوا خواهان بدوی صادر مینماید.رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار