اقاله عملی

اقاله عملی خ. م.: در تاریخ 27 مهر 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان و انباری به ارزش 51 میلیون ریال رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به مبایعه‌نامه‌ای که از طرف خوانده دریافت کرده بود، درخواست انتقال رسمی ملک را مطرح کرد. ب. ت. ب. مالکیت خوانده و عدم حضور و. د. ج. دادرسی، دادگاه حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی صادر کرد و همچنین وی را به پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 1,530,000 ریال ملزم نمود. این رای به صورت غیابی صادر گردید و امکان واخواهی برای خوانده در مدت 20 روز وجود داشت. پس از آن، خوانده به دادگاه مراجعه و ادعای اقاله قرارداد را مطرح نمود. دادگاه بدوی با پذیرش این ادعا و استناد به مواد 283 و 284 قانون مدنی، رای قبلی را نقض و دعوی خواهان را رد کرد. تجدیدنظرخواهی خواهان نیز در دادگاه تجدیدنظر مورد بررسی قرار گرفت و به دلیل عدم ارائه دلایل موجه، حکم بدوی تایید شد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که فروشنده پس از تنظیم مبایعه نامه، کل ثمن دریافتی را به خریدار مسترد کند و خریدار نیز هیچ اقدامی جهت استرداد آن به فروشنده انجام ندهد، اقدامات مذکور و جمع ثمن و مثمن نزد یکی از متعاملین، ظهور در توافق اراده فعلی بر اقاله و بر هم زدن قرارداد دارد. رای دادگاه بدوی رای دادگاه در خصوص دعوی خواهان خانم …. آ. با وکالت اتفاقی آقای ا. ک. به طرفیت خوانده خانم ف. م. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان قطعه --- و انباری 6 پلاک ثبتی.... فرعی از.....اصلی واقع در بخش....... تهران حوزه ثبتی کن م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دارسی، دادگاه از توجه به مفاد دادخواست تقدیمی، ن. ب. ا. به موجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک کن مثبوت به شماره 1761 مورخ 1393/06/04 دفتر دادگاه، پلاک ثبتی مرقوم تحت مالکیت خوانده قرار داشته و ن. ب. ا. خوانده به موجب مبایعه نامه به شماره کد رهگیری........ مورخ 1392/12/28 ششدانگ یک دستگاه آپارتمان موضوع دعوی را به خواهان معامله و تعهد به انتقال رسمی نمودند و با عنایت به اینکه اصل بر صحت و لزوم قراردادها م. ب. و خوانده مکلف به اجرای تعهد خویش است و ن. ب. ا. خوانده علیرغم ابلاغ و اطلاع از جلسه دادرسی مورخ 1393/07/27 حاضر نشدند و دفاعی در قبال دعوی مطروحه خواهان معمول نداشتند و دلیلی بر فسخ یا بطلان مبایعه نامه استنادی خواهان ارائه و ابراز ننمودند لذا دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص به استناد مواد 223 - 220 - 219 - 10 و 362 قانون مدنی و حکم به الزام خوانده به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و انتقال رسمی مورد معامله به شرح مشخصات فوق الاشعار د. ح. خ. صادر و اعلام می دارد. خوانده از باب تسبیب در طرح دعوی ملزم است مبلغ یک میلیون و پانصد و سی هزار ریال به عنوان هزینه دادرسی د. ح. خ. پرداخت نمایند. رای صادره غیابی بوده ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و سپس ظرف مدت بیست روز دیگر قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- و مامور به خدمت در شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران امیر برزگر شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/04/08 رای دادگاه واخواهی خانم ف. م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/07/30 که متضمن محکومیت واخواه به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به مساحت 67/23 متر مربع به پلاک ثبتی........فرعی از اصلی بخش......تهران به نام واخوانده خانم …. آ. با وکالت اتفاقی آقای ا. ک. می‌باشد، وارد و درخور پذیرش است زیرا متعاقب تنظیم مبایعه نامه مستند دعوی و پرداخت مبلغ هشتصد میلیون ریال از سوی خریدار به فروشنده، مشارالیها کل ثمن دریافتی را در تاریخ 1393/05/15 به دلالت صورتحساب بانکی ابرازی از سوی واخوانده، به مشارالیها مسترد نموده و از آن تاریخ تاکنون در تصرف واخوانده (خریدار) بوده و نامبرده اقدامی در راستای استرداد ثمن به فروشنده به عمل نیاورده که مجموع این اقدامات دلالت بر اقاله عملی مبایعه نامه داشته و مطابق ماده 142 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی نیز ادعای اقاله به عنوان دفاع محسوب شده و نیازی به تقدیم دادخواست ندارد و با التفات به این که با وصف استرداد ثمن به خریدار و جمع ثمن و مثمن در نزدیکی از متعاملین فاقد وجاهت قانونی بوده و با عدالت و انصاف سازگار نمی‌باشد و از آنجایی که مقنن در ماده 284 قانون مدنی مقرر داشته ”اقاله به هر لفظ یا فعلی واقع می‌شود که دلالت بر بهم زدن معامله کند“ و به عقیده دادگاه تصرف ثمن توسط خریدار و عدم استرداد آن به فروشنده ظهور در توافق اراده فعلی بر اقاله و بر هم زدن قرارداد دارد لذا بنا به مراتب فوق و با پذیرش واخواهی مطروحه و مستندا به مواد 283 و 284 قانون مدنی و ماده 305 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه واخواسته، حکم بر رد دعوی اولیه خواهان به لحاظ احراز اقاله قرارداد مستند دعوی صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - اسداله محمودی رای دادگاه بدوی رای دادگاه واخواهی خانم ف. م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/07/30 که متضمن محکومیت واخواه به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به مساحت 67/23 متر مربع به پلاک ثبتی........فرعی از اصلی بخش......تهران به نام واخوانده خانم …. آ. با وکالت اتفاقی آقای ا. ک. می‌باشد، وارد و درخور پذیرش است زیرا متعاقب تنظیم مبایعه نامه مستند دعوی و پرداخت مبلغ هشتصد میلیون ریال از سوی خریدار به فروشنده، مشارالیها کل ثمن دریافتی را در تاریخ 1393/05/15 به دلالت صورتحساب بانکی ابرازی از سوی واخوانده، به مشارالیها مسترد نموده و از آن تاریخ تاکنون در تصرف واخوانده (خریدار) بوده و نامبرده اقدامی در راستای استرداد ثمن به فروشنده به عمل نیاورده که مجموع این اقدامات دلالت بر اقاله عملی مبایعه نامه داشته و مطابق ماده 142 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی نیز ادعای اقاله به عنوان دفاع محسوب شده و نیازی به تقدیم دادخواست ندارد و با التفات به این که با وصف استرداد ثمن به خریدار و جمع ثمن و مثمن در نزدیکی از متعاملین فاقد وجاهت قانونی بوده و با عدالت و انصاف سازگار نمی‌باشد و از آنجایی که مقنن در ماده 284 قانون مدنی مقرر داشته ”اقاله به هر لفظ یا فعلی واقع می‌شود که دلالت بر بهم زدن معامله کند“ و به عقیده دادگاه تصرف ثمن توسط خریدار و عدم استرداد آن به فروشنده ظهور در توافق اراده فعلی بر اقاله و بر هم زدن قرارداد دارد لذا بنا به مراتب فوق و با پذیرش واخواهی مطروحه و مستندا به مواد 283 و 284 قانون مدنی و ماده 305 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه واخواسته، حکم بر رد دعوی اولیه خواهان به لحاظ احراز اقاله قرارداد مستند دعوی صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران اسداله محمودی رای دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی الف. آ. به طرفیت ف. م. از دادنامه شماره --- مورخ 1394/04/30 شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دادنامه غیابی شماره 691 مورخ 1393/07/30 آن شعبه فسخ شده و راجع به دعوی اولیه ت. ن. خ. دایر بر الزام ت. ن. خ. به تنظیم سند رسمی ششدانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی....... فرعی از اصلی بخش.........تهران به سبب استرداد ثمن به حساب (ت. ن. خ.) و قبض آن توسط وی حکم به رد دعوی صادر شد با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ا. و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابر این به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید می‌گردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی