الزام موجر به اخذ جواز تجاری

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ک. خ.ج. با وکالت آقای ی. ط. م. بطرفیت آقایان 1- س.م. ط.الف. 2- ح. خ.ج. بخواسته الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و جواز تجاری و الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی و اجاره نسبت به یک باب مغازه تجاری مخلص پرونده اینکه حسب قرار داد عادی مورخ 1363/01/22 آقای ط. سرقفلی و منافع ملک مورد دعوا را به خواهان و خ. ر. د. منتقل نموده است و سپس در ظهر قرار داد مذکور خ. ر. د. حقوق خ. ر. ب. خواهان منتقل نموده است متعاقباًحسب قرار داد عادی مورخ1363/02/01قرار داد اجاره مابین خواهان خ. ر. ا. منعقد شده است سپس وکیل خواهان منتقل نموده است متعاقباً حسب قرارداد عادی مورخ 1363/02/01 قرار داد اجاره مابین خواهان و خ. ر. ا. منعقد شده است سپس وکیل خواهان بشرح صورت جلسه مورخ 1393/05/21 در خصوص خواسته ردیف اول در خواست استرداد نموده است خواندگان علیرغم ابلاغ اخطاریه در دادگاه حاضر نشده و لایحه ای هم تقدیم ننمودند نظر به مراتب فوق اولاً در خصوص استرداد خواسته فوق مستنداً به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوا صادر و اعلام می دارد و در خصوص خواسته اصلی دادگاه به لحاظ احراز رابطه استیجاری و عقد صلح و نظر به عدم تعرض خواندگان دعاوی مطروحه دادگاه مستنداً به مواد 194و198و502و514و515 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ومواد 10و183 و190 و766و467 قانون مدنی ضمن وارد دانستن احراز توجه دعوا به آقای خ.ج. نهایتاً آقای ط.الف. حکم به تنظیم سند رسمی صلح سر قفلی پلاک ... و یک فرعی از ... و... و یک فرعی از ... اصلی واقع در بخش 2 تهران و تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه تجاری واقع در خیابان س. پاساژ ا. پلاک ... طبقه همکف با شغل پلاستیک سازی به اجاره بهای ماهیانه مبلغ پانصد هزار ریال بنام خواهان ومحکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 2/070/000ریال بابت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل م. ت. د. حق خواهان صادر واعلام می دارد رای صادره غیابی وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی تهران - حسن فضلی رأی دادگاه بدوی واخواهی اقای س.ج. ط.الف. باوکالت اقای ح. خ. به طرفیت اقای ک. خ.ج. باوکالت اقای ی. ط. نسبت به دادنامه شماره 58مورخ 1394/01/31 در پرونده کلاسه 53صادره از این دادگاه که متضمن محکومیت واخواه به تنظیم سندرسمی صلح سرقفلی و پرداخت خسارت دادرسی د. ح. واخواه م. ب. وارد و موجه نمی باشد . از توجه به مندرجات و اوراق پرونده و ملاحظه دادخواست واخواهی و بررسی دقیق محتویات پرونده و مستندات ابرازی و اینکه از ناحیه واخواه ایراد اساسی برابر موارد و جهات مطروحه در قوانین موضوع اعلام و ارائه نشده است، و دادگاه بدون خدشه و اشکال موثر با استدلال و مستندات موجود مطابق مقررات و موازین قانونی و اصول دادرسی صحیحاً صادر گردیده است بنابراین واخواهی را غیر وارد تشخیص داده ضمن رد واخواهی به استناد به مواد 194، 197، 305 و 307 قانون آئین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه معترض عنه را تأیید و استوار می نماید ؛ رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قبل تجدیدنظر خواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب. . رئیس شعبه بیست و پنجم دادگاه عمومی( حقوقی ) تهران - فضلی رأی دادگاه بدوی پیرو دادنامه شماره 58 مورخ 1394/01/31 صادره از این دادگاه و در پرونده کلاسه 53 در خصوص قسمتی از خواسته خ. م. ب. الزام خوانده به اخذ جواز تجاری اظهار نظر نشده است با عنایت به اینکه جواز تجاری مستلزم رعایت تشریفات و دارا بودن بعضی از شرایط بوده و خارج از صلاحیت این دادگاه م. ب. در نتیجه دادگاه مستنداً به ماده 2قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی صادر واعلام می دارد قرار صادره ظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی تهران - فضلی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص درخواست آقای ی. ط. وکیل دادگستری به وکالت از آقای ک. خ.ج. به طرفیت آقای س.م. ط. اصل فرزند م. مبنی برتجدیدنظرخواهی از دادنامه شماره262-94/3/30صادره از شعبه25دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه برای دعوای ت. ن. خ. مبنی برالزام خوانده به اخذ جواز تجاری ب. ت. ب. اینکه این موضوع یک اقدام اداری است و دارای تشریفات خاص خودش است قابلیت رسیدگی در دادگاه را ندارد قرار رد دعوا به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی صادرگردیده است اولا خواسته خواهان اشتباه طرح شده چرا که خواسته الزام به اخذ کاربری تجاری است که جزء وظائف مالک است ثانیا جواز تجاری این موضوع جزء وظائف خود مستاجراست که برای شغل تجاری خود جواز ازشهرداری اخذ نماید وصرفنظرازاینکه وکیل ت. ن. خ. اعلام داشته ت. ن. خ. فوت کرده لیکن دلیلی برفوت ارائه نکرده ومهم اینکه تاریخ فوت را نیز اعلام نکرده گرچه مامور ابلاغ دربرگ 37 پرونده درتاریخ 94/2/21 بنابرقول همسر ت. ن. خ. اعلام کرده که وی فوت کرده علیهذا دلیلی که موجبات نقض دادنامه صادره را فراهم آورد ارائه نگردیده به استناد ماده353قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به رد درخواست تجدیدنظرخواهی حکم به تایید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر واعلام می دارد رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه 43 دادگاه تجدیدنظراستان تهران سید ابوالحسن قاسمی - محمد حسین عبداللهی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی الزام موجر به اخذ جواز تجاری در تاریخ 22 اسفند 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطرح‌شده با خواسته الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و جواز تجاری و تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی و اجاره نسبت به یک باب مغازه تجاری رسیدگی کرد. خ. ا. د. که بر اساس قراردادهای عادی مورخ 22 فروردین و 1 اردیبهشت 1363، حقوق سرقفلی و منافع ملک به وی منتقل شده است. خواندگان در جلسه دادگاه حاضر نشدند و لایحه‌ای نیز ارائه نکردند. لذا، دادگاه با استناد به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی را صادر و به خواسته اصلی رسیدگی کرد. سپس حکم به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی و اجاره مغازه به نام خواهان صادر و خواندگان را به پرداخت هزینه دادرسی محکوم نمود. در مرحله واخواهی، دادگاه واخواهی را غیرموجه تشخیص داده و دادنامه اولیه را تایید کرد. همچنین، در خصوص خواسته الزام به اخذ جواز تجاری، دادگاه با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی صادر کرد. در نهایت، دادگاه تجدیدنظر نیز با تایید دادنامه‌های قبلی، حکم به رد درخواست تجدیدنظرخواهی صادر و رای صادره را قطعی اعلام نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/22 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اخذ کاربری تجاری از وظایف مالک(موجر) است اما اخذ جواز تجاری،یک اقدام اداری و دارای تشریفات خاص است که از وظایف مستاجر م. ب.. در خصوص دعوی آقای ک. خ.ج. با وکالت آقای ی. ط. م. به طرفیت آقایان 1 - س.م. ط.الف. 2 - ح. خ.ج. به خواسته الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و جواز تجاری و الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی و اجاره نسبت به یک باب مغازه تجاری مخلص پرونده اینکه حسب قرار داد عادی مورخ 1363/01/22 آقای ط. سرقفلی و منافع ملک مورد دعوا را به خواهان و خ. ر. د. منتقل نموده است و سپس در ظهر قرار داد مذکور خ. ر. د. حقوق خ. ر. ب. خواهان منتقل نموده است متعاقباحسب قرار داد عادی مورخ 1363/02/01 قرار داد اجاره مابین خواهان خ. ر. ا. منعقد شده است سپس وکیل خواهان منتقل نموده است متعاقبا حسب قرارداد عادی مورخ 1363/02/01 قرار داد اجاره مابین خواهان و خ. ر. ا. منعقد شده است سپس وکیل خ. ب. ش. صورت جلسه مورخ 1393/05/21 در خصوص خواسته ردیف اول در خواست استرداد نموده است خواندگان علیرغم ابلاغ اخطاریه در دادگاه حاضر نشده و لایحه ای هم تقدیم ننمودند نظر به مراتب فوق اولا در خصوص استرداد خواسته فوق مستندا به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوا صادر و اعلام می‌دارد و در خصوص خواسته اصلی دادگاه به لحاظ احراز رابطه استیجاری و عقد صلح و نظر به عدم تعرض خواندگان دعاوی مطروحه دادگاه مستندا به مواد 194 و 198 و 502 و 514 و 515 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ومواد 10 و 183 و 190 و 766 و 467 قانون مدنی ضمن وارد دانستن احراز توجه دعوا به آقای خ.ج. نهایتا آقای ط.الف. حکم به تنظیم سند رسمی صلح سر قفلی پلاک... و یک فرعی از... و... و یک فرعی از... اصلی واقع در بخش --- تهران و تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه تجاری واقع در خیابان س. پاساژ ا. پلاک... طبقه همکف با شغل پلاستیک سازی به اجاره بهای ماهیانه مبلغ پانصد هزار ریال به نام خواهان ومحکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 2/070/000 ریال بابت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل م. ت. د. حق خواهان صادر واعلام می‌دارد رای صادره غیابی وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران واخواهی اقای س.ج. ط.الف. باوکالت اقای ح. خ. به طرفیت اقای ک. خ.ج. باوکالت اقای ی. ط. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/01/31 در پرونده کلاسه --- صادره از این دادگاه که متضمن محکومیت واخواه به تنظیم سندرسمی صلح سرقفلی و پرداخت خسارت دادرسی د. ح. واخواه م. ب. وارد و موجه نمی‌باشد. از توجه به مندرجات و اوراق پرونده و ملاحظه دادخواست واخواهی و بررسی دقیق محتویات پرونده و مستندات ابرازی و اینکه از ناحیه واخواه ایراد اساسی برابر موارد و جهات مطروحه در قوانین موضوع اعلام و ارائه نشده است، و دادگاه بدون خدشه و اشکال موثر با استدلال و مستندات موجود مطابق مقررات و موازین قانونی و اصول دادرسی صحیحا صادر گردیده است بنابراین واخواهی را غیر وارد تشخیص داده ضمن رد واخواهی به استناد به مواد 194 ، 197 ، 305 و 307 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه معترض عنه را تایید و استوار می‌نماید ؛ رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قبل تجدیدنظر خواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. پیرو دادنامه شماره --- مورخ 1394/01/31 صادره از این دادگاه و در پرونده کلاسه --- در خصوص قسمتی از خواسته خ. م. ب. الزام خوانده به اخذ جواز تجاری اظهار نظر نشده است با عنایت به اینکه جواز تجاری مستلزم رعایت تشریفات و دارا بودن بعضی از شرایط بوده و خارج از صلاحیت این دادگاه م. ب. در نتیجه دادگاه مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی صادر واعلام می‌دارد قرار صادره ظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص درخواست آقای ی. ط. وکیل دادگستری به وکالت از آقای ک. خ.ج. به طرفیت آقای س.م. ط. اصل فرزند م. مبنی برتجدیدنظرخواهی از دادنامه شماره --- - 94/3/30 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه برای دعوای ت. ن. خ. مبنی برالزام خوانده به اخذ جواز تجاری ب. ت. ب. اینکه این موضوع یک اقدام اداری است و دارای تشریفات خاص خودش است قابلیت رسیدگی در دادگاه را ندارد قرار رد دعوا به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی صادرگردیده است اولا خواسته خواهان اشتباه طرح شده چرا که خواسته الزام به اخذ کاربری تجاری است که جزء وظائف مالک است ثانیا جواز تجاری این موضوع جزء وظائف خود مستاجراست که برای شغل تجاری خود جواز ازشهرداری اخذ نماید وصرفنظرازاینکه وکیل ت. ن. خ. اعلام داشته ت. ن. خ. فوت کرده لیکن دلیلی برفوت ارائه نکرده ومهم اینکه تاریخ فوت را نیز اعلام نکرده گرچه مامور ابلاغ دربرگ 37 پرونده در تاریخ 94/2/21 بنابرقول همسر ت. ن. خ. اعلام کرده که وی فوت کرده علیهذا دلیلی که موجبات نقض دادنامه صادره را فراهم آورد ارائه نگردیده به استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به رد درخواست تجدیدنظرخواهی حکم به تایید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر واعلام می‌دارد رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران