الزام موجر(موقوفه) به تمدید رابطه استیجاری

رأی دادگاه بدوی در خصوص الف) دعوی موقوفه تکیه به تصدی اداره اوقاف و امور خیریه لواسان با سرپرستی آقای ح.ن. و نمایندگی قضایی آقای م.پ. به طرفیت آقای س.م. با وکالت خانم ….ر. و آقای م.ش. به خواسته تخلیه یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 667 مترمربع از پلاک 346 از 23 اصلی از موقوفه تکیه (ناران) و در خصوص ب) دعوی تقابل آقای س.م. با وکالت خانم ….ر. و آقای م.ش. به خواسته دعوی تقابل در پرونده کلاسه 930056 شعبه یک دادگاه عمومی حقوقی لواسانات به خواسته الزام خوانده به تمدید قرارداد اجاره ب. ت. ب. دارا بودن حق زارعانه بدین شرح که (اجمالاً) خ. د. ا. مدعی است که خوانده به موجب قرارداد شماره 1810 مورخ 2/10/1387 مستأجر خواهان بوده و با عنایت به اینکه مدت 3 ساله اجاره که در حال حاضر منقضی گردیده و خوانده از تخلیه خودداری نموده، لذا با طرح این دادخواست از دادگاه دادخواهی نموده و درخواست تخلیه مستأجر را نموده است و نماینده قضایی خ. د. ج. رسیدگی در توجیه خواسته خود و در پاسخ به دعوی تقابل مدعی شدند که مستأجر برابر بند یک و 8 قرارداد اجاره حق تبدیل مورد اجاره را نداشته و فاقد هرگونه حق است و مستأجر بند 8 قرارداد را قبول نموده است که هیچ حقی ندارد؛ و اجمالاً خواسته تقابل خوانده دعوی اصلی بدین شرح است که وکلای خواهان تقابل مدعی هستند که موکل آن ها مستأجر اوقاف بوده و مدت رابطه استیجاری به پایان رسیده و طبق عرف اداره اوقاف، مستأجر قصد تمدید رابطه استیجاری و تبدیل کاربری زمین از مزروعی به باغ و مسکونی را داشته است که ب. ت. ب. احضاریه اداره خوانده به موکل و ن. ب. ا. کاربری ملک به باغ ویلا تغییر پیداکرده بود از ایشان دعوت به عمل آمد تا نسبت به پرداخت حقوق موقوفه جهت تنظیم قرارداد اجاره جدید با کاربری مذکور اقدام نماید که موکل به این اداره مراجعه و درخواست تمدید رابطه استیجاری و مقدمتاً تعیین حقوق موقوفه و پرداخت اجاره بها را می نماید ولی علی رغم درخواست کتبی خواهان تقابل پاسخی از جانب اداره اوقاف داده نمی شود حال ب. ت. ب. حقوق مکتسبه شرعی و قانونی موکل نسبت به مورد اجاره و اولویت داشتن وی در تمدید رابطه استیجاری ضمن ردّ ادعای تخلیه از دادگاه درخواست دادخواهی و صدور حکم به شرح خواسته را نموده و در جلسه رسیدگی تکرار خواسته نموده و احد از وکلای خواهان تقابل می گویند: علاوه بر دارا بودن موکلشان نسبت به حقوق مکتسبه، آمادگی خود را جهت تمدید رابطه استیجاری و پرداخت کلیه حقوق اوقاف نمودند، دادگاه با عنایت به اینکه 1 - وجود رابطه استیجاری فی مابین طرفین امری مسلم و محرز بوده 2 - به وجود رابطه استیجاری خدشه ای از جانب طرفین وارد نگردیده 3 - مدت رابطه استیجاری 3 ساله بوده (1/7/87 لغایت 31/6/90) و منقضی گردیده است 4 - خواهان (اوقاف) مراتب عدم رضایت خود را نسبت به تصرفات مستأجر در مورد اجاره (زمین مزروعی) با طرح دادخواست اعلام نموده 5- در بند 1 قرارداد اجاره به اینکه مورد اجاره خصوصاً به جهت زراعت اجاره داده شده اشاره شده 6- در بند 8 قرارداد اجاره صراحتاً این نکته شرط گردیده که «مستأجر متعهد است در انقضاء مدت یا لدی الفسخ مورد اجاره را همانطوریکه تحویل گرفته تحویل نماید و حق مطالبه آب و گل و حقوق زارعانه و حق ریشه و دسترنج را ندارد»; 7- به موجب بند 9 قرارداد اجاره تمدید رابطه استیجاری پس از پایان رابطه منوط به توافق طرفین گردیده که دادگاه ب. ت. ب. طرح دادخواست موجر این توافق را ملاحظه ننموده است 8- الزام اوقاف به تنظیم قرارداد اجاره، خارج از اختیارات این دادگاه و برخلاف مصلحت موقوفه عام بوده که متولی آن اوقاف است م. ب. فلذا دادگاه ب. ت. ب. موارد صدر الاشاره و با عنایت به اصل صحت قراردادی و قاعده المومنون عند الشروطهم و اصل الزم آور بودن عقود و قراردادها الف) دعوی خواهان اصلی را وارد دانسته و مستند به مواد 10 و 81 و 219 و 223 و 234 و 494 و 1301 از قانون مدنی و بند 1 از ماده 1 قانون تشکیلات و اختیارات سازمان حج و اوقاف و امور خیریه و مواد 2 و 198 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مبادرت به صدور حکم به تخلیه خوانده دعوی اصلی - آقای س.م. - از عرصه یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 667 مترمربع از پلاک 346 از 23 اصلی (موقوفه تکیه ناران) د. ح. خ. می نماید و ب) و ب. ت. ب. موارد فوق دعوی تقابل را وارد ندانسته و مستنداً به مواد 1257 و 1301 از قانون مدنی و مواد 2 و 197 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مبادرت به صدور حکم به بطلان دعوی تقابل می نماید. احکام صادرشده حضوری محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی لواسانات ـ پورمریدی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی س.م. به طرفیت اداره اوقاف و امور خیریه لواسان از دادنامه شماره 231 مورخ 31/3/1393 شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی لواسانات که به موجب آن ضمن صدور حکم به بطلان دعوی تقابل ت. ن. خ. به خواسته الزام ت. ن. خ. به تمدید قرارداد اجاره شماره 1810 مورخ 2/10/1387 حکم به محکومیت وی به تخلیه عین مستأجره یک قطعه زمین مزروعی به پلاک ثبتی 346 از 23 اصلی موقوفه تکیه ناران به لحاظ انقضای مدت اجاره و تخلف مستأجر در تغییر کاربری مورد اجاره صادر شد با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ا. و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته عیناً تأیید می گردد این رأی قطعی است. رئیس شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه موسوی ـ نوروزی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی الزام موجر(موقوفه) به تمدید رابطه استیجاری در تاریخ 11 شهریور 1393، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به موقوفه تکیه که از سوی اداره اوقاف و امور خیریه لواسان علیه مستاجر مطرح شده بود، رسیدگی کرد. خ. د. ا. دعوی خواستار تخلیه یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 667 مترمربع گردید و ادعا کرد که مستاجر به موجب قرارداد اجاره، پس از پایان مدت اجاره از تخلیه خودداری کرده است. مستاجر در دعوی تقابل خود، خواستار الزام به تمدید قرارداد اجاره و تغییر کاربری زمین به باغ و مسکونی شد. دادگاه بدوی با استناد به مواد قانونی مختلف، از جمله مواد 10 و 81 قانون مدنی، حکم به تخلیه مستاجر صادر کرد و دعوی تقابل را به دلیل عدم وجود توافق لازم و عدم رعایت شرایط قرارداد، باطل اعلام نمود. مستاجر به این رای تجدیدنظرخواهی کرد، اما پس از بررسی، به دلیل عدم ارائه ادعای موجه، دادنامه بدوی تایید شد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/06/11 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تمدید رابطه استیجاری پس از پایان آن، منوط به توافق طرفین است بنابراین دعوای الزام موجر (اوقاف) به تمدید این رابطه، خارج از اختیارات دادگاه بوده و صحیح نیست. در خصوص الف) دعوی موقوفه تکیه به تصدی اداره اوقاف و امور خیریه لواسان با سرپرستی آقای ح.ن. و نمایندگی قضایی آقای م.پ. به طرفیت آقای س.م. با وکالت خانم ….ر. و آقای م.ش. به خواسته تخلیه یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 667 مترمربع از پلاک --- از 23 اصلی از موقوفه تکیه (ناران) و در خصوص ب) دعوی تقابل آقای س.م. با وکالت خانم ….ر. و آقای م.ش. به خواسته دعوی تقابل در پرونده کلاسه --- شعبه یک دادگاه عمومی حقوقی لواسانات به خواسته الزام خوانده به تمدید قرارداد اجاره ب. ت. ب. دارا بودن حق زارعانه بدین شرح که (اجمالا) خ. د. ا. مدعی است که خوانده به موجب قرارداد شماره 1810 مورخ 1387/10/02 مستاجر خواهان بوده و با عنایت به اینکه مدت 3 ساله اجاره که در حال حاضر منقضی گردیده و خوانده از تخلیه خودداری نموده، لذا با طرح این دادخواست از دادگاه دادخواهی نموده و درخواست تخلیه مستاجر را نموده است و نماینده قضایی خ. د. ج. رسیدگی در توجیه خواسته خود و در پاسخ به دعوی تقابل مدعی شدند که مستاجر برابر بند یک و 8 قرارداد اجاره حق تبدیل مورد اجاره را نداشته و فاقد هرگونه حق است و مستاجر بند 8 قرارداد را قبول نموده است که هیچ حقی ندارد؛ و اجمالا خواسته تقابل خوانده دعوی اصلی بدین شرح است که وکلای خواهان تقابل مدعی هستند که موکل آن ها مستاجر اوقاف بوده و مدت رابطه استیجاری به پایان رسیده و طبق عرف اداره اوقاف، مستاجر قصد تمدید رابطه استیجاری و تبدیل کاربری زمین از مزروعی به باغ و مسکونی را داشته است که ب. ت. ب. احضاریه اداره خوانده به موکل و ن. ب. ا. کاربری ملک به باغ ویلا تغییر پیداکرده بود از ایشان دعوت به عمل آمد تا نسبت به پرداخت حقوق موقوفه جهت تنظیم قرارداد اجاره جدید با کاربری مذکور اقدام نماید که موکل به این اداره مراجعه و درخواست تمدید رابطه استیجاری و مقدمتا تعیین حقوق موقوفه و پرداخت اجاره بها را می‌نماید ولی علی رغم درخواست کتبی خواهان تقابل پاسخی از جانب اداره اوقاف داده نمی شود حال ب. ت. ب. حقوق مکتسبه شرعی و قانونی موکل نسبت به مورد اجاره و اولویت داشتن وی در تمدید رابطه استیجاری ضمن ردّ ادعای تخلیه از دادگاه درخواست دادخواهی و صدور حکم به شرح خواسته را نموده و در جلسه رسیدگی تکرار خواسته نموده و احد از وکلای خواهان تقابل می گویند: علاوه بر دارا بودن موکلشان نسبت به حقوق مکتسبه، آمادگی خود را جهت تمدید رابطه استیجاری و پرداخت کلیه حقوق اوقاف نمودند، دادگاه با عنایت به اینکه 1 - وجود رابطه استیجاری فی مابین طرفین امری مسلم و محرز بوده 2 - به وجود رابطه استیجاری خدشه ای از جانب طرفین وارد نگردیده 3 - مدت رابطه استیجاری 3 ساله بوده ( 1/7/87 لغایت 31/6/90 ) و منقضی گردیده است 4 - خواهان (اوقاف) مراتب عدم رضایت خود را نسبت به تصرفات مستاجر در مورد اجاره (زمین مزروعی) با طرح دادخواست اعلام نموده 5 - در بند 1 قرارداد اجاره به اینکه مورد اجاره خصوصا به جهت زراعت اجاره داده شده اشاره شده 6 - در بند 8 قرارداد اجاره صراحتا این نکته شرط گردیده که «مستاجر متعهد است در انقضاء مدت یا لدی الفسخ مورد اجاره را همانطوریکه تحویل گرفته تحویل نماید و حق مطالبه آب و گل و حقوق زارعانه و حق ریشه و دسترنج را ندارد»; 7 - به موجب بند 9 قرارداد اجاره تمدید رابطه استیجاری پس از پایان رابطه منوط به توافق طرفین گردیده که دادگاه ب. ت. ب. طرح دادخواست موجر این توافق را ملاحظه ننموده است 8 - الزام اوقاف به تنظیم قرارداد اجاره، خارج از اختیارات این دادگاه و برخلاف مصلحت موقوفه عام بوده که متولی آن اوقاف است م. ب. فلذا دادگاه ب. ت. ب. موارد صدر الاشاره و با عنایت به اصل صحت قراردادی و قاعده المومنون عند الشروطهم و اصل الزم آور بودن عقود و قراردادها الف) دعوی خواهان اصلی را وارد دانسته و مستند به مواد 10 و 81 و 219 و 223 و 234 و 494 و 1301 از قانون مدنی و بند 1 از ماده 1 قانون تشکیلات و اختیارات سازمان حج و اوقاف و امور خیریه و مواد 2 و 198 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مبادرت به صدور حکم به تخلیه خوانده دعوی اصلی - آقای س.م. - از عرصه یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 667 مترمربع از پلاک --- از 23 اصلی (موقوفه تکیه ناران) د. ح. خ. می‌نماید و ب) و ب. ت. ب. موارد فوق دعوی تقابل را وارد ندانسته و مستندا به مواد 1257 و 1301 از قانون مدنی و مواد 2 و 197 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مبادرت به صدور حکم به بطلان دعوی تقابل می‌نماید. احکام صادرشده حضوری محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی لواسانات - پورمریدی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی س.م. به طرفیت اداره اوقاف و امور خیریه لواسان از دادنامه شماره --- مورخ 1393/03/31 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی لواسانات که به موجب آن ضمن صدور حکم به بطلان دعوی تقابل ت. ن. خ. به خواسته الزام ت. ن. خ. به تمدید قرارداد اجاره شماره 1810 مورخ 1387/10/02 حکم به محکومیت وی به تخلیه عین مستاجره یک قطعه زمین مزروعی به پلاک ثبتی --- از 23 اصلی موقوفه تکیه ناران به لحاظ انقضای مدت اجاره و تخلف مستاجر در تغییر کاربری مورد اجاره صادر شد با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ا. و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته عینا تایید می‌گردد این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه