ایجاد حق فسخ مبایعه نامه به‌علت عدم پرداخت چک ثمن معامله

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خانم ….الف. با وکالت آقای م. گ. به طرفیت آقای م.ک.ر. به خواسته تقاضای تأیید فسخ مبایعه نامه شماره 9991420212مورخ 18/9/91 تنظیمی فی ما بین خواهان و خوانده درخصوص پلاک ثبتی 8667 فرعی از 72 اصلی واقع در بخش 11 تهران با احتساب کلیه خسارات دادرسی ازجمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ب. وکیل خواهان در تبیین خواسته اظهار داشته (درخصوص یک دستگاه آپارتمان موضوع پلاک ثبتی به شماره 8667 فرعی از 72 اصلی واقع در بخش 11 ثبتی تهران سمت جنوب شرق به مساحت 45/62 مترمربع به انضمام پارکینگ و انباری به نشانی تهران ـ سعادت آباد ـ بلوار 24 متری ـ خیابان ش. ـ پلاک ... که متعلق به موکل م. ب.. مبایعه نامه شماره 9991420222 مورخ 18/9/91 فی مابین موکل و خوانده تنظیم که در این خصوص خوانده در زمان تنظیم مبایعه نامه مذکور یک فقره چک به شماره 120258/9067 ـ 04 مورخ 20/9/91 به عنوان نیمی از قیمت قرارداد صادر و تحویل موکل می دهد طبق توضیحات مندرج در صفحه سوم مبایعه نامه توافق شده چنانچه چک مذکور در موعد مقرر به علت کسر موجودی وصول نگردد این قرارداد به صورت یک طرفه از جانب فروشنده قابل فسخ م. ب.. ن. ب. ا. به موجب گواهینامه صادره از سوی بانک محال علیه چک یادشده در تاریخ 20/9/91 به علت کسر موجودی برگشت شده است. لذا موکل ضمن اعمال حق مذکور و فسخ قرارداد، مراتب را طی اظهارنامه شماره 11440 مورخ 22/9/91 که در تاریخ 10/10/91 ابلاغ قانونی شده است به خوانده اعلام می نماید. علی هذا با عنایت به توضیحات فوق و مستندات تقدیمی و ن. ب. ا. مطابق گواهی عدم پرداخت صادره از سوی بانک ملی شعبه هـ. . حق فسخ قرارداد برای موکل ایجاد و موکل نیز با اعمال این حق قرارداد را فسخ و به خوانده اعلام نموده است لذا از محضر دادگاه محترم تقاضای رسیدگی و نهایتاً صدور حکم به تأیید فسخ قرارداد مذکور با احتساب کلیه خسارات قانونی ازجمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ا..) دادگاه پس از جری تشریفات قانونی و دعوت طرفین به دادرسی و استماع اظهارات و مدافعات وکلای طرفین و بررسی محتویات اوراق پرونده و مستندات ابرازی و با مداقه در آن، ن. ب. ا. طبق توضیحات مندرج در صفحه سوم مبایعه نامه فی مابین طرفین توافق شده چنانچه چک به شماره 120258/9067 ـ 07 مورخ 20/9/91 عهده بانک ملی ایران شعبه خیابان هـ . به مبلغ 000/785/426/2 ریال در موعد مقرر به علت کسری موجودی وصول نگردد این قرارداد به صورت یک طرفه از جانب فروشنده (خواهان) قابل فسخ م. ب.. علی هذا ن. ب. ا. به موجب گواهی نامه صادره از سوی بانک محال علیه چک یادشده در تاریخ 20/9/91 به علت کسر موجودی منجر به صدور گواهی نامه عدم پرداخت گردیده است و ن. ب. ا. خواهان طی اظهارنامه شماره 11440 مورخ 22/9/91 حق فسخ محقق شده را اعمال و به خوانده انشاء و ابلاغ نموده است و دفاعیات به عمل آمده از ناحیه وکیل خوانده مؤثر در مقام نبوده علی هذا دادگاه بنا به مراتب فوق و با استناد به ماده 10 قانون مدنی حکم به تأیید فسخ مبایعه نامه به شماره 9991420212 مورخ 18/9/91 فی مابین طرفین را صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری است ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ ملکی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م.ک.ر. با وکالت آقای ح.ش. به طرفیت خانم ….الف. با وکالت آقای م.گ. نسبت به دادنامه شماره920170 مورخ 22/3/92شعبه 108دادگاه عمومی تهران که طی آن حکم به تأیید فسخ قرارداد شماره 9991420212 مورخ 18/9/91 درخصوص پلاک ثبتی 8667 فرعی از72 اصلی بخش 11 تهران صادرشده است وارد م. ب. زیرا صرف نظر از اظهارات کتبی 9 نفر از مالکین مجتمع مسکونی پلاک .... خیابان ش. سعادت آباد مبنی بر توافق تمامی مالکین و خریدار در مورد ارائه چک های صادرشده بابت بخشی از ثمن معامله پس از ساعت 12 ظهر مورخ 20/9/91 به بانک ملی ازآنجایی که ت. ن. خ. حسب گواهی صادره از سوی بانک ملی شعبه هـ . مبلغ چک ت. ن. خ. را در ساعت 44/10 صبح همان روز در حساب خود کارسازی و واریز کرده است و تاریخ 20/9/91 از ساعت 8 صبح لغایت پایان ساعت کاری بانک ها که معمولاً سه بعدازظهر م. ب. ادامه داشته و چنانچه در پایان وقت اداری 20/9/91 چک فوق با کسر موجودی مواجه می گردید حق فسخ مندرج در مبایعه نامه به منصه ظهور می رسید زیرا در مبایعه نامه نیز ذکرشده است چک مزبور بابت بخشی از ثمن معامله در 20/9/91 نقد شود لکن ساعتی برای آن ذکر نشده است و چون حساب مربوط در ساعت 44/10 صبح دارای موجودی بوده است لهذا به نظر این دادگاه همان طور که ت. ن. خ. حق داشته است با شروع ساعت اداری در تاریخ 20/9/91 اقدام به ارائه چک به بانک محال علیه نماید ت. ن. خ. نیز فرصت داشته است تا قبل از پایان ساعت اداری مورخ 20/9/91 به شکلی که امکان وصول مبلغ از حساب مذکور باشد موجودی خود را تکمیل نماید بنابراین با اوصاف مذکور حق فسخ مندرج در مبایعه نامه محقق نبوده است تا ت. ن. خ. ضمن اعمال آن اعلام آن را از دادگاه تقاضا نماید لذا دادگاه به استناد ماده 405 قانون مدنی و مواد 2 ـ 356 و 358 از قانون آیین دادرسی مدنی با پذیرش اعتراض و با نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم به بطلان دعوی اولیه ت. ن. خ. صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 17 دادگاه تجدید نظر استان تهران رحیمی ـ یادگاری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ایجاد حق فسخ مبایعه نامه به علت عدم پرداخت چک ثمن معامله در تاریخ 3 شهریور 1392، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده در خصوص فسخ مبایعه‌نامه مربوط به یک دستگاه آپارتمان رسیدگی کرد. خواهان ادعا کرد که بر اساس چکی که به عنوان نیمی از قیمت قرارداد توسط خوانده صادر شده، در صورت عدم وصول چک به دلیل کسر موجودی، حق فسخ برای او ایجاد می‌شود. ب. ت. ب. گواهی عدم پرداخت بانک و اظهارنامه ابلاغی، دادگاه بدوی حق فسخ را محقق دانسته و حکم به تایید فسخ قرارداد صادر کرد. <br>در مرحله تجدیدنظر، خوانده نسبت به این حکم اعتراض کرده و ادعا نمود که چک در زمان مقرر به بانک ارائه شده و موجودی کافی داشته است. دادگاه تجدیدنظر با بررسی مستندات موجود، حق فسخ را محقق ندانسته و با استناد به ماده 405 قانون مدنی و مواد 2، 356 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی را نقض و حکم به بطلان دعوی خواهان صادر کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/06/03 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت وجود شرط فسخ به دلیل عدم پرداخت وجه چک در قرارداد، عدم پرداخت چک ثمن معامله، وقتی شرط فسخ را محقق می کند که تا آخر وقت اداری تاریخ چک، خریدار وجه را به حساب بانکی خود به نحو قابل وصولی واریز ننماید. لذا برگشت چک در ابتدای وقت اداری این شرط را محقق نمی کند. در خصوص دعوی خانم ….الف. با وکالت آقای م. گ. به طرفیت آقای م.ک.ر. به خواسته تقاضای تایید فسخ مبایعه نامه شماره 9991420212 مورخ 18/9/91 تنظیمی فی ما بین خواهان و خوانده در خصوص پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران با احتساب کلیه خسارات دادرسی ازجمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ب. وکیل خواهان در تبیین خواسته اظهار داشته (در خصوص یک دستگاه آپارتمان موضوع پلاک ثبتی به شماره 8667 فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- ثبتی تهران سمت جنوب شرق به مساحت 45/62 مترمربع به انضمام پارکینگ و انباری به نشانی تهران - سعادت آباد - بلوار 24 متری - خیابان ش. - پلاک... که متعلق به موکل م. ب.. مبایعه نامه شماره 9991420222 مورخ 18/9/91 فی مابین موکل و خوانده تنظیم که در این خصوص خوانده در زمان تنظیم مبایعه نامه مذکور یک فقره چک به شماره 120258/9067 - 04 مورخ 20/9/91 به عنوان نیمی از قیمت قرارداد صادر و تحویل موکل می دهد طبق توضیحات مندرج در صفحه سوم مبایعه نامه توافق شده چنانچه چک مذکور در موعد مقرر به علت کسر موجودی وصول نگردد این قرارداد به صورت یک طرفه از جانب فروشنده قابل فسخ م. ب.. ن. ب. ا. به موجب گواهینامه صادره از سوی بانک محال علیه چک یادشده در تاریخ 20/9/91 به علت کسر موجودی برگشت شده است. لذا موکل ضمن اعمال حق مذکور و فسخ قرارداد، مراتب را طی اظهارنامه شماره 11440 مورخ 22/9/91 که در تاریخ 10/10/91 ابلاغ قانونی شده است به خوانده اعلام می‌نماید. علی هذا با عنایت به توضیحات فوق و مستندات تقدیمی و ن. ب. ا. مطابق گواهی عدم پرداخت صادره از سوی بانک ملی شعبه ه-.. حق فسخ قرارداد برای موکل ایجاد و موکل نیز با اعمال این حق قرارداد را فسخ و به خوانده اعلام نموده است لذا از محضر دادگاه محترم تقاضای رسیدگی و نهایتا صدور حکم به تایید فسخ قرارداد مذکور با احتساب کلیه خسارات قانونی ازجمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ا..) دادگاه پس از جری تشریفات قانونی و دعوت طرفین به دادرسی و استماع اظهارات و مدافعات وکلای طرفین و بررسی محتویات اوراق پرونده و مستندات ابرازی و با مداقه در آن، ن. ب. ا. طبق توضیحات مندرج در صفحه سوم مبایعه نامه فی مابین طرفین توافق شده چنانچه چک به شماره 120258/9067 - 07 مورخ 20/9/91 عهده بانک ملی ایران شعبه خیابان ه-. به مبلغ 426/785/000/2 ریال در موعد مقرر به علت کسری موجودی وصول نگردد این قرارداد به صورت یک طرفه از جانب فروشنده (خواهان) قابل فسخ م. ب.. علی هذا ن. ب. ا. به موجب گواهی نامه صادره از سوی بانک محال علیه چک یادشده در تاریخ 20/9/91 به علت کسر موجودی منجر به صدور گواهی نامه عدم پرداخت گردیده است و ن. ب. ا. خواهان طی اظهارنامه شماره 11440 مورخ 22/9/91 حق فسخ محقق شده را اعمال و به خوانده انشاء و ابلاغ نموده است و دفاعیات به عمل آمده از ناحیه وکیل خوانده موثر در مقام نبوده علی هذا دادگاه بنا به مراتب فوق و با استناد به ماده 10 قانون مدنی حکم به تایید فسخ مبایعه نامه به شماره 9991420212 مورخ 18/9/91 فی مابین طرفین را صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری است ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ملکی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م.ک.ر. با وکالت آقای ح.ش. به طرفیت خانم ….الف. با وکالت آقای م.گ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 22/3/92 شعبه --- دادگاه عمومی تهران که طی آن حکم به تایید فسخ قرارداد شماره 9991420212 مورخ 18/9/91 در خصوص پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران صادرشده است وارد م. ب. زیرا صرف نظر از اظهارات کتبی 9 نفر از مالکین مجتمع مسکونی پلاک.... خیابان ش. سعادت آباد مبنی بر توافق تمامی مالکین و خریدار در مورد ارائه چک های صادرشده بابت بخشی از ثمن معامله پس از ساعت 12 ظهر مورخ 20/9/91 به بانک ملی ازآنجایی که ت. ن. خ. حسب گواهی صادره از سوی بانک ملی شعبه ه-. مبلغ چک ت. ن. خ. را در ساعت 44/10 صبح همان روز در حساب خود کارسازی و واریز کرده است و تاریخ 20/9/91 از ساعت 8 صبح لغایت پایان ساعت کاری بانک ها که معمولا سه بعدازظهر م. ب. ادامه داشته و چنانچه در پایان وقت اداری 20/9/91 چک فوق با کسر موجودی مواجه می گردید حق فسخ مندرج در مبایعه نامه به منصه ظهور می رسید زیرا در مبایعه نامه نیز ذکرشده است چک مزبور بابت بخشی از ثمن معامله در 20/9/91 نقد شود لکن ساعتی برای آن ذکر نشده است و چون حساب مربوط در ساعت 44/10 صبح دارای موجودی بوده است لهذا به نظر این دادگاه همان طور که ت. ن. خ. حق داشته است با شروع ساعت اداری در تاریخ 20/9/91 اقدام به ارائه چک به بانک محال علیه نماید ت. ن. خ. نیز فرصت داشته است تا قبل از پایان ساعت اداری مورخ 20/9/91 به شکلی که امکان وصول مبلغ از حساب مذکور باشد موجودی خود را تکمیل نماید بنابراین با اوصاف مذکور حق فسخ مندرج در مبایعه نامه محقق نبوده است تا ت. ن. خ. ضمن اعمال آن اعلام آن را از دادگاه تقاضا نماید لذا دادگاه به استناد ماده 405 قانون مدنی و مواد 2 - 356 و 358 از قانون آیین دادرسی مدنی با پذیرش اعتراض و با نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم به بطلان دعوی اولیه ت. ن. خ. صادر و اعلام می‌نماید. این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران