بررسی دعوی مطالبه قرض‌الحسنه در قرارداد اجاره و نقض حکم بدوی در دادگاه تجدیدنظر به دلیل عدم تخلیه ملک

بررسی دعوی مطالبه قرض‌الحسنه در قرارداد اجاره و نقض حکم بدوی در دادگاه تجدیدنظر به دلیل عدم تخلیه ملک خ. م.: در خصوص دعوی مطرح‌شده، خواسته شامل مطالبه مبلغ سیصد میلیون ریال به‌عنوان قرض‌الحسنه مندرج در قرارداد اجاره و همچنین خسارات دادرسی و تاخیر تادیه م. ب.. دادگاه بدوی با استناد به مواد 10 و 219 قانون مدنی و مواد 512 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، به دلیل عدم حضور و دفاع از سوی طرف مقابل، حکمی صادر کرد که در آن، طرف مقابل را به پرداخت مبلغ خواسته و هزینه‌های دادرسی محکوم نمود. واخواهی طرف مقابل در خصوص این حکم، با ادعای عدم دریافت وجه قرارداد و صوری بودن آن، مورد بررسی قرار گرفت که دادگاه بدوی با رد این ادعا، حکم قبلی را تایید کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با استناد به مفهوم مخالف ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 و عدم ارائه مدرکی مبنی بر تخلیه ملک، حکم به نقض دادنامه بدوی و عدم استماع دعوی اولیه صادر نمود. این رای قطعی است. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/05/20 - رای دادگاه در خصوص دعوی آقای م. الف. با وکالت آقای م. ط. به طرفیت آقای م. نیک سیرت به خواسته مطالبه مبلغ سیصد میلیون ریال بابت قرض الحسنه موضوع قرار داد اجاره مورخ 20/3/92 و مطالبه خسارات دادرسی و تاخیر تادیه نظر به انقضاء قرارداد اجاره از تاریخ 25/3/93 و ادعای خ. م. ب. تخلیه و تحویل عین مستاجره و با عنایت به اینکه خوانده علیرغم ابلاغ قانونی در دادگاه حضور نیافته در قبال دعوی مطروحه دفاعی به عمل نیاورده لذا دادگاه دعوی را مقرون به صحت تلقی و مستندا به مواد 10 و 219 قانون مدنی و ماده 1 - 4 ذیل قرار داد فیمابین و 519 و 512 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده موصوف به پرداخت مبلغ سیصد میلیون ریال بابت اصل خواسته و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید.دایره اجرا مکلف است خسارت تاخیر تادیه محکوم به را از تاریخ مطالبه ( 12/4/93 ) تا زمان اجرای حکم بر اساس تغیر تناسب شاخص سالانه بانک مرکزی محاسبه و از خوانده وصول و به خواهان پرداخت نماید رای صادره غیابی و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از آن تا بیست روز قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران- هادی رضوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/08/28 رای دادگاه در خصوص واخواهی آقای … ن. به طرفیت آقای م. الف. با وکالت آقای … ط. نسبت به دادنامه شماره --- - 93/5/20 این دادگاه دائر بر محکومیت واخواه به پرداخت مبلغ سیصد میلیون ریال بابت قرض الحسنه موضوع قرارداد اجاره مورّخ 92/3/20 و خسارات قانونی ن. ب. ا. واخواه ضمن اقرار بر تنظیم و امضای ذیل قرارداد اجاره با استناد به گواهی دفتر املاک ادعا نمود وجه مندرج در قرارداد را دریافت ننموده و قرارداد پس از جاری شدن صیغه طلاق بین خواهان و دفتر او تنظیم گردیده و باا ین وصف قرارداد استنادی صرفا جهت ثبت نام فرزند خواهان در مدرسه و به درخواست او تنظیم گردیده لیکن چنانچه طلاق دلیل عدم پرداخت باشد، دلیل عدم مساعدت و اخواه با واخوانده و عدم اعتماد او نیر می‌تواند باشد مضاف بر آن دلیلی بر بطلان قرارداد و صوری بودن آن ارائه نگردیده و اصل بر صحت عقود و قرارداد ها است و علاوه بر آن ادعای خواهان انکار بعد از اقرار بوده قابلیت استماع ندارد لذا دادگاه ضمن رد واخواهی دادنامه مزبور را عینا تایید و استوار می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران- هادی رضوی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/24 رای دادگاه تجدید نظر خواهی آقای م. نیک سیرت نسبت به دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن رد دعوای واخواهی وتایید دادنامه غیابی شماره 930335 مبنی بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ سیصد میلیون ریال وجه خواسته موضوع قرارداد اجاره شماره 920/3/2 به علاوه متفرعات قانونی م. ب. دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ولوایح تقدیمی از آنجا که مطالبه مبلغ ودیعه از باب قرارداد اجاره مورد مطالبه واقع گردیده قطع نظراز سایر دفاعیات از حیث صوری بودن قرارداد وغیره، با عنایت به اینکه به شرح مفهوم مخالف ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 مطالبه ودیعه منوط به تخلیه مورد اجاره م. ب. ومدرکی که مثبت تخلیه ملک م. ب. از طرف خواهان ارائه نگردیده ، به شرح ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه مورد اعتراض قرار عدم استماع دعوای نخستین را صادر و اعلام می‌نماید رای دادگاه قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی