بیع آپارتمان فاقد مجوز ساخت

بیع آپارتمان فاقد مجوز ساخت خ. م.: در تاریخ 22 دی‌ماه 1394، دادگاه عمومی حقوقی کهریزک به یک دعوای مربوط به تحویل یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت تقریبی 50 متر مربع رسیدگی کرد. خواهان بر اساس مبایعه‌نامه و اظهارنامه‌ای که به طرف مقابل ارسال کرده بود، درخواست تحویل مبیع به ارزش 21,500,000 تومان را مطرح نمود. در مقابل، طرف مقابل دعوای تقابلی با خواسته فسخ معامله به دلیل خیار غبن فاحش و مطالبه خسارت به مبلغ 5,100,000 تومان ارائه کرد. دادگاه پس از بررسی مستندات، از جمله نظریه کارشناس رسمی، به این نتیجه رسید که آپارتمان فاقد مجوز قانونی بوده و حکم تخریب آن از کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری‌ها صادر شده است. بنابراین، معامله باطل شناخته شد. بر این اساس، دادگاه با استناد به مواد 190 (بند 4) و 362 قانون مدنی و مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی، دعاوی طرفین را بی‌حقی اعلام کرد. این رای ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر بود. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر استان تهران به تجدیدنظرخواهی طرف مقابل رسیدگی کرده و با تاکید بر صحت و استحکام رای بدوی، آن را تایید نمود. این رای نیز به عنوان رای قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/22 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که یک واحد آپارتمانی مازاد بر مجوز شهرداری، ساخته شده باشد و حکم تخریب آن توسط کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری صادر شود؛ معامله واقع شده نسبت به آپارتمان فاقد مشروعیت می‌باشد؛ بنابراین معامله باطل و فاقد اثر است. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/01/22 رای دادگاه در مورد دعوای آقای ع. الف. فرزند د. با وکالت بعدی آقای م.ر. ب. و خانم ز. ح.ز.ق.ک. به طرفیت خوانده آقای … د. فرزند ع.ح. با وکالت آقای ح.الف. م. به خواسته الزام به تحویل مبیع شامل یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت حدودا 50 متر مربع واقع در باقر شهر، خیابان موسی صدر شرقی پلاک --- طبقه چهارم از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش ثبتی 12 تهران مقوم بر مبلغ 21 ، 500 ، 000 تومان با احتساب هزینه دادرسی ؛ دادگاه با عنایت به جمیع اوراق و مندرجات پرونده از جمله اظهارات وکیل طرفین پرونده و کپی برابر با اصل مبایعه نامه عادی شماره 18162 مورخ 1390/10/17 و کپی برابر با اصل اظهارنامه خواهان به خوانده به شماره 549 مورخ 1390/11/03 و کپی برابر با اصل مبایعه نامه های زنجیره ایی ما قبل و از جمله شامل نظریه کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری وارده به شماره 9310092295301786 مورخ 1393/09/12 که ضمن بررسی پرونده شهرسازی (موجود در شهرداری باقر شهر) و ضمن بررسی آپارتمان مذکور اعلام کرده که آپارتمان یاد شده به صورت یک طبقه مازاد بر مجوز احداث شده و حکم تخریب توسط کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ها نسبت به آن صادر شده است و فاقد انشعاب مستقل آب و برق و گاز است. ب. ت. ب. دعوای تقابل مطرح شده توسط خوانده با وکالت آقای ح.الف. م. به موجب پرونده کلاسه بایگانی --- به طرفیت خواهان دعوای اصلی به خواسته صدور حکم بر تائید فسخ معامله مذکور به لحاظ خیار غبن فاحش به انضمام کلیه خسارات دادرسی مقوم بر مبلغ 5 ، 100 ، 000 تومان که لف پرونده اصلی شده است و خواهان تقابل مدعی است آپارتمان یاد شده را به لحاظ فریبکاری متصدی بنگاه املاک مربوطه، به مبلغ بسیار کمتر از قیمت روز به آقای …. فروخته و با رعایت فوریت عرفی، معامله را فسخ نموده است لذا تقاضا دارد، ضمن رد دعوای تحویل مبیع خواهان اصلی، حکم بر تائید فسخ معامله مذکور توسط دادگاه صادر شود. ب. ت. ب. نظریه کارشناسی یاد شده که آپارتمان مذکور فاقد مجوز قانونی است و حکم تخریب آن توسط کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ها صادر شده است. بنابراین معامله مذکور فاقد مشروعیت قانونی است و غیر صحیح و باطل و فاقد اثر حقوقی است. نتیجتا دعاوی تحویل مبیع و فسخ که مختص عقد بیع صحیح است مردود می‌باشند لذا به استناد مواد 190 (بند 4 )و 362 قانون مدنی و مواد 2 و 197 قانون آئبن دادرسی مدنی مصوب 1379 حکم بر بی حقی دعاوی اصلی و تقابل مذکور صادر و اعلام شد. رای صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ به طرفین، قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران است. رئیس شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی کهریزک -محمد ساری رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/22 رای دادگاه تجدیدنظرخواهی آقای …. به طرفیت آقای … د. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 94/1/22 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی بخش کهریزک که بر اساس آن حکم بر بی حقی دعوی ت. ن. خ. به خواسته تحویل مبیع شامل یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت حدودا 50 متر مربع صادر و اعلام شده است وارد و موجه نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات و بر اساس محتویات پرونده صادر شده و از ناحیه ت. ن. خ. علل و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی تشخیص به استناد ذیل ماده 358 همان قانون با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می‌شود. رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی