بیع مال مرهونه

بیع مال مرهونه خ. م.: موضوع مورد رسیدگی، الزام به فک رهن از پلاک ثبتی و تنظیم سند مالکیت به خواسته فردی است که ادعا می‌کند یک واحد آپارتمان را خریداری نموده، در حالی که پلاک مورد نظر در رهن یک موسسه قرار دارد. دادگاه بدوی با استناد به مواد 10، 183، 219 تا 227 قانون مدنی و مواد 2 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی، خواسته را در خصوص فک رهن و اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی مورد پذیرش قرار داده و خواندگان را به پرداخت خسارات دادرسی محکوم کرده است. در ادامه، دادگاه تجدیدنظر با بررسی مستندات و دلایل ارائه شده، دادنامه بدوی را تایید نموده و اعلام کرده است که رهن بودن مورد معامله مانع از انجام بیع نمی‌باشد و خواهان باید اقدامات لازم برای تنظیم سند را فراهم آورد. رای دادگاه تجدیدنظر قطعی بوده و بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صادر شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/02/08 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در رهن بودن مورد معامله، منافاتی با انجام بیع ندارد و خریدار می‌تواند الزام بایع به فک رهن و انجام مقدمات لازم جهت انتقال رسمی ملک به خود را از دادگاه تقاضا نماید. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ح.ط. با وکالت آقای ن.ق. به طرفیت آقایان و خانم ها 1 - ص.ن. 2 - س. 3 - م. 4 - م. شهرت هر سه ر. 5 - موسسه ق. شعبه... دایر بر الزام خ. ر. ا. لغایت چهارم به فک رهن از پلاک ثبتی تحت شماره 1841 فرعی از --- اصلی قطعه --- بخش --- تهران و الزام خواندگان به تنظیم و انتقال رسمی سند مالکیت و اخذ پایان کار و تفکیک مورد معامله موضوع مبایعه نامه مورخ 24/12/88 تحت شماره 287004 خ. م. ا. به شرح مبایعه نامه صدرالذکر یک واحد آپارتمان را به مساحت 145 متر مربع با سایر مشخصات در مبایعه نامه از خواندگان اول لغایت چهارم خریداری کرده است و بعدا متوجه شده پلاک فوق در رهن موسسه ق. است لذا با تقدیم دادخواست مطروحه خواستار رسیدگی به شرح فوق شده است دادگاه از توجه به کلیه اوراق و محتویات پرونده امر و ملاحظه پاسخ استعلام واصله از واحد ثبت اسناد و املاک تهران و استماع اظهارات نماینده خوانده ردیف پنجم و مندرجات لایحه خوانده ردیف 2 مثبوت در پرونده و عدم ایراد و دفاع از سوی دیگر خواندگان علی رغم وصف ابلاغ اخطاریه توجها به اینکه پلاک متنازع فیه در رهن موسسه ق. است لذا مستندا به ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی و مواد 787 و 793 قانون مدنی قرار رد صادر می‌نماید و اما در خصوص خواسته دیگر مبنی بر الزام به فک رهن خواندگان از پلاک فوق و اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار ضمن پذیرش دعوی مطروحه مستندا به مواد 10 و 183 و 219 لغایت 227 قانون مدنی و مواد 2 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی خ. ر. ا. لغایت چهارم را ملزم و محکوم به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و فک رهن از پلاک فوق صادر می‌نماید و مستندا به مواد 515 و 519 قانون اخیر الذکر خواندگان را به پرداخت خسارات دادرسی اعم از مبلغ 1/791/000 ریال هزینه تمبر ابطالی و حق الوکاله د. ح. خ. محکوم می‌نماید و اما در خصوص خوانده ردیف 5 و خ. ر. د. حضوری بوده ظرف 20 روز پس ابلاغ قابل اعتراض در مراجع محترم تجدیدنظر استان تهران است. در خصوص سایر خواندگان غیابی بوده ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه و سپس ظرف 20 روز دیگر قابل اعتراض در مراجع محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - طالب زاده رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم س.ر. با وکالت آقای س.ب. به طرفیت آقای ح.ط. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 19/10/89 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به الزام ت. ن. خ. به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و فک رهن صادر گردیده انطباقی با جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ندارد دادنامه صادره منطبق با موازین قانونی صادر گردیده ت. ن. خ. دلیلی دال بر نقض یا بی اعتباری دادنامه ابراز نداشته از جمله تعهدات فروشنده تنطیم سند رسمی به نام خریدار م. ب. و مقدمه تنظیم سند رسمی نیز فک رهن و اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی است ت. ن. خ. اقدام جهت انجام مقدمات تنظیم سند به عمل نیاورده، از طرفی در رهن بودن مورد معامله منافاتی با انجام بیع ندارد، النهایه تصرف مورد رهن می‌بایست با اذن مرتهن باشد لذا دفاعیات وکیل محترم ت. ن. خ. به لحاظ مغایرت با استدلال فوق و <a class="artref" href="/ماده/ماده-793-a_0815110236440">ماده 793 قانون مدنی</a> قابل ترتیب اثر نبوده دادگاه مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه موصوف را تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حضرتی - کیازاد