تاخیر در اعمال حق فسخ (انفساخ قرارداد)

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوای مطرح شده از ناحیه خانم م. امانکاه به وکالت از آقای ی. ص. به طرفیت آقای ع. س. با وکالت آقای … ا... ح. به خواسته تقاضای صدور حکم مبنی برتایید و تنفیذ فسخ و انفساخ قهری قراردادموضوع مبایعه نامه شماره 24 در تاریخ 1386/04/30 و استرداد مورد معامله و محکومیت خوانده به پرداخت خسارات دادرسی(پرونده ثبت شده با شماره بیگانی 930747)، بدین شرح که ضمن طرح دادخواست ادعا گردیده است خواهان دعوی به موجب مبایعه نامه یک واحد آپارتمان با مشخصات موصوف در مبایعه نامه به قیمت 390.000.000ریال به خوانده واگذار نموده و به استناد آخرین توافق مندرج در ظهر مبایعه نامه خوانده تعهد نموده مبلغ 25.000.000ریال از ثمن معامله را در تاریخ 1387/04/30 به خواهان پرداخت نماید در غیر اینصورت معامله خود به خود منفسخ می گردد و با عنایت به عدم تادیه باقیمانده ثمن از ناحیه خوانده و شرط فاسخ لحاظ شده در قرارداد مبایعه نامه خود به خود انفساخ یافته و باید عوضین مسترد شود که ب. ت. ب. موارد فوق و امتناع خوانده صدور حکم به شرح خواسته مورد تقاضا می باشد؛ از طرفی پس از طی مراحل قانونی جهت تعیین وقت رسیدگی از ناحیه وکیل خوانده ایراداتی مطرح گردیده که اهم آن عبارتندازاینکه1-مشروط له در مدت معین از حق ایجاد شده استفاده ننموده است و با توجه ربه گذشت زمان طولانی امکان طرح دادخواست حاضر وجود ندارد2-شرط موضوع خواسته شرطی موخر و منفصل از عقد بوده که شرطی باطل پس از عقدی صحیح م. ب. 3- عدم پرداخت مبلغ مندرج به عنوان باقیمانده ثمن به لحاظ عدم ایفای تعهدات فروشنده بوده و تامین دلیل صورت پذیرفته موید آن م. ب.. 4- امضای شرط موضوع دادخواست از ناحیه آقای … پذیرفته و تا تاریخ 1387/04/30 مورد تایید اصیل قرار نگرفته است 5- خواهان تا زمان طرح دادخواست مراجعتی به خوانده نداشته است، بنا براین ب. ت. ب. نحوه اظهارات مطرح شده درارتباط با تشریح موضوع خواسته،دفاعیات صورت پذیرفته در ارتباط با تعیین شرط منفصل ازعقد از ناحیه فرد ثالث و تاخیر صورت پذیرفته در مطالبه اجرای شرط(1387/04/30 لغایت 1387/09/18)و تصرف خواهان در مورد معامله؛ دادگاه خواسته مطرح شده را وارد ندانسته وبه استناد ماده 197قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 1257قانون مدنی حکم به بی حقی و رد دعوای خواهان صادر و اعلام می نماید و در ارتباط با دادخواست آقای ع. س. به طرفیت1-آقای ی. ص. 2--‌ آقای … بر مطالبه صدور حکم به الزام خواندگان به حضور در دفتر اسناد رسمی وتنظیم سند رسمی انتقال یک باب منزل مسکونی به پلاک ثبتی شماره 52/5919 به انضمام پرداخت کلیه خسارات قانونی (پرونده ثبت شده به شماره بایگانی 930611)بدین شرح که خواهان ضمن ارائه تصویر اوراق مرتبط با واگذاری مدعی گردیده پلاک موصوف را از خ. ر. ا. خریداری نموده و خ. ر. د. را به عنوان ایادی قبلی معرفی داشته است، همچنین عنوان شده علی رغم تعهد خ. ر. ا. به حضور در دفتر اسناد رسمی به همراه ایادی ماقبل جهت تنظیم سندرسمی انتقال مالکیت اقدام به حضور صورت نپذیرفته واز اجرای تعهد خودداری می شود و تقاضای صدور حکم وفق موضوع خواسته را دارد که ب. ت. ب. نتیجه استعلام صورت پذیرفته از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دلیلی مبنی بر مالکیت خواندگان نسبت به پلاک ثبتی مذکور وجود نداشته و به لحاظ عدم توجه دعوا نسبت به خواندگان به استناد بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می شود؛رای صادره حضوری وبه استناد مواد 331و336 قانون آیین رسیدگی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان م. ب.. دادرس شعبه اول محاکم عمومی شهرستان اسلامشهر-محمدرضا مرادی حقگو رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص درخواست خانم م. امانگاه وکیل دادگستری بوکالت از آقای ی. ص. فرزند ر. بطرفیت آقای ع. س. فرزند ز. مبنی بر تجدیدنظر خواهی از دادنامه شماره 1306 مورخ 93/11/25 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب این دادنامه برای دعوای ت. ن. خ. دائر بر تائید انفساخ قرارداد عادی مورخ 86/4/30 و استرداد مورد معامله حکم به بی حقی صادر گردیده است بدین توضیح که حسب مبایعه نامه عادی 86/4/30 و توافق 87/4/12 در ظهر مبایعه نامه ، ت. ن. خ. یک آپارتمان را به مبلغ 390/000/000 ریال به ت. ن. خ. فروخته و بیشتر ثمن معامله را دریافت و فقط مبلغ 25/000/000 ریال باقیمانده که مقرر می شود در تاریخ 87/4/30 به فروشنده پرداخت شود و چنانچه این مبلغ در تاریخ مقرر پرداخت نگردد معامله فسخ م. ب. و حالیه پس از گذشت شش سال و پنج ماه مبادرت به تقدیم دادخواست برای اخذ تائید انفساخ مبایعه نامه 86/4/30 نموده است که این موضوع با اصل فوریت اعمال خیارات و اخذ تائید آن از مرجع قضائی در تضاد م. ب. و ب. ت. ب. اینکه ت. ن. خ. به شرط خود عمل نکرده و فسخ قرارداد را به خریدار اعلام نکرده و برای تائید انفساخ به دادگاه مراجعه نکرده این حکایت از انصراف فروشنده از شرط خود و بقاء بر صحت و تنفیذ مبایعه نامه دارد مضافا که اگر فروشنده اعتقاد به انفساخ داشته می بایست سریعا اصل ثمن دریافتی را به خریدار مسترد نماید نه اینکه ثمن در تصرف وی بوده و کمال استفاده را از آن نموده و حالیه با گذشت شش سال و پنج ماه مدعی تائید انفساخ مبایعه نامه شده است حالیه این دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و اینکه ت. ن. خ. دلیلی که موجبات نقض دادنامه صادره را فراهم آورد ارائه نکرده و تجدیدنظر خواهی مشمول هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی نمی باشد و با حذف بند دوم استدلال دادگاه بدوی از دادنامه به استناد مواد 351 و 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به رد درخواست تجدیدنظرخواهی حکم به تائید دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر و اعلام می دارد .رای صادره قطعی است. شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی -محمد حسین عبداللهی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تاخیر در اعمال حق فسخ (انفساخ قرارداد) در تاریخ 25 خرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوایی رسیدگی کرد که خواسته آن شامل صدور حکمی برای تایید و تنفیذ فسخ قرارداد مبایعه‌نامه‌ای به تاریخ 30 تیر 1386، استرداد مورد معامله و پرداخت خسارات دادرسی بود. خواهان ادعا کرد که بر اساس مبایعه‌نامه، واحد آپارتمانی به مبلغ 390.000.000 ریال به خوانده واگذار شده و به دلیل عدم پرداخت مبلغ 25.000.000 ریال در تاریخ مقرر، قرارداد به‌طور قهری منفسخ شده است. خوانده نیز به ایراداتی از جمله عدم استفاده از حق فسخ در زمان معین و عدم پرداخت به دلیل عدم ایفای تعهدات فروشنده اشاره کرد. <br>دادگاه بدوی با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی و ماده 1257 قانون مدنی، دعوی را رد کرد. همچنین، در دعوای دیگری که خ. ر. ا. به طرفیت خوانده‌های ردیف دوم مطرح کرده بود، به دلیل عدم اثبات مالکیت خواندگان، قرار رد دعوی صادر شد. رای دادگاه بدوی در مهلت بیست روز قابل تجدیدنظر بود. <br>در دادگاه تجدیدنظر، درخواست تجدیدنظرخواهی رد شد و دادگاه با تاکید بر عدم ارائه دلایل کافی برای نقض رای بدوی، حکم به تایید آن صادر کرد. رای صادره قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تاخیر در تقدیم دادخواست تائید فسخ (انفساخ) مبایعه نامه، با اصل فوریت اعمال خیارات و اخذ تائید آن از مرجع قضایی در تضاد بوده و حکایت از انصراف فروشنده از شرط فسخ (انفساخ) و صحت و تنفیذ مبایعه نامه دارد. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/11/25 در خصوص دعوای مطرح شده از ناحیه خانم م. امانکاه به وکالت از آقای ی. ص. به طرفیت آقای ع. س. با وکالت آقای … ا... ح. به خواسته تقاضای صدور حکم مبنی برتایید و تنفیذ فسخ و انفساخ قهری قراردادموضوع مبایعه نامه شماره 24 در تاریخ 1386/04/30 و استرداد مورد معامله و محکومیت خوانده به پرداخت خسارات دادرسی(پرونده ثبت شده با شماره بیگانی 930747 )، بدین شرح که ضمن طرح دادخواست ادعا گردیده است خواهان دعوی به موجب مبایعه نامه یک واحد آپارتمان با مشخصات موصوف در مبایعه نامه به قیمت 390 . 000 . 000 ریال به خوانده واگذار نموده و به استناد آخرین توافق مندرج در ظهر مبایعه نامه خوانده تعهد نموده مبلغ 25 . 000 . 000 ریال از ثمن معامله را در تاریخ 1387/04/30 به خواهان پرداخت نماید در غیر این صورت معامله خود به خود منفسخ می‌گردد و با عنایت به عدم تادیه باقیمانده ثمن از ناحیه خوانده و شرط فاسخ لحاظ شده در قرارداد مبایعه نامه خود به خود انفساخ یافته و باید عوضین مسترد شود که ب. ت. ب. موارد فوق و امتناع خوانده صدور حکم به شرح خواسته مورد تقاضا می‌باشد؛ از طرفی پس از طی مراحل قانونی جهت تعیین وقت رسیدگی از ناحیه وکیل خوانده ایراداتی مطرح گردیده که اهم آن عبارتندازاینکه 1 - مشروط له در مدت معین از حق ایجاد شده استفاده ننموده است و با توجه ربه گذشت زمان طولانی امکان طرح دادخواست حاضر وجود ندارد 2 - شرط موضوع خواسته شرطی موخر و منفصل از عقد بوده که شرطی باطل پس از عقدی صحیح م. ب. 3 - عدم پرداخت مبلغ مندرج به عنوان باقیمانده ثمن به لحاظ عدم ایفای تعهدات فروشنده بوده و تامین دلیل صورت پذیرفته موید آن م. ب.. 4 - امضای شرط موضوع دادخواست از ناحیه آقای … پذیرفته و تا تاریخ 1387/04/30 مورد تایید اصیل قرار نگرفته است 5 - خواهان تا زمان طرح دادخواست مراجعتی به خوانده نداشته است، بنا براین ب. ت. ب. نحوه اظهارات مطرح شده درارتباط با تشریح موضوع خواسته،دفاعیات صورت پذیرفته در ارتباط با تعیین شرط منفصل ازعقد از ناحیه فرد ثالث و تاخیر صورت پذیرفته در مطالبه اجرای شرط( 1387/04/30 لغایت 1387/09/18 )و تصرف خواهان در مورد معامله؛ دادگاه خواسته مطرح شده را وارد ندانسته وبه استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 1257 قانون مدنی حکم به بی حقی و رد دعوای خواهان صادر و اعلام می‌نماید و در ارتباط با دادخواست آقای ع. س. به طرفیت 1 - آقای ی. ص. 2 - -‌ آقای … بر مطالبه صدور حکم به الزام خواندگان به حضور در دفتر اسناد رسمی وتنظیم سند رسمی انتقال یک باب منزل مسکونی به پلاک ثبتی شماره 52/5919 به انضمام پرداخت کلیه خسارات قانونی (پرونده ثبت شده به شماره بایگانی --- )بدین شرح که خواهان ضمن ارائه تصویر اوراق مرتبط با واگذاری مدعی گردیده پلاک موصوف را از خ. ر. ا. خریداری نموده و خ. ر. د. را به عنوان ایادی قبلی معرفی داشته است، همچنین عنوان شده علی رغم تعهد خ. ر. ا. به حضور در دفتر اسناد رسمی به همراه ایادی ماقبل جهت تنظیم سندرسمی انتقال مالکیت اقدام به حضور صورت نپذیرفته واز اجرای تعهد خودداری می‌شود و تقاضای صدور حکم وفق موضوع خواسته را دارد که ب. ت. ب. نتیجه استعلام صورت پذیرفته از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دلیلی مبنی بر مالکیت خواندگان نسبت به پلاک ثبتی مذکور وجود نداشته و به لحاظ عدم توجه دعوا نسبت به خواندگان به استناد بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌شود؛رای صادره حضوری وبه استناد مواد 331 و 336 قانون آیین رسیدگی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/25 در خصوص درخواست خانم م. امانگاه وکیل دادگستری به وکالت از آقای ی. ص. فرزند ر. به طرفیت آقای ع. س. فرزند ز. مبنی بر تجدیدنظر خواهی از دادنامه شماره --- مورخ 93/11/25 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب این دادنامه برای دعوای ت. ن. خ. دائر بر تائید انفساخ قرارداد عادی مورخ 86/4/30 و استرداد مورد معامله حکم به بی حقی صادر گردیده است بدین توضیح که حسب مبایعه نامه عادی 86/4/30 و توافق 87/4/12 در ظهر مبایعه نامه، ت. ن. خ. یک آپارتمان را به مبلغ 390/000/000 ریال به ت. ن. خ. فروخته و بیشتر ثمن معامله را دریافت و فقط مبلغ 25/000/000 ریال باقیمانده که مقرر می‌شود در تاریخ 87/4/30 به فروشنده پرداخت شود و چنانچه این مبلغ در تاریخ مقرر پرداخت نگردد معامله فسخ م. ب. و حالیه پس از گذشت شش سال و پنج ماه مبادرت به تقدیم دادخواست برای اخذ تائید انفساخ مبایعه نامه 86/4/30 نموده است که این موضوع با اصل فوریت اعمال خیارات و اخذ تائید آن از مرجع قضایی در تضاد م. ب. و ب. ت. ب. اینکه ت. ن. خ. به شرط خود عمل نکرده و فسخ قرارداد را به خریدار اعلام نکرده و برای تائید انفساخ به دادگاه مراجعه نکرده این حکایت از انصراف فروشنده از شرط خود و بقاء بر صحت و تنفیذ مبایعه نامه دارد مضافا که اگر فروشنده اعتقاد به انفساخ داشته می‌بایست سریعا اصل ثمن دریافتی را به خریدار مسترد نماید نه اینکه ثمن در تصرف وی بوده و کمال استفاده را از آن نموده و حالیه با گذشت شش سال و پنج ماه مدعی تائید انفساخ مبایعه نامه شده است حالیه این دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و اینکه ت. ن. خ. دلیلی که موجبات نقض دادنامه صادره را فراهم آورد ارائه نکرده و تجدیدنظر خواهی مشمول هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد و با حذف بند دوم استدلال دادگاه بدوی از دادنامه به استناد مواد 351 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به رد درخواست تجدیدنظرخواهی حکم به تائید دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر و اعلام می دارد.رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار و مستشار