تأخیر در تنظیم سند رسمی به علت تشریفات اداری

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان آقای ع. گ.و الف. ذ. به طرفیت خوانده آقای …. و. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی ملک یک باب مغازه جز پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش ... تهران موضوع مبایعه نامه با کد رهگیری 1071008614588 مورخ1393/6/2م. ب. 51/000/000 ریال و مطالبه خسارت به مبلغ 30/000/000 ریال و جه التزام قراردادی به ازای هر روز 1/000/000ریال از تاریخ 1393/8/17 لغایت زمان تقدیم دادخواست و مطالبه خسارت دادرسی ب. ش. د. تقدیمی دادگاه توجها به محتویات پرونده و مداقه در اوراق آن ن. ب. ا. خ. د. ج. اول دادرسی مورخ 1393/11/19و قبل از تمام شدن دادرسی دعوی و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک موضوع دعوی را به جهت اینکه بعد از موعد مقرر در مبایعه نامه (1393/8/17) سند ملک توسط خوانده بنام ایشان تنظیم می گردد مسترد نموده است فلذا این قسمت از خواسته (الزام به تنظیم سند رسمی ملک) به استناد بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می نماید در خصوص قسمت دیگر خواسته خواهان دایر بر مطالبه خسارت قراردادی و وجه التزام عدم انجام تعهد(عدم انتقال سند در موعد مقرر) و محکومیت خوانده به مبلغ 30/000/000ریال به ازای هر روز 1/000/000 ریال از تاریخ 1393/8/17 لغایت زمان تقدیم دادخواست در اجرای بند 1-4 مبایعه نامه به شرح فوق ، با مداقه در اوراق و محتویات پرونده و مستندات ابرازی ن. ب. ا. حسب کپی مدارکی که خوانده ارائه کرده جهت تهیه مقدمات تنظیم سند قبل از تاریخ مقرر اقدام نموده و مشکلات اداری هم عامل بوده و خواهان نیز اظهار داشته که حتی یک مرحله با خوانده مراجعه به اداره مالیات داشته و با عنایت به اینکه در فاصله حدود پنجاه روز از موعد مقرر (1393/10/3) مبادرت به تنظیم سند شده که خواهان هم تایید نموده و عامل تاخیر حسب اعلام خوانده به لحاظ تشریفات اداری بوده که خارج از اراده وی بوده است لذا مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی (خسارت وجه التزام قراردادی) صادر و اعلام می نماید. رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 154 دادگاه عمومی حقوقی تهران - قاسمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظر خواهی آقای ع.گ. وخانم …. ذ. به طرفیت آقای …. و. نسبت به دادنامه شماره 907-1393/11/27 از شعبه 154 دادگاه عمومی حقوقی تهران م. ب. به موجب دادنامه موصوف، خواسته ت. ن. خ. مبنی بر مطالبه خسارت قراردادی غیر موجه تشخیص و حکم به ابطال آن صادر شده است،این دادگاه محتویات پرونده رامورد مطالعه قرار دادلیکن دادنامه اصداری راشایسته تایید نمیداند،زیرا به دلیل وجود مبایعه نامه ای که مورد توافق طرفین م. ب. وبه صحت آن خللی وارد نگردیده، کماکان دارای اعتبار واثر حقوق م. ب. فروشنده به موجب گواهی صادره از دفتر اسناد رسمی ... تهران درموعد مقرر 1393/8/17 باوصف ارائه یک فقره چک بانکی به مبلغ سیصد میلیون ریال موضوع تعهد خریدار، در محضر حاضر نبوده است و تشریفات اداری عذر موجه تلقی نمی گردد، لذا به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ سی میلیون ریال وجه التزم از تاریخ 1393/8/17 تا زمان تقویم دادخواست روزانه به مبلغ 1/000/000ریال و همچنین پرداخت خسارت دادرسی د. ح. تجدیدنظر خواندگان صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است. شعبه 35 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار مسعود اقتصادی - احمدرضا حسین خانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تأخیر در تنظیم سند رسمی به علت تشریفات اداری در تاریخ 1 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوی مرتبط با الزام به تنظیم سند رسمی ملک و مطالبه خسارت رسیدگی نمود. خواسته شامل تنظیم سند رسمی ملک موضوع مبایعه‌نامه و مطالبه خسارت به مبلغ 30,000,000 ریال و وجه التزام قراردادی به ازای هر روز 1,000,000 ریال از تاریخ 17 آبان 1393 تا زمان تقدیم دادخواست بود. دادگاه بدوی ب. ت. ب. استرداد خواسته الزام به تنظیم سند و مشکلات اداری طرف مقابل، دعوی خواهان را در خصوص خسارت و وجه التزام بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی رد کرد. در مرحله تجدیدنظر، پس از بررسی پرونده، دادگاه بدوی را نقض کرده و خواسته خواهان را به دلیل اعتبار مبایعه‌نامه و عدم حضور فروشنده در موعد مقرر موجه تشخیص داد. در نتیجه، حکم به محکومیت طرف مقابل به پرداخت 30,000,000 ریال وجه التزام از تاریخ 17 آبان 1393 تا زمان تقدیم دادخواست به ازای هر روز 1,000,000 ریال و همچنین هزینه دادرسی صادر گردید. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/01 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که خریدار در موعد مقرر با ارائه چک ثمن معامله در دفترخانه حاضر شود اما به علت عدم حضور فروشنده، گواهی عدم حضور صادر شود، وجه التزام تاخیر در انجام تعهد(تنظیم سند رسمی)، قابل مطالبه بوده و تشریفات اداری عذر موجه محسوب نمی شود. در خصوص دعوی خواهان آقای ع. گ.و الف. ذ. به طرفیت خوانده آقای …. و. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی ملک یک باب مغازه جز پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی بخش... تهران موضوع مبایعه نامه با کد رهگیری 1071008614588 مورخ 1393/06/02 م. ب. 51/000/000 ریال و مطالبه خسارت به مبلغ 30/000/000 ریال و جه التزام قراردادی به ازای هر روز 1/000/000 ریال از تاریخ 1393/08/17 لغایت زمان تقدیم دادخواست و مطالبه خسارت دادرسی ب. ش. د. تقدیمی دادگاه توجها به محتویات پرونده و مداقه در اوراق آن ن. ب. ا. خ. د. ج. اول دادرسی مورخ 1393/11/19 و قبل از تمام شدن دادرسی دعوی و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک موضوع دعوی را به جهت اینکه بعد از موعد مقرر در مبایعه نامه ( 1393/08/17 ) سند ملک توسط خوانده به نام ایشان تنظیم می‌گردد مسترد نموده است فلذا این قسمت از خواسته (الزام به تنظیم سند رسمی ملک) به استناد بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌نماید در خصوص قسمت دیگر خواسته خواهان دایر بر مطالبه خسارت قراردادی و وجه التزام عدم انجام تعهد(عدم انتقال سند در موعد مقرر) و محکومیت خوانده به مبلغ 30/000/000 ریال به ازای هر روز 1/000/000 ریال از تاریخ 1393/08/17 لغایت زمان تقدیم دادخواست در اجرای بند 1 - 4 مبایعه نامه به شرح فوق، با مداقه در اوراق و محتویات پرونده و مستندات ابرازی ن. ب. ا. حسب کپی مدارکی که خوانده ارائه کرده جهت تهیه مقدمات تنظیم سند قبل از تاریخ مقرر اقدام نموده و مشکلات اداری هم عامل بوده و خواهان نیز اظهار داشته که حتی یک مرحله با خوانده مراجعه به اداره مالیات داشته و با عنایت به اینکه در فاصله حدود پنجاه روز از موعد مقرر ( 1393/10/03 ) مبادرت به تنظیم سند شده که خواهان هم تایید نموده و عامل تاخیر حسب اعلام خوانده به لحاظ تشریفات اداری بوده که خارج از اراده وی بوده است لذا مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی (خسارت وجه التزام قراردادی) صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - قاسمی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظر خواهی آقای ع.گ. وخانم …. ذ. به طرفیت آقای …. و. نسبت به دادنامه شماره --- - 1393/11/27 از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران م. ب. به موجب دادنامه موصوف، خواسته ت. ن. خ. مبنی بر مطالبه خسارت قراردادی غیر موجه تشخیص و حکم به ابطال آن صادر شده است،این دادگاه محتویات پرونده رامورد مطالعه قرار دادلیکن دادنامه اصداری راشایسته تایید نمیداند،زیرا به دلیل وجود مبایعه نامه ای که مورد توافق طرفین م. ب. وبه صحت آن خللی وارد نگردیده، کماکان دارای اعتبار واثر حقوق م. ب. فروشنده به موجب گواهی صادره از دفتر اسناد رسمی... تهران درموعد مقرر 1393/08/17 باوصف ارائه یک فقره چک بانکی به مبلغ سیصد میلیون ریال موضوع تعهد خریدار، در محضر حاضر نبوده است و تشریفات اداری عذر موجه تلقی نمی گردد، لذا به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ سی میلیون ریال وجه التزم از تاریخ 1393/08/17 تا زمان تقویم دادخواست روزانه به مبلغ 1/000/000 ریال و همچنین پرداخت خسارت دادرسی د. ح. تجدیدنظر خواندگان صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار مسعود اقتصادی - احمدرضا حسین خانی