تعیین مدت اجاره به دوره حیات مستأجر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م.ش. و خانم ….ج. به وکالت از خانم ن.خ. به خواسته ابطال قرارداد اجاره و صدور حکم تخلیه، توضیح اینکه وکیل خ. ا. د. به موجب قرارداد اجاره عادی مورخ 13/2/84 یک دستگاه آپارتمان برای مدت یک سال از تاریخ 30/2/84 لغایت 30/2/85 با مبلغ معین به خوانده تحویل، قرارداد مزبور تا تاریخ 15/4/87 تمدید نهایتاً طرفین در تاریخ 2/3/87 توافق و مقرر نموده اند ملک مورد اجاره تا زمان حیات مستأجر استمرار یابد ب. ت. ب. اینکه مدت اجاره قرارداد اخیرالذکر نامعین و مجهول م. ب. مطابق ماده 468 ق.م خواسته فوق م. ا.. وکیل خوانده (آقای م.ص.) دفاعاً لایحه ای تقدیم که تحت شماره 766 مورخ 7/3/91 مضبوط و منعکس در پرونده گردیده و مورد ملاحظه دادگاه قرار گرفته است. دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده ن. ب. ا. در ماده 468 قانون موصوف عنوان گردیده "در اجاره اشیاء مدت اجاره باید معین شود..." با عنایت به اینکه طرفین با تعیین مدت عمر مستأجر ، انتهای مدت عقد را معلوم و آغاز عقد نیز مطابق ماده 400 همان قانون تاریخ انعقاد عقد محسوب می گردد و توجهاً به ماده 223 قانون مدنی که اصل بر صحت عقود و قرار دادهاست و با عنایت به قاعده فقهی اصاله الصحه و مستفاد از نظریه شماره 983/7 مورخ 26/3/1370 اداره کل حقوقی قوه قضائیه که عنوان داشته " چنانچه در عقد بیع، خیار فسخ در مدت عمر فروشنده شرط شود چون ابتدای شرط از زمان عقد بیع و انتهای آن موقع فوت فروشنده است، شرط مدت دار بوده و مشمول ماده 399 ق.م است." مع الوصف دادگاه دعوی مزبور را غیر ثابت تشخیص مستنداً به ماده 10 قانون مدنی ناظر بر مواد قانونی مرقوم و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری، ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 20 دادگاه عمومی حقوقی تهران - سروی رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 00195-9/3/91 صادره از شعبه 20 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به صدور حکم بر رد دعوای خواهان با خواسته ابطال قرارداد اجاره و صدور حکم تخلیه اشعار دارد مطابق موازین قانونی و مدارک ابرازی و محتویات پرونده م. ب. و مفاد لایحه ت. ن. خ. نیز به نحوی نیست که خدشه ای بر آن وارد سازد و یا موجب بی اعتباری آن شود و بر نحوه رسیدگی و استنباط دادگاه نخستین منقصت قانونی مترتب نیست زیرا خواهان دلایل و مدارکی که موجبات ابطال قرارداد اجاره را بنماید ارائه و ابراز نکرده و قرارداد تنظیمی واجد شرایط قانونی عقد اجاره م. ب. و موجر حق انتفاع از مورد اجاره را که سکونت در مورد اجاره م. ب. برای مستأجر برقرار کرده است مواد 41 و 43 قانون مدنی نیز مؤید همین موضوع است بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی با رد ادعای ت. ن. خ. دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می نماید رأی دادگــاه قطعی است. رئیس شعبه 8 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه صفیری - امیری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تعیین مدت اجاره به دوره حیات مستأجر در تاریخ 17 مهر 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوای ابطال قرارداد اجاره و صدور حکم تخلیه رسیدگی و حکم به رد دعوی صادر کرد. خواهان مدعی بود که قرارداد اجاره عادی مورخ 13/02/84 تا تاریخ 15/04/87 تمدید شده و بر اساس توافق طرفین، مدت اجاره به صورت نامعین تعیین گردیده است، در حالی که مطابق ماده 468 قانون مدنی، مدت اجاره باید معین باشد. دفاعیات طرف مقابل نیز ارائه شد. <br>دادگاه با استناد به مواد 400 و 223 قانون مدنی و قاعده فقهی اصاله الصحه، به این نتیجه رسید که قرارداد اجاره معتبر بوده و پایان مدت آن ب. ت. ب. سن مستاجر مشخص می‌شود. در ادامه، دادگاه تجدیدنظر ضمن تایید دادنامه بدوی، اعلام کرد که خواهان دلایل کافی برای ابطال قرارداد ارائه نکرده و قرارداد اجاره شرایط قانونی لازم را داراست. این دادگاه بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی، حکم به تایید دادنامه بدوی صادر و رای صادره را قطعی اعلام کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/07/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر مدت زمان عقد اجاره تا پایان عمر مستاجر تعیین شده باشد ابتدای آن روز انعقاد قرارداد و انتهای آن زمان موت مستاجر م. ب. و مدت آن معین است. در خصوص دعوی آقای م.ش. و خانم ….ج. به وکالت از خانم ن.خ. به خواسته ابطال قرارداد اجاره و صدور حکم تخلیه، توضیح اینکه وکیل خ. ا. د. به موجب قرارداد اجاره عادی مورخ 13/2/84 یک دستگاه آپارتمان برای مدت یک سال از تاریخ 30/2/84 لغایت 30/2/85 با مبلغ معین به خوانده تحویل، قرارداد مزبور تا تاریخ 15/4/87 تمدید نهایتا طرفین در تاریخ 2/3/87 توافق و مقرر نموده‌اند ملک مورد اجاره تا زمان حیات مستاجر استمرار یابد ب. ت. ب. اینکه مدت اجاره قرارداد اخیرالذکر نامعین و مجهول م. ب. مطابق ماده 468 ق.م خواسته فوق م. ا.. وکیل خوانده (آقای م.ص.) دفاعا لایحه ای تقدیم که تحت شماره 766 مورخ 7/3/91 مضبوط و منعکس در پرونده گردیده و مورد ملاحظه دادگاه قرار گرفته است. دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده ن. ب. ا. در ماده 468 قانون موصوف عنوان گردیده در اجاره اشیاء مدت اجاره باید معین شود... با عنایت به اینکه طرفین با تعیین مدت عمر مستاجر، انتهای مدت عقد را معلوم و آغاز عقد نیز مطابق ماده 400 همان قانون تاریخ انعقاد عقد محسوب می‌گردد و توجها به ماده 223 قانون مدنی که اصل بر صحت عقود و قرار دادهاست و با عنایت به قاعده فقهی اصاله الصحه و مستفاد از نظریه شماره 983/7 مورخ 1370/03/26 اداره کل حقوقی قوه قضائیه که عنوان داشته چنانچه در عقد بیع، خیار فسخ در مدت عمر فروشنده شرط شود چون ابتدای شرط از زمان عقد بیع و انتهای آن موقع فوت فروشنده است، شرط مدت دار بوده و مشمول ماده 399 ق.م است. مع الوصف دادگاه دعوی مزبور را غیر ثابت تشخیص مستندا به ماده 10 قانون مدنی ناظر بر مواد قانونی مرقوم و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری، ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - سروی رای دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- - 9/3/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به صدور حکم بر رد دعوای خواهان با خواسته ابطال قرارداد اجاره و صدور حکم تخلیه اشعار دارد مطابق موازین قانونی و مدارک ابرازی و محتویات پرونده م. ب. و مفاد لایحه ت. ن. خ. نیز به نحوی نیست که خدشه ای بر آن وارد سازد و یا موجب بی اعتباری آن شود و بر نحوه رسیدگی و استنباط دادگاه نخستین منقصت قانونی مترتب نیست زیرا خواهان دلایل و مدارکی که موجبات ابطال قرارداد اجاره را بنماید ارائه و ابراز نکرده و قرارداد تنظیمی واجد شرایط قانونی عقد اجاره م. ب. و موجر حق انتفاع از مورد اجاره را که سکونت در مورد اجاره م. ب. برای مستاجر برقرار کرده است مواد 41 و 43 قانون مدنی نیز موید همین موضوع است بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی با رد ادعای ت. ن. خ. دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می‌نماید رای دادگاه قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه