تفسیر اجازه مطلق تغییر شغل به مستأجر

رأی دادگاه بدوی نظر به تجدیدنظرخواهی آقای ع.ر. به وکالت از آقای ….ک. به طرفیت آقایان ح.الف. و س.ب. نسبت به دادنامه شماره 910934 مورخ 1391/9/29 دادگاه ب. ت. ب. اینکه مأمور محترم ابلاغ اشتباه در عمل خویش را نپذیرفته است بلکه علت ابلاغ و نحوه آن را عدم حضور وکیل محترم و منشی ایشان در هنگام ابلاغ از موجبات اعمال ماده هفتاد قانون آیین دادرسی مدنی اعلام و عنوان کرده‌اند بر این اساس اگر قرار باشد ابلاغ قانونی به هر دلیلی فاقد اعتبار تلقی شود هیچ امکانی برای قطعیت آراء چگونگی ابلاغ فراهم نخواهد شد. بر این اساس دادگاه به جهت حصول شرایط تبصره 2 ماده 339 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد تجدیدنظرخواهی نامبرده را صادر و اعلام می‌دارد. رأی دادگاه ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در مرجع محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی تهران یزدانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان آقای ج.م. به طرفیت آقایان ح.الف. و س.ب. با وکالت آقایان م.د. و س.د. نسبت به دادنامه غیابی 80934- 1391/9/29 صادره از شعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی بر صدور حکم بر تخلیه عین مستأجره موضوع قرارداد اجاره شماره 41905- 1353/4/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران که به‬ موجب دادنامه 800333-1393/4/27 صادره از آن دادگاه در مقام واخواهی با رد واخواهی تأیید شده است دادخواست تجدیدنظرخواهی تقدیم و اعلام نموده است مأذون به تغییر شغل بوده‌اند و مالک اولیه اجازه تام اعطا کرده بود و قید کرده به هر شغلی می‌توان تغییر داد و تغییر شغل بر اساس این اذن صورت گرفته است تجدیدنظرخواندگان اعلام نموده‌اند تغییر شغل یک‬بار صورت گرفته بر مبنای آن رفتار نموده‌اند و اجازه به‬ طور مطلق نبوده است با عنایت به مفاد قرارداد فی‬مابین مالک اولیه و مستأجر و اینکه در آخر آبان سال 61 اضافه شده تغییر هر شغلی بلامانع است ب. ت. ب. کلیه الفاظ مستعمله از سوی طرفین قرارداد و نیاز مستأجر در آن تاریخ گرچه با لفظ مطلق اعلام گردیده است تغییر هر شغلی بلامانع است صرف‬نظر از اینکه اذن قائم به مأذون است از قرارداد و مجموعه نوشتجات چنین استنباط می‌شود این اذن برای یک‬بار بوده و جنبه استمرار نداشته است چون مفهوم جمله بدون قید تکرار م. ب. و اراده طرفین به تغییر شغل در آن برهه برای یک‬بار به هر شغلی بوده است و بنابراین تغییرات پی در پی بر خلاف اراده موجر و قائم مقام آنان م. ب. علی‬هذا دادنامه بدوی صادره را عاری از وجود ادله لازمه کافیه بر نقض دانسته و با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را به استناد ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی تأیید می‌نماید رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه چهارم دادگاه تجدیدنظر استان تهران جوادی - سعادت زاده فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تفسیر اجازه مطلق تغییر شغل به مستأجر در تاریخ 28 آبان 1393، دادگاه تجدیدنظر استان به تجدیدنظرخواهی مربوط به دادنامه غیابی صادره از دادگاه عمومی حقوقی تهران رسیدگی کرد. این دادنامه که به شماره 80934 و تاریخ 29 آذر 1391 صادر شده بود، حکم به تخلیه عین مستاجره داده بود. ت. ن. خ. ادعا نمود که تغییر شغل وی با اجازه مالک اولیه و بر اساس اذن مطلق صورت گرفته است. در مقابل، تجدیدنظرخواندگان اظهار داشتند که اجازه تغییر شغل تنها یک بار اعطا شده و تغییرات مکرر، با اراده مالک مغایرت دارد. دادگاه با بررسی مفاد قرارداد و مستندات ارائه‌شده، به این نتیجه رسید که اذن تغییر شغل محدود به یک بار بوده و بنابراین، دادنامه بدوی را فاقد دلایل کافی برای نقض تشخیص داد و تجدیدنظرخواهی را رد کرد. رای صادره بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/08/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی‌که موجر به‌ طور مطلق اجازه تغییر شغل را به مستاجر داده باشد این اجازه صرفا ناظر بر یک بار تغییر شغل خواهد بود نه تجویز دفعات متعدد تغییر شغل. نظر به تجدیدنظرخواهی آقای ع.ر. به وکالت از آقای ….ک. به طرفیت آقایان ح.الف. و س.ب. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1391/09/29 دادگاه ب. ت. ب. اینکه مامور محترم ابلاغ اشتباه در عمل خویش را نپذیرفته است بلکه علت ابلاغ و نحوه آن را عدم حضور وکیل محترم و منشی ایشان در هنگام ابلاغ از موجبات اعمال ماده هفتاد قانون آیین دادرسی مدنی اعلام و عنوان کرده‌اند بر این اساس اگر قرار باشد ابلاغ قانونی به هر دلیلی فاقد اعتبار تلقی شود هیچ امکانی برای قطعیت آراء چگونگی ابلاغ فراهم نخواهد شد. بر این اساس دادگاه به جهت حصول شرایط تبصره 2 ماده 339 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد تجدیدنظرخواهی نامبرده را صادر و اعلام می‌دارد. رای دادگاه ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در مرجع محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان آقای ج.م. به طرفیت آقایان ح.الف. و س.ب. با وکالت آقایان م.د. و س.د. نسبت به دادنامه غیابی 80934 - 1391/09/29 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی بر صدور حکم بر تخلیه عین مستاجره موضوع قرارداد اجاره شماره 41905 - 1353/04/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره... تهران که به‌ موجب دادنامه --- - 1393/04/27 صادره از آن دادگاه در مقام واخواهی با رد واخواهی تایید شده است دادخواست تجدیدنظرخواهی تقدیم و اعلام نموده است ماذون به تغییر شغل بوده‌اند و مالک اولیه اجازه تام اعطا کرده بود و قید کرده به هر شغلی می‌توان تغییر داد و تغییر شغل بر اساس این اذن صورت گرفته است تجدیدنظرخواندگان اعلام نموده‌اند تغییر شغل یک‌بار صورت گرفته بر مبنای آن رفتار نموده‌اند و اجازه به‌ طور مطلق نبوده است با عنایت به مفاد قرارداد فی‌مابین مالک اولیه و مستاجر و اینکه در آخر آبان سال 61 اضافه شده تغییر هر شغلی بلامانع است ب. ت. ب. کلیه الفاظ مستعمله از سوی طرفین قرارداد و نیاز مستاجر در آن تاریخ گرچه با لفظ مطلق اعلام گردیده است تغییر هر شغلی بلامانع است صرف‌نظر از اینکه اذن قائم به ماذون است از قرارداد و مجموعه نوشتجات چنین استنباط می‌شود این اذن برای یک‌بار بوده و جنبه استمرار نداشته است چون مفهوم جمله بدون قید تکرار م. ب. و اراده طرفین به تغییر شغل در آن برهه برای یک‌بار به هر شغلی بوده است و بنابراین تغییرات پی در پی بر خلاف اراده موجر و قائم مقام آنان م. ب. علی‌هذا دادنامه بدوی صادره را عاری از وجود ادله لازمه کافیه بر نقض دانسته و با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را به استناد ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی تایید می‌نماید رای صادره قطعی است.