حدود اعتبار ثبت معامله در سیستم معاملات

رأی دادگاه بدوی در خصوص اعتراض آقای م.ش. نسبت به توقیف یک باب منزل مسکونی به نشانی.... متعلق به آقای ص.م. حسب درخواست خانم ث.ک. در راستای اجرای مفاد اجرائیه موضوع پرونده 920215 به شماره 9210124 - 1392/7/12 صادره از شعبه 8 خانواده ری له خانم ث.ک. علیه آقای ص.م. با توجه لایحه اعتراضیه و نظر به دفاعیات خانم ث.ک. ب. ت. ب. اینکه اولاً، قرارداد عادی در مشاور املاک ( ... ) تنظیم ‌شده است برابر با اصل نشده و اصل آن ارائه نشده است و ضمناً در خصوص همان ملک یک قرارداد دیگر از مشاور املاک ... ارائه‌ شده که اصلاً به امضای خریدار و فروشنده نرسیده حتی مشاور املاک آن را مهر و امضاء ننموده است ب. ت. ب. تحقیقات محلی انجام‌ شده که پیوست پرونده است توسط کلانتری ... الف. حکایت از آن داشته ملک علیرغم اینکه معترض اعلام داشته آن را خریداری کرده، هنوز در دست آقای ص.م. م. ب. و هیچ دلیلی در خصوص این مطلب ارائه نشده که چرا ملکی را [که] خریداری کرده هنوز در تصرف آقای ص.م. فروشنده م. ب.. لهذا به نظر دادگاه قرارداد ارائه‌ شده نه‌تنها ازنظر قانونی صحیح تنظیم‌نشده و از طرفی ملک هنوز در تصرف آقای ص.م. م. ب. که دلالت بر مالکیت دارد. به نظر دادگاه اصالت مدارک ارائه ‌شده محرز نمی‌باشد و لذا مستندا به ماده 147 قانون اجرای احکام حکم به رد اعتراض آقای م.ش. صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل‌اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 8 دادگاه خانواده شهرری فریدونی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م.ش. به طرفیت خانم ث.ک. نسبت به دادنامه شماره 940-1393/5/25 شعبه هشتم دادگاه عمومی حقوقی شهرری دایر بر حکم به رد اعتراض اجرایی موضوع توقیف یک باب خانه تحت پلاک .../... اصلی، وارد است. به دلالت محتویات سند عادی شماره 9990337795-1392/1/20 که موضوع معامله در همان تاریخ در سیستم اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور به ثبت رسیده و سابقه آن در آن سیستم موجود و قابل‌ملاحظه است، ت. ن. خ. پلاک مذکور را از آقای ص.م. خریداری نموده و از ناحیه ت. ن. خ. دلیلی بر بطلان و بلااثر بودن معامله مذکور ارائه نشده است و با عنایت به اینکه ملک مذکور قبل از توقیف منطبق حق ت. ن. خ. قرار گرفته است، اعتراض اجرایی وارد بوده و بر این اساس دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 147 قانون اجرای احکام مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به ورود اعتراض و رفع بازداشت از ملک موصوف صادر و اعلام می‌دارد. این رأی قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 12 دادگاه تجدیدنظر استان تهران دوبحری - قیصری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی حدود اعتبار ثبت معامله در سیستم معاملات موضوع این پرونده، اعتراض به توقیف یک باب منزل مسکونی به نشانی مشخص، به درخواست یکی از اشخاص در راستای اجرای مفاد اجراییه صادره از شعبه خانواده م. ب.. معترض ادعا کرده است که ملک را خریداری کرده، اما دادگاه بدوی به دلیل عدم ارائه اصل قرارداد و وجود قرارداد دیگری که به امضای طرفین نرسیده، همچنین تصرف ملک توسط فروشنده، اعتراض را رد کرده و حکم به عدم پذیرش آن صادر نموده است. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی سند عادی و ثبت معامله در سیستم اطلاعات مدیریت معاملات، به این نتیجه رسید که معترض مالکیت ملک را داراست و دلیلی بر بطلان معامله ارائه نشده است. بر این اساس، دادگاه تجدیدنظر با استناد به مواد مربوطه از قانون آیین دادرسی مدنی و قانون اجرای احکام مدنی، دادنامه بدوی را نقض کرده و حکم به ورود اعتراض و رفع توقیف از ملک صادر نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/07/22 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: ثبت معامله در سیستم اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور، حکایت از وجود معامله دارد؛ بنابراین انتقال گیرنده چنین معامله ای، در دعوای اعتراض ثالث اجرایی ذی نفع محسوب می‌شود. در خصوص اعتراض آقای م.ش. نسبت به توقیف یک باب منزل مسکونی به نشانی.... متعلق به آقای ص.م. حسب درخواست خانم ث.ک. در راستای اجرای مفاد اجراییه موضوع پرونده 920215 به شماره 9210124 - 1392/07/12 صادره از شعبه --- خانواده ری له خانم ث.ک. علیه آقای ص.م. با توجه لایحه اعتراضیه و نظر به دفاعیات خانم ث.ک. ب. ت. ب. اینکه اولا، قرارداد عادی در مشاور املاک (...) تنظیم ‌شده است برابر با اصل نشده و اصل آن ارائه نشده است و ضمنا در خصوص همان ملک یک قرارداد دیگر از مشاور املاک... ارائه‌ شده که اصلا به امضای خریدار و فروشنده نرسیده حتی مشاور املاک آن را مهر و امضا ننموده است ب. ت. ب. تحقیقات محلی انجام‌ شده که پیوست پرونده است توسط کلانتری... الف. حکایت از آن داشته ملک علیرغم اینکه معترض اعلام داشته آن را خریداری کرده، هنوز در دست آقای ص.م. م. ب. و هیچ دلیلی در خصوص این مطلب ارائه نشده که چرا ملکی را [که] خریداری کرده هنوز در تصرف آقای ص.م. فروشنده م. ب.. لهذا به نظر دادگاه قرارداد ارائه‌ شده نه‌تنها ازنظر قانونی صحیح تنظیم‌نشده و از طرفی ملک هنوز در تصرف آقای ص.م. م. ب. که دلالت بر مالکیت دارد. به نظر دادگاه اصالت مدارک ارائه ‌شده محرز نمی‌باشد و لذا مستندا به ماده 147 قانون اجرای احکام حکم به رد اعتراض آقای م.ش. صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل‌اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه خانواده شهرری رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م.ش. به طرفیت خانم ث.ک. نسبت به دادنامه شماره --- - 1393/05/25 شعبه هشتم دادگاه عمومی حقوقی شهرری دایر بر حکم به رد اعتراض اجرایی موضوع توقیف یک باب خانه تحت پلاک.../... اصلی، وارد است. به دلالت محتویات سند عادی شماره 9990337795 - 1392/01/20 که موضوع معامله در همان تاریخ در سیستم اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور به ثبت رسیده و سابقه آن در آن سیستم موجود و قابل‌ملاحظه است، ت. ن. خ. پلاک مذکور را از آقای ص.م. خریداری نموده و از ناحیه ت. ن. خ. دلیلی بر بطلان و بلااثر بودن معامله مذکور ارائه نشده است و با عنایت به اینکه ملک مذکور قبل از توقیف منطبق حق ت. ن. خ. قرار گرفته است، اعتراض اجرایی وارد بوده و بر این اساس دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 147 قانون اجرای احکام مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به ورود اعتراض و رفع بازداشت از ملک موصوف صادر و اعلام می‌دارد. این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران