حقوق مشتری در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی آقای ح. ص. با وکالت آقای ط. ز. به طرفیت آقای …. الف.پ. به خواسته استراد ثمن مبایعه نامه شماره 0558 م. ب.000 /000 /445 ریال بانضمام بانضمام خسارات دادرسی وکیل خواهان در اولین جلسه دادرسی ابطال مبایعه نامه شماره ......مورخه 21 /10 /1386 بدلیل مستحق للغیر در آمدن مبیع افزایش و آن را به مبلغ 000 /000 /51 ریال مقوم نموده و هزینه دادرسی آن را پرداخت و قیمتی مالیاتی را نیز ابطال نموده و در شرح دادخواست توضیح داده موکل اینجانب به موجب مبایعه نامه شماره....... تنظیمی مورخه 21 /10 /1386 ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 196 متر مربع از خوانده محترم خریداری نموده است وطبق بند6 مبایعه نامه وذیل آن که به امضای فروشنده و شهود نیز رسیده است هر گاه مورد معامله مستحقق للغیر در آید بایع ضامن خسارات وارده و استرداد ثمن معامله م. ب. و متاسفانه پس از مدتی بدلیل اینکه مورد معامله مال غیر بوده است از طرف قانونی سندهای مذکور ابطال گردیده است فلذا به استناد ماده 390 -391 -392 مدنی تقاضای استرداد ثمن معامله وخسارات وارده وتاخیر تادیه مورد استدعا است و طی لایحه تقدیمی ابطال مبایعه نامه را نیز افزایش داده است خ. د. ج. مورخه 22 /6 /1393 دادگاه پاسخ داده قبول دارم که ملک را به خواهان فروخته ومبلغ 000 /000 /445 ریال از ایشان دریافت کرده ام دادگاه با عنایت به مراتب فوق و از توجه به جامع محتویات پرونده وروگرفت مصدق مبایعه نامه مستند دعوی و دادنامه صادر شده از شعبه سوم حقوقی دادگاه عمومی شهریار بشماره 910300778 -28 /5 /1391در پرونده کلاسه 901239 که به موجب آن حکم بر ابطال سند مالکیت خواهان صادر شده است و دادنامه مذکور قطعیت یافته است و ن. ب. ا. به صراحت ماده 365 قانون مدنی معامله فاسد اثری در تملک ندارد و به صراحت مادتین 390-391 قانون مدنی در صورتی که مبیع کلاً یا جزئاً مستحقق للغیر در آید بایع ضامن است باید ثمن را مسترد دارد و ن. ب. ا. خوانده ادعای خواهان را مورد پذیرش قرارداده است لذا دعوی خواهان به نظر دادگاه ثابت تشخیص مستنداً به مواد 365-390-391 قانون مدنی و 198-515-519-522 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به ابطال مبایعه نامه شماره .....تنظیمی فیما بین خواهان وخوانده وپرداخت مبلغ000 /000 /445 ریال بابت ثمن دریافت ومبلغ000 /304 /26 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ انجام معامله تا هنگام پرداخت با رعایت تورم اعلامی توسط بانک مرکزی د. ح. خ. صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری ب. ت. ب. اقرار خوانده قطعی است. رئیس شعبه سوم حقوقی دادگاه(عمومی) شهریار- محمدرسول ابراهیمی آزاد رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای …. پ. طرفیت آقای ح. ص. نسبت به آن بخش از دادنامه شماره 930236-1393/9/25 موضوع پرونده کلاسه بایگانی 930503 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار که به موجب آن حکم به پرداخت خسارت تاخیر تاءدیه محکوم به (ثمن معامله)از تاریخ انجام معامله تا هنگام پرداخت با رعایت تورم اعلامی بانک مرکزی د. ح. ت. ن. خ. صادر گردیده است از آنجاکه بر حسب رای وحت رویه شماره 733-1393/9/5 هیئت عمومی دیوان عالی کشور در بحث مستحق الغیر به آمدن مبیع با جهل مشتری استحقاق مطالبه ثمن به نرخ روز با جلب نظر کارشناسی پیش بینی شده است و رای وحدت رویه مرقوم مقدم بر رای تجدیدنظر خواسته است از سوی دیگر خسارت تاخیر تادیه جایگزین غرامات نبوده لذا مطالبه آن بر اساس مقررات ماده 522 قانون آئین دادرسی مدنی وجاهت ندارداز این روی اعتراض مطروح وارد وثابت تشخیص و دادنامه تجدیدنظر خواسته در این بخش واجد ایراد قضائی است لذا باستناد رای وحدت رویه موصوف مواد و 348-358 قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته در این قسمت حکم به رد دعوی بدوی نسبت به مطالبه خسارت تاخیر تادیه ثمن صادر واعلام میگردد این رای قطعی است. شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - احمد کرمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی حقوق مشتری در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع در تاریخ 6 مهر 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به استرداد مبلغ 445.000.000 ریال و خسارات دادرسی رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که بر اساس مبایعه‌نامه‌ای که در تاریخ 21 دی 1386 منعقد شده، مالکیت کامل یک قطعه زمین را از خوانده خریداری کرده است. با این حال، به دلیل مستحق‌للغیر بودن مبیع، سند مالکیت آن ابطال گردیده است. خواهان به مواد 390، 391 و 365 قانون مدنی استناد کرده و درخواست استرداد ثمن و خسارات وارده را مطرح نمود. خوانده به فروش ملک و دریافت مبلغ مذکور اقرار کرد. دادگاه ب. ت. ب. اقرار خوانده و مستندات موجود، حکم به ابطال مبایعه‌نامه و پرداخت ثمن و خسارات به خواهان صادر کرد. سپس، تجدیدنظرخواهی خوانده نسبت به بخش خسارت تاخیر تادیه مورد بررسی قرار گرفت. دادگاه تجدیدنظر با استناد به رویه دیوان عالی کشور و مواد 522 و 348 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به رد دعوی خ. د. خ. خسارت تاخیر تادیه صادر و دادنامه بدوی را در این بخش نقض کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/06 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که مبیع مستحق للغیر در آمده و مشتری نسبت به این امر جاهل باشد، مشتری مستحق دریافت ثمن به نرخ روز، با جلب نظر کارشناس است و مطالبه خسارت تاخیر تادیه در این فرض فاقد وجاهت قانونی است. در خصوص دعوی آقای ح. ص. با وکالت آقای ط. ز. به طرفیت آقای …. الف.پ. به خواسته استراد ثمن مبایعه نامه شماره 0558 م. ب. 445/000/000 ریال بانضمام بانضمام خسارات دادرسی وکیل خواهان در اولین جلسه دادرسی ابطال مبایعه نامه شماره......مورخه 21 / 10 / 1386 بدلیل مستحق للغیر در آمدن مبیع افزایش و آن را به مبلغ 51/000/000 ریال مقوم نموده و هزینه دادرسی آن را پرداخت و قیمتی مالیاتی را نیز ابطال نموده و در شرح دادخواست توضیح داده موکل اینجانب به موجب مبایعه نامه شماره....... تنظیمی مورخه 21 / 10 / 1386 ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 196 متر مربع از خوانده محترم خریداری نموده است وطبق بند 6 مبایعه نامه وذیل آن که به امضای فروشنده و شهود نیز رسیده است هر گاه مورد معامله مستحقق للغیر در آید بایع ضامن خسارات وارده و استرداد ثمن معامله م. ب. و متاسفانه پس از مدتی بدلیل اینکه مورد معامله مال غیر بوده است از طرف قانونی سندهای مذکور ابطال گردیده است فلذا به استناد ماده 390 - 391 - 392 مدنی تقاضای استرداد ثمن معامله وخسارات وارده وتاخیر تادیه مورد استدعا است و طی لایحه تقدیمی ابطال مبایعه نامه را نیز افزایش داده است خ. د. ج. مورخه 22 / 6 / 1393 دادگاه پاسخ داده قبول دارم که ملک را به خواهان فروخته ومبلغ 445/000/000 ریال از ایشان دریافت کرده ام دادگاه با عنایت به مراتب فوق و از توجه به جامع محتویات پرونده وروگرفت مصدق مبایعه نامه مستند دعوی و دادنامه صادر شده از شعبه سوم حقوقی دادگاه عمومی شهریار به شماره 910300778 - 28 / 5 / 1391 در پرونده کلاسه --- که به موجب آن حکم بر ابطال سند مالکیت خواهان صادر شده است و دادنامه مذکور قطعیت یافته است و ن. ب. ا. به صراحت ماده 365 قانون مدنی معامله فاسد اثری در تملک ندارد و به صراحت مادتین 390 - 391 قانون مدنی در صورتی که مبیع کلا یا جزئا مستحقق للغیر در آید بایع ضامن است باید ثمن را مسترد دارد و ن. ب. ا. خوانده ادعای خواهان را مورد پذیرش قرارداده است لذا دعوی خواهان به نظر دادگاه ثابت تشخیص مستندا به مواد 365 - 390 - 391 قانون مدنی و 198 - 515 - 519 - 522 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ابطال مبایعه نامه شماره.....تنظیمی فیما بین خواهان وخوانده وپرداخت مبلغ 445/000/000 ریال بابت ثمن دریافت ومبلغ 26/304/000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ انجام معامله تا هنگام پرداخت با رعایت تورم اعلامی توسط بانک مرکزی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری ب. ت. ب. اقرار خوانده قطعی است. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای …. پ. طرفیت آقای ح. ص. نسبت به آن بخش از دادنامه شماره --- - 1393/09/25 موضوع پرونده کلاسه بایگانی --- شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار که به موجب آن حکم به پرداخت خسارت تاخیر تاءدیه محکوم به (ثمن معامله)از تاریخ انجام معامله تا هنگام پرداخت با رعایت تورم اعلامی بانک مرکزی د. ح. ت. ن. خ. صادر گردیده است از آنجاکه بر حسب رای وحت رویه شماره 733 - 1393/09/05 هیات عمومی دیوان عالی کشور در بحث مستحق الغیر به آمدن مبیع با جهل مشتری استحقاق مطالبه ثمن به نرخ روز با جلب نظر کارشناسی پیش بینی شده است و رای وحدت رویه مرقوم مقدم بر رای تجدیدنظر خواسته است از سوی دیگر خسارت تاخیر تادیه جایگزین غرامات نبوده لذا مطالبه آن بر اساس مقررات ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی وجاهت ندارداز این روی اعتراض مطروح وارد وثابت تشخیص و دادنامه تجدیدنظر خواسته در این بخش واجد ایراد قضایی است لذا به استناد رای وحدت رویه موصوف مواد و 348 - 358 قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته در این قسمت حکم به رد دعوی بدوی نسبت به مطالبه خسارت تاخیر تادیه ثمن صادر واعلام میگردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار