دادگاه صالح در دعوای مال غیرمنقول

رأی شعبه تجدیدنظر دیوان عدالت اداری ب. ت. ب. سوابق و مدارک موجود ن. ب. ا. اجرای تصمیم فروش سیم کارت مندرج در نامه‌های سازمان تنظیم مقررات و ارتباطات رادیویی موجب ورود خسارت به شاکی می‌گردد به نحوی که جبران آن در آتیه متعسر خواهد بود و ضرورت و فوریت صدور دستور موقت محرز است لذا به تجویز ماده 15 قانون جدید دیوان عدالت اداری مصوب 9/3/85 مجلس شورای اسلامی دستور موقت مبنی بر توقیف عملیات اجرای موضوع خواسته نسبت به شاکی تا تعیین تکلیف قطعی شکایت صادر و اعلام میگردد ضمناً در صورت ارائه دلیل و مدرک مبنی بر عدم ضرورت دستور موقت وفق ماده 28 قانون دیوان عدالت اداری از آن رفع اثر می‌گردد . دادرس شعبه 1 دیوان عدالت اداری - مستشار شعبه مومنی - مولابیگی فهرست شعبه تجدیدنظر دیوان عدالت اداری نقد رأی دادگاه صالح در دعوای مال غیرمنقول در تاریخ 7 خرداد 1401، دیوان عالی کشور به بررسی پرونده‌ای پرداخت که در آن خواهان درخواست ابطال نامه رسمی فسخ قرارداد عادی و صدور دستور موقت برای ادامه عملیات اجرایی در باغی به مساحت 92 هکتار را مطرح نمود. خواهان مدعی شد که خوانده به‌طور یک‌طرفه و بدون رعایت شرایط مقرر در قرارداد، اقدام به فسخ آن کرده و کارشناس رسمی نیز بدون حضور وی، اقدام به تهیه گزارش نموده است. دادگاه‌های عمومی حقوقی شهرستان‌های ساوجبلاغ و چهارباغ، به ترتیب، ب. ت. ب. محل وقوع مال غیرمنقول و توافق طرفین در قرارداد، صلاحیت خ. ر. ب. دادگاه شهرستان تهران اعلام کردند. دیوان عالی کشور، با استناد به مواد 11 و 12 قانون آیین دادرسی مدنی و بند 11 قرارداد، استدلال دادگاه‌های مذکور را تایید و صلاحیت شعبه چهارباغ را برای حل اختلافات مرتبط تایید کرد. رای صادره از سوی دیوان عالی کشور قطعی و لازم‌الاجرا م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1401/03/07 پیام: دادگاه صلاحیت دار برای رسیدگی به دعاوی راجع به اموال غیر منقول، دادگاه محل وقوع مال غیر منقول م. ب.. بنابراین اگر خواسته، ابطال نامه رسمی مبنی بر فسخ قرارداد و دستور موقت بوده و موضوع دعوا مال غیر منقول باشد رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیر منقول است. ب. ت. ب. مراتب فوق، نظر به استدلال مندرج در قرارهای صادره و مفاد بند 11 قرارداد منعقده فیمابین طرفین دعوی و مواد 11 و 12 قانون آیین دادرسی مدنی به لحاظ اینکه منظور خواهان ایراد به فسخ قرارداد منعقده بوده و موضوع دعوی نیز مال غیر منقول م. ب.. و قواعد آیین دادرسی مدنی امره بوده و لازم الاجرا م. ب..؛ استدلال شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساوجبلاغ استان البرز صحیح و منطبق با موازین قانونی م. ب..، توجها به ماده 28 / تبصره ذیل ماده 27 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن تایید استدلال مذکور، با اعلام صلاحیت شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهرستان چهارباغ *حل اختلاف می‌گردد. شعبه دوازدهم دیوان عالی کشور رییس: ح. ح. عضو معاون: ع. ط. رای خلاصه جریان پرونده خلاصه جریان پرونده: شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی *به موجب دادنامه شماره --- - 21 . 12 ٫ 1400 چنین اظهار نظر نموده است: در خصوص دعوی اقای م. ش. با وکالت اقای م. س. به طرفیت سازمان* با وکالت اقای م. س. به خواسته دستور موقت و تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر ابطال نامه رسمی شماره 90000/2391 مورخ 1400/10/15 مبنی بر فسخ قرارداد عادی شماره 98009 مورخ 1398/02/23 بدوا تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر ادامه عملیات اجرایی در شش دانگ 29 قطعه باغ و 6 قطعه زمین به مساحت 92 هکتار با احتساب کلیه خسارات و هزینه های دادرسی، وکیل خ. د. د. تقدیمی بیان داشته است: ….احتراما به استناد قرارداد مشارکت در نگهداری و بهره برداری از باغ خوانده به مساحت 92 هکتار مشتمل بر 29 قطعه باغ با حدود و ثغور مشخص و 6 قطعه زمین زراعی جهت عملیات زراعت و باغبانی و بهره برداری و فروش و نهایتا تقسیم محصول به نسبت توافق مقرر در مواد 5 و 6 و 7 قرارداد به مدت 10 سال از مورخ 1/3/98 لغایت 1/8/1408 به موکل واگذار و موکل ضمن انجام کلیه عملیات موضوع ماده 4 مشتمل بر تامین کامل نیروی انسانی و انجام کلیه امور باغداری و کشاورزی وفق بندهای نه گانه مقرر در ان نهایتا باغ موصوف را نه تنها از حالت ضرردهی خارج بلکه سود حاصل از باغداری جهت موسسه خوانده را به مبلغ میلیاردی رسانده متاسفانه موسسه خوانده بدون توجه به عملیات کشاورزی موکل در سال زراعی 1400 و 1401 بدون ترتیبات و شرایط مقرر در قرارداد خصوصا بنده 2 - 9 ماده 9 و 10 قرارداد به صورت یک طرفه و به استناد نامه رسمی شماره 2391/9000 مورخ 15/10/1400 اقدام به فسخ قرارداد بدون اطلاع موکل نموده و این در حالی است.که کارشناس رسمی انتخابی نیز گزینشی و بدون هماهنگی و حضور موکل و یا نماینده وی اقدام به تهیه گزارش کرده لذا با عنایت به مراتب موصوف و رسمی و مسلم الصدور پیوست بدوا تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر ادامه فعالیت موکل در باغ موضوع پیمان و سپس رسیدگی و صدور حکم بر اعلان بطلان و بی اعتباری نامه رسمی 2391/9000 مورخ 15/10/1400 با احتساب کلیه خسارات و هزینه های دادرسی تا پایان موضوع مشارکت مورد استدعا است. حال تقاضای سایر دعاوی غیرمالی (تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر ابطال نامه رسمی شماره 90000/2391 مورخ 1400/10/15 مبنی بر فسخ قرارداد عادی شماره 98009 مورخ 1398/02/23 بدوا تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر ادامه عملیات اجرایی در شش دانگ 29 قطعه باغ و 6 قطعه زمین به مساحت 92 هکتار با احتساب کلیه خسارات و هزینه های دادرسی) ودستور موقت (ادامه فعالیت موکل در باغ موضوع مشارکت) م. ا. …. ب. ت. ب. محتویات پرونده لایحه تقدیمی مورخ 1400/12/12 نماینده خوانده و اینکه موضوع دستور موقت در حوزه قضایی *واقع شده (سهیلیه) و از طرفی اصل خواسته نیز مربوط به مال غیرمنقول مزبور م. ب.. بنابراین دادگاه به استناد مواد 12 و 312 قانون آیین دادرسی قرار عدم صلاحیت به صلاحیت و شایستگی دادگاه حقوقی شهرستان ساوجبلاغ صادر می‌نماید.دفتر: پرونده از امار کسر و به مرجع ذیصلاح ارسال شود. متعاقبا شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساوجبلاغ استان البرز به موجب دادنامه شماره --- - 23 . 12 ٫ 1400 چنین اظهار نظر نموده است: در خصوص دادخواست تقدیمی اقای م. ش. فرزند ر. با وکالت اقای م. س. به طرفیت خوانده سازمان* به خواسته حکم بر ابطال نامه رسمی شماره 90000/2391 مورخ 1400/10/15 مبنی بر فسخ قرار داد عادی شماره 98009 مورخ 1398/02/23 ، بدوا صدور دستور موقت مبنی بر ادامه عملیات اجرایی در شش دانگ 29 قطعه باغ و 6 قطعه زمین به مساحت 92 هکتار، ن. ب. ا. دادگاه صلاحیت دار برای رسیدگی به دعاوی راجع به اموال غیر منقول، دادگاه محل وقوع مال غیر منقول م. ب.. و ن. ب. ا. ملک مورد تنازع در حوزه قضایی دادگستری چهارباغ واقع گردیده است.بنابراین این دادگاه خود را صالح به رسیدگی به دعوای مطروحه ندانسته و مستند به مواد 12 و 27 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم صلاحیت خ. ر. ب. اعتبار و شایستگی دادگاه‌های حقوقی دادگستری شهرستان چهارباغ صادر و اعلام می‌نماید. قرار صادره قطعی م. ب.. متعاقبا شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهرستان چهارباغ استان البرز به موجب دادنامه شماره --- - 26 . 12 ٫ 1400 چنین اظهار نظر نموده است: در خصوص دادخواست تقدیمی اقای م. ش. فرزند ر. با وکالت اقای م. س. به طرفیت خوانده سازمان* به خواسته حکم بر ابطال نامه رسمی شماره 90000/2391 مورخ 1400/10/15 مبنی بر فسخ قرار داد عادی شماره 98009 مورخ 1398/02/23 ، بدوا صدور دستور موقت مبنی بر ادامه عملیات اجرایی در شش دانگ 29 قطعه باغ و 6 قطعه زمین به مساحت 92 هکتار، ن. ب. ا. قواعد صلاحیت محلی، قواعد تخییری آیین دادرسی مدنی م. ب..و همانطور که طرفین میتوانند برای حل اختلافات خود که ناشی از قرارداد است.رجوع به داور را انتخاب نمایند؛ می‌توانند در انتخاب مرجع دادگستری صالح رسیدگی به دعاوی ناشی از قرارداد فیمابین متعاملین نیز، با رعایت صلاحیت ذاتی، انتخاب گر باشند. مضاف بر ان حکومت ازادی اراده و قراردادی به عنوان یک اصل در تعیین دادگاه صالح و قانون حاکم در دعاوی مالکیت فکری در نظریه دکترین حقوقی پذیرفته شده است. مستفاد از ماده 11 قرارداد فیمابین به شماره 98009 مورخ 1398/02/23 ، طرفین قرارداد در اختلافات حاصله دادگاه شهرستان تهران را تخییر نموده‌اند که با رعایت قواعد ذاتی موضوع خواسته در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی شهرستان تهران است؛ لذا دعوای حاضر می‌بایست بنا بر اصل پابرجابودن توافقات طرفین مطابق ماده 10 و 219 قانون مدنی در دادگستری شهرستان تهران رسیدگی شود. فلذا دادگاه مستندا به ماده 10 قانون مدنی و ماده 27 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم صلاحیت به اعتبار صلاحیت و شایستگی دادگاه‌های عمومی حقوقی شهرستان تهران صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره قطعی است. با وصول پرونده به دیوان عالی کشور و ارجاع به این شعبه، هیات قضایی شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش اقای ع. ط. عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده، مشاوره نموده و چنین رای صادر می‌نماید.: رای شعبه دیوان عالی کشور