دامنه شمول شرط اسقاط کافه خیارات

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان ف.م. با وکالت ع.الف. به طرفیت خواندگان 1ـ ح. 2ـ ق. هر دو ح. با وکالت ع.پ. و ر.ق. به خواسته اعلام فسخ معامله عادی به شماره 102923 مورخه 3/10/1390 به علت غبن فاحش یا افحش به انضمام خسارات دادرسی، دادگاه صرف نظر از صحت یا سقم ادعای خواهان و صرف نظر از این که اعمال خیار واجد دلیلی نیست مگر آن که اقامه دعوی را در این جهت مثبت دانست ب. ت. ب. این که به موجب بند 6 ماده 6 قرارداد استنادی تمام خیارات از جمله خیار غبن با توافق طرفین ساقط گردیده و اسقاط حق نیز به طریق مذکور در راستای ماده 10 قانون مدنی است و تابع حاکمیت اراده ها بوده و با نظم عمومی و قواعد آمره مخالفتی ندارد بنابراین خواهان با اسقاط این حق، اجازه اقامه دعوی در راستای حق اسقاط شده را ندارد به این ترتیب دادگاه دعوی خواهان را قابل استماع ندانسته و مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد آن را صادر و اعلام می دارد. قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه 215 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ حسینی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ف.م. با وکالت خانم ها ع.الف. و س.الف. به طرفیت آقایان ق. و ح. هر دو ح.ع. با وکالت آقایان ع.پ. و ر.ق. نسبت به دادنامه شماره 409 مورخه 16/5/91 که به موجب آن دعوی ت. ن. خ. مبنی بر اعلام فسخ عقد بیع موضوع بیع نامه 30/10/90 به استناد خیار غبن فاحش یا افحش به جهت اسقاط فسخ غیر قابل استماع تشخیص و قرار رد آن صادر گردیده وارد است و دادنامه صادره به جهت مغایرت با مقررات قانونی مخدوش است زیرا هر چند در بند 6ـ 6 بیع نامه استنادی خیار غبن طرفین اسقاط گردیده لیکن توجهاً به این که قرارداد یاد شده از پیش تنظیم شده بوده و عبارت یاد شده در متن دست نویس که مبین توافق طرفین است نیامده است و دلیلی که حکایت از علم فروشنده توجهاً به کهولت سن نامبردگان و این که شرط مذکور مورد لحوق قصد طرفین قرار گرفته باشد ابراز نشده مضاف به این که بر فرض صحت چنین شرطی از آن نمی توان اسقاط خیار غبن افحش یا فاحش استنباط نمود و احراز این که غبن ادعایی تحقق یافته است مستلزم استماع دعوی و ورود در ماهیت امر است بر همین اساس به تجویز ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض قرار تجدیدنظرخواسته پرونده جهت ادامه رسیدگی و ورود در ماهیت امر به دادگاه محترم بدوی اعاده می گردد. رأی صادره قطعی است . مستشاران شعبه 1 دادگاه تجدیدنظر استان تهران خشنودی ـ صلاتی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دامنه شمول شرط اسقاط کافه خیارات در تاریخ 31 تیرماه 1392، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده با موضوع اعلام فسخ یک معامله عادی به تاریخ 3 دی‌ماه 1390 به دلیل غبن فاحش رسیدگی نمود. دادگاه با استناد به بند 6 ماده 6 قرارداد، فسخ را غیرقابل استماع اعلام و قرار رد دعوی صادر کرد، زیرا حق خیار غبن به موجب توافق طرفین ساقط شده بود. این قرار قابل تجدیدنظر در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی ادعای خواهان به این نتیجه رسید که با وجود اسقاط خیار غبن در قرارداد، عدم ذکر این عبارت در متن دست‌نویس و عدم ارائه دلیل بر علم فروشنده به کهولت سن و توافق طرفین، موجب بطلان قرار بدوی گردید. بر این اساس، دادگاه تجدیدنظر ضمن نقض قرار بدوی، پرونده را برای ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی اعاده کرد. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی بوده و بر اساس ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/04/31 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: شرط اسقاط کافه خیارات شامل خیار غبن فاحش نمی شود. در خصوص دعوی خواهان ف.م. با وکالت ع.الف. به طرفیت خواندگان 1 - ح. 2 - ق. هر دو ح. با وکالت ع.پ. و ر.ق. به خواسته اعلام فسخ معامله عادی به شماره 102923 مورخه 1390/10/03 به علت غبن فاحش یا افحش به انضمام خسارات دادرسی، دادگاه صرف نظر از صحت یا سقم ادعای خواهان و صرف نظر از این که اعمال خیار واجد دلیلی نیست مگر آن که اقامه دعوی را در این جهت مثبت دانست ب. ت. ب. این که به موجب بند 6 ماده 6 قرارداد استنادی تمام خیارات از جمله خیار غبن با توافق طرفین ساقط گردیده و اسقاط حق نیز به طریق مذکور در راستای ماده 10 قانون مدنی است و تابع حاکمیت اراده ها بوده و با نظم عمومی و قواعد آمره مخالفتی ندارد بنابراین خواهان با اسقاط این حق، اجازه اقامه دعوی در راستای حق اسقاط شده را ندارد به این ترتیب دادگاه دعوی خواهان را قابل استماع ندانسته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد آن را صادر و اعلام می دارد. قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - حسینی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ف.م. با وکالت خانم ها ع.الف. و س.الف. به طرفیت آقایان ق. و ح. هر دو ح.ع. با وکالت آقایان ع.پ. و ر.ق. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 16/5/91 که به موجب آن دعوی ت. ن. خ. مبنی بر اعلام فسخ عقد بیع موضوع بیع نامه 30/10/90 به استناد خیار غبن فاحش یا افحش به جهت اسقاط فسخ غیر قابل استماع تشخیص و قرار رد آن صادر گردیده وارد است و دادنامه صادره به جهت مغایرت با مقررات قانونی مخدوش است زیرا هر چند در بند 6 - 6 بیع نامه استنادی خیار غبن طرفین اسقاط گردیده لیکن توجها به این که قرارداد یاد شده از پیش تنظیم شده بوده و عبارت یاد شده در متن دست نویس که مبین توافق طرفین است نیامده است و دلیلی که حکایت از علم فروشنده توجها به کهولت سن نامبردگان و این که شرط مذکور مورد لحوق قصد طرفین قرار گرفته باشد ابراز نشده مضاف به این که بر فرض صحت چنین شرطی از آن نمی توان اسقاط خیار غبن افحش یا فاحش استنباط نمود و احراز این که غبن ادعایی تحقق یافته است مستلزم استماع دعوی و ورود در ماهیت امر است بر همین اساس به تجویز ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض قرار تجدیدنظرخواسته پرونده جهت ادامه رسیدگی و ورود در ماهیت امر به دادگاه محترم بدوی اعاده می‌گردد. رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران