دعوای الزام به تحویل مبیع به استناد سند عادی

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست آقای ج. ح. بطرفیت آقایان ع.ب و الف. ع. بخواسته تحویل مبیع ششدانگ یک باب ساختمان 3طبقه واقع درقطعه 1679تفکیکی پلاک......فرعی مفروز ازپلاک 9926فرعی از38اصلی واقع درحصارامیرنظرباینکه تحویل مبیع درموضوع املاکی که به ثبت رسیده ودارای سندمالکیت رسمی است لزوماًبایستی بادعوای الزام به تنظیم سندرسمی وتحویل مبیع مطرح گرددورای وحدت رویه شماره 620-76/8/20هئیت عمومی دیوانعالی کشورمشعربراین امرمی باشدبنابراین دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداردفلذادادگاه مستنداًبه ماده2ق.آ.د.مدنی 79قراررددعوای خواهان رامی نمایدخواهان می تواندباطرح دعوای الزام به تنظیم سندرسمی علیه صاحب سندوتحویل مبیع علیه اشخاصیکه ملک راازآنهاخریداری کرده است احقاق حق نمایدرای صادره ظرف20روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظردردادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه سوم حقوقی دادگستری شهرستان پاکدشت-خلیل حیدری رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ج. ح. با وکالت آقای م. ک. نسبت به دادنامه شماره 865 مورخه 1393/11/29 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاکدشت که به موجب آن دعوای ت. ن. خ. به طرفیت آقایان ع.ب. و الف. ع. به خواسته تحویل مبیع با این استدلال که در موضوع املاکی که به ثبت رسیده دارای سند مالکیت رسمی است لزوما بایستی با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع مطرح گردد و با استناد به رای وحدت رویه شماره 620 مورخه 1376/8/20 هیات عمومی دیوانعالی کشور و ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر کرده است علیهذا ب. ت. ب. محتویات پرونده و مفاد لایحه تجدیدنظر خواهی اعتراض ت. ن. خ. به دلایل ذیل وارد است اولا" مطابق بند 3 ماده 362 قانون مدنی عقد بیعی که صحیحا واقع شده باشد بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید ثانیا " تحویل مبیع متوقف بر تنظیم سند نبوده و الزام به تنظیم سند نیز به استناد مواد 219 و 220 قانون مدنی جزء نتایج عقد بیع صحیح م. ب. ثالثا" به شرح دادنامه شماره 1137 مورخه 1393/9/26 صادره از این شعبه در مقام رسیدگی به اعتراض ت. ن. خ. به دادنامه شماره 238 مورخه 13393/4/17 دادگاه بدوی قرار رد دعوی مذکور نقض و جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه اعاده شده است رابعا "رای وحدت رویه شماره 620 مورخه 1376/8/20 مذکور ربطی به موضوع نداشته و در رابطه با فروش مال مرهونه توسط راهن بدون اذن مرتهن و عدم نفوذ بیع مذکور م. ب. خامسا" تجدیدنظر خواندگان به شرح لایحه دفاعیه ارائه شده در پاسخ به تجدیدنظر خواهی آمادگی قبلی خود را جهت تحویل مبیع و تسویه حساب اعلام نموده اند فلذا ب. ت. ب. مراتب فوق الذکر به لحاظ ضرورت تحقیق و بررسی و رسیدگی ماهوی به موضوع خواسته با توجه مبایعه نامه عادی منعقده بین طرفین و لزوم تحویل مبیع با لحاظ و شرایط قراردادی و بر اساس ماده 362 قانون مدنی و با استناد به ماده 353 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض قرار معترض عنه پرونده جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می گردد رای صادره قطعی است. شعبه 31 دادگاه تجدیدنظر استان تهران-رئیس و مستشار حمزه شریعتی - سیدحسین حسینیان فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای الزام به تحویل مبیع به استناد سند عادی در تاریخ 17 آذر 1394، دادگاه بدوی به دعوای خواهان علیه خواندگان با موضوع درخواست تحویل یک باب ساختمان سه طبقه رسیدگی کرد. این دادگاه با استناد به رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی را صادر نمود و اعلام کرد که دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع باید به‌صورت جداگانه مطرح گردد. پس از آن، تجدیدنظرخواهی خواهان به دادگاه تجدیدنظر ارائه شد. این دادگاه پس از بررسی محتویات پرونده و استدلال‌های تجدیدنظرخواه، به این نتیجه رسید که تحویل مبیع نیازی به تنظیم سند رسمی ندارد و الزام به تحویل مبیع را به‌عنوان یکی از نتایج عقد بیع صحیح تلقی کرد. همچنین، رای وحدت رویه مذکور را غیر مرتبط تشخیص داد و ب. ت. ب. آمادگی خواندگان برای تحویل مبیع، قرار معترض عنه را نقض و پرونده را جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده کرد. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: طرح دعوای الزام به تحویل مبیع به استناد مبایعه نامه عادی صحیح است و تحویل مبیع متوقف بر تنظیم سند نمی‌باشد. در خصوص دادخواست آقای ج. ح. به طرفیت آقایان ع.ب و الف. ع. به خواسته تحویل مبیع ششدانگ یک باب ساختمان 3 طبقه واقع درقطعه --- تفکیکی پلاک......فرعی مفروز ازپلاک --- فرعی از --- اصلی واقع درحصارامیر ن. ب. ا. تحویل مبیع درموضوع املاکی که به ثبت رسیده ودارای سندمالکیت رسمی است لزومابایستی بادعوای الزام به تنظیم سندرسمی وتحویل مبیع مطرح گرددورای وحدت رویه شماره 620 - 76/8/20 هئیت عمومی دیوانعالی کشورمشعربراین امرمی باشدبنابراین دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداردفلذادادگاه مستندابه ماده 2 ق.آ.د.مدنی 79 قراررددعوای خواهان رامی‌نمایدخواهان می‌تواندباطرح دعوای الزام به تنظیم سندرسمی علیه صاحب سندوتحویل مبیع علیه اشخاصیکه ملک راازآنهاخریداری کرده است احقاق حق نمایدرای صادره ظرف 20 روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظردردادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ج. ح. با وکالت آقای م. ک. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1393/11/29 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاکدشت که به موجب آن دعوای ت. ن. خ. به طرفیت آقایان ع.ب. و الف. ع. به خواسته تحویل مبیع با این استدلال که در موضوع املاکی که به ثبت رسیده دارای سند مالکیت رسمی است لزوما بایستی با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع مطرح گردد و با استناد به رای وحدت رویه شماره 620 مورخه 1376/08/20 هیات عمومی دیوانعالی کشور و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر کرده است علیهذا ب. ت. ب. محتویات پرونده و مفاد لایحه تجدیدنظر خواهی اعتراض ت. ن. خ. به دلایل ذیل وارد است اولا مطابق بند 3 ماده 362 قانون مدنی عقد بیعی که صحیحا واقع شده باشد بایع را به تسلیم مبیع ملزم می‌نماید ثانیا تحویل مبیع متوقف بر تنظیم سند نبوده و الزام به تنظیم سند نیز به استناد مواد 219 و 220 قانون مدنی جزء نتایج عقد بیع صحیح م. ب. ثالثا به شرح دادنامه شماره --- مورخه 1393/09/26 صادره از این شعبه در مقام رسیدگی به اعتراض ت. ن. خ. به دادنامه شماره --- مورخه 13393/04/17 دادگاه بدوی قرار رد دعوی مذکور نقض و جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه اعاده شده است رابعا رای وحدت رویه شماره 620 مورخه 1376/08/20 مذکور ربطی به موضوع نداشته و در رابطه با فروش مال مرهونه توسط راهن بدون اذن مرتهن و عدم نفوذ بیع مذکور م. ب. خامسا تجدیدنظر خواندگان به شرح لایحه دفاعیه ارائه شده در پاسخ به تجدیدنظر خواهی آمادگی قبلی خود را جهت تحویل مبیع و تسویه حساب اعلام نموده‌اند فلذا ب. ت. ب. مراتب فوق الذکر به لحاظ ضرورت تحقیق و بررسی و رسیدگی ماهوی به موضوع خواسته با توجه مبایعه نامه عادی منعقده بین طرفین و لزوم تحویل مبیع با لحاظ و شرایط قراردادی و بر اساس ماده 362 قانون مدنی و با استناد به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض قرار معترض عنه پرونده جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می‌گردد رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهرانرئیس و مستشار