دعوای تحویل مبیع غیرمنقول قبل از تنظیم سند رسمی

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9409982920500593 شماره دادنامه : 9409972920500906 تاریخ : 1394/10/26 رأی دادگاه خواهان خانم ز. ن. فرزند ص. دادخواستی بخواسته الزام به ایفای تعهد مبنی بر تحویل یک دستگاه آپارتمان و مطالبه وجه الضمان و از قرار روزی پنجاه هزار تومان از تاریخ 1394/6/30 تا زمان صدور حکم، بدواً صدور تامین خواسته، تحویل مبیع م. ب. 51/000/000 ریال بطرفیت خوانده آقای ع. ک.م. فرزند غ. تنظیم و تقدیم دادگاه نموده و تشریحاً بیان داشته به موجب قرار پیوستی مبادرت به ابتیاع یک واحد آپارتمان از خوانده نموده ولی تا کنون تسلیم و تحویل مبیع صورت نگرفته است دادگاه صرفنظر از بقیۀ اظهارات و مدافعات طرفین و صرفنظر از عدم حضور و عدم دفاع خوانده ، با عنایت به ا ینکه در اجرای مقررات مادۀ 9 قانون ثبت اسناد و املاک کشور در تاریخ 1/5/1353 اجرای مقررات ثبتی در منطقه ای که ملک متنازعٌ فیه در آن واقع شده ، آگهی ، اعلام و اجرا شده است ومادۀ 22 قانون مرقوم وضعیت مالکیت اموال غیر منقول دارای سابقه ثبتی را معین نموده است و رسیدگی و اعلام مالکیت به اعتبار اسناد عادی و مغایر با مندرجات دفاتر املاک ، متباین با مندرجات مواد 22 و 47 آن قانون م. ب. . هر چند الزام به تحویل و تسلیم از آثار بیع محسوب می گردد لکن مادام که به تکلیف مقرر در مواد 47 و 48 قانون موصوف جامۀ عمل پوشانده نشود دعوی مطروحه مسموع نخواهد بود بر این بنیاد و با استناد به مستندات مزبور و رعایت مادۀ 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد و نسبت به قسمت دیگر خواسته (مبنی بر مطالبه خسارت قراردادی) ن. ب. ا. خوانده به تکلیف قراردادی خویش جامه عمل نپوشانده و دلیلی بر تحویل مبیع ارائه نداده است و همچنین با اتباع از توافق طرفین و احترام به اراده آزاد آنان دادگاه شرایط و ارکان دعوی را فراهم دانسته و خواسته را قابل اجابت می داند بر این بنیاد مستنداً به مواد 10 ، 219 ، 223 ، 230 و 1257 قانون مدنی و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت خسارت قراردادی روزانه به مبلغ 500/000 ریال از تاریخ 1394/6/30 لغایت 1394/10/22 جمعاً به مبلغ 57/000/000 ریال و پرداخت خسارت دادرسی به مبلغ 2/765/000 ریال د. ح. خ. صادر و اعلام می دارد رای صادره غیابی بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و پس از آن ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه پنجم دادگاه حقوقی پاکدشت - سیدرضا علوی رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9409982920500593 شماره دادنامه : 9509970224400369 تاریخ : 1395/04/06 رای دادگاه تجدیدنظر خواهی خانم ز. ن. علیه آقای ع. ک.م. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره 906-940مورخ94/10/26 صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت که بر اساس آن در مورد تحویل و تسلیم مبیع قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام شده است وارد و موجه م. ب. زیرا حسب مقررات ماده 367 قانون مدنی بند 1 و 2 به مجرد وقوع عقد بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن میشود و عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید و در ماده 367 قانون مرقوم نیز در تعریف تسلیم آمده : تسلیم عبارت است از دادن مبیع به تصرف مشتری بنحوی که متمكن از انحا"تصرفات و انتفاعات باشد و قبض عبارتست از استیلای مشتری بر مبیع ، علی هذا در ما نحن فیه اساسا ثبت رسمی ملک ارتباطی به تسلیم و تحویل مبیع نداشته و خواسته ت. ن. خ. قابل اجابت م. ب. بر این اساس تجدیدنظر خواهی قابل انطابق با بند ج و ه ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی تشخیص باستناد ذیل ماده 353 همان قانون با نقض قرار صادره پرونده جهت رسیدگی ماهوی بدادگاه محترم صادر کننده قرار عودت داده میشود. شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - محمد حسین عبداللهی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای تحویل مبیع غیرمنقول قبل از تنظیم سند رسمی در تاریخ 31 شهریور 1392، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به الزام به انجام تعهد تحویل یک واحد مسکونی در پروژه‌ای خاص رسیدگی کرد. این دادگاه با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی به این نتیجه رسید که تا زمان تنظیم سند رسمی، آثار بیع به وجود نخواهد آمد و در نتیجه، دعوی مطرح شده را غیرقابل استماع اعلام کرد. رای صادره به مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابلیت تجدیدنظر داشت. به دنبال آن، دادگاه تجدیدنظر استان تهران به تجدیدنظرخواهی رسیدگی کرد و ب. ت. ب. عدم ارائه دلایل موجه و مطابق با جهات ماده 348 قانون آیین دادرسی، دادنامه بدوی را بدون اشکال تشخیص داد و به استناد ماده 353 همان قانون، ضمن رد اعتراض، آن را تایید کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/06/31 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوای الزام به تحویل مبیع غیرمنقول قبل از تنظیم سند رسمی قابل استماع نیست. در خصوص دادخواست تقدیمی ن.ب. به طرفیت ش. به خواسته الزام خوانده به انجام تعهد مبنی بر تحویل یک واحد مسکونی در پروژه ی. ن. ب. ا. تحویل مبیع از آثار بیع است و تا زمانی که سند رسمی تنظیم نشود آثار بیع به وجود نمی آید بنابراین دادگاه دعوی خواهان را بدون تنظیم سند رسمی و انتقال رسمی ملک به نام وی را قابل استماع ندانسته و با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر می‌نماید رای دادگاه حضوری ظرف مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی دادگستری شهرستان قدس - انصاری فرد رای دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده آقای ن.ب. به طرفیت ش. از دادنامه شماره --- مورخ 5/2/92 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهر قدس که به موجب آن دعوای ت. ن. خ. به خواسته الزام ت. ن. خ. به انجام تعهد تحویل یک واحد مسکونی در پروژه ی. منتهی به قرار رد دعوا گردیده تجدیدنظرخواهی کرده است. با بررسی اوراق پرونده و لایحه تجدیدنظرخواهی اعتراض موجهی که منطبق با جهات یادشده در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و موجب نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد به عمل نیامده است و دادنامه تجدیدنظر خواسته از حیث رعایت اصول دادرسی بدون اشکال موثر در نقض م. ب. لذا به استناد ماده 353 قانون مرقوم ضمن رد اعتراض، دادنامه موصوف تایید می‌گردد. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه