دعوای تخلیه آپارتمان جهت بازسازی

دعوای تخلیه آپارتمان جهت بازسازی خ. م.: در تاریخ 17 تیرماه 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به درخواست خ. م. ب. الزام خوانده به تخلیه آپارتمان، بر اساس ماده 13 قانون تملک آپارتمان‌ها، رای صادر کرد. خواهان ادعا نمود که مجتمع مسکونی متشکل از 21 واحد به دلیل فرسودگی و قدمت، با توافق سایر مالکین، قصد تخریب و نوسازی دارد، اما خوانده از تخلیه آپارتمان خودداری کرده است. دادگاه با استناد به نظریه کارشناسان که وضعیت فرسودگی و خطرات ایمنی ساختمان را تایید کرده بودند، رای به الزام خوانده به تخلیه آپارتمان صادر کرد و تامین مسکن مناسب برای وی را مقرر نمود. این رای در مرحله تجدیدنظر نیز مورد بررسی قرار گرفت و با رد تجدیدنظرخواهی، رای بدوی به دلیل انطباق با اصول قانونی و دادرسی تایید شد. تصمیم نهایی بر اساس مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی در امور مدنی صادر و قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/04/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که فرسودگی کلی بنای آپارتمان، موجبات بیم خطر یا ضرر مالی و جانی مالکان سایر واحدهای آپارتمان را فراهم آورد و در حالتی سایر مالکان قصد بازسازی مجموعه را داشته باشند می‌توانند بر اساس حکم دادگاه با تامین مسکن استیجاری برای ساکنین مخالف و با رعایت ضوابط قانونی (نظر کارشناس) تجدید بنا مجموعه را درخواست نمایند. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ….ح. مدیرعامل ساختمان با وکالت آقای ژ.الف. به طرفیت خانم ه.ز. به خواسته الزام خوانده به ایفای تعهد مبنی بر تخلیه آپارتمان در اجرای ماده 13 قانون تملک آپارتمان با این خلاصه توضیح که مجتمع مسکونی دارای 21 واحد بوده که به علت قدمت زیاد با موافقت 20 واحد تخریب و نوسازی آن انجام شده و طی صورت جلسه مورخ 5/9/92 کلیه مالکین موافقت نمودند آپارتمان های خود را تخلیه و تحویل سازنده نماید متاسفانه برخلاف سایر مالکین خوانده از ایفای تعهدات خود علی رغم موافقت قبلی به بهانه های مختلف استنکاف نمود لذا درخواست الزان خوانده به ایفای تعهد و تخلیه آپارتمان را در اجرای ماده 13 قانون تملک آپارتمان نمودند ن. ب. ا. خوانده مکلف م. ب. به تعهدات قانونی خود مطابق صورت جلسه مورخ 5/9/92 در اجرای مقررات مواد 10 و 219 و 1257 و 1258 ق م و ماده 13 قانون تملک آپارتمان ها اقدام نمایند ولی در جهت قاعده حقوقی موضوع 13 قانون تملک آپارتمان ها مصوب 16 اسفند 1343 موضوع به سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری از حیث بررسی عمر مفید ساختمان و فرسودگی کلی آن ارجاع گردید و کارشناسان در نظریه تقدیمی مورخه 11/12/92 به صراحت اعلام داشته (اسکلت ساختمان بر اساس آیین‌نامه های قدیمی طراحی شده است در مقایسه با سازه های جدید بر اساس آیین‌نامه های جدید طراحی و ساخته می‌شود از مقاومت لرزه رای کمتری در برابر زلزله برخوردار است ضمنا مسائل ایمنی آتش سوزی نیز در این ساختمان رعایت نشده است نگهداری ساختمان به دلایل بالا مقرون به صرفه نبوده و نارضایتی عمومی را به دلیل مخارج زیاد و ممتد ببار آورده است به طوری که اکثر مالکین نه به اصلاح و تجدید رنگ نمای و نه حتی به رنگ آمیزی داخل واحد خود رغبتی نشان نمی دهند) ازآنجاکه در ماده 13 قانون مذکور مقررشده در صورت تشخیص سه نفر از کارشناسان بر فرسودگی کلی ساختمان و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی مالکانی که قصد بازسازی مجموعه را دارند می‌توانند بر اساس حکم دادگاه با تامین مسکن استیجاری مخالفین با رعایت ضوابط قانونی تجدید بنا مجموعه را نمایند با عنایت به اینکه ایرادات خوانده موثر در مقام نبوده و نظریه کارشناسی با اوضاع واحوال مطابقت دارد لذا دادگاه ادعای خواهان را محمول بر صحت تشخیص مستندا به ماده 13 قانون تملک آپارتمان ها و مواد 1257 و 1258 ق.م. حکم بر الزام خوانده به ایفاء تعهد مبنی بر تخلیه واحد مورد ترافع در قبال تامین مسکن مناسب صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - قربانی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ه.ز. به طرفیت آقای ….ح. از دادنامه شماره --- مورخ 28/12/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب حکم بر الزام ت. ن. خ. به ایفاء تعهد مبنی بر تخلیه واحد مورد ترافع (واحد 11 ساختمان ن.) در قبال تامین مسکن مناسب صادر گردیده وارد و موجه نیست و رای صادره صحیح و فاقد ایراد و منقصت قانونی بوده و با رعایت اصول و مقررات و قواعد دادرسی اصدار گردیده و درخواست تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات مندرج در ماده 348 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی نداشته و تقاضای مطروحه در حدی نیست که صحت دادنامه تجدیدنظر خواسته را مخدوش نموده و موجب فسخ و بی اعتباری آن گردد بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیرموجه تشخیص و با ردّ اعتراض دادنامه معترض عنه را با استناد به ماده 358 از قانون مرقوم تایید می‌نماید این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران نامدار - صادقی