دعوای تخلیه آپارتمان جهت بازسازی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ….ح. مدیرعامل ساختمان با وکالت آقای ژ.الف. به طرفیت خانم ه.ز. به خواسته الزام خوانده به ایفای تعهد مبنی بر تخلیه آپارتمان در اجرای ماده 13 قانون تملک آپارتمان با این خلاصه توضیح که مجتمع مسکونی دارای 21 واحد بوده که به علت قدمت زیاد با موافقت 20 واحد تخریب و نوسازی آن انجام شده و طی صورت جلسه مورخ 5/9/92 کلیه مالکین موافقت نمودند آپارتمان های خود را تخلیه و تحویل سازنده نماید متأسفانه برخلاف سایر مالکین خوانده از ایفای تعهدات خود علی رغم موافقت قبلی به بهانه های مختلف استنکاف نمود لذا درخواست الزان خوانده به ایفای تعهد و تخلیه آپارتمان را در اجرای ماده 13 قانون تملک آپارتمان نمودند ن. ب. ا. خوانده مکلف م. ب. به تعهدات قانونی خود مطابق صورت جلسه مورخ 5/9/92 در اجرای مقررات مواد 10 و 219 و 1257 و 1258 ق م و ماده 13 قانون تملک آپارتمان ها اقدام نمایند ولی در جهت قاعده حقوقی موضوع 13 قانون تملک آپارتمان ها مصوب 16 اسفند 1343 موضوع به سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری از حیث بررسی عمر مفید ساختمان و فرسودگی کلی آن ارجاع گردید و کارشناسان در نظریه تقدیمی مورخه 11/12/92 به صراحت اعلام داشته (اسکلت ساختمان بر اساس آیین نامه های قدیمی طراحی شده است در مقایسه با سازه های جدید بر اساس آیین نامه های جدید طراحی و ساخته می شود از مقاومت لرزه رأی کمتری در برابر زلزله برخوردار است ضمناً مسائل ایمنی آتش سوزی نیز در این ساختمان رعایت نشده است نگهداری ساختمان به دلایل بالا مقرون به صرفه نبوده و نارضایتی عمومی را به دلیل مخارج زیاد و ممتد ببار آورده است به طوری که اکثر مالکین نه به اصلاح و تجدید رنگ نمای و نه حتی به رنگ آمیزی داخل واحد خود رغبتی نشان نمی دهند) ازآنجاکه در ماده 13 قانون مذکور مقررشده در صورت تشخیص سه نفر از کارشناسان بر فرسودگی کلی ساختمان و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی مالکانی که قصد بازسازی مجموعه را دارند می توانند بر اساس حکم دادگاه با تأمین مسکن استیجاری مخالفین با رعایت ضوابط قانونی تجدید بنا مجموعه را نمایند با عنایت به اینکه ایرادات خوانده مؤثر در مقام نبوده و نظریه کارشناسی با اوضاع واحوال مطابقت دارد لذا دادگاه ادعای خواهان را محمول بر صحت تشخیص مستنداً به ماده 13 قانون تملک آپارتمان ها و مواد 1257 و 1258 ق.م. حکم بر الزام خوانده به ایفاء تعهد مبنی بر تخلیه واحد مورد ترافع در قبال تأمین مسکن مناسب صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 206 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ قربانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ه.ز. به طرفیت آقای ….ح. از دادنامه شماره 9201035 مورخ 28/12/92 صادره از شعبه 206 دادگاه عمومی تهران که به موجب حکم بر الزام ت. ن. خ. به ایفاء تعهد مبنی بر تخلیه واحد مورد ترافع (واحد 11 ساختمان ن.) در قبال تأمین مسکن مناسب صادر گردیده وارد و موجه نیست و رأی صادره صحیح و فاقد ایراد و منقصت قانونی بوده و با رعایت اصول و مقررات و قواعد دادرسی اصدار گردیده و درخواست تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات مندرج در ماده 348 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی نداشته و تقاضای مطروحه در حدی نیست که صحت دادنامه تجدیدنظر خواسته را مخدوش نموده و موجب فسخ و بی اعتباری آن گردد بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیرموجه تشخیص و با ردّ اعتراض دادنامه معترض عنه را با استناد به ماده 358 از قانون مرقوم تأیید می نماید این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران نامدار ـ صادقی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی