دعوی خلع ید پس از اقاله بیع

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خانم‌ها ن.د. و ن.خ. با وکالت آقای ….ب. و خانم م.ک. به خواسته صدور حکم بر تأیید فسخ قرارداد 0551 مورخ 1387/3/16 و خلع‌ ید خوانده از پلاک ثبتی ... به انضمام خسارات دادرسی خلاصه اظهارات وکیل خ. ه. بدین شرح است موکل حسب سند رسمی ... مالکیت رسمی شش دانگ پلاک ثبتی ... م. ب. و طبق قرارداد شماره 0551 مورخ 11387/3/16 پلاک موصوف به خوانده واگذار شده است پس از طرح دعاوی متعدد علیه یکدیگر در دادگاه‬های اسلامشهر و رباط کریم طبق توافق مورخ 1393/2/11 اقدام به فسخ قرارداد مورخ 1387/3/16 نموده و مقرر شده است که ثمن دریافتی طبق جدول زمانی اقدام شود در نهایت تقاضای تنفیذ اقاله و صدور حکم خلع‌ید خوانده را کرده است خوانده ضمن حضور در جلسه و قبول اقاله دفاع کرده است که چون طرف اقدام به استرداد مبلغ ثمن نکرده است لذا تخلیه نمی‌کند ن. ب. ا. برابر سند مورخ 1393/4/11 وکیل خ. ه. که مادرشان م. ب. غیر از وکیل دعوی و با حضور وکیل دادگستری خ. ه. توافق کردند که مبایعه‌نامه شماره 0551 مورخ 1387/3/16 اقاله شود و بر طبق آن ترتیب پرداخت ثمن دریافتی از خوانده تعیین شده است لذا دادگاه دعوی خ. ه. را در قسمت تنفیذ اقاله هر چند که وکیل خ. ه. د. دادخواست تنفیذ فسخ را خواسته است محمول بر صحت تشخیص داده مستنداً به مواد 198-515-519-530 قانون آئین دادرسی مدنی و مواد 10 و 283 و 284 و 285 قانون حکم به تنفیذ اقاله بیع مورخ 1387/2/16 از تاریخ 1393/4/11 به عنوان اصل خواسته و مبلغ 1/530/000 ریال هزینه دادرسی و حق‬ الوکاله وکیل ط. ت. ق. خوانده را د. ح. خ. ه. محکوم می‌نماید رأی صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب. درخصوص دعوی خلع‌ ید از پلاک ثبتی مورد دعوی ن. ب. ا. نحوه نگارش مفاد اقاله طوری تغییر یافته است که صدور خلع ‌ید منوط به پرداخت ثمن دریافتی توسط خ. ه. م. ب. هر چند که وکیل خ. ه. اقاله را طور تنظیم کرده است که به نفع موکلین باشد ن. ب. ا. فلسفه وجودی ماده 377 قانون مدنی که به مشتری و بایع حق داده است که در صورت عدم ایفای تعهد از طرف مقابل از تسلیم مبیع و ثمن حسب مورد خودداری کند در اینجا نیز موجود است و عقد بیع خصوصیتی ندارد و خوانده می‌تواند در واقع تا زمانی که مبلغ ثمن پرداخت که 150/000/000 تومان م. ب. دریافت نکند از نوعی حق حبس استفاده کند تا طرف مقابل نیست انجام تعهد خود را استرداد ثمن دریافتی اقدام کند به‬ خصوص که در شرایط فعلی و قوانین جاری حکم تخلیه خلع‌ ید در صورت صدور قطعی شدن به راحتی اجرا می‌شود در حالی که اگر خوانده ملک را بدون دریافت ثمن پرداختی تخلیه کند برای وصول آن سال‬ها طول می‌کشد و امکان روبرو شدن با اعسار مدیون خواهد بود در نتیجه قسمت دوم دعوی یعنی خلع خوانده محکوم به رد می‌شود رأی صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب. درخصوص واخواهی خانم‌ها ن.د.و ن.خ. با وکالت آقای ….ب و خانم م.ک. به طرفیت آقای د.الف. نسبت به دادنامه 9309900514 مورخ 1393/5/6 در پرونده کلاسه 3/930033 سوم حقوقی که به موجب آن واخواهان محکوم به تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی شده‌اند که به این پرونده به دلیل ارتباط کامل دو پرونده توأمان رسیدگی شده است ن. ب. ا. مستند دعوی واخوانده در الزام واخواهان به تنظیم سند رسمی به موجب سند عادی مورخ 1393/4/11 که به شرح صدر دادنامه تنفیذ شده اقاله شده است و آقای … آن به دادگاه و بی آنکه اظهار کند مستند ایشان اقاله شده است از دادگاه تقاضای الزام خواندگان واخواهان را به تنظیم سند رسمی کرده بود ن. ب. ا. د. ا. م. از رسیدگی وکیل واخواهان ضمن واخواهی از دادنامه فوق مدارکی ارائه کرده است که دلالت بر اقاله مستند دعوی خواهان دارد که مورد پذیرش واخوانده دادگاه قرار گرفته است لذا دادگاه دعوی واخواهی را وارد دانسته مستنداً به مواد 305-306 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه واخواسته حکم به بی‬حقی خواهان دعوی بدوی صادر و اعلام می‌دارد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر- سلیمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ….ب. به وکالت از خانم‬ها ن.د. و الف.خ. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره 9300961 مورخ 1393/8/14 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی شهرستان اسلامشهرکه به موجب آن حکم به رد دعوی تجدیدنظرخواهان‬ها به ‬خواسته خلع‌ید ت. ن. خ. ازپلاک ثبتی ... به انضمام خسارات دادرسی مربوطه صادرگردیده وارد موجه نیست و اساس رأی خالی از ایراد و منقصت قانونی بوده و با رعایت اصول و مقررات و قواعد دادرسی اصدار گردیده و با التفات بر اینکه تصرفات ت. ن. خ. در رقبه ما به اختلاف ناشی از روابط حقوقی (بیع) بوده و غاصبانه محسوب نمی‌گردد و از شمول ماده 308 قانون مدنی خارج است لذا تقاضای مطروحه را منطبق با قیود مقیده در ماده 348 از قانون آئین دادرسی در امور مدنی نداسته و با رد اعتراض دادنامه معترض ‬عنه را با استناد به ماده 358 از قانون موقوم تأیید می‬نماید این رأی قطعی است 0 مستشاران شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران صادقی- حسینی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوی خلع ید پس از اقاله بیع در تاریخ 10 دی‌ماه 1393، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به صدور حکم تایید فسخ قرارداد شماره 0551 مورخ 16 خرداد 1387 و خلع ید از پلاک ثبتی رسیدگی نمود. خ. ه. با استناد به مالکیت رسمی خود و فسخ قرارداد به موجب توافق مورخ 11 اردیبهشت 1393، درخواست تنفیذ اقاله و خلع ید کردند. خوانده با پذیرش اقاله، اما به دلیل عدم استرداد ثمن، از تخلیه خودداری کرد. دادگاه با استناد به مواد 198، 515، 519، 530 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10، 283، 284 و 285 قانون مدنی، حکم به تنفیذ اقاله و محکومیت خوانده به پرداخت هزینه دادرسی صادر کرد، در حالی که دعوی خلع ید رد شد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی ادعای تجدیدنظرخواهی نسبت به رد دعوی خلع ید، حکم بدوی را تایید کرد و تصرفات خوانده را غیرغاصبانه و ناشی از روابط حقوقی دانست. این رای قطعی و نهایی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/10/10 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی خلع ید پس از اقاله بیع، ب. ت. ب. اینکه تصرفات خوانده در ملک موضوع دعوی، ناشی از روابط حقوقی (بیع) بوده و غاصبانه محسوب نمی شود، محکوم به رد است. در خصوص دعوی خانم‌ها ن.د. و ن.خ. با وکالت آقای ….ب. و خانم م.ک. به خواسته صدور حکم بر تایید فسخ قرارداد 0551 مورخ 1387/03/16 و خلع‌ ید خوانده از پلاک ثبتی... به انضمام خسارات دادرسی خلاصه اظهارات وکیل خ. ه. بدین شرح است موکل حسب سند رسمی... مالکیت رسمی شش دانگ پلاک ثبتی... م. ب. و طبق قرارداد شماره 0551 مورخ 11387/03/16 پلاک موصوف به خوانده واگذار شده است پس از طرح دعاوی متعدد علیه یکدیگر در دادگاه‌های اسلامشهر و رباط کریم طبق توافق مورخ 1393/02/11 اقدام به فسخ قرارداد مورخ 1387/03/16 نموده و مقرر شده است که ثمن دریافتی طبق جدول زمانی اقدام شود در نهایت تقاضای تنفیذ اقاله و صدور حکم خلع‌ید خوانده را کرده است خوانده ضمن حضور در جلسه و قبول اقاله دفاع کرده است که چون طرف اقدام به استرداد مبلغ ثمن نکرده است لذا تخلیه نمی‌کند ن. ب. ا. برابر سند مورخ 1393/04/11 وکیل خ. ه. که مادرشان م. ب. غیر از وکیل دعوی و با حضور وکیل دادگستری خ. ه. توافق کردند که مبایعه‌نامه شماره 0551 مورخ 1387/03/16 اقاله شود و بر طبق آن ترتیب پرداخت ثمن دریافتی از خوانده تعیین شده است لذا دادگاه دعوی خ. ه. را در قسمت تنفیذ اقاله هر چند که وکیل خ. ه. د. دادخواست تنفیذ فسخ را خواسته است محمول بر صحت تشخیص داده مستندا به مواد 198 - 515 - 519 - 530 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 283 و 284 و 285 قانون حکم به تنفیذ اقاله بیع مورخ 1387/02/16 از تاریخ 1393/04/11 به عنوان اصل خواسته و مبلغ 1/530/000 ریال هزینه دادرسی و حق‌ الوکاله وکیل ط. ت. ق. خوانده را د. ح. خ. ه. محکوم می‌نماید رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب. در خصوص دعوی خلع‌ ید از پلاک ثبتی مورد دعوی ن. ب. ا. نحوه نگارش مفاد اقاله طوری تغییر یافته است که صدور خلع ‌ید منوط به پرداخت ثمن دریافتی توسط خ. ه. م. ب. هر چند که وکیل خ. ه. اقاله را طور تنظیم کرده است که به نفع موکلین باشد ن. ب. ا. فلسفه وجودی ماده 377 قانون مدنی که به مشتری و بایع حق داده است که در صورت عدم ایفای تعهد از طرف مقابل از تسلیم مبیع و ثمن حسب مورد خودداری کند در اینجا نیز موجود است و عقد بیع خصوصیتی ندارد و خوانده می‌تواند در واقع تا زمانی که مبلغ ثمن پرداخت که 150/000/000 تومان م. ب. دریافت نکند از نوعی حق حبس استفاده کند تا طرف مقابل نیست انجام تعهد خود را استرداد ثمن دریافتی اقدام کند به‌ خصوص که در شرایط فعلی و قوانین جاری حکم تخلیه خلع‌ ید در صورت صدور قطعی شدن به راحتی اجرا می‌شود در حالی که اگر خوانده ملک را بدون دریافت ثمن پرداختی تخلیه کند برای وصول آن سال‌ها طول می‌کشد و امکان روبرو شدن با اعسار مدیون خواهد بود در نتیجه قسمت دوم دعوی یعنی خلع خوانده محکوم به رد می‌شود رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب. در خصوص واخواهی خانم‌ها ن.د.و ن.خ. با وکالت آقای ….ب و خانم م.ک. به طرفیت آقای د.الف. نسبت به دادنامه --- مورخ 1393/05/06 در پرونده کلاسه --- سوم حقوقی که به موجب آن واخواهان محکوم به تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی شده‌اند که به این پرونده به دلیل ارتباط کامل دو پرونده توامان رسیدگی شده است ن. ب. ا. مستند دعوی واخوانده در الزام واخواهان به تنظیم سند رسمی به موجب سند عادی مورخ 1393/04/11 که به شرح صدر دادنامه تنفیذ شده اقاله شده است و آقای … آن به دادگاه و بی آنکه اظهار کند مستند ایشان اقاله شده است از دادگاه تقاضای الزام خواندگان واخواهان را به تنظیم سند رسمی کرده بود ن. ب. ا. د. ا. م. از رسیدگی وکیل واخواهان ضمن واخواهی از دادنامه فوق مدارکی ارائه کرده است که دلالت بر اقاله مستند دعوی خواهان دارد که مورد پذیرش واخوانده دادگاه قرار گرفته است لذا دادگاه دعوی واخواهی را وارد دانسته مستندا به مواد 305 - 306 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه واخواسته حکم به بی‌حقی خواهان دعوی بدوی صادر و اعلام می‌دارد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر- سلیمی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ….ب. به وکالت از خانم‌ها ن.د. و الف.خ. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره --- مورخ 1393/08/14 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی شهرستان اسلامشهرکه به موجب آن حکم به رد دعوی تجدیدنظر خ. ه. ب. ‌خواسته خلع‌ید ت. ن. خ. ازپلاک ثبتی... به انضمام خسارات دادرسی مربوطه صادرگردیده وارد موجه نیست و اساس رای خالی از ایراد و منقصت قانونی بوده و با رعایت اصول و مقررات و قواعد دادرسی اصدار گردیده و با التفات بر اینکه تصرفات ت. ن. خ. در رقبه ما به اختلاف ناشی از روابط حقوقی (بیع) بوده و غاصبانه محسوب نمی‌گردد و از شمول ماده 308 قانون مدنی خارج است لذا تقاضای مطروحه را منطبق با قیود مقیده در ماده 348 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی نداسته و با رد اعتراض دادنامه معترض ‌عنه را با استناد به ماده 358 از قانون موقوم تایید می‌نماید این رای قطعی است 0