رابطه‌ی وجه التزام و حق فسخ

رأی دادگاه بدوی در این پرونده خانم م. س. با وکالت آقای ….الف. وکیل دادگستری د. ب. ط. خواندگان 1- آقای ….د. 2- خانم ش.الف. 3- خانم ن.س. 4- آقای م.م. 5- آقای ….م. 6- آقای م.م. 7-آقای م.م. به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به تحویل یک دستگاه آپارتمان موضوع ماده 2 مبایعه نامه مورخ 14/06/1390 و نیز مطالبه خسارت روزانه 000/200 ریال از تاریخ 01/02/1391 لغایت زمان اجرای حکم موضوع بند 6-7 از ماده 6 مبایعه نامه به انضمام خسارت دادرسی از قبیل هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل تقدیم که به این دادگاه ارجاع و تحت کلاسه 910267/12 ثبت گردید. سپس خواهان خانم م.س. با وکالت آقای ….الف. وکیل دادگستری دادخواست دیگری به طرفیت خواندگان 1- آقای ….د. 2- خانم ش.الف. 3- خانم ن.س. 4- آقای م.م. 5- آقای ….م. 6- آقای م.م. 7-آقای م.م. به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به اخذ پایان کار از شهرداری، اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال دریکی از دفاتر اسناد رسمی موضوع ماده 4 مبایعه نامه مورخ 14/06/1390 و نیز مطالبه خسارت روزانه 000/200 ریال از تاریخ 01/05/1391 لغایت زمان اجرای حکم موضوع بند 7-6 از ماده 6 به انضمام خسارت دادرسی از قبیل هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و هزینه کارشناسی تقدیم که به شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی تهران ارجاع و تحت کلاسه 910360 ثبت گردید و آقای ….د. با وکالت آقایان م.غ. و ح.ی. وکلای دادگستری د. ب. ط. خانم م.س. به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر تنفیذ فسخ قرارداد مورخ 14/06/1390 نسبت به یک واحد 56 مترمربعی از پلاک ثبتی 4 فرعی از 176 اصلی واقع در بخش 10 تهران به انضمام کلیه خسارات دادرسی تقدیم که به شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی تهران ارجاع و تحت کلاسه 910297 ثبت گردید. با درخواست وکیل خواهان پرونده کلاسه 910360 به منظور رسیدگی توأمان به تمامی پرونده ها در یک دادگاه، سرپرست محترم مجتمع قضایی شهید بهشتی، - باوجود سبق ارجاع به شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی تهران، - رسیدگی به تمامی پرونده های کلاسه مرقوم به این دادگاه محول گردید و دادگاه با تعیین وقت رسیدگی طرفین و وکلای آنان را به دادرسی فراخواند که وکیل خواهان (خانم م.س.) در دادگاه حاضر و خواسته خود را تبیین نمود و وکلای خ. ر. ا. (آقای ….د.) باوجود ابلاغ قانونی و رعایت انتظار کافی در جلسه دادگاه حضور نیافته و لایحه ای نیز ارسال ننمودند. دادگاه باملاحظه و بررسی محتوای 1رونده و ن. ب. ا. مستند ابرازی از سوی وکیل خانم م.س. که عبارت از مبایعه نامه عادی مورخ 14/06/1390 است، مصون از هرگونه ایراد و اعتراض باقی مانده و دلالت بر وقوع معامله فی مابین خواهان به عنوان خریدار و خوانده آقای ….د. به عنوان فروشنده دارد و مطابق مندرجات مبایعه نامه استنادی، آقای ….د. به موجب عقد بیع متعهد به تحویل مبیع در تاریخ 01/05/1391 شده است و دلیلی بر ایفای تعهد خود به دادگاه ارائه ننموده است و وجه التزام قراردادی از قرار روزانه 000/200 ریال مانع از تعهد اصلی فروشنده نمی باشد و فروشنده مکلف و متعهد به تدارک مقدمات تنظیم سند رسمی و انتقال رسمی ملک موضوع معامله گردیده است، دادگاه دعوی خواهان را به کیفیت مطروحه ثابت و وارد دانسته و در رعایت مواد 219، 220، 230، 338 و بند 1 ماده 362 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده موصوف را به یک دستگاه آپارتمان موضوع ماده 2 مبایعه نامه مورخ 14/06/1390 و نیز اخذ پایان کار از شهرداری، اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال دریکی از دفاتر اسناد رسمی و پرداخت روزانه 000/200 ریال از تاریخ 01/05/1391 لغایت زمان اجرای حکم د. ح. خ. محکوم و اعلام می دارد، اجرای حکم در قسمت اخیر منوط به تأدیه الباقی هزینه دادرسی است. در خصوص دادخواست آقای ….د. با وکالت آقایان م.غ. و ح.ی. وکلای دادگستری د. ب. ط. خانم م.س. به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر تنفیذ فسخ قرارداد مورخ 14/06/1390 نسبت به یک واحد 56 مترمربعی از پلاک ثبتی 4 فرعی از 176 اصلی واقع در بخش 10 تهران، ن. ب. ا. وکلای خواهان (آقای ….د.) باوجود ابلاغ قانونی و رعایت انتظار کافی در جلسه دادگاه حضور نیافته و لایحه ای نیز ارسال ننمودند و محتوای دادخواست و منضمات آن دلالت بر وجود حق فسخ و اعمال آن از سوی ذینفع ندارد و دعوی مطروحه در تعارض با اصل لزوم قراردادهاست و با عنایت به صدور حکم بر تحویل مبیع و انتقال سند رسمی به شرح پیش گفته، دادگاه دعوی مطروحه را غیر ثابت دانسته و با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم بر بیحقی خواهان صادر و اعلام می دارد؛ آرای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 12 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ دهقانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ….د. با وکالت آقایان م.غ. و الف.ر. به طرفیت خانم م.س. با وکالت آقای ….الف. نسبت به دادنامه شماره 920203-31/2/92 که به موجب آن حکم بر اخذ پایان کار ، تفکیک ، تنظیم سند رسمی انتقال و تحویل یک دستگاه آپارتمان (کلمه تحویل ازقلم افتاده است) و پرداخت روزانه بیست هزار تومان از تاریخ 1/5/91 لغایت زمان اجرای حکم صادر و نسبت به دعوی فسخ قرارداد حکم بر بیحقی خواهان صادرشده است دادگاه - از توجه به محتویات پرونده همان طور که دادگاه محترم بدوی استدلال نموده پذیرش دعوی فسخ برخلاف اصل لزوم قراردادها است (ماده 219 قانون مدنی) و جمله « چنانچه هرکدام از طرفین پشیمان شدند باید مبلغ ده میلیون تومان ضرر و زیان بپردازد. . . . »; تصریح بر فسخ قرارداد ندارد لذا تجدیدنظر نظرخواهی وارد نبوده با این تصحیح و اضافه نمودن کلمه « تحویل»; در خط اول صفحه دوم رأی معترضٌ عنه قبل از کلمه یک دستگاه مطابق مواد 358 قانون آیین دادرسی مدنی و تبصره 4 ماده 22 قانون تشکیل دادگاه های عمومی و انقلاب دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید می نماید این رأی قطعی است. رئیس شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه دیو سالار ـ دقیقی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی رابطه ی وجه التزام و حق فسخ در تاریخ 28 بهمن 1392، دادگاه عمومی حقوقی تهران به یک دعوی رسیدگی کرد که در آن، خواهان تقاضای محکومیت چند خوانده به تحویل یک دستگاه آپارتمان و همچنین مطالبه خسارت روزانه و هزینه‌های دادرسی را مطرح کرده بود. خوانده اصلی، بر اساس یک مبایعه‌نامه، متعهد به تحویل آپارتمان در تاریخ 1 مرداد 1391 شده بود، اما به این تعهد عمل نکرد. پس از بررسی مستندات موجود، دادگاه دعوی خواهان را موجه تشخیص داده و خوانده را به تحویل آپارتمان، اخذ پایان کار، تنظیم سند رسمی و پرداخت خسارت روزانه محکوم کرد. در مقابل، خوانده اصلی دادخواستی مبنی بر فسخ قرارداد ارائه نمود که دادگاه آن را غیرموجه دانسته و بر لزوم اجرای قراردادها تاکید کرد. آرای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ضمن تایید رای بدوی، به استدلال‌های ارائه‌شده توجه نموده و با تصحیح جزئی، حکم را قطعی اعلام کرد. این تصمیم بر اساس مواد 219 و 358 قانون مدنی و آیین‌نامه‌های مربوطه اتخاذ گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/11/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صرف قرار دادن وجه التزام به معنی اعطای حق فسخ یا انصراف ذی نفع از تعهد اصلی نخواهد بود. در این پرونده خانم م. س. با وکالت آقای ….الف. وکیل دادگستری د. ب. ط. خواندگان 1 - آقای ….د. 2 - خانم ش.الف. 3 - خانم ن.س. 4 - آقای م.م. 5 - آقای ….م. 6 - آقای م.م. 7 - آقای م.م. به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به تحویل یک دستگاه آپارتمان موضوع ماده 2 مبایعه نامه مورخ 1390/06/14 و نیز مطالبه خسارت روزانه 000/200 ریال از تاریخ 1391/02/01 لغایت زمان اجرای حکم موضوع بند 6 - 7 از ماده 6 مبایعه نامه به انضمام خسارت دادرسی از قبیل هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل تقدیم که به این دادگاه ارجاع و تحت کلاسه --- ثبت گردید. سپس خواهان خانم م.س. با وکالت آقای ….الف. وکیل دادگستری دادخواست دیگری به طرفیت خواندگان 1 - آقای ….د. 2 - خانم ش.الف. 3 - خانم ن.س. 4 - آقای م.م. 5 - آقای ….م. 6 - آقای م.م. 7 - آقای م.م. به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به اخذ پایان کار از شهرداری، اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال دریکی از دفاتر اسناد رسمی موضوع ماده 4 مبایعه نامه مورخ 1390/06/14 و نیز مطالبه خسارت روزانه 000/200 ریال از تاریخ 1391/05/01 لغایت زمان اجرای حکم موضوع بند 7 - 6 از ماده 6 به انضمام خسارت دادرسی از قبیل هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و هزینه کارشناسی تقدیم که به شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران ارجاع و تحت کلاسه --- ثبت گردید و آقای ….د. با وکالت آقایان م.غ. و ح.ی. وکلای دادگستری د. ب. ط. خانم م.س. به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر تنفیذ فسخ قرارداد مورخ 1390/06/14 نسبت به یک واحد 56 مترمربعی از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران به انضمام کلیه خسارات دادرسی تقدیم که به شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران ارجاع و تحت کلاسه --- ثبت گردید. با درخواست وکیل خواهان پرونده کلاسه --- به منظور رسیدگی توامان به تمامی پرونده ها در یک دادگاه، سرپرست محترم مجتمع قضایی شهید بهشتی، - باوجود سبق ارجاع به شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران، - رسیدگی به تمامی پرونده های کلاسه مرقوم به این دادگاه محول گردید و دادگاه با تعیین وقت رسیدگی طرفین و وکلای آنان را به دادرسی فراخواند که وکیل خواهان (خانم م.س.) در دادگاه حاضر و خواسته خود را تبیین نمود و وکلای خ. ر. ا. (آقای ….د.) باوجود ابلاغ قانونی و رعایت انتظار کافی در جلسه دادگاه حضور نیافته و لایحه ای نیز ارسال ننمودند. دادگاه باملاحظه و بررسی محتوای 1 رونده و ن. ب. ا. مستند ابرازی از سوی وکیل خانم م.س. که عبارت از مبایعه نامه عادی مورخ 1390/06/14 است، مصون از هرگونه ایراد و اعتراض باقی مانده و دلالت بر وقوع معامله فی مابین خواهان به عنوان خریدار و خوانده آقای ….د. به عنوان فروشنده دارد و مطابق مندرجات مبایعه نامه استنادی، آقای ….د. به موجب عقد بیع متعهد به تحویل مبیع در تاریخ 1391/05/01 شده است و دلیلی بر ایفای تعهد خود به دادگاه ارائه ننموده است و وجه التزام قراردادی از قرار روزانه 000/200 ریال مانع از تعهد اصلی فروشنده نمی‌باشد و فروشنده مکلف و متعهد به تدارک مقدمات تنظیم سند رسمی و انتقال رسمی ملک موضوع معامله گردیده است، دادگاه دعوی خواهان را به کیفیت مطروحه ثابت و وارد دانسته و در رعایت مواد 219 ، 220 ، 230 ، 338 و بند 1 ماده 362 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده موصوف را به یک دستگاه آپارتمان موضوع ماده 2 مبایعه نامه مورخ 1390/06/14 و نیز اخذ پایان کار از شهرداری، اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال دریکی از دفاتر اسناد رسمی و پرداخت روزانه 000/200 ریال از تاریخ 1391/05/01 لغایت زمان اجرای حکم د. ح. خ. محکوم و اعلام می دارد، اجرای حکم در قسمت اخیر منوط به تادیه الباقی هزینه دادرسی است. در خصوص دادخواست آقای ….د. با وکالت آقایان م.غ. و ح.ی. وکلای دادگستری د. ب. ط. خانم م.س. به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر تنفیذ فسخ قرارداد مورخ 1390/06/14 نسبت به یک واحد 56 مترمربعی از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران، ن. ب. ا. وکلای خواهان (آقای ….د.) باوجود ابلاغ قانونی و رعایت انتظار کافی در جلسه دادگاه حضور نیافته و لایحه ای نیز ارسال ننمودند و محتوای دادخواست و منضمات آن دلالت بر وجود حق فسخ و اعمال آن از سوی ذینفع ندارد و دعوی مطروحه در تعارض با اصل لزوم قراردادهاست و با عنایت به صدور حکم بر تحویل مبیع و انتقال سند رسمی به شرح پیش گفته، دادگاه دعوی مطروحه را غیر ثابت دانسته و با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم بر بیحقی خواهان صادر و اعلام می دارد؛ آرای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - دهقانی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ….د. با وکالت آقایان م.غ. و الف.ر. به طرفیت خانم م.س. با وکالت آقای ….الف. نسبت به دادنامه شماره --- - 31/2/92 که به موجب آن حکم بر اخذ پایان کار، تفکیک، تنظیم سند رسمی انتقال و تحویل یک دستگاه آپارتمان (کلمه تحویل ازقلم افتاده است) و پرداخت روزانه بیست هزار تومان از تاریخ 1/5/91 لغایت زمان اجرای حکم صادر و نسبت به دعوی فسخ قرارداد حکم بر بیحقی خواهان صادرشده است دادگاه - از توجه به محتویات پرونده همان طور که دادگاه محترم بدوی استدلال نموده پذیرش دعوی فسخ برخلاف اصل لزوم قراردادها است (ماده 219 قانون مدنی) و جمله « چنانچه هرکدام از طرفین پشیمان شدند باید مبلغ ده میلیون تومان ضرر و زیان بپردازد.... »; تصریح بر فسخ قرارداد ندارد لذا تجدیدنظر نظرخواهی وارد نبوده با این تصحیح و اضافه نمودن کلمه « تحویل»; در خط اول صفحه دوم رای معترضٌ عنه قبل از کلمه یک دستگاه مطابق مواد 358 قانون آیین دادرسی مدنی و تبصره 4 ماده 22 قانون تشکیل دادگاه‌های عمومی و انقلاب دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می‌نماید این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه