رأی دادگاه بدوی

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9309980011100934 شماره دادنامه : 9309970011101066 تاریخ : 1393/12/10 رای دادگاه درخصوص دادخواست تقدیمی خ. ه. آقای م. پ. و خانم ر. ش.ش. با وکالت خانم م. ر. و آقای ج. ع. به طرفیت خواندگان آقایان ش. لله ع. و الف. ع. و خانم …. ع. با وکالت آقای ش. ب. و آقای … ع. به خواسته الزام به ایفای تعهد مبنی بروجه التزام ناشی از عدم انجام تعهد درخصوص تنظیم سند رسمی م. ب. مبلغ 1/500/000/000ریال ومطالبه خسارت و وجه التزام ناشی از عدم انجام تعهد مبنی برتحویل مبیع ازتاریخ 91/12/19 ازقرار روزی 5 میلیون ریال لغایت تاریخ تحویل مبیع م. ب. مبلغ 3/025/000/000ریال ومطالبه خسارت دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه، به این شرح که وکیل خ. ا. د. که به موجب مبایعه نامه شماره 3178 -89/12/19 یک واحد آپارتمان را موکلین ازخواندگان خریداری کرده اند ومقرر بوده که درتاریخ 92/1/19 دردفترخانه شماره 366 تهران حاضروسند انتقال را تنظیم نمایند.طبق بند 4-3قید گردیده که درصورت عدم انجام تعهد مبلغ 1/500/000/000ریال پرداخت شودو گواهی عدم حضور از دفترخانه مربوطه دلالت برعدم انجام تعهد دارد. همچنین فروشندگان متعهد شده اندکه درتاریخ 91/12/19 نسبت به تحویل مبیع به خریداران اقدام وروزانه مبلغ 5/000/000ریال خسارت پرداخت نمایند که ب. ت. ب. این که به تعهدات خود عمل نکرده اند .تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارد.وکیل خواندگان ردیف اوّل و دوّم و چهارم درجلسه رسیدگی دفاعاً اعلام داشته که آقای ش. لله ع. مالک سه دانگ ملک م. ب. و سه دانگ دیگرمتعّلق به خواندگان دیگر که فرزندان ش. لله هستند هریک به میزان یک دانگ م. ب. و خوانده اوّل به وکالت ازفرزندان مبادرت به امضاءمبایعه نامه نموده و درخصوص پذیرش تعهد وجه التزام تأخیر انجام تعهد اختیاری به وکیل اعطاء نشده است و از طرفی وجه التزام از شروط ابتدایی بوده وازباب تحکیم اصل تعهد وضع گردیده است .ودرسال تنظیم قراردادبه لحاظ بهم خوردن تعادل اقتصادی و این که کلیه مصالح و لوازم ساختمانی خارجی قید شده، تراضی طرفین بهم ریخته است . خوانده ردیف سوّم علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه دردادگاه حاضرنشده و لایحه ای ارسال نکرده است لذا باعنایت به مراتب فوق و جامع اوراق و محتویات پرونده ونظر به این که مطابق بندهای 4-3 و4-2 قرارداداستنادی فروشندگان متعهد شده اندکه درتواریخ معین نسبت به تکمیل تحویل مبیع و نیز تنظیم سند رسمی اقدام نمایند و درصورت عدم انجام تعهدات درمواعد معین نسبت به پرداخت وجه التزام قراردادی اقدام نمایند و نظر به این که مطابق گواهی صادره ازناحیه دفترخانه شماره 366 تهران به شماره 1390001-92/8/19 خواندگان جهت تنظیم سند رسمی دردفترخانه مربوطه حاضر نشده اند و به این ترتیب تخلف نامبردگان ازمفاد قرارداد مزبور ثابت م. ب. و نظر به این که وکیل خواندگان تلویحاً عدم انجام تعهد موکلین خودراقبول نموده و عدم تکمیل پروژه ساختمانی تازمان حاضر نیز دلالت بر تخطی ازانجام تعهد درموعد مقرر دارد و ب. ت. ب. این که وکالت محضری خواندگان ردیف 2 الی چهارم به خوانده ردیف اوّل درفروش ملازمه با تعیین زمان پایان و خاتمه تعهد و نیز وجه التزام درصورت تخطی داردکما این که دروکالتنامه رسمی ابرازی موکلین به وکیل اختیار سپردن کلیه تعهدات را اعطاءنموده اند و شرط مزبورنیز ازجمله شروط ابتدایی نبوده که لازم الوفاء نباشد بلکه جزءشروط ضمن عقد و مشمول مواد10و 234 قانون مدنی م. ب. و از این حیث خللی به اعتبار و صحت آن وارد نمی باشد مضافاً این که خواندگان مزبور به این علت متعرض بی اعتباری قراردادمزبور نشده اند واصل صحت و لزوم قراردادها ضرورت التزام به مفاد آن را ایجاب می نماید و تغییر شرایط اقتصادی نیز از جهاتی که موجب زوال تعهد فروشندگان باشد،تلقی نمی گرددلذادعوی مطروحه را دراین قسمت وارد و ثابت دانسته مستندا به مواد10و219و230 قانون مدنی و مواد198و515 و519 ق آ د م خواندگان را به نسبت و میزان حصه مالکانه (خوانده اوّل سه دانگ، الباقی خواندگان هرکدام یک دانگ)به پرداخت مبلغ 1/500/000/000ریال بابت خسارت عدم تنظیم سند رسمی و نیز پرداخت مبلغ روزانه5/000/000ریال ازتاریخ 91/12/19 لغایت صدورحکم مجموعا به مبلغ 3/050/000/000ریال بابت وجه التزام تأخیر درتحویل ملک و نیز پرداخت مبلغ 135/875/000ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل م. ت. ق. د. ح. خ. ها محکوم می نماید درخصوص خسارت تأخیر تأدیه نظربه این که مطابق ماده 515ق آ د م چنانچه قراردادخاصی راجع به خسارت بین طرفین منعقده شده باشد،برابر آن رفتارخواهد شدو درمانحن فیه طرفین نسبت به میزان خسارات توافق نموده اند و مطالبه خسارت از خسارت معینه ، اخذخسارت از خسارت تلقی شده و غیر مستقیم م. ب. دراین مورد حکم به بی حقی خ. ه. را صادرو اعلام می نماید .رای صادره نسبت به خواندگان ردیف اوّل و دوّم و چهارم حضور ی بوده و ظرف 20روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران و نسبت به خوانده سوّم غیابی بوده وظرف 20 روز ازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی دراین شعبه و سپس ظرف 20 روز دیگر قابل تجدیدنظر خواهی است. رییس شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران-محمود شیروان رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9309980011100934 شماره دادنامه : 9409970222900694 تاریخ : 1394/08/06 رای دادگاه تجدیدنظرخواهی ش. له ، الف. ، الف. همگی ع. وباوکالت ش. ب. بطرفیت ر. ش.ش. و م. پ. با وکالت ج. ع. نسبت به دادنامه 1066/93که طی آن بابت خسارت قراردادی بمبلغ 1/500/000/000ریال به جهت عدم تنظیم سندرسمی .ومبلغ 3/050/000/000ریال وجه التزام تاخیردرتحویل ملک ونیز خسارت دادرسی محکومیت یافته اند،باعنایت به اینکه حسب بند 4-3مبایعه نامه عادی فی مابین مقررشده چنانچه هریک از طرفین درموعد مقرر دردفتر خانه حاضر نشوند ویا آن قسمت از مقدمات ثبت حاصله که مربوط به اوست فراهم نکند مکلف است مبلغ جریمه رابه طرف مقابل بپردازد ،علیرغم اینکه گواهی عدم حضورفروشندگان بشماره 3040مورخ92/8/19دفتراسناد رسمی شماره 366حاکی از عدم حضور مشارالیهادرروز موعود است ولی خریداران نیز مکلف بوده اند مابقی ثمن معامله راکه مبلغ دویست میلیون تومان بوده بصورت چک رمزدار یانقدی درتاریخ 92/8/19دردفترخانه حاضر نمایند که درگواهی عدم حضور صادره منعکس نشده است وصرف حضور خریدار بدون تمهید مانده ثمن معامله موثر نیست فلذا دادنامه دراین قسمت مشمول شقوق ماده 348قانون آئین دادرسی مدنی تشخیص وبانقض محکومیت نسبت بمبلغ 1/500/000/000ریال وباابقای سایر مندرجات دراین قسمت نقض می شود همچنین قید عبارت ((لغایت صدور حکم))درسطر بیست وهشتم صفحه اول رای مورد اعتراض نیز زاید بوده واصلاح میگردد رای صادره حسب مواد 348و358و351قانون آئین دادرسی مدنی صادروقطعی است. شعبه 29 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار سیدابراهیم حسینی - بهزاد ابراهیمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی