رأی دادگاه بدوی

رأی دادگاه بدوی پرونده:140068920000051994شماره:140368390002253219شعبه:شعبه 207 دادگاه عمومي حقوقي مجتمع قضايي شهيد مفتح تهرانقاضی:اميرحمزه بازيارتاریخ1403/02/25موضوع:تسليم مبيع ( تحويل مورد معامله ) مالي غيرمنقول پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: خانم س. پ. ط. فرزند س. با وکالت اقای ح. س. فرزند م. به نشانی * خواندگان: ۱. اقای ر. ا. فرزند ع. ا. با وکالت خانم ش. ر. فرزند ف. ا. به نشانی *و اقای ج. ع. فرزند ع. به نشانی *( بعداز * ۲. مسکن کارکنان سازمان *به نشانی * خواسته ها: ۱. الزام به تفکیک ملک۲. الزام به تنظیم سند رسمی ملک۳.تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول۴. مطالبه خسارت دادرسی بسمه تعالی دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و با استعانت به خداوند سبحان به شرح اتی مبادرت به صدور رای می نماید. " رای دادگاه" در خصوص دادخواست خانم س. پ. ط. با وکالت اقای ح. س. به طرفیت ۱. اقای ر. ا. ۲. مسکن کارکنان سازمان *به خواسته های۱. الزام به تفکیک ملک۲. الزام به تنظیم سند رسمی ملک۳.تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول۴. مطالبه خسارت دادرسی بدین شرح که خ. ب. د. که"به استحضار می رساند اقای ر. ا. ( خوانده و فروشنده ) تمامی سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه اپارتمان با پلاک ثبتی۲۸۶۳۲/۲۳۹۵ الی ۲ *به انضمام اب ، برق و گاز اشتراکی دایر و برق مستقل دایر با کلیت توابع لواحق شرعی و عرفی حقوق و امتیازات منصوبه قدرالسهم از مشاعات و مشترکات بدون استثنا م. ب.. مبلغ مورد معامله ۱۲ میلیون تومان م. ب.. که ب. ت. ب. پرداختی های مورد قبلی اینجانب به خوانده محترم از بابت پرداخت اولیه اقساط به شرکت تعاونی مذکور و دیگر پرداخت های متفرقه که محاسبه گردیده است. و همچنین ب. ت. ب. بدهی کلی اقای ر. ا. به بنده با این معامله تسویه حساب و تهاتر به عمل امد ، اپارتمان مورد نظر از طرف شرکت سازمان *کارکنان سازمان *به فروشنده اقای ر. ا. به عنوان سهم واگذار شده و مشارالیه طبق مبایعه نامه به اینجانب ( خواهان ) همچنین به موجب وکالت نامه بلاعزل شماره ۲۱۱۱۰مورخ ۱۳۸۳/۰۸/۰۶ تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره ۵۴۵ شعبه *م. ب.. از انجایی که مبیع در تاریخ ۱۳۹۳عملا مورد بهره برداری واقع شده و قرارداد فیمابین فسخ و اقاله نشده و همچنین هیچگونه انتفاعی به خوانده از جانب خواهان واگذار نشده اما مشارالیه از تاریخ ۱۳۹۸/۰۸/۳۰ تا هم اکنون در ملک مزبور ساکن شده و حاضر نیست که سهم بنده رابمن واگذار نماید. از طرفی شرکت تعاونی قید شده فوق نیز هیچ اقدامی در خصوص اخذ پایان کار تفکیک و انجام مقدمات صدور سند را مبذول نداشته و ن. ب. ا. بنده فاقد مسکن مسکونی و با یک فرزند ۱۰ ساله بدون داشتن معاش اکنون در بلاتکلیفی مطلق قرار داشته لذا از محضر ان مرجع محترم خواستار محکومیت خواندگان شرکت سازمان *و اقای ر. ا. مطابق خواسته فوق یعنی محکومیت به تفکیک پلاک ثبتی به شماره پلاک ثبتی ۲ *در قانون تملک اپارتمان ها و انجام مقدمات منجمله اخذ و اتمام پایان کار همچنین الزام به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از اپارتمان موصوف همچنین تسلیم مبیع به انضمام کلیه خسارات قانونی مطابق ماده ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی م. ا.. "وکیل خ. ط. ل. تقدیمی مورخه ۱۴۰۰/۴/۵ در اولین جلسه دادرسی خواسته الزام به اخذ پایان کار شهرداری را وفق ماده ۹۸ قانون ایین دادرسی مدنی افزایش داده است. این دادگاه چنین استدلال می نماید. که ۱ به دلالت استعلام ثبتی واصله ملک مادر عرصه به پلاک های ثبتی ۲۸۶۳۲ *دارای بازداشت توسط شعبه *و سند رهنی به نفع بانک اقتصاد نوین بوده است. و از طرفی وفق ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی و مواد ۷۹۱ و ۷۹۲ قانون مدنی هر گونه نقل و انتقال املاک بازداشتی یا مرهونه بر خلاف مصالح مرتهن ممنوع و باطل م. ب.. و از طرفی شرکت سازمان *موصوف در حال تصفیه بوده که الزاما می بایست هیات مدیران تصفیه به عنوان متولیان قانونی شرکت در حال تصفیه مورد خطاب دعوی قرار گیرند که چنین تکلیف قانونی توسط خواهان رعایت نگردیده است. لهذا دادگاه در خصوص خواسته های تنظیم سند رسمی و تسلیم ۳ دانگ ملک موصوف قرار عدم استماع دعوی را مستفاد از ماده ۲ قانون ایین دادرسی مدنی را صادر و اعلام میدارد. لازم به ذکر است. که ملک مشاعی قابلیت تسلیم را وفق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی نداشته و صرفا می بایست دعوی ادخال ید یا وضع ید مشاعی به میزان قدرالسهم مدعی اقامه گردد. ۲ در خصوص دعوی موصوف به طرفیت شرکت سازمان *کارکنان سازمان *ن. ب. ا. شرکت موصوف منحل و در حال تصفیه بوده لذا به دلیل زوال شخصیت حقوقی ان و ضرورت طرح دعوی صحیح به طرفیت مدیران تصفیه و شرکت در حال تصفیه مربوطه مستند به ماده ۲ قانون ایین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی را صادر و اعلام میدارد. ۳ در خصوص خواسته های الزام به اخذ پایان کار شهرداری و اخذ صورت مجلس تفکیکی و مطالبه خسارات دادرسی ن. ب. ا. وفق نظریه مقرون به واقع کارشناس رسمی دادگستری در رشته اصالت خط و امضا مفاد قرارداد بیع مورخه ۱۳۸۳/۸/۷ فی ما بین خواهان و خوانده تصدیق و ادعای انکار وکیل خ. ر. ا. مردود شناخته شده است. و از طرفی وفق بند ۳ از ماده ۵ قرارداد بیع مارالذکر و اصول صحت و لزوم قراردادها و التزام متعاملین به مفاد و شروط قراردادی الزاما می بایست خ. ر. ا. اقای ا. به عنوان فروشنده مقدمات تنظیم سند رسمی مبیع را فراهم نماید. و کلیه مقدمات قانونی من جمله اخذ صورت مجلس تفکیکی و اخذ پایان کار شهرداری که از توابع عرفی داخل در محدوده مبیع بوده بر عهده فروشنده م. ب.. لهذا مستند به مواد ۱۰ و ۲۱۹ و ۲۲۳ و ۳۵۶ و ۳۳۸ و ۳۶۲ و ۱۳۰۱ قانون مدنی و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی حکم به الزام خ. ر. ا. اقای ا. به اخذ پایان کار شهرداری و اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ملک موضوع بیع نامه مورخه ۱۳۸۳/۸/۷ به شرح خواسته از پلاک های ثبتی مادر *الی ۲۸۶۴۰ همگی *و محکومیت نامبرده به پرداخت هزینه های دادرسی و کارشناسی و حق الوکاله وکیل و. ت. ق. را د. ح. خ. صادر و اعلام میدارد. ارای صادره همگی حضوری بوده و ظرف مدت ۲۰ روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر *م. ب../ رییس شعبه *– ا. ح. ب. ار پرونده:140068920000051994شماره:140368390002253219شعبه:شعبه 207 دادگاه عمومي حقوقي مجتمع قضايي شهيد مفتح تهرانقاضی:اميرحمزه بازيارتاریخ1403/02/25موضوع:الزام به تنظيم سند رسمي ملك پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: خانم س. پ. ط. فرزند س. با وکالت اقای ح. س. فرزند م. به نشانی * خواندگان: ۱. اقای ر. ا. فرزند ع. ا. با وکالت خانم ش. ر. فرزند ف. ا. به نشانی *و اقای ج. ع. فرزند ع. به نشانی *( بعداز * ۲. مسکن کارکنان سازمان *به نشانی * خواسته ها: ۱. الزام به تفکیک ملک۲. الزام به تنظیم سند رسمی ملک۳.تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول۴. مطالبه خسارت دادرسی بسمه تعالی دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و با استعانت به خداوند سبحان به شرح اتی مبادرت به صدور رای می نماید. " رای دادگاه" در خصوص دادخواست خانم س. پ. ط. با وکالت اقای ح. س. به طرفیت ۱. اقای ر. ا. ۲. مسکن کارکنان سازمان *به خواسته های۱. الزام به تفکیک ملک۲. الزام به تنظیم سند رسمی ملک۳.تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول۴. مطالبه خسارت دادرسی بدین شرح که خ. ب. د. که"به استحضار می رساند اقای ر. ا. ( خوانده و فروشنده ) تمامی سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه اپارتمان با پلاک ثبتی۲۸۶۳۲/۲۳۹۵ الی ۲ *به انضمام اب ، برق و گاز اشتراکی دایر و برق مستقل دایر با کلیت توابع لواحق شرعی و عرفی حقوق و امتیازات منصوبه قدرالسهم از مشاعات و مشترکات بدون استثنا م. ب.. مبلغ مورد معامله ۱۲ میلیون تومان م. ب.. که ب. ت. ب. پرداختی های مورد قبلی اینجانب به خوانده محترم از بابت پرداخت اولیه اقساط به شرکت تعاونی مذکور و دیگر پرداخت های متفرقه که محاسبه گردیده است. و همچنین ب. ت. ب. بدهی کلی اقای ر. ا. به بنده با این معامله تسویه حساب و تهاتر به عمل امد ، اپارتمان مورد نظر از طرف شرکت سازمان *کارکنان سازمان *به فروشنده اقای ر. ا. به عنوان سهم واگذار شده و مشارالیه طبق مبایعه نامه به اینجانب ( خواهان ) همچنین به موجب وکالت نامه بلاعزل شماره ۲۱۱۱۰مورخ ۱۳۸۳/۰۸/۰۶ تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره ۵۴۵ شعبه *م. ب.. از انجایی که مبیع در تاریخ ۱۳۹۳عملا مورد بهره برداری واقع شده و قرارداد فیمابین فسخ و اقاله نشده و همچنین هیچگونه انتفاعی به خوانده از جانب خواهان واگذار نشده اما مشارالیه از تاریخ ۱۳۹۸/۰۸/۳۰ تا هم اکنون در ملک مزبور ساکن شده و حاضر نیست که سهم بنده رابمن واگذار نماید. از طرفی شرکت تعاونی قید شده فوق نیز هیچ اقدامی در خصوص اخذ پایان کار تفکیک و انجام مقدمات صدور سند را مبذول نداشته و ن. ب. ا. بنده فاقد مسکن مسکونی و با یک فرزند ۱۰ ساله بدون داشتن معاش اکنون در بلاتکلیفی مطلق قرار داشته لذا از محضر ان مرجع محترم خواستار محکومیت خواندگان شرکت سازمان *و اقای ر. ا. مطابق خواسته فوق یعنی محکومیت به تفکیک پلاک ثبتی به شماره پلاک ثبتی ۲ *در قانون تملک اپارتمان ها و انجام مقدمات منجمله اخذ و اتمام پایان کار همچنین الزام به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از اپارتمان موصوف همچنین تسلیم مبیع به انضمام کلیه خسارات قانونی مطابق ماده ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی م. ا.. "وکیل خ. ط. ل. تقدیمی مورخه ۱۴۰۰/۴/۵ در اولین جلسه دادرسی خواسته الزام به اخذ پایان کار شهرداری را وفق ماده ۹۸ قانون ایین دادرسی مدنی افزایش داده است. این دادگاه چنین استدلال می نماید. که ۱ به دلالت استعلام ثبتی واصله ملک مادر عرصه به پلاک های ثبتی ۲۸۶۳۲ *دارای بازداشت توسط شعبه *و سند رهنی به نفع بانک اقتصاد نوین بوده است. و از طرفی وفق ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی و مواد ۷۹۱ و ۷۹۲ قانون مدنی هر گونه نقل و انتقال املاک بازداشتی یا مرهونه بر خلاف مصالح مرتهن ممنوع و باطل م. ب.. و از طرفی شرکت سازمان *موصوف در حال تصفیه بوده که الزاما می بایست هیات مدیران تصفیه به عنوان متولیان قانونی شرکت در حال تصفیه مورد خطاب دعوی قرار گیرند که چنین تکلیف قانونی توسط خواهان رعایت نگردیده است. لهذا دادگاه در خصوص خواسته های تنظیم سند رسمی و تسلیم ۳ دانگ ملک موصوف قرار عدم استماع دعوی را مستفاد از ماده ۲ قانون ایین دادرسی مدنی را صادر و اعلام میدارد. لازم به ذکر است. که ملک مشاعی قابلیت تسلیم را وفق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی نداشته و صرفا می بایست دعوی ادخال ید یا وضع ید مشاعی به میزان قدرالسهم مدعی اقامه گردد. ۲ در خصوص دعوی موصوف به طرفیت شرکت سازمان *کارکنان سازمان *ن. ب. ا. شرکت موصوف منحل و در حال تصفیه بوده لذا به دلیل زوال شخصیت حقوقی ان و ضرورت طرح دعوی صحیح به طرفیت مدیران تصفیه و شرکت در حال تصفیه مربوطه مستند به ماده ۲ قانون ایین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی را صادر و اعلام میدارد. ۳ در خصوص خواسته های الزام به اخذ پایان کار شهرداری و اخذ صورت مجلس تفکیکی و مطالبه خسارات دادرسی ن. ب. ا. وفق نظریه مقرون به واقع کارشناس رسمی دادگستری در رشته اصالت خط و امضا مفاد قرارداد بیع مورخه ۱۳۸۳/۸/۷ فی ما بین خواهان و خوانده تصدیق و ادعای انکار وکیل خ. ر. ا. مردود شناخته شده است. و از طرفی وفق بند ۳ از ماده ۵ قرارداد بیع مارالذکر و اصول صحت و لزوم قراردادها و التزام متعاملین به مفاد و شروط قراردادی الزاما می بایست خ. ر. ا. اقای ا. به عنوان فروشنده مقدمات تنظیم سند رسمی مبیع را فراهم نماید. و کلیه مقدمات قانونی من جمله اخذ صورت مجلس تفکیکی و اخذ پایان کار شهرداری که از توابع عرفی داخل در محدوده مبیع بوده بر عهده فروشنده م. ب.. لهذا مستند به مواد ۱۰ و ۲۱۹ و ۲۲۳ و ۳۵۶ و ۳۳۸ و ۳۶۲ و ۱۳۰۱ قانون مدنی و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی حکم به الزام خ. ر. ا. اقای ا. به اخذ پایان کار شهرداری و اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ملک موضوع بیع نامه مورخه ۱۳۸۳/۸/۷ به شرح خواسته از پلاک های ثبتی مادر *الی ۲۸۶۴۰ همگی *و محکومیت نامبرده به پرداخت هزینه های دادرسی و کارشناسی و حق الوکاله وکیل و. ت. ق. را د. ح. خ. صادر و اعلام میدارد. ارای صادره همگی حضوری بوده و ظرف مدت ۲۰ روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر *م. ب../ رییس شعبه *– ا. ح. ب. ار پرونده:140068920000051994شماره:140368390002253219شعبه:شعبه 207 دادگاه عمومي حقوقي مجتمع قضايي شهيد مفتح تهرانقاضی:اميرحمزه بازيارتاریخ1403/02/25موضوع:مطالبه خسارات دادرسي همزمان با خواسته اصلي پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: خانم س. پ. ط. فرزند س. با وکالت اقای ح. س. فرزند م. به نشانی * خواندگان: ۱. اقای ر. ا. فرزند ع. ا. با وکالت خانم ش. ر. فرزند ف. ا. به نشانی *و اقای ج. ع. فرزند ع. به نشانی *( بعداز * ۲. مسکن کارکنان سازمان *به نشانی * خواسته ها: ۱. الزام به تفکیک ملک۲. الزام به تنظیم سند رسمی ملک۳.تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول۴. مطالبه خسارت دادرسی بسمه تعالی دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و با استعانت به خداوند سبحان به شرح اتی مبادرت به صدور رای می نماید. " رای دادگاه" در خصوص دادخواست خانم س. پ. ط. با وکالت اقای ح. س. به طرفیت ۱. اقای ر. ا. ۲. مسکن کارکنان سازمان *به خواسته های۱. الزام به تفکیک ملک۲. الزام به تنظیم سند رسمی ملک۳.تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول۴. مطالبه خسارت دادرسی بدین شرح که خ. ب. د. که"به استحضار می رساند اقای ر. ا. ( خوانده و فروشنده ) تمامی سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه اپارتمان با پلاک ثبتی۲۸۶۳۲/۲۳۹۵ الی ۲ *به انضمام اب ، برق و گاز اشتراکی دایر و برق مستقل دایر با کلیت توابع لواحق شرعی و عرفی حقوق و امتیازات منصوبه قدرالسهم از مشاعات و مشترکات بدون استثنا م. ب.. مبلغ مورد معامله ۱۲ میلیون تومان م. ب.. که ب. ت. ب. پرداختی های مورد قبلی اینجانب به خوانده محترم از بابت پرداخت اولیه اقساط به شرکت تعاونی مذکور و دیگر پرداخت های متفرقه که محاسبه گردیده است. و همچنین ب. ت. ب. بدهی کلی اقای ر. ا. به بنده با این معامله تسویه حساب و تهاتر به عمل امد ، اپارتمان مورد نظر از طرف شرکت سازمان *کارکنان سازمان *به فروشنده اقای ر. ا. به عنوان سهم واگذار شده و مشارالیه طبق مبایعه نامه به اینجانب ( خواهان ) همچنین به موجب وکالت نامه بلاعزل شماره ۲۱۱۱۰مورخ ۱۳۸۳/۰۸/۰۶ تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره ۵۴۵ شعبه *م. ب.. از انجایی که مبیع در تاریخ ۱۳۹۳عملا مورد بهره برداری واقع شده و قرارداد فیمابین فسخ و اقاله نشده و همچنین هیچگونه انتفاعی به خوانده از جانب خواهان واگذار نشده اما مشارالیه از تاریخ ۱۳۹۸/۰۸/۳۰ تا هم اکنون در ملک مزبور ساکن شده و حاضر نیست که سهم بنده رابمن واگذار نماید. از طرفی شرکت تعاونی قید شده فوق نیز هیچ اقدامی در خصوص اخذ پایان کار تفکیک و انجام مقدمات صدور سند را مبذول نداشته و ن. ب. ا. بنده فاقد مسکن مسکونی و با یک فرزند ۱۰ ساله بدون داشتن معاش اکنون در بلاتکلیفی مطلق قرار داشته لذا از محضر ان مرجع محترم خواستار محکومیت خواندگان شرکت سازمان *و اقای ر. ا. مطابق خواسته فوق یعنی محکومیت به تفکیک پلاک ثبتی به شماره پلاک ثبتی ۲ *در قانون تملک اپارتمان ها و انجام مقدمات منجمله اخذ و اتمام پایان کار همچنین الزام به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از اپارتمان موصوف همچنین تسلیم مبیع به انضمام کلیه خسارات قانونی مطابق ماده ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی م. ا.. "وکیل خ. ط. ل. تقدیمی مورخه ۱۴۰۰/۴/۵ در اولین جلسه دادرسی خواسته الزام به اخذ پایان کار شهرداری را وفق ماده ۹۸ قانون ایین دادرسی مدنی افزایش داده است. این دادگاه چنین استدلال می نماید. که ۱ به دلالت استعلام ثبتی واصله ملک مادر عرصه به پلاک های ثبتی ۲۸۶۳۲ *دارای بازداشت توسط شعبه *و سند رهنی به نفع بانک اقتصاد نوین بوده است. و از طرفی وفق ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی و مواد ۷۹۱ و ۷۹۲ قانون مدنی هر گونه نقل و انتقال املاک بازداشتی یا مرهونه بر خلاف مصالح مرتهن ممنوع و باطل م. ب.. و از طرفی شرکت سازمان *موصوف در حال تصفیه بوده که الزاما می بایست هیات مدیران تصفیه به عنوان متولیان قانونی شرکت در حال تصفیه مورد خطاب دعوی قرار گیرند که چنین تکلیف قانونی توسط خواهان رعایت نگردیده است. لهذا دادگاه در خصوص خواسته های تنظیم سند رسمی و تسلیم ۳ دانگ ملک موصوف قرار عدم استماع دعوی را مستفاد از ماده ۲ قانون ایین دادرسی مدنی را صادر و اعلام میدارد. لازم به ذکر است. که ملک مشاعی قابلیت تسلیم را وفق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی نداشته و صرفا می بایست دعوی ادخال ید یا وضع ید مشاعی به میزان قدرالسهم مدعی اقامه گردد. ۲ در خصوص دعوی موصوف به طرفیت شرکت سازمان *کارکنان سازمان *ن. ب. ا. شرکت موصوف منحل و در حال تصفیه بوده لذا به دلیل زوال شخصیت حقوقی ان و ضرورت طرح دعوی صحیح به طرفیت مدیران تصفیه و شرکت در حال تصفیه مربوطه مستند به ماده ۲ قانون ایین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی را صادر و اعلام میدارد. ۳ در خصوص خواسته های الزام به اخذ پایان کار شهرداری و اخذ صورت مجلس تفکیکی و مطالبه خسارات دادرسی ن. ب. ا. وفق نظریه مقرون به واقع کارشناس رسمی دادگستری در رشته اصالت خط و امضا مفاد قرارداد بیع مورخه ۱۳۸۳/۸/۷ فی ما بین خواهان و خوانده تصدیق و ادعای انکار وکیل خ. ر. ا. مردود شناخته شده است. و از طرفی وفق بند ۳ از ماده ۵ قرارداد بیع مارالذکر و اصول صحت و لزوم قراردادها و التزام متعاملین به مفاد و شروط قراردادی الزاما می بایست خ. ر. ا. اقای ا. به عنوان فروشنده مقدمات تنظیم سند رسمی مبیع را فراهم نماید. و کلیه مقدمات قانونی من جمله اخذ صورت مجلس تفکیکی و اخذ پایان کار شهرداری که از توابع عرفی داخل در محدوده مبیع بوده بر عهده فروشنده م. ب.. لهذا مستند به مواد ۱۰ و ۲۱۹ و ۲۲۳ و ۳۵۶ و ۳۳۸ و ۳۶۲ و ۱۳۰۱ قانون مدنی و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی حکم به الزام خ. ر. ا. اقای ا. به اخذ پایان کار شهرداری و اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ملک موضوع بیع نامه مورخه ۱۳۸۳/۸/۷ به شرح خواسته از پلاک های ثبتی مادر *الی ۲۸۶۴۰ همگی *و محکومیت نامبرده به پرداخت هزینه های دادرسی و کارشناسی و حق الوکاله وکیل و. ت. ق. را د. ح. خ. صادر و اعلام میدارد. ارای صادره همگی حضوری بوده و ظرف مدت ۲۰ روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر *م. ب../ رییس شعبه *– ا. ح. ب. ار پرونده:140068920000051994شماره:140368390002253219شعبه:شعبه 207 دادگاه عمومي حقوقي مجتمع قضايي شهيد مفتح تهرانقاضی:اميرحمزه بازيارتاریخ1403/02/25موضوع:الزام به تفكيك ملك پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: خانم س. پ. ط. فرزند س. با وکالت اقای ح. س. فرزند م. به نشانی * خواندگان: ۱. اقای ر. ا. فرزند ع. ا. با وکالت خانم ش. ر. فرزند ف. ا. به نشانی *و اقای ج. ع. فرزند ع. به نشانی *( بعداز * ۲. مسکن کارکنان سازمان *به نشانی * خواسته ها: ۱. الزام به تفکیک ملک۲. الزام به تنظیم سند رسمی ملک۳.تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول۴. مطالبه خسارت دادرسی بسمه تعالی دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و با استعانت به خداوند سبحان به شرح اتی مبادرت به صدور رای می نماید. " رای دادگاه" در خصوص دادخواست خانم س. پ. ط. با وکالت اقای ح. س. به طرفیت ۱. اقای ر. ا. ۲. مسکن کارکنان سازمان *به خواسته های۱. الزام به تفکیک ملک۲. الزام به تنظیم سند رسمی ملک۳.تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول۴. مطالبه خسارت دادرسی بدین شرح که خ. ب. د. که"به استحضار می رساند اقای ر. ا. ( خوانده و فروشنده ) تمامی سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه اپارتمان با پلاک ثبتی۲۸۶۳۲/۲۳۹۵ الی ۲ *به انضمام اب ، برق و گاز اشتراکی دایر و برق مستقل دایر با کلیت توابع لواحق شرعی و عرفی حقوق و امتیازات منصوبه قدرالسهم از مشاعات و مشترکات بدون استثنا م. ب.. مبلغ مورد معامله ۱۲ میلیون تومان م. ب.. که ب. ت. ب. پرداختی های مورد قبلی اینجانب به خوانده محترم از بابت پرداخت اولیه اقساط به شرکت تعاونی مذکور و دیگر پرداخت های متفرقه که محاسبه گردیده است. و همچنین ب. ت. ب. بدهی کلی اقای ر. ا. به بنده با این معامله تسویه حساب و تهاتر به عمل امد ، اپارتمان مورد نظر از طرف شرکت سازمان *کارکنان سازمان *به فروشنده اقای ر. ا. به عنوان سهم واگذار شده و مشارالیه طبق مبایعه نامه به اینجانب ( خواهان ) همچنین به موجب وکالت نامه بلاعزل شماره ۲۱۱۱۰مورخ ۱۳۸۳/۰۸/۰۶ تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره ۵۴۵ شعبه *م. ب.. از انجایی که مبیع در تاریخ ۱۳۹۳عملا مورد بهره برداری واقع شده و قرارداد فیمابین فسخ و اقاله نشده و همچنین هیچگونه انتفاعی به خوانده از جانب خواهان واگذار نشده اما مشارالیه از تاریخ ۱۳۹۸/۰۸/۳۰ تا هم اکنون در ملک مزبور ساکن شده و حاضر نیست که سهم بنده رابمن واگذار نماید. از طرفی شرکت تعاونی قید شده فوق نیز هیچ اقدامی در خصوص اخذ پایان کار تفکیک و انجام مقدمات صدور سند را مبذول نداشته و ن. ب. ا. بنده فاقد مسکن مسکونی و با یک فرزند ۱۰ ساله بدون داشتن معاش اکنون در بلاتکلیفی مطلق قرار داشته لذا از محضر ان مرجع محترم خواستار محکومیت خواندگان شرکت سازمان *و اقای ر. ا. مطابق خواسته فوق یعنی محکومیت به تفکیک پلاک ثبتی به شماره پلاک ثبتی ۲ *در قانون تملک اپارتمان ها و انجام مقدمات منجمله اخذ و اتمام پایان کار همچنین الزام به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از اپارتمان موصوف همچنین تسلیم مبیع به انضمام کلیه خسارات قانونی مطابق ماده ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی م. ا.. "وکیل خ. ط. ل. تقدیمی مورخه ۱۴۰۰/۴/۵ در اولین جلسه دادرسی خواسته الزام به اخذ پایان کار شهرداری را وفق ماده ۹۸ قانون ایین دادرسی مدنی افزایش داده است. این دادگاه چنین استدلال می نماید. که ۱ به دلالت استعلام ثبتی واصله ملک مادر عرصه به پلاک های ثبتی ۲۸۶۳۲ *دارای بازداشت توسط شعبه *و سند رهنی به نفع بانک اقتصاد نوین بوده است. و از طرفی وفق ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی و مواد ۷۹۱ و ۷۹۲ قانون مدنی هر گونه نقل و انتقال املاک بازداشتی یا مرهونه بر خلاف مصالح مرتهن ممنوع و باطل م. ب.. و از طرفی شرکت سازمان *موصوف در حال تصفیه بوده که الزاما می بایست هیات مدیران تصفیه به عنوان متولیان قانونی شرکت در حال تصفیه مورد خطاب دعوی قرار گیرند که چنین تکلیف قانونی توسط خواهان رعایت نگردیده است. لهذا دادگاه در خصوص خواسته های تنظیم سند رسمی و تسلیم ۳ دانگ ملک موصوف قرار عدم استماع دعوی را مستفاد از ماده ۲ قانون ایین دادرسی مدنی را صادر و اعلام میدارد. لازم به ذکر است. که ملک مشاعی قابلیت تسلیم را وفق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی نداشته و صرفا می بایست دعوی ادخال ید یا وضع ید مشاعی به میزان قدرالسهم مدعی اقامه گردد. ۲ در خصوص دعوی موصوف به طرفیت شرکت سازمان *کارکنان سازمان *ن. ب. ا. شرکت موصوف منحل و در حال تصفیه بوده لذا به دلیل زوال شخصیت حقوقی ان و ضرورت طرح دعوی صحیح به طرفیت مدیران تصفیه و شرکت در حال تصفیه مربوطه مستند به ماده ۲ قانون ایین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی را صادر و اعلام میدارد. ۳ در خصوص خواسته های الزام به اخذ پایان کار شهرداری و اخذ صورت مجلس تفکیکی و مطالبه خسارات دادرسی ن. ب. ا. وفق نظریه مقرون به واقع کارشناس رسمی دادگستری در رشته اصالت خط و امضا مفاد قرارداد بیع مورخه ۱۳۸۳/۸/۷ فی ما بین خواهان و خوانده تصدیق و ادعای انکار وکیل خ. ر. ا. مردود شناخته شده است. و از طرفی وفق بند ۳ از ماده ۵ قرارداد بیع مارالذکر و اصول صحت و لزوم قراردادها و التزام متعاملین به مفاد و شروط قراردادی الزاما می بایست خ. ر. ا. اقای ا. به عنوان فروشنده مقدمات تنظیم سند رسمی مبیع را فراهم نماید. و کلیه مقدمات قانونی من جمله اخذ صورت مجلس تفکیکی و اخذ پایان کار شهرداری که از توابع عرفی داخل در محدوده مبیع بوده بر عهده فروشنده م. ب.. لهذا مستند به مواد ۱۰ و ۲۱۹ و ۲۲۳ و ۳۵۶ و ۳۳۸ و ۳۶۲ و ۱۳۰۱ قانون مدنی و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی حکم به الزام خ. ر. ا. اقای ا. به اخذ پایان کار شهرداری و اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ملک موضوع بیع نامه مورخه ۱۳۸۳/۸/۷ به شرح خواسته از پلاک های ثبتی مادر *الی ۲۸۶۴۰ همگی *و محکومیت نامبرده به پرداخت هزینه های دادرسی و کارشناسی و حق الوکاله وکیل و. ت. ق. را د. ح. خ. صادر و اعلام میدارد. ارای صادره همگی حضوری بوده و ظرف مدت ۲۰ روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر *م. ب../ رییس شعبه *– ا. ح. ب. ار فهرست دادگاه بدوی نقد رأی