شرایط فسخ قرارداد

شرایط فسخ قرارداد خ. م.: در تاریخ 25 خرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوای مطروحه رسیدگی کرد. خواسته شامل تایید فسخ قرارداد واگذاری و صدور حکم بر فسخ بیع‌نامه به دلیل خیار تاخیر ثمن به مبلغ 51 میلیون ریال و همچنین مطالبه خسارت دادرسی بود. دادگاه با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10، 219 و 1257 قانون مدنی، به این نتیجه رسید که دلایل ارائه‌شده از سوی خ. د. خ. فسخ قرارداد قانع‌کننده نبوده و به همین دلیل دعوی را رد کرد. این رای به مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر بود. در ادامه، دادگاه تجدیدنظر به تجدیدنظرخواهی رسیدگی کرد و ب. ت. ب. عدم احراز شرایط خیار تاخیر ثمن و تغییر منبع دعوی به اقاله معامله، اعلام نمود که دلایل ارائه‌شده تاثیری در صحت دعوی نداشته و خواهان باید استحقاق خ. ر. ب. اثبات برساند. در نتیجه، تجدیدنظرخواهی رد و رای دادگاه بدوی تایید شد. این رای به‌عنوان رای حضوری و قطعی محسوب گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: فسخ قرارداد به واسطه خیارات مستلزم اراده انشایی و اثبات استحقاق آن نزد مراجع قضایی است. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/24 رای دادگاه در خصوص دعوای آقای م. ع. با وکالت م. ق.پ. به طرفیت خوانده آقای …. م. با وکالت آقای ب. ن. به خواسته تائید فسخ قرارداد واگذاری شماره 40328 مورخ 1381/10/01 فیمابین مورث خواهان و خوانده و نیز صدور حکم بر فسخ بیع نامه به لحاظ خیار تاخیر ثمن م. ب. 51 میلیون ریال و خسارت دادرسی که در جلسه رسیدگی مورخ 1394/09/15 منجزاٌ خواسته راتائید فسخ قرارداد اعلام نموده وارد نیست چرا که خواهان ب. ت. ب. اصل لزوم و صحت قراردادها و گذشت چندین سال از معامله دلیلی که حاکی از فسخ قرارداد باشد ارائه نکرده است لذا مستنداٌ به ماده 197 از قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 219 و 1257 از قانون مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران -روح اله زمانی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/25 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی اقای م. ع. به طرفیت اقای الف. م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 94/9/24 صادره ازشعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که موجب ان حکم به بطلان دعوی فسخ معامله های غیرمنقول به لحاظ عدم احراز شرایط خیارتاخیرثمن اصداریافته و دادگاه ن. ب. ا. خواهان اولیه درشرح دعوی خود منشا ان خیار تاخیرثمن اعلام داشته و اقای وکیل درلوایح تقدیمی وجلسه رسیدگی منشا دعوی را اقاله معامله توسط متعاملین بیان نموده و درپرونده نیز دلیلی رای برتحقق هیچ یک ازاسباب اعلامی عقد به لحاظ موارد مورد ادعا وجودندارد ضمن ان که فسخ ازجمله خیارات ومستلزم اراده انشایی است وبه صرف ادعا قابلیت اعمال را نداشته بلکه ذی خیار باید علاوه براعمال اراده انشایی استحقاق ان فرد مرجع قضایی ودر صورت اختلاف به اثبات برساند لذا تجدیدنظرخواهی وارد انحلالی نداسته و مستندا به مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی رای تجدیدنظرخواسته را تایید می‌نماید رای حضوری وقطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - محمدعلی اسفنانی