شرط تحویل مبیع غیرمنقول

شرط تحویل مبیع غیرمنقول خ. م.: در تاریخ 26 خرداد 1395، دادگاه عمومی و حقوقی تهران به دعوی با موضوع الزام به ایفای تعهد (تحویل مبیع) و مطالبه خسارت دادرسی رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که یک واحد آپارتمان را خریداری کرده و تمام مبلغ معامله را پرداخت کرده است؛ اما در تاریخ مقرر برای تحویل، متوجه شد که افراد دیگری در آن واحد ساکن شده‌اند و خوانده آن را به یک شرکت تعاونی واگذار کرده است. دادگاه با استناد به مواد مربوطه از قانون مدنی و قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به الزام به تحویل آپارتمان و پرداخت خسارت دادرسی صادر کرد. این حکم قابلیت تجدیدنظر در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی پرونده و لوایح تقدیمی، رای اولیه را نقض و قرار رد دعوی را صادر کرد؛ زیرا خواهان می‌بایست ابتدا سند رسمی مالکیت را اخذ می‌کرد و به همین دلیل، تحویل مبیع موجه تشخیص داده نشد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی تحویل مبیع غیر منقول، فرع بر مالکیت رسمی خواهان است وخواهان باید ابتدا سند رسمی مالکیت را اخذ و سپس موضوع بیع را تحویل بگیرد. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/25 رای دادگاه در خصوص دعوی آقای …. الف. فرزند م. به طرفیت آقای ج. پ. فرزند ع. به خواسته «الزام به ایفای تعهد (تحویل مبیع) و مطالبه خسارت دادرسی »; دادگاه پس از جری تشریفات قانونی ودعوت طرفین و ب. ت. ب. دادخواست واظهارات خواهان با این مضمون که:{اینجانب طی مبایعه نامه عادی مستند دعوی، یک واحد آپارتمان از خوانده خریداری کردم.ثمن معامله تمام و کمال پرداخت شد. مقرر گردید، که مبیع در تاریخ 91/2/16 تحویل اینجانب گردد. در تاریخ موعود من با فرستادن مستاجر خواستم تحویل بگیرم، دیدم که اشخاص دیگری ساکن شده اند. پرس و جو کردم متوجه شدم که این واحد را شرکت تعاونی چیت ری به شخص ثالث واگذار نموده است. تقاضای دریافت واحد خودم را دارم} ملاحظه اصول مستندات دعوی خواهان که حاکی از صحت اظهارات خواهان م. ب. و ب. ت. ب. دفاعیات بلاوجه خ. ط. ل. شماره 2525 مورخ 94/11/04 دادگاه، دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص و به استناد مواد 10 و 219 و 220 و 362 و 1284 و 1289 و 1290 و 1301 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به الزام خوانده به ایفاء تعهد (تحویل یک واحد آپارتمان موضوع مبایعه نامه عادی مستند دعوا) به عنوان اصل خواسته و مبلغ یک میلیون و یکصد و هفتاد و دو هزار و نهصد و پنجاه و نه ریال به عنوان خسارات دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه‌های محترم تجدیدنظر استان تهران است. دفتر دادنامه به طرفین و خواهان ابلاغ گردد. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی و حقوقی تهران- زردشت شمشیری رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/26 رای دادگاه در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ج. پری به طرفیت آقای …. الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/11/25 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن خواسته ت. ن. خ. مبنی بر تحویل مبیع موجه تشخیص وحکم مطابق خواسته صادر شده است به نظر دادگاه پس از مطالعه پرونده ودقت درلوایح تقدیمی دادنامه تجدیدنظر خواسته شایسته تایید نمیباشد زیرا تحویل مبیع غیر منقول فرع بر مالکیت رسمی ت. ن. خ. م. ب. وخواهان وظیفه داشته است که ابتدا سند رسمی مالکیت اخذ سپس موضوع بیع راتحویل بگیرد که به این مهم عمل ننموده است لذا به استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه قرار رد دعوی خواهان صادر میگردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار مسعود اقتصادی - احمدرضا حسین خانی