شرط تحویل مبیع غیرمنقول

رأی دادگاه بدوی اولاً در خصوص دعوی خواهان م. جدید الاسلامی بطرفیت خ. ر. ا. ر. ولی زاده الوان بخواسته الزام خوانده به ایفای تعهدات قرار دادی مبنی بر تحویل مبیع موضوع مبایعه نامه عادی مورخ 91/7/15 و پرداخت خسارت تأخیر اجرای تعهد با احتساب خسارات دادرسی, ماحصل ادعای خ. ا. ا. که بموجب مبایعه نامه عادی مورخ 91/7/15 یکدستگاه آپارتمان جزء پلاک ثبتی 123/28127 بخش 12 تهران واقع در بلوک 9 طبقه 5 شرقی از خ. ر. ا. خریداری نموده و ثمن معامله مبلغ 1400000000 ریال تعیین که مبلغ 1200000000 ریال آن را پرداخت نموده و بموجب بند 1-5 بیع نامه، فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ 92/12/15 باتمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم خریدار کند و بموجب بند 5-6 بیع نامه, در صورت عدم اجرای هر یک از تعهدات فروشنده که در این قرار داد مقرر شده است وی مکلف است به ازای هر روز تأخیر مبلغ 300000 ریال بعنوان خسارت تأخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید. لذا تقاضای رسیدگی و صدور حکم بشرح خواسته را نموده است. خوانده نیز دفاع موجهی که موجب بی اعتباری ادعای خواهان گردد در قبال دعوی مطروحه به عمل نیاورده است. لذا دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص داده و مستنداً به مواد 444، 362، 234 و 10 قانون مدنی و 519 و 198 قانون ایین دادرسی مدنی, حکم بر الزام خ. ر. ا. به ایفای تعهدات قراردادی مبنی بر تحویل مبیع موضوع مبایعه نامه عادی مورخ 91/7/15 و پرداخت مبلغ یکصد و دو میلیون ریال بابت خسارت تأخیر اجرای تعهد از تاریخ 92/12/15 لغایت 93/11/25 از قرار روزانه مبلغ300000 ریال و پرداخت مبلغ شش میلیون و شانزده هزار و چهل و شش ریال بابت هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می نماید. صدور اجرائیه مازاد بر مبلغ خواسته تقویم شده اولیه منوط به ابطال تمبر هزینه دادرسی است. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران خواهد بود. ثانیاً در خصوص دعوی خواها بطرفیت شرکت تعاونی اداره آموزش و پرورش منطقه 19 تهران، ن. ب. ا. مبایعه نامه عای مستند دعوی خواهان فی ما بین وی و خ. ر. ا. تنظیم و منعقد گردیده و خ. ر. د. نقش و سمتی در تنظیم آن نداشته و دعوی متوجه وی نمی باشد. لذا دادگاه مستنداً به ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر بر بند 4 ماده 84 قانون مرقوم قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید. قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدید نظر خواهد بود. رئیس شعبه سوم دادگاه حقوقی شهرستان ری-محسن محمد نژاد رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظر خواهی آقای ر. ولی زاده الوان با وکالت آقای ع. ح.د. بطرفیت خانم م. جدید الاسلام نسبت به دادنامه شماره 798/93شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرری که به موجب آن ت. ن. خ. محکوم به تحویل مبیع موضوع مبایعه نامه عادی مورخ 91/7/15وایضاً پرداخت مبلغ یکصد ودو میلیون ریال بابت خسارت تاخیر اجرای تعهدات از قرارروزانه مبلغ 300/000ریال بانضمام هزینه دادرسی شده است ن. ب. ا. ترتیب آثار قانونی درمورد اموال غیر منقول درقبال اشخاص ثالث ونیز مراجع قضائی واداری طبق ماده 48قانون ثبت مشروط به رعایت مقررات اسناد رسمی است والا اعتبار قانونی نخواهد داشت ودر مانحن فیه مبیع موضوع معامله ثبت رسمی نشده است ومقررات ثبتی از قوانین آمره ومرتبط با نظم عمومی است ومستفاد از ملاکهای موجود رای وحدت رویه دیوانعالی کشور بشماره 672مورخ 83/10/1نیز همین معنی است وبا عنایت به تبعات منفی وزیانبار تحویل مال غیر منقول بدون سند رسمی اعتراض معترض دراین قسمت (تحویل مبیع) وارد است وباشقوق ذیل ماده 348قانون آئین دادرسی مدنی انطباق دارد فلذا مستنداً به ماده 358قانون مرقوم آن قسمت از دادنامه که مربوط به تحویل مبیع م. ب. نقض وقراررد دعوی خواهان بدوی صادرواعلام می گردد وقسمت دیگر دادنامه ( خسارت تاخیر اجرای تعهد وهزینه دادرسی)باستناد ماده مزبور تائید واستوار می گردد آراء صادره قطعی است. شعبه 29 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار سیدابراهیم حسینی - بهزاد ابراهیمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی