شرط درخواست تخلیه به علت انتقال منافع به غیر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهان ش با وکالت آقای ح.ه. به طرفیت خواندگان 1- م.ع. و...... با وکالت آقای ح.ن. 4- ش. به خواسته صدور حکم به تخلیه مورد اجاره سند رسمی شماره 93277 مورخ 1378/3/12 دفتر اسناد رسمی شماره ... تهران به لحاظ انتقال ب. غ. و جبران کلیه خسارات دادرسی؛ با این توضیح که خ. ا. د. که خ. ر. ا. تا سوم حسب اجاره نامه رسمی شماره 93277 مورخ 1378/3/12 ملک وی را اجاره نموده‌اند. در بند 3 شرایط قرارداد، حق واگذاری مورد اجاره تحت هر عنوانی از مستأجرین سلب و ساقط شده است. لکن مستأجرین، مورد اجاره را به خوانده ردیف 4 انتقال و درحال حاضر منتقل‌ٌالیه در آن، مشغول کسب و فروش البسه م. ب. و.... حال تقاضای صدور حکم وفق خواسته را دارند. وکیل خواندگان دفاعاً اعلام داشته که پروانه کسب به نام خانم ح.ه. الف. از مستأجرین صادر شده و نامبرده در مغازه مشغول فعالیت م. ب.. از جمله پوشاک‌هایی که می‌فروشد، محصولات مربوط به ش. تولید کننده پوشاک است و..... دادگاه با عنایت به جمیع اوراق و محتویات پرونده، ملاحظه مستندات تقدیمی خواهان و قرارداد اجاره مورد استناد خواهان، صرفنظر از اینکه قرارداد اجاره مورد ادعای خواهان ب. ت. ب. تاریخ انعقاد آن، مشمول قانون روابط موجر مستأجر سال 1356 نبوده، بلکه مورد مشمول قانون سال 1376 است؛ ن. ب. ا. ب. ت. ب. مدافعات موجه وکیل خواندگان و مستندات تقدیمی وی از جمله قرارداد اعطای نمایندگی فروش تولیدات ش. هیچ گونه انتقال به غیر، محرز و مسلّم نگردیده است، بناءٌ علیهذا، مستنداً به مواد 10 و 190 و 219 و 221 و 1257 و 1258 قانون مدنی و 14 و 19 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356، حکم به بی‌حقی خواهان صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری و ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 41 دادگاه عمومی حقوقی تهران انصاری رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ش. با وکالت آقای س.ه. نسبت به دادنامه شماره 9309972160600296 مورخه 1393/4/21 صادره از شعبه 41 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بی‌حقی ت. ن. خ. به‌ خواسته تخلیه مورد اجاره سندرسمی شماره 93277 مورخه 1378/3/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران به ‌لحاظ انتقال منافع عین مستأجره به غیر، صادر و اعلام گردیده است، موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و به شرح لایحه اعتراضیه مستوجب نقض نمی‌باشد. زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترضٌ‌عنه را ایجاب کند، ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد. لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده، دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می‌داند. مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن رد دادخواست تجدیدنظرخواهی، دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید می‌نماید. رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران امی - مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط درخواست تخلیه به علت انتقال منافع ب. غ. در تاریخ 8 آذر 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی تخلیه مغازه‌ای رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که خ. ر. ا. بدون اجازه موجر، مورد اجاره را به سایر خواندگان واگذار کرده است. خ. ر. ا. در جلسه دادرسی حضور نداشت و وکیل خواندگان اعلام کرد که انتقال منافع با حکم دادگاه و بر اساس سند صلح رسمی صورت گرفته است. وکیل خ. د. پ. به این دفاعیات بیان کرد که انتقال در مهلت قانونی انجام نشده و بنابراین حکم صادره فاقد اعتبار است. <br>دادگاه بدوی با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوا را صادر نمود. این قرار قابلیت تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی لایحه اعتراضیه به این نتیجه رسید که اجازه انتقال منافع به غیر، طبق شق دوم ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، مشروط به انجام انتقال در مهلت شش‌ماهه است و تنظیم سند صلح خارج از این مهلت، مانع از پذیرش دعوی به دلیل تخلف مستاجر اول نمی‌باشد. بنابراین، دادگاه تجدیدنظر با نقض رای دادگاه بدوی، پرونده را برای ادامه رسیدگی به دادگاه نخستین اعاده کرد. رای دادگاه تجدیدنظر قطعی و حضوری بود. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/09/08 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که دعوای تجویر انتقال منافع ب. غ. از سوی مستاجر طرح و منجر به صدور حکم انتقال گردد، مستاجر لزوما باید ظرف مدت شش ماه و با تنظیم سند رسمی مبادرت به انتقال منافع ب. غ. نماید و انتقال بعد از این مهلت، مانع از پذیرش دعوای تخلیه به جهت انتقال غیر نیست. دعوی آقای ق.ک. به وکالت از آقای م.ک. به طرفیت 1 - خانم ر.س. 2 - آقای ع.الف. 3 - آقای ….ب. هر دو با وکالت آقای ج. ش.، رسیدگی و صدور حکم مبنی بر تخلیه مورد اجاره به دلیل انتقال ب. غ. بدون اذن موجر م. ب. و ب. ش. د. و لایحه تکمیلی اظهار داشته است. برابر اجاره نامه رسمی شماره 55866 مورخه 1347/08/23 یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی... برای شغل قهوه خانه به خ. ر. ا. اجاره داده شد و مشارالیها بدون موافقت موجر (موکل) مورد اجاره را به خواندگان ردیف های دوم و سوم واگذار کرده است. لذا نظر به تحقق تخلف، رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته را خواستار است. خ. ر. ا. در جلسه دادرسی حاضر نشده و لایحه ای هم تقدیم نکرده است. وکیل خواندگان ردیف های دوم و سوم در مقام دفاع اظهار داشته است. حکم به تجویز انتقال منافع از سوی دادگاه صادر شده است و خ. ر. ا. حق کسبی خود در مورد اجاره را طی سند صلح حقوق رسمی شماره 80034 مورخه 1380/03/28 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره... تهران به موکلان صلح کرده است. بنابراین امر واگذاری به حکم دادگاه و با رعایت تشریفات قانونی صورت گرفته است و صدور حکم به رد دعوا را خواستار شده است. وکیل خواهان در مقام پاسخ به دفاعیه وکیل موصوف اظهار داشته است. گرچه حکم تجویز انتقال منافع صادر شده است اما در مهلت قانونی (شش ماهه) امر انتقال انجام نشده و حکم صادره ملغی الاثر شده بود و تنظیم سند بر اساس حکم ملغی الاثرشده، اعتباری ندارد. مع هذا از توجه به اوراق و محتویات پرونده، و با عنایت به دفاعیه وکیل خواندگان ردیف های دوم و سوم، نظر به این که صدور حکم تخلیه به لحاظ انتقال ب. غ. بدون اذن موجر فرع بر صدور حکم بر ابطال سند صلح حقوق استنادی وکیل خواندگان ردیف های دوم و سوم م. ب.. بنابراین به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوا صادر و اعلام می‌شود. قرار مذکور ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدید نظر خواسته به شماره 9309970228100473 مورخ 1393/06/09 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر قرار رد دعوی ت. ن. خ. م.ک. با وکالت ق.ک. به خواسته تخلیه یکباب مغازه موضوع اجاره نامه رسمی شماره 55866 مورخ 231347 جزو پلاک ثبتی... به لحاظ انتقال ب. غ. اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن می‌باشد‌ زیرا که اولا تجویز انتقال منافع عین مستاجره ب. غ. بنابر تصریح شق دوم ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 مقید به زمان معین (شش ماهه) بوده و مستاجر لزوما می‌بایست ظرف مدت شش ماه آن هم با تنظیم سند رسمی مبادرت به انتقال منافع ب. غ. نماید و صرف تنظیم سند رسمی صلح نسبت به منافع عین مستاجره از ناحیه مستاجر اول به نام سایر خواندگان در پرونده مطمح نظر در خارج از موعد مقرر قانونی مانعی در جهت پذیرش دعوی به لحاظ تخلف مستاجر اول مبنی بر انتقال منافع نمی‌باشد. ثانیا به تصریح مواد 2 و 3 از قانون آیین دادرسی مدنی محاکم دادگستری مکلف هستند به دعاویی که برابر مقررات درخواست شده‌اند رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادر و فصل خصومت نمایند که در دوسیه مطمح نظر دعوی به کیفیت مطروحه به لحاظ تنظیم سند رسمی صلح در خارج از موعد مقرر قانونی قابلیت پذیرش و استماع را داشته و لزومی به ابطال سند رسمی انتقال در جهت استماع دعوی معنونه نمی‌باشد از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت آخر از ماده 353 از قانون اخیرالذکر ضمن نقض دادنامه معترض عنه پرونده را جهت ادامه رسیدگی و اظهار نظر ماهوی به دادگاه نخستین اعاده می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران امانی شلمزاری - کریمی در تاریخ 25 خرداد 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده به منظور تخلیه عین مستاجره به علت انتقال ب. غ. رسیدگی کرد. دادگاه با استناد به ماده 89 و بند چهارم ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی نسبت به یکی از خواندگان را به دلیل عدم فعالیت کسبی و عدم ارائه دلیل کافی رد نمود. همچنین، در خصوص سایر خواندگان، به دلیل عدم حضور گواهان و عدم ارائه مستندات لازم از سوی خواهان، دعوی را غیرقابل پذیرش اعلام کرده و به استناد ماده 1257 قانون مدنی، حکم بر بطلان آن صادر کرد. این رای قابلیت تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادنامه صادره از دادگاه بدوی به دلیل عدم ارائه مدارک موجه توسط ت. ن. خ. و عدم وجود تخلف مستاجر از شرایط قراردادی، مورد تایید قرار گرفت. دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 348 قانون آیین دادرسی، درخواست تجدیدنظر را رد کرده و رای بدوی را قطعی اعلام نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/03/25 پیام: در دعوای تخلیه ملک تجاری به استناد انتقال منافع ب. غ. بدون اذن موجر، انتقالی مصداق تخلف و موجب درخواست تخلیه است که عین مستاجره از تصرف فیزیکی مستاجر خارج و به تصرف شخص ثالث داده شده باشد. در خصوص دعوی آقای …. آ.ا. با وکالت آقایان ع. ک.پ. و م. م. به طرفیت آقایان م. ر.ب.، س. ح.م. و ش. س. به خواسته صدور حکم بر تخلیه عین مستاجره به لحاظ انتقال ب. غ. با احتساب خسارات دادرسی با عنایت به جامع محتویات پرونده، جری تشریفات قانونی، دعوت طرفین، استماع اظهارات وکلای محترم خواهان و دفاعیات خ. ر. ا. ن. ب. ا. پاسخ استعلام مثبوت به شماره 1615 مورخ 1393/06/24 دلالت بر انتقال سه دانگ حقوق کسبی و صنفی به خ. ر. د. دارد و حسب صورت جلسه قرار معاینه محل مورخ 1393/10/06 نامبرده در محل مورد ترافع فعالیت کسبی ندارد بنابراین دعوی خواهان توجهی به نامبرده ندارد و دادگاه به استناد قسمت پایانی ماده 89 ناظر به بند چهارم ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را نسبت به وی صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص دعوی خ. ب. ط. سایر خواندگان ب. ت. ب. اینکه وکلای محترم خواهان با وجود قید مراتب در برگ اخطاریه، گواهان خویش را در دادگاه حاضر ننموده‌اند و دلیل دیگری هم که مبین انتقال حقوق کسبی از سوی خ. ر. د. به خوانده ردیف سوم باشد از سوی آنان به دادگاه ارایه نشده است و حضور خوانده ردیف سوم در محل یادشده به‌ عنوان شریک کاری، دلالت بر انتقال ب. غ. موضوع بند دوم ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 ندارد و روح قانون یاد شده مبنی بر حمایت از حق کسب و پیشه و تجارت هم اقتضای چنین تفسیری را می‌نماید بنابراین دادگاه دعوی خواهان را قابل پذیرش ندانسته و به استناد ماده 1257 قانون مدنی حکم بر بطلان آن صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه چهاردهم دادگاه عمومی حقوقی تهران - سجاد مظلومی دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخ 1393/12/24 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی آقای ا.آ.ا. با وکالت آقایان م. م.چ. و ع. ک.پ. نسبت به س. ح.م. به خواسته تخلیه (عین مستاجره) موضوع یک باب مغازه جز پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی واقع در بخش --- تهران به دلیل انتقال ب. غ. و به موجب قسمت دیگر حکم بر بطلان نسبت به آقای م. ر.ب. اصدار یافته در هر دو قسمت مالا موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن نمی‌باشد زیرا که اولا هرچند به موجب اجاره‌نامه رسمی تنظیمی فی‌مابین به شماره 144727 مورخ 1369/03/12 حق انتقال مورد اجاره از مستاجر به‌ طور کلی و جزیی و یا به نحو اشاعه سلب گردیده است لیکن انتقالی مصداق تخلف و موجد حق برای موجر در جهت درخواست تخلیه م. ب. که عین مستاجر از تصرف فیزیکی مستاجر یا مستاجرین خارج و به تصرف شخص ثالث داده باشد این درحالیست که در پرونده مطمح نظر، ت. ن. خ. دلیل یا مدرک موجهی که حاکی از تخلف مستاجر از شرایط قراردادی و انتقال ب. غ. باشد به دادگاه ارایه ننموده است ثانیا: حضور آقای ش. س. بنا بر قرار معاینه به عمل آمده صرفا از باب شراکت در مغازه مختلف فیه بوده و خروج موضوعی از بحث انتقال عین مستاجره دارد از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس در هر دو قسمت صادر گردیده خالی از هر گونه ایراد و اشکالی بوده و د. ا. م. از دادرسی نیز ت. ن. خ. دلیل و مدرک موجهی که موجبات نقض و بی‌اعتباری آن را ایجاب نماید به دادگاه ارایه ننموده است و تجدیدنظرخواهی به عمل آمده به نظر دادگاه با هیچ‌یک از شقوق ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد. بنابراین دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت آخر ماده 358 از قانون مرقوم دادنامه معترض‌عنه را تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است. عزت اله امانی شلمزاری - حمیدرضا کریمی در تاریخ 23 خرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به تخلیه یک انبار به دلیل انتقال غیرمجاز آن به دیگری بدون اجازه موجر رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که انبار مورد اجاره را به برخی از خواندگان واگذار کرده و آنها بدون کسب اجازه، آن را به خوانده دیگری منتقل کرده‌اند. وکیل خوانده مذکور با ارائه مستندات پرداخت اجاره، مدعی رضایت خواهان به این انتقال شد. پس از بررسی مستندات و عدم اعتراض خواهان در طول مدت زمان، دادگاه بدوی دعوی را رد کرده و بر اساس ماده 19 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بی‌اساسی دعوی صادر کرد. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با پذیرش درخواست تجدیدنظر، بر اساس بندهای ج و ه ماده 348 و صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و همچنین بند 2 ماده 14 و تبصره ذیل ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، حکم به تخلیه انبار صادر کرد و خواندگان را به پرداخت نصف حق کسب و پیشه به مبلغ 725,000,000 ریال محکوم نمود. همچنین، دادگاه مقرر کرد که موجر موظف است مبلغ مذکور را ظرف مدت سه ماه به صندوق سپرده دادگستری واریز نماید. این رای قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/23 پیام: چنانچه در قرارداد اجاره، حق انتقال ب. غ. از مستاجر سلب شده باشد، مستاجر برای انتقال ب. غ. باید دلیل اثباتی بر کسب اذن یا اجازه موجر ارائه دهد و صرف گذشت زمان طولانی ازانتقال ب. غ. و عدم اعتراض موجر، کاشف ازرضایت وی نیست. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/03/27 در خصوص دعوی وکیل خ. ب. ط. آقایان 1 - ق. الف.ن. باوکالت آقای … - 2 - ج. م. - 3 - علی فسا مبنی برتخلیه یک باب انبار داخل محوطه گاراژ موضوع اجاره نامه شماره 63165 به لحاظ انتقال به غیربا خساراتدادرسی بدین توضیح که خواهان ادعا نموده مورداجاره را طی سند رسمی به خواندگن ردیف های 2 و 3 اجاره داده وایشان بدون اجازه موجرمورد اجاره را ب. غ.(خوانده ردیف 1 ) اجاره داده اند و وکیل خ. ر. ا. با ارایه قبوض پرداخت اجورمربوط به سالهای 86 ، 88 و 91 به حساب دفترخانه شماره 108 تهران ادعا نموده که خواهان رضایت به انتقال به غیرداشته است علی هذا دادگاه بابررسی جمیع اوراق پرونده ومناظرات وکلا درجلسه دادگاه، ن. ب. ا. گذشت زمان نسبتا طولانی ازانتقال عین مستاجره به غیروعدم تعرض خواهان درطول این سالیان کاشف ازرضایت ایشان نسبت به انتقال است بنابراین دعوی خواهان وارد نیست وبه استناد ماده 19 قانون آیین دادرسی مشدنی حکم به رد دعوی صادرمی گردد. رای صادره حضوری وقابل تجدیدنظرخواهی است. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- رحیم محمدی پور شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/23 تجدیدنظرخواهی آقای … ن. باوکالت آقایان م. ت. و م. ع.ر. یی به طرفیت 1 . ج. م. 2 . علی ف. 3 . ق. الف.ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 92/3/27 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رددعوی ت. ن. خ. به خواسته تخلیه یک باب انبار داخل محوطه گاراژ موضوع سند اجاره رسمی شماره 63165 مورخ 1346/04/20 دفترخانه شماره 55 تهران به لحاظ انتقال ب. غ. بدون اجازه موجر صادرشده است واردمی باشدزیرا انبار فوق الذکر به موجب سندرسمی اجاره مذکور باشرط سلب حق انتقال مورد اجاره ب. غ. از ناحیه ت. ن. خ. به تجدیدنظرخواندگان ردیف یک ودو به عقد اجاره واگذار شده ومستاجرین بدون رعایت مقررات ماده 19 قانون موجر ومستاجر 1356 به عنوان مقررات مقررات حاکم بر روابط طرفین وبدون جلب رضایت موجر مورداجاره راطی سند عادی اجاره مورخ 1367/08/17 به ت. ن. خ. ردیف سه منتقل نموده ووکیل نامبرده نیز به شرح لایحه تقدیمی به مرجع بدوی به این موضوع اذعان نموده ودلیل اثباتی بر کسب اذن یااجازه موجر به انتقال مورداجاره به غیرارائه نداده ازطرفی دادنامه شماره --- مورخ 79/7/27 ورای اصلاحی شماره 2034 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که برصدور حکم به تجویز انتقال منافع مورداجاره ب. غ. دلالت داشته اولا پس از انتقال مورداجاره به ق. الف.ن. صادرشده ثانیا به موجب رای شماره --- مورخ 89/7/25 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران نقض گردیده ومتعاقب آن سندرسمی اجاره شماره 87995 مورخ 80/2/28 دفترخانه شماره 108 تهران نیزکه دراجرای آرای فوق الذکر صادرشده ابطال شده است ب. ت. ب. اینکه دلیل دیگری برجلب رضایت موجر درانتقال منافع مورداجاره به غیرارائه نشده وهیات سه نفره کارشناسی منتخب این دادگاه به موجب نظریه پیوست پرونده حق کسب وپیشه مستاجر را بمبلغ 1/450/000/000 ریال ارزیابی نموده ونظریه مزبور باواقع قضیه مطابقت داشته واعتراض موجهی ازسوی اصحاب دعوی بدان طرح نشده وباعنایت به اینکه مستاجرین (تجدیدنظرخواندگان ردیف یک ودو) دفاع باایرادی نسبت به دعوی ننموده و لذا به استناد بندهای ج وه- ماده 348 وصدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رانقض نموده و ب. ت. ب. جهات ودلایل یادشده دعوی خواهان راواردتشخیص داده ومستندا به بند 2 ماده 14 وتبصره ذیل ماده 19 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1356 حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواندگان به تخلیه مورداجاره درقبال پرداخت نصف حق کسب وپیشه بمبلغ 725/000/000 ریال به آقا ی ق. الف.ن. (به عنوان متصرف) صادر واعلام می‌نماید موجرمکلف است ظرف سه ماه ازتاریخ ابلاغ حکم حق کسب وپیشه مزبوررادرصندوق سپرده دادگستری تودیع نموده والا این حکم ملغی الاثر خواهد بود این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار جلال فارسیجانی - سعید رضایی