شرط مطالبه وجه التزام تأخیر در تنظیم سندرسمی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوای خواهان آقای ح. ک.الف. به طرفیت خوانده آقای ق.م. الف.ب. به خواسته مطالبه خسارت ناشی از عدم ایفای تعهد قراردادی مبنی بر الزام خوانده به پرداخت خسارت ناشی از عدم تنظیم سند از مورخ 30/ 8 / 1392 لغایت صدور حکم روزانه یک میلیون ریال به انضمام خسارات دادرسی با عنایت به محتویات پرونده ن. ب. ا. به موجب قرارداد مقرر نموده اند در صورت عدم انجام تعهد خواندگان روزانه مبلغ یک میلیون ریال به عنوان خسارت تادیه نماید حاکم نمی تواند آنها را به بیشتر یا کمتر از آنچه که ملزم شده اند محکوم کند لذا خسارت قراردادی تعیین شده ، لازم الرعایه بوده و این دادگاه دعوا ی خواهان را ثابت تشخیص و مستندا به مواد 10 و 219 و 220 و 230و 223 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت روزانه مبلغ یک میلیون ریال از تاریخ 30 / 8 / 1392 تا 3 / 8 / 1393 و جمعا به مبلغ سیصد و سی و هشت میلیون ریال به علاوه هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می نماید رای دادگاه حضوری و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است ضمنا خواهان مکلف است قبل از اجرای حکم مابه التفاوت هزینه دادرسی را پرداخت نماید. رئیس شعبه122 دادگاه عمومی حقوقی تهران-عباس ارجمند رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی اقای ق.م. الف.ب. به طرفیت اقای ح. ک.الف. نسبت به دادنامه 946مورخ 93/8/4 صادره ازشعبه محترم 122 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 338/000/000ریال وجه التزام قراردادی ازتاریخ 92/8/30 الی 93/8/3 وخسارات اصداریافته وارداست زیرا ت. ن. خ. متعهدبوده قسمتی ازثمن معامله به هنگام تنظیم سند دردفترخانه محل اجرای توافق فراهم وپرداخت نماید که دلیلی براجرای ان اقامه نداشته و باعنایت به این که حقوق وتعهدات قراردادی درتقابل مالک دیگری باشند ومتعهد درزمانی می تواند مطالبه وثایق و تضمینات قراردادی موضوع تعهد را مینماید که خود به تعهدات قراردادی عامل باشد لذا دادگاه به استنادمواد 348و358 قانون ایین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی ضمن نقض رای تجدیدنظرخواسته حکم به بی حقی خواهان اولیه صادرواعلام می دارد وارشادا متذکر میشود ب. ت. ب. ان که خواسته های خواهان اعم از فراهم نمودن مقدمات وتنظیم سندرسمی ووجه التزام قراردادی ناشی ازیک منشا بوده و دادگاه محترم دریک جلسه به ان رسیدگی به عملاورده ولی بدون موجب خواسته های قانونی را ازیک دیگر تفکیک وطی دو دادنامه مستقل اقدام به انشا رای درفاصله زمانی شش روز نموده اند تنهامجوز قانونی ندارد وبلکه موجب صدور رای خارج ازمهلت هفت روز پس از ختم دادرسی و اطاله دادرسی است رای حضوری وقطعی است. شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط مطالبه وجه التزام تأخیر در تنظیم سندرسمی در تاریخ 30 فروردین 1395، دعوایی با موضوع مطالبه خسارت ناشی از عدم ایفای تعهد قراردادی در دادگاه عمومی حقوقی تهران مورد بررسی قرار گرفت. خواهان درخواست پرداخت روزانه یک میلیون ریال خسارت از تاریخ 30 آبان 1392 تا زمان صدور حکم را مطرح نمود. دادگاه با استناد به مواد 10 و 219 تا 230 قانون مدنی و همچنین مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی خواهان را تایید کرده و خوانده را به پرداخت مجموعاً 338 میلیون ریال به عنوان وجه التزام و هزینه دادرسی محکوم کرد. این رای ظرف 20 روز قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر بود. <br>پس از آن، دادگاه تجدیدنظر استان به تجدیدنظرخواهی خوانده رسیدگی کرد و با استناد به مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی، رای دادگاه بدوی را نقض نمود. دادگاه اعلام کرد که خواهان به دلیل عدم ارائه دلیل کافی برای اجرای تعهدات قراردادی خود، در مطالبه خسارت بی‌حق است. این رای به دلیل عدم تفکیک صحیح خواسته‌ها و صدور رای خارج از مهلت قانونی نادرست تشخیص داده شد و در نتیجه، دادگاه تجدیدنظر حکم به بی‌حقی خواهان اولیه صادر کرد. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر نیز قطعی و حضوری بود. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تعهدات قراردادی درتقابل با یکدیگر هستند ومتعهد زمانی می‌تواند تضمینات قراردادی موضوع تعهد را مطالبه نماید که خود به تعهداتش عمل کرده باشد. بنابراین اگربرای عدم تنظیم سند رسمی در تاریخی مشخص، وجه التزام پیش بینی شده باشد، خریدار زمانی مستحق دریافت آن است که ثابت کند در روز موعود در دفترخانه حاضر بوده و باقیمانده ثمن را به همراه داشته است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/08/04 در خصوص دعوای خواهان آقای ح. ک.الف. به طرفیت خوانده آقای ق.م. الف.ب. به خواسته مطالبه خسارت ناشی از عدم ایفای تعهد قراردادی مبنی بر الزام خوانده به پرداخت خسارت ناشی از عدم تنظیم سند از مورخ 30 / 8 / 1392 لغایت صدور حکم روزانه یک میلیون ریال به انضمام خسارات دادرسی با عنایت به محتویات پرونده ن. ب. ا. به موجب قرارداد مقرر نموده‌اند در صورت عدم انجام تعهد خواندگان روزانه مبلغ یک میلیون ریال به عنوان خسارت تادیه نماید حاکم نمی تواند آنها را به بیشتر یا کمتر از آنچه که ملزم شده اند محکوم کند لذا خسارت قراردادی تعیین شده، لازم الرعایه بوده و این دادگاه دعوا ی خواهان را ثابت تشخیص و مستندا به مواد 10 و 219 و 220 و 230 و 223 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت روزانه مبلغ یک میلیون ریال از تاریخ 30 / 8 / 1392 تا 3 / 8 / 1393 و جمعا به مبلغ سیصد و سی و هشت میلیون ریال به علاوه هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید رای دادگاه حضوری و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است ضمنا خواهان مکلف است قبل از اجرای حکم مابه التفاوت هزینه دادرسی را پرداخت نماید. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانعباس ارجمند رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/30 تجدیدنظرخواهی اقای ق.م. الف.ب. به طرفیت اقای ح. ک.الف. نسبت به دادنامه --- مورخ 93/8/4 صادره ازشعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 338/000/000 ریال وجه التزام قراردادی ازتاریخ 92/8/30 الی 93/8/3 وخسارات اصداریافته وارداست زیرا ت. ن. خ. متعهدبوده قسمتی ازثمن معامله به هنگام تنظیم سند دردفترخانه محل اجرای توافق فراهم وپرداخت نماید که دلیلی براجرای ان اقامه نداشته و باعنایت به این که حقوق وتعهدات قراردادی درتقابل مالک دیگری باشند ومتعهد درزمانی می‌تواند مطالبه وثایق و تضمینات قراردادی موضوع تعهد را مینماید که خود به تعهدات قراردادی عامل باشد لذا دادگاه به استنادمواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن نقض رای تجدیدنظرخواسته حکم به بی حقی خواهان اولیه صادر و اعلام می‌دارد وارشادا متذکر میشود ب. ت. ب. ان که خواسته های خواهان اعم از فراهم نمودن مقدمات وتنظیم سندرسمی ووجه التزام قراردادی ناشی ازیک منشا بوده و دادگاه محترم دریک جلسه به ان رسیدگی به عملاورده ولی بدون موجب خواسته های قانونی را ازیک دیگر تفکیک وطی دو دادنامه مستقل اقدام به انشا رای درفاصله زمانی شش روز نموده‌اند تنهامجوز قانونی ندارد وبلکه موجب صدور رای خارج ازمهلت هفت روز پس از ختم دادرسی و اطاله دادرسی است رای حضوری وقطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار