شرط مطالبه وجه التزام ناشی از عدم تنظیم سند رسمی

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خواهان ر. ک. باوکالت خانم …. ع. بطرفیت ح. خ. بخواسته صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت خسارت روزانه یکصد و هشتاد هزار تومان از تاریخ 93/2/30 لغایت 93/8/9 بابت عدم تحویل آپارتمان و از تاریخ 93/7/30 لغایت صدور حکم بابت عدم تنظیم سند رسمی با احتساب کلیه خسارات دادرسی قانونی دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و بررسی مستندات خواهان و اظهارات اصحاب دع و. د. ج. دادرسی و اینکه طبق مستندات تقدیمی خوانده سازنده پلاک ثبتی های ... و ... و... و... م. ب. و خوانده در خصوص تاخیر در تحویل اقرار بر آن نمود و در خصوص تاخیر در تنظیم سند رسمی از آنجایی که 4 تا پلاک ثبتی می بایست تجمیع گردد و حسب استعلام ثبتی از ناحیه محاکم دادگستری یکی از پلاکهای مذکور بازداشت م. ب. در واقع بازداشت ملک از حیطه سازنده خارج است و عامل اصلی جهت فسخ تجمیع پلاکها و به تبع آن تنظیم سند رسمی م. ب. مع الوصف پرداخت خسارت در مفاد قراردا د مشارکت در ساخت پیش بینی شده است و با عنایت به حاکمیت آزادی اراده ها و اصل صحت و لزوم قراردادها احراز تخلف خوانده دعوای خ. ر. و. دانسته مستندا به مواد 198 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی و مواد 10 و 219 قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت 293/400/000 ریال بابت عدم تحویل آپارتمان و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. صادر مینماید و درخصوص مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تنظیم سند رسمی ن. ب. ا. ملک مذکور در بازداشت محاکم دادگستری م. ب. و لازمه تنظیم سند تجمیع پلاکها فوق الذکر بوده است که بازداشت سند منتسب به تقصیر خوانده نبوده بعبارت دیگر مطالبه خسارت در فرض احراز تقصیر مستقیم و منتسب به خوانده قابلیت مطالبه را دارد مع الوصف از این حیث دعوا را مورد پذیرش قرارنداده مستندا به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر واعلام مینماید آراء صادره مذکورظرف0 2 روز از تاریخ ابلاغ قابـــــل درخواست تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی شهر ری - امیراصلان وطن دوست رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ر. ک. با وکالت الف. ع. بطرفیت ح. خ. نسبت به دادنامه شماره 9409970250200410 مورخ 94/5/11 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهر ری که به موجب آن حکم بر بی حقی خواهان بخواسته مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تنظیم سند رسمی صادر شده است ن. ب. ا. در ماده 4 قرارداد فیمابین راجعه تنظیم سند توافق شده است که طبق قرارداد در تاریخ 93/7/30 طرفین در دفتر اسناد رسمی 24 شهر ری حاضر شوند و در بند 7-6 ماده 6 قرارداد توافق شده است در صورتیکه عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده وی مکلف است به ازای هر روز مبلغ یک میلیون و هفتصد هزار ریال بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید که علیرغم چنین توافقی خواهان گواهی سر دفتر را که ثبت تخلف فروشنده در جهت عدم حضور در زمان توافق شده م. ب. ارائه ننموده اند بنابراین دعوی خواهان به کیفیت مطروحه قابل استماع نیست بنابراین دادگاه تجدیدنظرنظرخواهی ت. ن. خ. را غیر وارد تشخیص مستندا به مواد 321 و 358 و 2 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را با اصلاح از حکم به بی حقی به قرار رد دعوی خواهان تائید و استوار می نماید . رای صادره حضوری قطعی است. شعبه 40 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار حمید سلیمانی - علی نجفی سواد رودباری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط مطالبه وجه التزام ناشی از عدم تنظیم سند رسمی در تاریخ 27 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی نمود. خواسته شامل محکومیت خوانده به پرداخت خسارت روزانه به دلیل عدم تحویل آپارتمان و عدم تنظیم سند رسمی بود. دادگاه ب. ت. ب. اقرار خوانده در خصوص تاخیر در تحویل و مستندات موجود، به این نتیجه رسید که تاخیر در تنظیم سند به دلیل بازداشت یکی از پلاک‌های ثبتی بوده و این امر خارج از کنترل خوانده قرار داشته است. لذا، دادگاه خواسته خسارت ناشی از تاخیر در تنظیم سند را رد کرد. بر اساس مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 219 قانون مدنی، خوانده را به پرداخت مبلغ 293,400,000 ریال بابت عدم تحویل آپارتمان و هزینه دادرسی محکوم نمود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با استناد به توافقات مندرج در قرارداد و عدم ارائه گواهی تخلف از سوی خواهان، دعوی را غیرقابل استماع تشخیص داده و حکم بدوی را با اصلاح به قرار رد دعوی تایید کرد. این رای قطعی و حضوری است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مطالبه وجه التزام ناشی از عدم تنظیم سند رسمی، منوط به ارائه گواهی سردفتر اسناد رسمی مبنی بر تخلف طرف مقابل(عدم حضور در زمان توافق) است، در غیر این صورت دعوی مذکور مسموع نیست. در خصوص دعوی خواهان ر. ک. باوکالت خانم …. ع. به طرفیت ح. خ. به خواسته صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت خسارت روزانه یکصد و هشتاد هزار تومان از تاریخ 93/2/30 لغایت 93/8/9 بابت عدم تحویل آپارتمان و از تاریخ 93/7/30 لغایت صدور حکم بابت عدم تنظیم سند رسمی با احتساب کلیه خسارات دادرسی قانونی دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و بررسی مستندات خواهان و اظهارات اصحاب دع و. د. ج. دادرسی و اینکه طبق مستندات تقدیمی خوانده سازنده پلاک ثبتی های... و... و... و... م. ب. و خوانده در خصوص تاخیر در تحویل اقرار بر آن نمود و در خصوص تاخیر در تنظیم سند رسمی از آنجایی که 4 تا پلاک ثبتی می‌بایست تجمیع گردد و حسب استعلام ثبتی از ناحیه محاکم دادگستری یکی از پلاکهای مذکور بازداشت م. ب. در واقع بازداشت ملک از حیطه سازنده خارج است و عامل اصلی جهت فسخ تجمیع پلاکها و به تبع آن تنظیم سند رسمی م. ب. مع الوصف پرداخت خسارت در مفاد قراردا د مشارکت در ساخت پیش بینی شده است و با عنایت به حاکمیت آزادی اراده ها و اصل صحت و لزوم قراردادها احراز تخلف خوانده دعوای خ. ر. و. دانسته مستندا به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 219 قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت 293/400/000 ریال بابت عدم تحویل آپارتمان و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. صادر مینماید و در خصوص مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تنظیم سند رسمی ن. ب. ا. ملک مذکور در بازداشت محاکم دادگستری م. ب. و لازمه تنظیم سند تجمیع پلاکها فوق الذکر بوده است که بازداشت سند منتسب به تقصیر خوانده نبوده به عبارت دیگر مطالبه خسارت در فرض احراز تقصیر مستقیم و منتسب به خوانده قابلیت مطالبه را دارد مع الوصف از این حیث دعوا را مورد پذیرش قرارنداده مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر واعلام مینماید آراء صادره مذکورظرف 0 2 روز از تاریخ ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ر. ک. با وکالت الف. ع. به طرفیت ح. خ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/5/11 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهر ری که به موجب آن حکم بر بی حقی خ. ب. خ. مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تنظیم سند رسمی صادر شده است ن. ب. ا. در ماده 4 قرارداد فیمابین راجعه تنظیم سند توافق شده است که طبق قرارداد در تاریخ 93/7/30 طرفین در دفتر اسناد رسمی 24 شهر ری حاضر شوند و در بند 7 - 6 ماده 6 قرارداد توافق شده است در صورتی که عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده وی مکلف است به ازای هر روز مبلغ یک میلیون و هفتصد هزار ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید که علیرغم چنین توافقی خواهان گواهی سر دفتر را که ثبت تخلف فروشنده در جهت عدم حضور در زمان توافق شده م. ب. ارائه ننموده‌اند بنابراین دعوی خواهان به کیفیت مطروحه قابل استماع نیست بنابراین دادگاه تجدیدنظرنظرخواهی ت. ن. خ. را غیر وارد تشخیص مستندا به مواد 321 و 358 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را با اصلاح از حکم به بی حقی به قرار رد دعوی خواهان تائید و استوار می‌نماید. رای صادره حضوری قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار