ضمانت اجرای کسر مساحت آپارتمان

ضمانت اجرای کسر مساحت آپارتمان خ. م.: در تاریخ 24 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوای مطروحه رسیدگی کرد. خواسته اصلی شامل مطالبه مبلغ چهارصد و پنجاه میلیون ریال به عنوان باقی‌مانده ثمن معامله و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 28 خرداد 1393 تا زمان وصول بود. یکی از خواندگان با طرح دعوای متقابل، خواستار الزام به پرداخت ما به التفاوت متراژ آپارتمان و تنظیم سند رسمی حیاط خلوت گردید. دادگاه بدوی با استناد به مواد 10 و 355 قانون مدنی، دعوای متقابل را رد و خواسته اصلی را تایید کرد و خوانده را به پرداخت مبلغ خواسته و هزینه دادرسی محکوم نمود. رای دادگاه بدوی به مدت بیست روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، درخواست ت. ن. خ. به دلیل عدم ارائه دلایل موجه رد شد و دادنامه بدوی تایید گردید. رای صادره قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در فرضی که آپارتمانی با شرط داشتن مساحت معین فروخته شود، چنانچه شرط مقدار به عنوان وصف ملک مورد تراضی قرار گرفته و ثمن برای کل مبیع بدون توجه به بهای هر جزء از مساحت معین شده باشد و بعد معلوم شود که مساحت آپارتمان کمتر است، مشتری فقط حق فسخ دارد. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوای آقای م. خ. فرزند الف. با وکالت آقای ع. ق. به طرفیت آقایان 1 - م. پ. فرزند ح. 2 - ح. ن.پ. فرزند ع. به خواسته مطالبه الباقی ثمن معامله به مبلغ چهارصد و پنجاه میلیون ریال به انضمام خسارت تاخیرتادیه از تاریخ 93/3/28 الی یوم اجرا و وصول خواسته و خسارات دادرسی و نیز دعوای متقابل خوانده آقای ح. ن.پ. با وکالت خانم پ. ر.د. به طرفیت آقای م. خ. به خواسته الزام به پرداخت ما به التفاوت متراژ آپارتمان (پنج متر) حسب صورتمجلس تفکیکی و الزام به انتقال و تنظیم سند رسمی 36 متر مربع حیاط خلوت مندرج در مبایعه نامه شماره 1871600 ؛ بدین شرح که خواهان دعوای اصلی یک دستگاه آپارتمان را به خ. ر. د. به مبلغ چهار میلیارد و ششصد میلیون ریال فروخته و خریدار مبلغ خواسته را که الباقی ثمن معامله م. ب. پرداخت ننموده از اینرو دعوای اصلی مطروح شده است، خ. ر. د. با معرفی وکیل، دعوای تقابل با خواسته فوق الاشاره را در جلسه اول دادرسی مطرح نموده، دادگاه قرار رسیدگی توامان دعاوی را صادر و در خصوص عمده مطالب مطروحه از سوی وکیل خوانده دعوای اصلی و خواهان دعوای تقابل اولا: اگر سند عادی مدرکیه دعوا را به مبنای تلاقی دو اراده بدانیم آنچه مورد انتقال و توافق فی ما بین متعاملین بوده است یک دستگاه آپارتمان بوده است که قرارداد مزبور با مفاد ماده 10 قانون مدنی منطبق و قانونا معتبر خواهد بود و حیاط خلوت قسمتی از مبیع تلقی نمی گردد که در قسمت موضوع و مشخصات مورد معامله بدان اشاره نشده است ثانیا:در فرض که آپارتمان موصوف با شرط داشتن مساحت معین مورد ادعای وکیل خواهان دعوای تقابل فروخته شده چنانچه شرط مقدار به عنوان وصف ملک مورد تراضی قرار گرفته ولی ثمن برای کل مبیع بدون توجه به بهای هر جزء از مساحت معین شده باشد و بعد معلوم شود که مساحت آپارتمان کمتر است ب. ت. ب. ماده 355 قانون مدنی مشتری فقط حق فسخ دارد مگر اینکه طرفین به محاسبه نقصیه تراضی کنند و به لحاظ قرار گرفتن مجموع ثمن در مقابل مجموع مبیع امکان تجزیه مبیع و ثمن وجود ندارد فلذا مویدا و مستندا به ماده 1257 قانون مدنی دعوی متقابل محکوم به رد و با التفات به مواد 198 و 515 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت آقای ح. ن.پ. به پرداخت مبلغ چهار و صد پنجاه میلیون ریال بابت اصل خواسته و مبلغ چهارده میلیون ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. و نیز خسارت تاخیرتادیه از تاریخ 93/3/28 لغایت زمان وصول محکوم به بر اساس نرخ تورم که حین الاجرا توسط دایره اجرای احکام مدنی محاسبه خواهد شد د. ح. آقای م. خ. صادر و اعلام می‌دارد و در خصوص دعوای مشارالیه به طرفیت آقای م. پ. ن. ب. ا. دعوا متوجه شخص خوانده نمی‌باشد مستندا به ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا در این خصوص صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه دوم حقوقی دادگستری پردیس -امیرحسین زارعی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ح. ن.پ. با وکالت خانم پ. ر.د. به طرفیت آقای م. خ. نسبت به آن قسمت از دادنامه شماره --- مورخ 94/3/18 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی شهرستان پردیس که بر اساس آن حکم به رد دعوی تقابل وی به خواسته الزام به پرداخت مابه التفاوت متراژ آپارتمان ( 5 متر) و نیز محکومیت وی به پرداخت مبلغ چهارصد و پنجاه میلیون ریال بابت تتمه ثمن و خسارات دادرسی دارد وارد و موجه نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات و بر اساس محتویات پرونده صادر شده و از ناحیه ت. ن. خ. علل و جهات موجهی که به موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی تشخیص و به استناد ذیل ماده 358 همان قانون با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می‌شود. رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی