ضمانت اجرای کسر مساحت ملک فروخته شده

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم پ.پ. با وکالت آقای ر.م. به طرفیت آقای ع.م. به خواسته الزام خوانده به پرداخت مبلغ 75/000/000 ریال بابت کسری متراژ آپارتمان به میزان 21/3 متر مربع با احتساب هزینه دادرسی، حق‬ الوکاله وکیل و تأخیر تأدیه، نظر به شرح دعوی خواهان و مفاد مبایعه‬ نامه استنادی که حکایت از فروش یک دستگاه آپارتمان به خواهان با ثمن مقطوع دارد و ن. ب. ا. طبق ماده 355 قانون مدنی در صورت کسری و یا زیادی متراژ و عدم توافق طرفین حق فسخ ایجاد می‌شود و وکیل خواهان نیز دلیلی بر توافق طرفین نسبت به کسری متراژ آپارتمان و یا فروش آپارتمان از قرار هر متر مربع در قبال ثمن معین ارائه ننموده است لذا دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص مستنداً به مواد 194-197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر رضانژاد رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9309972885500539 مورخ 1393/5/25 صادره از شعبه 5 دادگاه حقوقی اسلامشهر که به ‬موجب آن حکم به رد دعوی ت. ن. خ. خانم پ.پ. به خواسته مطالبه مبلغ 75.000.000 ریال بابت کسری مساحت مورد معامله یک باب آپارتمان به مساحت 21/3 مترمربع اشعار دارد مآلاً موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به ‬شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی‌باشد زیرا که اولاً آنچه به ‬موجب مبایعه‬ نامه عادی مورخ 1392/2/29 فی‬مابین متداعین پرونده مورد فروش قرار گرفته است همانا یک دستگاه آپارتمان به مساحت معین در قبال ثمن مشخص بوده است و در اینگونه قراردادها بنا بر تصریح ماده 358 از قانون مدنی در صورت کسر مساحت مورد معامله در هنگام تحویل آنچه خریدار استحقاق دارد صرفاً فسخ قرارداد به لحاظ کسری مساحت م. ب. ثانیاً زمانی خریدار می‌تواند جهت مطالبه بهای کسری مساحت به فروشنده مراجعه نماید که در رابطه با نقیصه یاد شده تراضی نموده باشند که در مانحن‬ فیه تراضی فی‬مابین متداعین پرونده در جهت رفع نقیصه صورت نپذیرفته است از این رو مشارالیها صرفاً می‌تواند فسخ قرارداد را به‬ طرق مقتضی درخواست نمایند بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته را که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکال بوده دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستنداً به قسمت آخر ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‬های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه معترض‬عنه را تأیید و استوار می‌نماید. رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 18 تجدیدنظر استان تهران امانی شلمزاری – کریمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ضمانت اجرای کسر مساحت ملک فروخته شده در تاریخ 26 آبان 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی نمود. خواسته اصلی، الزام به پرداخت مبلغ 75.000.000 ریال به‌دلیل کسری متراژ آپارتمان به میزان 21/3 متر مربع بود. دادگاه با استناد به ماده 355 قانون مدنی و عدم ارائه دلیلی مبنی بر توافق طرفین در خصوص کسری متراژ، دعوی را غیر ثابت تشخیص داده و بر اساس مواد 194 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به رد دعوی صادر کرد. این رای ظرف بیست روز قابلیت تجدیدنظرخواهی داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تایید رای بدوی اعلام کرد که طبق ماده 358 قانون مدنی، در صورت کسر مساحت، تنها حق فسخ قرارداد برای خریدار وجود دارد و عدم توافق در خصوص جبران کسری، حق مطالبه مبلغ را منتفی می‌سازد. به همین دلیل، دادگاه تجدیدنظر رای بدوی را تایید و بر اساس قسمت آخر ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، رای صادره را قطعی اعلام کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/08/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت کسر مساحت مبیع در قرارداد فروش آپارتمان، و قرار داشتن آپارتمان به مساحت معین در مقابل ثمن مشخص، در صورت عدم تراضی طرفین بر قیمت کسری، خریدار صرفا مستحق فسخ قرارداد است نه مطالبه بهای کسری مساحت. در خصوص دعوی خانم پ.پ. با وکالت آقای ر.م. به طرفیت آقای ع.م. به خواسته الزام خوانده به پرداخت مبلغ 75/000/000 ریال بابت کسری متراژ آپارتمان به میزان 21/3 متر مربع با احتساب هزینه دادرسی، حق‌ الوکاله وکیل و تاخیر تادیه، نظر به شرح دعوی خواهان و مفاد مبایعه‌ نامه استنادی که حکایت از فروش یک دستگاه آپارتمان به خواهان با ثمن مقطوع دارد و ن. ب. ا. طبق ماده 355 قانون مدنی در صورت کسری و یا زیادی متراژ و عدم توافق طرفین حق فسخ ایجاد می‌شود و وکیل خواهان نیز دلیلی بر توافق طرفین نسبت به کسری متراژ آپارتمان و یا فروش آپارتمان از قرار هر متر مربع در قبال ثمن معین ارائه ننموده است لذا دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص مستندا به مواد 194 - 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر رای دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخ 1393/05/25 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی اسلامشهر که به ‌موجب آن حکم به رد دعوی ت. ن. خ. خانم پ.پ. به خواسته مطالبه مبلغ 75 . 000 . 000 ریال بابت کسری مساحت مورد معامله یک باب آپارتمان به مساحت 21/3 مترمربع اشعار دارد مآلا موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به ‌شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی‌باشد زیرا که اولا آنچه به ‌موجب مبایعه‌ نامه عادی مورخ 1392/02/29 فی‌مابین متداعین پرونده مورد فروش قرار گرفته است همانا یک دستگاه آپارتمان به مساحت معین در قبال ثمن مشخص بوده است و در اینگونه قراردادها بنا بر تصریح ماده 358 از قانون مدنی در صورت کسر مساحت مورد معامله در هنگام تحویل آنچه خریدار استحقاق دارد صرفا فسخ قرارداد به لحاظ کسری مساحت م. ب. ثانیا زمانی خریدار می‌تواند جهت مطالبه بهای کسری مساحت به فروشنده مراجعه نماید که در رابطه با نقیصه یاد شده تراضی نموده باشند که در مانحن‌ فیه تراضی فی‌مابین متداعین پرونده در جهت رفع نقیصه صورت نپذیرفته است از این رو مشارالیها صرفا می‌تواند فسخ قرارداد را به‌ طرق مقتضی درخواست نمایند بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته را که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکال بوده دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت آخر ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه معترض‌عنه را تایید و استوار می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- تجدیدنظر استان تهران